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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / Debt To Income Ratio达到了170%, 在加拿大啥意思？ -songlin(松林); 2017-12-27 {421} (#11259394@0)
    The Vanier Institute of the Family measures debt to income as total family debt to net income. This is a different ratio, because it compares a cashflow number (yearly after-tax income) to a static number (accumulated debt) - rather than to the debt payment as above. The Institute reported on February 17, 2010 that the average Canadian Family owes $100,000, therefore having a debt to net income after taxes of 150% [4]
    • 有人硬要把“owe”和monthly payment to income混为一谈，蒙人骗人 -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259407@0) +1
      • 盼跌的里头，专于坑蒙拐骗的，不乏其人。 -songlin(松林); 2017-12-27 (#11259427@0) +4
        • 主要是梦呓的较多。纸上谈兵的马谡较多。 -liqingzhao(清远); 2017-12-27 (#11259440@0)
          • 挥泪斩马谡，那是诸葛亮干的吧？ -songlin(松林); 2017-12-27 (#11259446@0)
        • 可笑之处是人家是经济学爱好者，可以做模型预测房价走势，还是公寓的刚需，偏偏自己的模型无法预测公寓的暴涨，然后就来这里蒙骗了。 -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259452@0) +4
          • LOL，据说他是想给自己两个儿子各买一个公寓，他一个家庭就增加两套房的需求。他也不想想，既然他有这样的需求，跟他同时期来的老移民也都会有类似的需求。都以为房价会跌，都等着跌了以后再买，那还怎么跌？ -songlin(松林); 2017-12-27 (#11259457@0) +5
            • 我也是甚哈哈了 -scr(working.......); 2017-12-27 (#11259902@0)
        • 怕跌里你松大妈最能蒙人骗人啦。家庭妇女非说能骗500万贷款，纸上的花花，非说年赚了300万... -guojie(正解); 2017-12-27 (#11259461@0) +3
    • 哈哈，来，做做这道题，看你能不能知道什么是 DTI 和 如何正确计算 DTI -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259469@0)
      • 我们根本不关心什么DTI，我们只知道你的DTI和加拿大统计局刚刚公布的171%是完全两码子事，你却故意混为一谈 -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259479@0) +1
        • 作为一个公寓刚需，这个坑蒙拐骗的尺度也太大了，主要还是带着伪经济学家的高帽子，欺骗性更大 -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259540@0) +2
          • 蒙得别人都不买房，然后他自己好趁低买入。太幼稚了！ -songlin(松林); 2017-12-27 (#11259550@0) +2
            • 呵呵，我不是早说了，我在这里公布我的预测模型是为了修正我的模型，以免有什么我没想到，或者想错的。大妈和非大妈 信与不信，与我何干？ -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259560@0)
              • https://www.fraserinstitute.org/sites/default/files/household-debt-and-government-debt.pdf -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259725@0)
              • I can't tell you how to adjust your model, just study the link provided above -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259730@0)
              • As one study notes about the frequent alarm raised by household debt: “If the headline that ‘household debt has hit a record level’ seems familiar, it is because it has been true for every year but one over the last half century” -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259736@0)
          • 看，一到 做题你就退缩。:-DDDDDD -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259556@0) +1
            • 做个球题呀？把owe偷换成月度DTI，然后出个题，话题就转移走了？ -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259561@0) +2
              • 这样说，你就可以不做题了？ -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259590@0)
                • 你没病吧，自诩个经济学家，就以为别人都是你的学生了？还得给你交作业？ -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259593@0) +2
                  • 做不做你自己定，我没强迫你哦。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259599@0)
            • 任何家庭从银行申请贷款的时候，银行都会评估其Debt Service Ratio，也就是monthly total debt payment/monthly total income。这个比例，是不可以超过42%的。家家猫，你给解释一下，如果你家的这个ratio居然是170%，银行如何会给你家批贷款呢？ -songlin(松林); 2017-12-27 (#11259562@0) +2
              • 我什么时候 讨论过 DSR 了？ -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259586@0)
                • 松大妈最会胡搅蛮缠了，不超过42%的DSR，一个家庭妇女能从银行贷款500万？ -guojie(正解); 2017-12-27 (#11259600@0) +1
                • 你的DTI的定义，不就等于DSR吗？ -songlin(松林); 2017-12-27 (#11259602@0) +2
                  • 我没讨论过DSR -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259616@0)
                    • TDSP is more relevant, Household Debt Service Payments as a Percent of Disposable Personal Income -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259796@0)
              • 今天终于让这个伪经济学家真刚需唱跌现了原形！爽！ -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259606@0) +7
            • 其一，你也说加拿大统计局根本没有统计家庭月度TDI，其二，你自己家月度DTI也小于100，真不知道你凭什么得出的家庭月度TDI是171的结论！ -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259566@0) +2
              • 呵呵，其一，我说的是 ：统计局12月的DTI数字是173.34% 哦。 也明确说了，统计局不可能 一家一家的算具体每一个家庭的TDI。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259608@0)
              • 其二，我家这些年来月度DTI小于100，是因为我家这些年没有大的计划外消费。不过，你看看如果你这个月买个大车或者房子，你算算你的 DTI 要大于100多少？然后需要多少我这样的正现金流家，才能帮你拉低该月的DTI数字到平均值？ -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259610@0)
                • 我这月买车4万，owe4万，但monthly payment只有650，我拉高了统计局的DTI数值，但我仍然是正现金流，我的月度TDI仍然小于100！ -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259631@0)
                  • 你贷款买车（不是Lease哈）4万，银行借给你的这4万不是你的Income（CRA也不要你对这4万缴纳所得税的），这4万支付给了Car Dealer， 你自己算算你的 DTI 吧。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259661@0)
                    • 谁贷款买车？我可没从银行借钱，我每月只付650给车厂，请问你我的月支出是多少？ -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259721@0)
                      • 在统计局那算我的DTI又是多少？他们一样吗？ -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259732@0)
                        • 说了多少次了，统计局不会针对你一个人计算DTI。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259746@0)
                          • 那你凭啥说月支出可达173呢？ -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259765@0)
                            • 你怎么又开始车轱辘话了，不是给了你一堆例子，诸如，我收入100，信用卡套现73，一共支出了 173 ... 凡此种种 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259779@0)
