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多伦多房市趋稳，明年反弹在即
自从2015年两次降息后，加拿大房地产就插上翅膀，一飞冲天。目前的加拿大房地产，在规模上超过阿尔伯特省的油砂，超过安省的制造业，已经成为国民经济的支柱产业。加拿大已经成为不折不扣的房地产国家，与北欧的瑞典都联手成为地产发烧友！
于无声处听惊雷，在安省十六道金牌打压下，今年四月以来，房地产风云突变，令许多人始料不及。房地产今后走势如何，带着一系列的问题，本周末许多听众朋友来到音飞音乐厅，参加乐活财经的年度峰会。
这个周末恰逢大多地区寒流来临，渐至的寒意却阻挡不了听众朋友追求真知的热情。周日午后的音飞琴行人头攒动、春意融融，新闻导播与摄像人员也是各就各位，进入紧张工作状态。
演播大厅早已座无虚席，听众翘首以盼，加拿大第一财经理财人生与加拿大中文电台乐活财经的年度峰，在听众习惯的乐活财经音乐声中拉开帷幕，一场无乐器表演的音乐会在这里奏响，财富和智慧的乐章肆意流淌。
乐活财经峰会，乐活财经制作人及主持人主播雨薇宣告开幕，请出重量级嘉宾加拿大证券学院院士杨凡先生。杨先生的演讲一如既往地诙谐幽默，他用大量的专业图表数据、真实案例和网络流行段子等娓娓道来，诠释了树立正确理财理念和行为模式的重要性，以及作为一个专业投资理财顾问应有的操守和原则。
为什么许多朋友的个人投资不赚钱？杨凡先生的讲解中，解释了个股风险，掷骰子问题，概率问题。为什么把钱投到银行的基金也效果一般，杨先生也为投资者解密了银行的组合问题，由于传统股票债券关系被打破，再加上加元的外汇风险，造成今年美股的大牛市里，许多投资者收益平平的现实。
同样的环境里，理财人生团队，通过一些列措施，例如控制汇率风险，拆除银行组合中的炸弹，优选和超配银行的五星级基金，则给投资者带来了丰厚的回报。
精彩的内容总是嫌时间过得太快，很快，加拿大TD道明银行总行资深经济学家Brian Depratto先生的到来，又一次将峰会引向高潮，Brian先生对加拿大经济形势以及大多楼市进行专业分析预测。众所周知杨凡先生与TD道明银行有着多年的紧密合作，公司举办的多场投资理财会议，都有TD专家保驾护航。
Brian先生是加拿大广播电台和BNN的常客，经常代表道明银行针对目前的经济形势进行分析。Brian引用大量数据图表，图文并茂、深入浅出地给观众讲解，台下听众屏息专注，生怕错过这个快节奏报告的每一个重要细节。
分析师认为目前的政策确实让多伦多的房地产市场降温，在独立屋市场这种政策打压效果尤其明显。在政策压力下，多伦多独立屋市场松动，可是公寓柏文市场却异常坚挺。这种独立屋与公寓市场的冰火两种天现象，反映出的本质问题是，本地购房者的购买力在当前房价水平下达到极限，银行贷款收紧将许多潜在买家挡在门外。
但是，不要把这解读为政府想让房地产垮掉，所谓的政府“打压”，其实是各级政府担心目前的民间负债水平过高，会影响到整个金融系统的稳定性。
从宏观来看，加拿大央行在2015年的两次降息，主要目的是希望加拿大经济在阿省的石油资源这个引擎渐渐熄火时，启动安省的制造业引擎，但是结果证明这个效果并不明显。反而，这个低息政策给加拿大本已十分炙热的房地产火上浇油。过去十年里，加拿大所有行业占GDP的比例都在下降，唯有房地产对GDP的贡献上升35%！
分析师还找出历史数据，相比1989年所经历的房地产调整，目前的房屋按揭供款人，每月还款中本金的占比要明显高于上个世纪九十年代，房屋中的个人权益部分水平较高，完全可以承受加息的压力。
道明银行不仅特意派来总行分析师助阵，并且带来大量的礼物给听众朋友，一大半与会的听众拿到，从高尔夫球衫到帽子，还有TD 的黄绿相间的袜子！
