从住宅改变成商用需要去市政府申请re-zoning。在大街上挂牌若干周，收集邻居的反对意见。反对意见大的政府不批。通常从商用改成住宅，邻居的反响不大，很顺利。但是反之，从住宅改成商用可能比登天难。在居民区中因历史原因已经得到的商用zoning的房产会得到政府的认可，叫 grandfather status，但是一旦改动，就要改成更周围的zoning一致。新的住宅区已经经过了subdivision plan，住宅区跟商业区分开，商业都集中在街口，不再可能批准谁把某一栋住宅变成商用。虽然你有这个权利申请，但是批下来的可能几乎是零。就是说你在居民去里申请一栋住宅成为商用旅馆基本没有可能成功的。即便你愿意交商业地税也没用。

airbnb利用住宅zoning经商是在打擦边球。很多人在家庭内经商。区别是不能扰民。比如做微商网上卖卖小商品，给人做账当会计，等都可以。开旅店，开诊所的频繁有陌生人出入的生意不可以在家做。