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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 谁说多伦多房价跌？这套房子转手赚了$142万！ -laopao1(laohe); 2017-12-1 (#11215910@0) +1
    • 盼跌们傻了。 -jpmgstyle(piao); 2017-12-1 (#11216231@0) +7
      • 没跌傻。有人在算赚了100万多点。没有那么142万。 -goodguyniceperson(川谱); 2017-12-1 (#11216461@0) +2
        • 主要是人家没请这里的草包专家给评估。 -cliffwood(cliffwood); 2017-12-1 (#11216507@0) +1
        • 连39.87w都不到！请看：C3989884卖267.5w - 佣金13.38w - C3596427买150.3w - LTT5.3w - 油改气2w - 地税1.05 - 买卖律师费0.6w - 资金利息16w - 彻底翻新39w~! - -houseful(探长); 17:59 (#11216525@0) -houseful(探长); 2017-12-1 (#11216523@0) +5
          • 资金利息16万怎么算出来的? 这小房子全装修用的着39万吗? 你算多少钱一尺? 你懂不懂! -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217126@0) +1
            • 资金利息：商贷200万，最低利息6%，16个月啊，利息就是16万啊！ -houseful(探长); 2017-12-1 (#11216403@0) -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217176@0)
              • 1.以照片所示的装修水平根本不需要200万(150+50)资金， 2. 做这钟翻建装修的建商谁会用商业贷款。所以你的数据差远了。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217469@0)
                • 你到底懂不懂啊？！这地区的彻底翻修一般都是预估一年半完成整个Flipping周期的。商贷的资金，基本上都是利息直接扣除的，逾期那是利率调高一个级别的！ -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217538@0)
                  • 一年半完成整个Flipping周期？？？ 怪不的你抢不到土地房了。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217557@0)
                    • 彻！周期，那得看地区、看价位。这个价位段的房，出手不是辣么容易的！ -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217561@0) +1
                      • 这种翻修再卖正常也就是一年以内的事，现在拖了16个月已经是长了。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217695@0)
                        • 没了解过、没看过几个downtown的翻新吧？ -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217723@0)
                          • 翻新跟翻建是两回事，翻新只需要翻建的一半时间。你做过吗？ -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217737@0) +1
                            • 你好好看俺的回帖。 -houseful(探长); 2017-12-2 (#11218236@0)
                  • 再说一次： 建商没人用商业贷款的，你的房子都是商业贷款的吗？ -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217565@0) +1
                    • “建商没人用商业贷款的” ？ 你可真是孤陋寡闻！ -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217584@0)
                      • 这种小建商就不可能，用商贷哪有钱赚。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217588@0)
                        • 看来，你是赚钱很多了的建商。哈哈。 -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217598@0)
                          • 我说的小建商是指这些翻建旧区低栋住宅的人。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217649@0)
                • 自有资金？也要成本啊！这些装修师傅的公司一般都是支付利息给亲友以降低税负的。你滴明白？ -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217563@0) +1
                  • 200万已经包括了自有和贷款资金了。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217576@0)
                    • 废话嘛！利息都被事先扣去了的啦。 -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217601@0)
                      • 换着你，你真的会借商贷来买这150万的房吗？ -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217648@0)
                        • 俺不爱这么玩。俺的偏好是持有。 -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217721@0)
                          • 所以说嘛，你都没翻建过房子，就砖家一般弄出一大堆数据。这跟蝈蝈姐有一拼嘛 ：D ：D -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217812@0)
                            • 俺不爱像楼主实例的卖家这么（不顾税务困境地）玩。 -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217817@0)
                              • 你知道人家有税务困境？再说了多交税不就意味着多赚钱吗？ -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11218099@0) +1
                                • 怎么想的呢？ 同样的税前毛利额度，不同的Tax Planning（税务安排），最后的结果就是所交的税相差很大：—— 多交税，意味着少赚钱。你滴明白？ -houseful(探长); 2017-12-2 (#11218230@0)
                  • 哈哈，你滴开玩笑吧？建商还找亲友借钱盖房？醉了。。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217585@0)
                    • 小白！不跟你开玩笑！你去几家会计师行了解了解，再回来说。 -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217594@0)
                      • 这方面我确实是小白，我知道的是福建炒房团会问亲友借钱。哈哈 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217623@0) +1
                        • 无知。跟建商是哪个省籍有啥关系？ 记住多去咨询会计师，这才是对你有用的信息。 -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217708@0)
                          • 刚刚问了，说这里的建商都是借高利贷的。你对！ -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217722@0)
                            • 这么快就反了自己？ 真的啊。 -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217725@0)
                              • 无语了。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217738@0)
