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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / Mortgage如何转home equity line of credit -xinyunxing(星); 2017-12-3 {163} (#11219277@0) +1
    房贷快付清，银行说要找律师change title, 可是朋友们都没有这个事，打听了一下他们是用的home equity line of credit. 我现在去银行申请还需要换title吗？如果换银行的话呢？
    • 不错，房贷都快付清了。真的应该把钱拿出来再投资。就算mutual fund的回报率都比利息高，更不要说投资房产了。 -noexcuse(村长); 2017-12-3 (#11219371@0)
    • 买mutual fund不错，现在好像有年回报8%的income fund.比现在买房产好。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-12-3 (#11219603@0) +2
      • 不对，房产的回报率远高过mutual fund。 -noexcuse(村长); 2017-12-3 (#11219729@0) +1
        • 要扣掉维护费用和经纪费 律师费 地税，贷款利息怎么算也算不出8%的年回报。何况今年买房的估计都赔了吧。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-12-3 (#11219759@0) +2
          • 经纪费 律师费 难道需要每年付吗？地税，贷款利息可以用来抵税。。。你没有买过或者投资过房子吧。 -noexcuse(村长); 2017-12-3 (#11219817@0) +3
            • 我都投资，房子正现金流，MD，年年当收入交税呀。怎么抵税。倒是基金可以用免税账户买。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-12-4 (#11219849@0) +5
      • 哪一只啊？年年有8%，还是就某一年8%啊。 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2017-12-3 (#11219778@0) +1
        • LOL，还有一年是负的8%，忘了算进去了！ -songlin(松林); 2017-12-3 (#11219813@0)
          • 这才是真正的忽悠。 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2017-12-4 (#11220318@0) +1
        • 买基金，还不如买大盘指数！ -songlin(松林); 2017-12-3 (#11219814@0)
          • 如果以10年为期，投资房产几乎任何一个10年都是赚的，而且至少涨1.5到2倍，但是mutual fund就不是了，风险太大了。 -don-juan(谈·房); 2017-12-3 (#11219818@0)
            • 你那是没买到88年的多伦多 -blackscraper(blackscraper); 2017-12-4 (#11219868@0) +1
              • 还有08-11都没怎么涨呀。我还记得当年我邻居卖房的悲催呀。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-12-4 (#11219939@0)
                • 他说"任何一个10年“，我就给他一个10年看看。实际上，那个低迷阶段超过十年。 -blackscraper(blackscraper); 2017-12-4 (#11219985@0) +1
        • 你看不到不代表没有。至于哪一只 我就不说了，免得你们一买，分红又少了。还是给人家留条活路吧。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-12-4 (#11219850@0)
          • 我相信有啊，所以要问清楚么。有8%的，还有9%的。但前一年甚至之后就是－1%，－2%都有可能。 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2017-12-4 (#11220075@0)
        • 最简单的办法就是买SPY ETF，10年平均回报8。28%。 -gta_palace(GTA_Palace); 2017-12-4 (#11220388@0)
    • 现在办home equity line of credit（HELOC）应该不用再收change title fee， -szrocky(小石头); 2017-12-4 {198} (#11220445@0)
      但银行通常会收property appraisal fee，最好跟他们谈判让他们免了。换银行的话老银行肯定要收 change title fee， 但多问几家看是否可以争取让新银行帮你付了。现在各大银行都在争HELOC 客户，谈判的空间是有的。
    • 一个个比楼主还急。 -ttf(路过); 2017-12-4 (#11221237@0)
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