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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问大侠们，本人年收入10万，无房贷，车贷等，非新移民。如果 refinance 80万作为down payment，能否再贷mortgage 60万？ 谢谢。 -wubill(老牛); 2017-11-25 (#11204503@0) +1
    • 向你学习！ -natureguy(枫); 2017-11-25 (#11204517@0)
      • 首先，10万收入，Refinancing 80万，本身就是一个难题。当然，楼主HNWI的话，除外（——那么其第二个问题也不是问题啦。） -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204529@0)
        • 我是两套房子做的 refinance ，分别是30多万和40多万。如果租金分别是1.6w 和2w，按我的收入，能否再贷60万？再买个140万的房子。谢谢。 -wubill(老牛); 2017-11-26 (#11205980@0)
          • 不宜再在这里问这种相对比较隐私的内容啦！ -houseful(探长); 2017-11-26 (#11206195@0) +2
    • 取决于多个因素，但是主要因素可以是：投资房的出租收入，是否可以实现 self-suff（Self-Sufficient）的情况。但也比几个月前困难多得多了！因为要证明这一点，不容易啦。 -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204526@0) +1
      • 要看10万是合同工還是full time 貸款情況不一樣。 -cliffwood(cliffwood); 2017-11-25 (#11204535@0)
        • 这种差别还不足以引致大不同。 -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204544@0)
    • you need 200 k income yearly, at minimum, to support 1400k debt. the house you refinance can provide 100 k rental income? i do not think so. -20111224(etr); 2017-11-25 (#11204536@0) +2
      • 看买哪里的，DT的完全可以。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204540@0)
        • DT哪里一年租金10万？ -thegirlbefore(Jane); 2017-11-25 (#11204567@0)
          • 太多了。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204572@0)
            • 给个例子吗。咱也学习一下展开第二职业。 -thegirlbefore(Jane); 2017-11-25 (#11204576@0) +1
              • 我不敢在这儿给，会被那些眼红的骂死的，你自己去房东群找人问问吧。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204582@0)
                • 一间房一年租金十万？问问探长他信吗？ -househot(Househot); 2017-11-25 (#11204590@0)
                  • 一座房不是一间房。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204596@0)
                    • 说的就是一个House啊，租给一个家庭，每月租金9000，整个多伦多能有几个？ -househot(Househot); 2017-11-25 (#11204605@0)
                      • DT，没有几个房东只租给家庭的，那何必投资DT。现在连NY都不愿意只租给一个家庭了。市中心的土地房子，越来越难求。而且，租得单个家庭的风险很大，只要一个人失业，房租就很成问题。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204608@0)
                        • 那么多人挤在一个小房子里，是国内北漂吧。DT高薪白领有几个这么干的？ -househot(Househot); 2017-11-25 (#11204614@0) +1
                          • 高级白领住CONDO啊，想省钱攒DP的就得少享受点。该挤也得挤，不然一辈子都买不起房子。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204617@0)
                          • 你去调查一下嘛，不要用你的common sense来下结论 -callsunday(常与同好辨是非); 2017-11-26 (#11205987@0) +1
      • 另外对第二个房子来说，DP超过50%，如果楼主把那个房子放在配偶名下，应该问题不大。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204542@0)
        • 两个痛点：1、楼主要么未婚要么其配偶是全职家长，没有收入，如何实现贷款？（除非B Lender）；2、如果原住房夫妻俩名字都在Title上，如果把第二栋房子只放在没有收入的配偶名下，如何获得贷款？ -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204611@0)
          • 1.可以解决 2.去掉名字。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204618@0)
            • 3、TD开始追问这种情况下的首付款来源了！（去名字，首付提HELOC）—— 必须存满三个月在账户上。 -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204621@0)
              • TD历来对首付的来源都是很变态的。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204624@0)
                • TD，最变态的莫过于，那些贷款经纪（/ 房贷经理）个个都恨不得忽悠每个消费者都接受 五年固定利率！ -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204640@0)
        • 首付超过50%不看收入了吗？ -19878(冬灌); 2017-11-25 (#11204828@0)
    • 这个CASE很好操作，第一个房子做出租房来贷，第二个房子按50%以上DP来贷。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204545@0) +1
      • 這樣的問題難道不是應該直接問銀行嗎？ -cliffwood(cliffwood); 2017-11-25 (#11204555@0)
        • 银行也未必个个都懂得操作。尤其是那些小年轻，脑子一根筋。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204558@0)
          • 小年轻的是这里长大的，从小受到要遵纪守法的教育，当然学不会那些骗术。这些人才是加拿大的希望。如果人人都跟你一样，加拿大就完了。 -househot(Househot); 2017-11-25 (#11204564@0) +22