            • 彻底翻新39w~！—— 那是老外的活！自然就是老外的报价！ 你到底有没有认认真真彻底装修过一栋房子啊？！ -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217185@0)
              • 我翻修的房子估计比你倒卖的还多！ -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217471@0)
                • 干吼何用？那你把你的装修费用列出来呀！真是的！ -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217528@0) +1
                  • 按照地图所示以及此区ZONNING计算，此房大概2500尺，看装修的`档次以及没有完全翻新的外墙，装修费用$100/尺顶多了，就是说总共25万加电器。何来的39万？ -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217641@0)
                    • 不付hst吗 -mapleforum(maple_wizard); 2017-12-2 (#11217681@0)
                      • 大概就$100/尺的样子。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217687@0)
                        • 真是无知。 -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217707@0)
                          • 呵呵。。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217714@0)
                            • 真是无知！这么老旧的房子，水管要不要换？ 电路要不要换？ 风道要不要换？几乎全部都要换。甚至，老区的Basement层高太低（六尺/六尺半/七尺），还得想辙下挖一两尺整成8呎地库。 -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217720@0)
                              • 通通都换？你真会做生意啊！ -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217726@0)
                                • 这种破旧房子，动一项两项那是根本就无法有科学的整体的。所谓牵一发动全身的状态。你真的知道翻新房子？ -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217819@0)
                                  • 你觉得呢？ -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217842@0)
                              • 翻修工程旧设备只要不是坏的，都可以不换。跟翻建和加建完全不同。谁无知？ -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217735@0)
                                • 这种破旧房子，动一项两项那是根本就无法有科学的整体的。所谓牵一发动全身的状态。你真的知道翻新房子？ -houseful(探长); 14:33 (#11217819@0) -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217820@0)
      • 愚蠢！ -houseful(探长); 2017-12-1 (#11216760@0) +2
    • 无忧250！做梦都把买入价诈称为半个二百五——125万！ -houseful(探长); 2017-12-1 (#11216627@0) +5
      • 探长意思是赔大发了。居然才赚1百万。 -liqingzhao(清远); 2017-12-1 (#11216752@0) +2
        • 连39.87w都不到！请看：C3989884卖267.5w - 佣金13.38w - C3596427买150.3w - LTT5.3w - 油改气2w - 地税1.05 - 买卖律师费0.6w - 资金利息16w - 彻底翻新39w~! - -houseful(探长); 17:59 (#11216525@0) -houseful(探长); 2017-12-1 (#11216759@0) +2
          • 也不错啊 -oldstone(stone); 2017-12-1 (#11216874@0) +1
          • 当然这个交易令人怀疑。不过按你给出来的数据也是可笑的很。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217129@0) +2
            • 第一句就够了！俺到现在都没有说“这个交易令人怀疑”，你说了！非常好！ -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217180@0) +1
              • 我是事实求是，不唱跌也不唱涨。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217478@0)
                • 这种装修再卖的纯利润能有个30万就不错了，以现在这市场卖出这价格确实难以置信。 -czczcz(看得清); 2017-12-2 (#11217504@0)
                  • 嗯。这句话比较实在。 -houseful(探长); 2017-12-2 (#11217550@0)
                  • 市场渐变。这样的case 就是明证。 -liqingzhao(清远); 2017-12-2 (#11218139@0)
                    • 核心区高价翻建房交易一直没有停止过的。 -czczcz(看得清); 2017-12-3 (#11218845@0)
        • 加拿大楼市经不起海外资金狂砸 房价明年还涨 - 无忧资讯手机版 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-12-2 (#11218177@0)
    • 真无耻！51网的250居然照搬一个博客《Sold！Annex reno shows how to flip a house in Toronto》 -houseful(探长); 2017-12-1 (#11216636@0) +1
      • 你被气糊涂蛋了。即使按你给不靠谱的数，回报也净利30%, 什么投资这么高的回报？ -liqingzhao(清远); 2017-12-1 (#11216856@0) +3
        • 比特币啊！ -songlin(松林); 2017-12-1 (#11216872@0) +1
          • 赌博买彩票如果中了回报更高。 -liqingzhao(清远); 2017-12-1 (#11216884@0) +1
        • “转手赚了$142万”？ 你才糊涂蛋！ -houseful(探长); 2017-12-1 (#11216892@0) +6
          • 他说你糊涂蛋不亏。菜中文。 -jpmgstyle(piao); 2017-12-1 (#11216918@0) +4
            • 你乐意当糊涂蛋那是你的事！ -houseful(探长); 2017-12-1 (#11216931@0) +2
        • 很多大妈做投资，只算赚的 不算亏的，我给她们算了一下年投资回报基本是0。 人家老大不高兴，非说自己是赚的盆满钵满。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-12-1 (#11216894@0) +8
          • 探长看来气疯了。疯狂重复发。。。一堆没人看的东西。。。看来没人理很孤独啊。 -cliffwood(cliffwood); 2017-12-1 (#11217107@0) +7
            • 新来的买家那是一定赔了。只是赔多赔少的问题。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-12-2 (#11217597@0)
              • 勇敢的接盘侠！ -houseful(探长); 2017-12-2 {8} (#11217727@0) +3
                有勇无谋
                • 聪明人士。不上你们的当。 -liqingzhao(清远); 2017-12-2 (#11218118@0)
    • 这个是个例（当然也是实例）；华人论坛部分人觉得华人热衷投机炒房，其实投机不分族裔，炒家按职业背景归类更客观... -princedusang(SangBleu); 2017-12-2 (#11217846@0) +1
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