×

Loading...

Topic

This topic has been archived. It cannot be replied.
  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 想请教一个关于贷款问题, 明年说有一个压力测试, 是只能贷收入的4 倍, 如果一个家庭只有10万收入, 就是只能借40万? -mooncake(holidays); 2017-11-27 {52} (#11207816@0)
    不管你买多少的房子和给多少的首付? 是这样算的? 谢谢.
    • 应该还要扣除你的其他负债 -armorwei(beektson); 2017-11-27 (#11207841@0)
      • 没关系，有很多私贷和小信用社可以贷款。 -csn(outdoors); 2017-11-27 (#11207845@0)
        • 可是, 不是有房子可以抵押? 私贷好象利息高. -mooncake(holidays); 2017-11-27 (#11207858@0) +1
    • 如果没有其他负债，10万年薪，允许最大月供大约2800。5年固定3.09的利率的话，30年amortization，到今年年底前，最大可以贷款到66万。 -songlin(松林); 2017-11-27 (#11207904@0) +7
      • 这个回答很靠谱。 -don-juan(谈·房); 2017-11-27 (#11207905@0) +5
        • 老松，你在偷换概念，第一amortization一般是25年，个别才可以30年，第二现在5年fixed已经3.39-3.59%了，所以你在故意误导。 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-11-27 (#11208171@0) +6
          • 首先，所有5大，都有30年分摊！ -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208204@0) +3
            • 你去试试看，有多少人可以30年amortization? -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-11-27 (#11208303@0) +2
              • 卡总的贷款知识还没有入门。你说出这样的外行话，就连你背后的盼跌水军都没人喝彩 -songlin(松林); 2017-11-28 (#11210064@0) +1
          • 其次，如果用3.59%计算，那新增的2%所占比例就更低了。那么对总贷款额的影响的百分比也更低了。 -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208207@0)
          • 你这才是故意误导，所有的银行都提供30年。 -dontknowa(dontknow); 2017-11-27 (#11208213@0) +3
            • 你去问问银行吧！由于cmhc不给30年的保险，一般银行都不愿意批30年的，同时charge30年的高20-40bps的利率。 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-11-28 (#11208636@0) +2
              • 别逗了，所有的银行都愿意批，只比25年高10而已，0.1% -dontknowa(dontknow); 2017-11-28 (#11209948@0) +1
                • 所有银行?LOL，无知者无畏 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-11-28 (#11210097@0) +3
                  • 明年起30年分摊期将取代25年成主流，这都搞不清楚到底谁无知？ -dontknowa(dontknow); 2017-11-30 (#11214624@0)
          • 多少小的A lender，现在5年固定，仍然低于3.09！ -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208218@0)
            • 30年amortization时，利率要高0.2-0.4%，你为啥不算? -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-11-28 (#11208627@0) +2
              • 你在造谣，只高0.1%而已！Rbc -dontknowa(dontknow); 2017-11-28 (#11209950@0) +1
                • 你真是狗屁不通，统计一下所有的银行吧。 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-11-28 (#11210095@0)
          • 而且，B20新政以后，干嘛要用5年啊？改用更低利率的variable，或者短期固定，使用4.94%的MQR，反而贷款额度会更高，利率更低，月付更低！ -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208225@0) +2
            • 本来嘛，谁那么蠢非选5年固定 -dontknowa(dontknow); 2017-11-27 (#11208234@0)
              • B20以前，选5年固定是有好处的，qualify用的rate是合同利率，3.0几，比当时4.94的MQR低得多啊！ -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208269@0)
              • B20以后，这个好处就没了！然后利息又更高，那谁还用5年固定？ -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208271@0)
            • B20新政以后，5年固定变得useless，利息更高，贷款额度反而更低！基本上，政府把5年固定，给废了！ -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208235@0)
          • 以后一律20年固定，50年分摊偿还。 -pili(小黑); 2017-11-28 (#11208641@0)