            • 这个是点赞，很多精明的大叔大妈们整天在算计。 -csn(outdoors); 2017-11-25 (#11204574@0) +8
            • 经验同守不守法完全不是一回事好不好。我从来不找小年轻贷款。他们很多连基本的银行业务都不熟。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204575@0) +1
              • CIBC有一个做房贷多年的老MA啦，连HELOC是啥都搞不懂呢。 -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204616@0)
                • 关键的是他们不懂得各种产品之间的联系，缺乏综合思维。另外对其他银行的产品了解很少，甚至连简单的债权债务调整都不懂。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204620@0)
                  • 上面说的去名字，很多银行经常不同意。就算同意，还得花2000左右去律师楼。 -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204623@0)
                    • 没有贷款，直接在律师那儿过户就可以了啊。然后再由老公出面按出租房贷款？ -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204625@0) +1
                      • 没有贷款的是，350块。 -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204627@0)
                        • 这点成本是应该的吧。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204630@0) +1
                          • 但是，没有贷款的房一旦把赚面包的老公名字去掉的话，自住房的Refinancing将成泡影！ -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204634@0)
                            • 当然先放在赚面包的名下了，就是离婚也不怕啊。这样下一步才好操作。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204639@0)
                              • 哈哈。 -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204643@0)
          • 画风，几乎都变了！ -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204568@0)
      • 俱往矣！如果是在10月份中旬还可能可以。现在，难上加难。几乎是 Impossible Mission啦。因为原先住着的房子要故意说成是“出租”房，很难证明的 —— 基本上都要求提供T1 General里面有此物业地址的出租收入报了税！！！ -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204565@0) +3
        • 我朋友刚贷的，五大都问过没？ -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204571@0)
          • 六大、七大、八大，都过了堂啦。 -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204591@0) +1
            • 不可能，我朋友是今年才开始出租那些房子的。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204593@0)
              • 这两个月，最新的情况： 估价师，对房屋估价的同时，必须判断房屋的状态是owner自住，还是出租。 -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204601@0)
                • 这个很容易的啊，他们需要什么证明什么就是了。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204606@0)
      • 我年收入比这高多了都不敢贷这么多。现在现金投资回报这么高，干嘛去做吃力不讨好的地主。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-11-25 (#11204573@0) +3
        • 所以人与人会有不同，你不能期望大家都同你一样的承受力。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204588@0)
      • 除非LZ能拿出几十万的股票RRSP statement来证明他有足够的钱付首付，否则银行是要问首付来源的，一说实话就贷不下来了。 -househot(Househot); 2017-11-25 (#11204578@0) +1
        • 首付可以从EQUITY里拿出来，哪家银行说不行？ -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204585@0)
          • 你不用这么装糊涂吧。不是说不行，而是从equity里拿就要算负债，那就没有额度做贷款了。 -househot(Househot); 2017-11-25 (#11204595@0) +2
            • 不是提供了解决方案了吗？ -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204598@0) +1
              • 打时间差的办法，至少在三家五大行行不通啦。 -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204603@0) +1
                • 要放在账面上3个月吗？说老公给老婆的GIFT不行吗？来源是来自房子的EQUITY？ -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204622@0)
                  • 原先几大都是这么处理的，现在这一段时间，五大六大、七搭八搭的，额度早就超超超了，所以，Underwriters非常非常Picky。 -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204626@0) +1
                    • 今年他们的额度还能完成并且超了？ -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204633@0)
                      • 全部都超超超。 -houseful(探长); 2017-11-25 (#11204636@0)
                        • 那就狠一点，给他们一份分居协议，必须要另买房子分居。分居完还是可以住一起不是。这种逼人分居的社会啊。 -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11204682@0)
                          • 即使分居了，女的从男方那里拿到80万做首付， 在没有任何收入的情况下，女的能从银行贷到剩下的60万？不可能吧。 -househot(Househot); 2017-11-25 (#11204773@0)
                          • What? 为了钻空子去分居，还怪社会？？政策正该消灭你们这些人 -itisok(stickaround); 2017-11-25 (#11205136@0) +6