别小看这一双棉袜，穿着暖和不说。您仔细去看看美国的大型金融机构，美国银行，富达基金等，都是黄色和绿色作为Logo的，从绿色的青涩种子洒下，到黄色的金灿灿的丰收，其实这就是财富的象征！听众拿到的哪里是一双袜子啊，是迎来了TD送的财神啊！
合心会计师事务所的注册会计师Jack Yue 也为大家讲解了房地产买卖中的税务问题，特别提到楼花转让中，一些被税局罚款的实际案例，听众朋友们认真听着，大家都表示这些信息非常实用，有助于自己在今后的房地产买卖中少走弯路！
整个乐活财经峰会内容紧凑，实用性强，信息量大，听众朋友与主持人和嘉宾积极互动，会场的气氛十分热烈。一些听众朋友也上台发言，大家觉得，通过乐活财经这个节目，欣赏音乐，心情愉快的同时，还能获得金融知识，自己的财富稳定增长，何乐而不为呢？许多人在当场就选择下载了手机端的乐活财经电台节目应用。
乐活财经节目开播这两年以来，得到广大听众朋友的鼓励，在此衷心的表示感谢。因缘际会，加拿大第一财经理财人生，也向广大支持我们的听众、观众、读者和客户朋友们衷心表示感谢！
与谁同行，决定您能走多远？谢谢您选择乐活财经，选择加拿大第一财经理财人生团队！
预祝诸位圣诞及新年快乐，在财富之旅上有更丰厚的收获。
有什么关于文章内容的问题想让公众号回答吗？请关注理财人生公众号留言。
来源：加国无忧编译
在全国房价最高的温哥华，市长罗品信本周针对提交市议会的十年住房政策报告指出，海外资金对本地房地产市场的影响，犹如一吨重的砖头砸落 。
这份住房政策报告也提议，限制非永久居民在温哥华买房。
罗品信说他今年访问了澳大利亚悉尼和纽约，感觉在全球大城市中，温哥华受到国际资本的冲击最严重，其他的大都市可能是近几十年里吸引到亿万资金，而温哥华是在最近的不到十年里，所以没有足够的时间作出调整。这种冲击好比“一吨重的砖头落下”。
与此同时，卑诗省地产协会预测，2018年该省的市场继续冷却，销量下跌，但也警告买房者，房价可能不会下跌。
该协会公布2017第四季房屋预测报告，显示今年房屋销量将下跌8.8%，明年继续下跌10.4%。
数据显示，2018年的房屋销量将跌至91,700间，比2016年的最高纪录减少超过1万间，不过仍然多于该省的10年平均销量。
协会主席Cameron Muir表示，房屋供应量接近于几十年来的最低点，供求不平衡是导致房价急剧上涨的主要原因。
协会预测，卑诗省今年的平均房价上涨3.1%至$712,300元，2018年房价上涨4.6%至$745,300元。
Muir在新闻稿中表示，市场紧张并没有多大改观，加息和更严格的按揭审核规定会“削减家庭的购买力，损害住房负担能力。”
该协会也表示，预计明年加息和新的按揭审批规定会令买房的能力大大下降。“鉴于过去几年房价急速上涨，这些因素的影响程度可能会被放大。”
Muir同时也指出，明年有可能会见到一个更加平衡的市场，包括消费者需求减弱以及新建房屋量大增有望抑制房价的上涨。
另据国家邮报报道，加拿大央行行长在周二发表的半年度金融风险评估报告中也指出，控制高风险借贷需要一些时间，而未来的结果不可预知。
央行在报告中说，金融系统仍然健全，主要得益于经济和就业增长，但是风险仍然很高，已经采取措施改善贷款质量，尤其是多伦多等房价最高的城市。
央行预期风险会得到控制和缓和的三个主要理由是：收入增长、新的严格按揭政策，以及提高按揭利率。
而央行最担心的一个问题是无保险按揭比例大增。由于多伦多和温哥华的房价太高，以及受保按揭的资格审核更加严格，首付不足20%的房屋贷款比例大增，按揭摊还期超过25年的比例也在增长。数据显示，已经有近一半的首次买房者和35岁以下的年轻买房者，首付不足20%。