      • 明年1月1日B20变化生效，必须用3.09+2=5.09的利率来qualify。这样同样是允许最大2800的月供，对应最大贷款额度下降为52万。仍为家庭收入的5.2倍。但52万的贷款，实际利率为3.09，这样实际月供为2212。这样贷款人口袋里多出了600块free monthly cash flow。 -songlin(松林); 2017-11-27 (#11207906@0) +2
        • 本质上，是政府不让你把这600块用在房贷上！让大家多存钱。 -songlin(松林); 2017-11-27 (#11207907@0) +6
          • 100多万的房子有压力了。有钱人看不上。穷人又买不起。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-11-27 (#11207914@0) +5
        • 这种解释合理，只是倍数5.2可靠吗，是大银行都能做到还是个别？ -geoguy(新); 2017-11-27 (#11207983@0) +1
          • 大银行都能做到。 -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208024@0) +2
          • 老松还算少了呢，3000月供也差不多，如果是比较小的freehold地税取暖更少，自住房tds最大可算算0.44，也没必要非得5年固定利。5.5倍问题不大 -dontknowa(dontknow); 2017-11-27 (#11208041@0)
            • 是，为了让盼跌闭嘴，特意留多了一点空间。 -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208058@0) +4
          • 如果用25年amortization，再扣除地税水电，大约只能4.5倍。 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-11-27 (#11208173@0) +3
            • 但是各大银行都允许30年分摊的啊！ -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208186@0) +2
        • 用浮动利率qualify 不也可以吗，2.65+2才4.65 -dontknowa(dontknow); 2017-11-27 (#11208035@0)
          • 浮动和短期利率，都用MQR -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208056@0) +1
            • 哦忘了，哪个大算哪个 -dontknowa(dontknow); 2017-11-27 (#11208068@0)
              • MQR是4.94，差距不大。 -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208072@0)
                • 按3000月供比5.09多贷近1万 -dontknowa(dontknow); 2017-11-27 (#11208088@0)
      • 是說銀行已經不批三十年的了嗎?都是最長25年 -flyingstraw(稻草人); 2017-11-27 (#11208167@0) +1
        • wow, wow, wow! 这属于资深谣言！LOL -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208182@0) +2
          • 這是個問題，尋求答案。別那麼神經兮兮過度反應 -flyingstraw(稻草人); 2017-11-27 (#11208189@0)
          • 跌派突然发现最后的稻草没了。B20啥用也没有lol -dontknowa(dontknow); 2017-11-27 (#11208246@0) +1
        • 不光各大行都有30年，现在据说还有银行打算重开35年amortization了！ -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208184@0)
          • lol,哪家银行？那B20不是白费了吗？ -dontknowa(dontknow); 2017-11-27 (#11208227@0) +1
            • 听业内人士说的，还不确定。 -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208253@0)
            • 银行要保住revenue! 说现在并没有哪条法规不允许20%首付以上的贷款使用35年分摊。CMHC只可以控制20%首付以内的贷款的分摊期。 -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208254@0) +1
              • 最逗的是，B20规定了qualify用的利率，却没有规定分摊，这显然是给银行留的后门！LOL -songlin(松林); 2017-11-27 (#11208260@0) +1
                • 我们看你继续造谣，就不搭理你，淡着你。 -useid_shenyuan(乡下人); 2017-11-28 (#11208335@0) +4
                  • 老松说的全是事实，跌派却不敢面对 -dontknowa(dontknow); 2017-11-28 (#11209959@0) +1
                    • 这对“乡下人”`是好消息呀，贷款使用35年分摊他不是可以多贷款了嘛。可惜他看不到我的帖子了，驼鸟总是把头埋沙里。。。 -czczcz(看得清); 2017-11-29 (#11210231@0) +1
                • 35年好，风险降低银行总收益高！ -czczcz(看得清); 2017-11-29 (#11210233@0) +1
    • 说只能贷收入的4倍，纯跌派造谣 -dontknowa(dontknow); 2017-11-27 (#11208076@0) +1
    • 怎么会呢，怕跌说没工资收入的家庭妇女都可以贷款500万，放心大胆往前冲吧 -guojie(正解); 2017-11-27 (#11208111@0) +7
枫下论坛主坛 /  枫下家园 /  枫下觅巢