                            • 正是，像aveeno这种一边在加拿大钻空子扰乱房价，一边又想着吃中国政府好处的人才是加拿大政府要打击的。 -househot(Househot); 2017-11-26 (#11205924@0) +2
                    • 那就明年等银行求你借钱时再结 -mapleforum(maple_wizard); 2017-11-25 (#11204796@0)
                  • 如果说首付是来自equity, 那就要算成债务。cash的话要存3个月以上。CIBC. -househot(Househot); 2017-11-25 (#11204635@0)
              • 银行不是傻子，做贷款的时候就要提供首付的来源。 -househot(Househot); 2017-11-25 (#11204609@0) +1
          • 10万要貸款這麼多不太容易。 -cliffwood(cliffwood); 2017-11-25 (#11204600@0)
    • 一般一个房子给你估计到年租金三万五差不多了，那么一般可以贷到五十万， 八十万很难。另外一个五年固定可以贷到六十万，所以你得再拿三十万首付出来。 -james4rn(james); 2017-11-25 (#11204653@0) +1
    • 几年前不博，现在博。 -pack6(刀客); 2017-11-25 (#11204721@0)
      • 经过这几个月的快速回洗后，现在买入独立屋的是优秀的成功者，根本不是博，当然注意房子尽量不要太远和避开任何单一族区过于集中之地就好 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11205321@0)
    • 看租金 -thatsmooth(顺风顺水); 2017-11-25 {58} (#11204949@0)
      你现在的房子如果出租能到5500/m, 就可以，否则，贷不了那么多
    • 买第二套房子是给老人住、给孩子住还是出租？ 大家好像都在假设楼主准备出租 -0cean(海洋); 2017-11-25 (#11205144@0)
      • 其中一个必须是出租房，不然贷款怎么贷下来？ -3662930(aveeno); 2017-11-25 (#11205149@0) +1
      • 如果孩子老人暂不需要住第二房，那还是出租带来现金流比较合适，毕竟是投资吗，当然要计算收益了 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11205322@0)
    • 只要LZ有足够的 investment income 或者 employment income 是可以的；现在靠后者做refinance的不在少数，不过收入要求非常高（前几天一个financial advisor说，一个trader 做了refinance，不过TA的 收入是 half million)，资本主义就是个弱肉强食的社会... -princedusang(SangBleu); 2017-11-25 (#11205197@0) +4
    • 赶快行动，我不劝你了，你应该看见了，前二十年存钱的人最傻，后二十年也一样 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11205306@0)
      • 你能refinance80万出来，说明你的现房资产已接近150万，你尽然能等到现在才出手买第二个房，你肯定意识到前面存钱错过不少，所以应该借现在政府压制房价假回调的时候再买一独立屋 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11205309@0)
      • 不要担心加息，加拿大是美国小弟，利息看美国的，而美国股市再加几次一定崩得比08年还惨，伯纳克和耶伦都看到了这一点，新任的联储主席肯定也不会傻到要挤破美股这个泡 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11205310@0)
        • 加息应该是很谨慎的决定，低息时代已经有很多年，过快加息会造成意想不到的恶果。7月9月行长2次匆匆加息对加国明年经济肯定会带来巨大的负面影响。 -don-juan(谈·房); 2017-11-26 (#11205319@0) +2
          • 我同意，我个人的想法是息根本就加不了多少，那些盼政府猛加息的，也不想想政府加息之后，国家的巨额赤字怎么办？ -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11205327@0) +2
            • 这个行长是个猪头，把加息减息当成是简单的算术。15年2次减息是个大错，造成房市短时间内出现恶炒，17年2次加息来纠正15年的错更是错上加错，根本不是这么简单的。 -don-juan(谈·房); 2017-11-26 (#11205330@0) +1
              • 那我到不这样看，这次暴涨是量变到质变，很多人错过了因中国和印度崛起的大浪，踏空了也正常，政府现在给你机会改错，下次再踏空那就是自己愚蠢了 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11205332@0)
                • 最近是少有的趁condo猛长出来升级到下跌的独立屋的好机会，此机会错过，很多人一辈子只有住公寓的命了，亚洲哪个国家承诺house人人该住了？ -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11205335@0) +2
      • 我认为那些能贷到钱买到独立屋的就是将来的成功者，大多人丁越来愈兴旺，移民小留和投资都在不断推高房价，我个人坚信后二十年，拿现金的人会继续痛苦 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11205316@0) +3
        • 因为房子永远不如现金好印........就这一点就足够了 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11205317@0) +2
    • 楼主去找贷款中介了解情况吧，没准楼主银行里还有无数现金，我们也是瞎操心。基本上只要银行批给你，别担心，我个人坚决看空各国纸币。能转成房产绝对亦早不宜迟 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11205329@0)
      • 现在五大银行的FA们只要看到有人去谈贷款，顿时眼睛发出绿光，纷纷像饿虎扑食般的一拥而上。去TrueNorth吧，利率好一个百分点。 -don-juan(谈·房); 2017-11-26 (#11205333@0)
        • 我同意，房市降温了，石油也没起来，加国银行的钱往哪去呀？ -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11205338@0)
          • 我的天，石油都涨疯了，还没起来。你要是拿年初买房的钱买石油，现在能买两房了。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-11-26 (#11205974@0)
            • 疯涨个啥，到现在还不过60，几年前100多一桶你还记得吧 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-11-26 (#11206178@0)
    • 你不是要把那些跌派吓死了？ 哈哈哈 -scr(working.......); 2017-11-26 (#11205409@0) +1
      • 拜託石油已經快過60了。 -cliffwood(cliffwood); 2017-11-26 (#11205418@0)
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