                              • 我的TDI到底是多少？是大于100还是小于100？ -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259791@0)
                                • 如果是 这个情况 “你贷款买车（不是Lease哈）4万，银行借给你的这4万不是你的Income（CRA也不要你对这4万缴纳所得税的），这4万支付给了Car Dealer ” 并且当月的收入（包括，应纳税的利息，工资，Commission...) 小于4万，则 你这个月度 DTI 应该大于 100. -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259806@0)
                                  • 那就对了，统计局就是这个算法，所以有个173的数据。但实际上，我只支付了650，在你提供的债务计算器上，清楚的写着monthlypayment。我只pay 650，我的月度支出远远小于100。而你故意混淆了二者 -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259830@0) +1
                                    • 不对的，你支付了4万的车款给 Dealer（支出流）， 你承担了银行4万元的债务（不是收入流），你获得了 汽车的产权 （不是收入流），银行获得了 你汽车的抵押权。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259839@0)
                                      • 如果你第一个月就开始还 650元的 月供，则从财务账上 你的 支出流是 4万+650元。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259841@0)
                                        • 如果你这个月的 其他收入很小，则你这个月度 DTI 远大于 100. -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259843@0)
                                        • 当然，下个月，因为你在 汽车方面的支出流 只有 650元的 月供，则 如果你有其他收入，而没有其他支出，则，你下个月的 DTI 应该 小于 100. -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259849@0)
                                        • 你凭空给我加了4万支出流，子虚乌有 -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259851@0)
                                          • 你你不支出4万给 Dealer，你Car 的 Ownership License 上 能写你的 名字吗？ 财务上或许，这4万元钱，你根本就没看到，但是，这也是你的 支出。 你和 Dealer 完成了一个 4万元的 钱/物 交易，不是 银行 和 Dealer。 这个你不会不知道吧？ -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259858@0)
                                            • 你应该明白 你 这个月为什么 DTI 会 大于 （或者远大于 100），而你是从下个月开始 有机会 DTI 小于 100的 。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259862@0)
                                            • 笑话！我没看到，也没从我腰包里掏，怎么就成了我的支出了？一个连欠债和支出的概念都分不清的人也敢说自己是经济学研究者？？lol -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259868@0) +1
                                              • 你去学学财务账该怎么算吧。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259871@0)
                                            • This is common sense: most people manage the debt properly, if not , they go bankrupcy. If total income including investment income, rental income is not able to cover the debt payment, and such situation last for 3 months, then in big trouble -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259874@0)
                                          • 所以你口中的那些家庭支出，就是些子虚乌有的东西 -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259861@0)
                                            • 看，你又开始臆想了。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259872@0)
                                      • FRED doesn't include debt to income ratio in the Housing factor, this DTI is not relevant to Housing. For your model, should refer to FRED data -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259842@0)
                                      • 别扯远了，我就是owe4万，统计局把这4万算进他们的数据了，但我月度支出只有650，就是你的债务计算器要的monthly payment. -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259846@0)
                                        • 天啊，你不会经济学没学好，财务课程也没学好吧？ 你想想你凭什么获得了 写着你名字的 Ownership license ? 是谁和 Car Dealer 完成了一次 4万元的 钱/车 交易？！ -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259865@0)
                                          • 你可要想好，不是 Car Leasing 哈， 那个Car的产权是 完全不同的。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259869@0)
                                          • 天哪，我可能误解你了，你可能不是故意蒙骗，而是一个真的傻子。。我觉得有点高看你了。。。天哪，什么叫支出？ -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259877@0)
                                            • 你去学学财务账吧，看看你和银行之间，谁是借项，谁是贷项，同样，你和 Dealer 之间 谁是借项 ， 谁是 贷项... -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259879@0)
                                            • 你好好想想，银行放款的直接对象是你，还是车行？ 是写着你的名字的车抵押给了银行，还是写着车行名字的车抵押给了银行？ -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259884@0)
                                              • 谁都没放款，每月650给车厂而已，没有银行，dealer也从不全款放给车厂。。。。没有4万的支出。。。 -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259893@0)
                                                • This is common sense: most people manage the debt properly, if not , they go bankrupcy. If total income including investment income, rental income is not able to cover the debt payment, and such situation last for 3 months, then in big trouble -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259897@0)
                                                  • 这个傻子凭空给我这个月捏出4万支出流，我只pay了650，然后以此为凭就说加拿大人负债过高房市要危机了，还要我去进修财务经济学，我真是服了。。服了。。 -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259900@0) +2
                                • 同样，“如果 你也是从车厂附属的车贷公司融资，那也算贷款，不算你的收入，账务帐上，也是融资公司借钱给你，支付给Dealer ，Dealer给你车，你那车给车厂的融资公司做抵押。” 你这个月的应纳税收入小于4万，则你这个月度DTI 也还应该大于100 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259823@0)
                                • 我是这样理解的，你有什么不同看法，来，讨论一番。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259825@0)
                          • 假设统计局就算我一个household，这个TDI是多少呢？ -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259778@0)
                            • 统计局，不会按照你的假设去算。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259780@0) +1
                              • 统计局当然可以，如果全国只有我一个household -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259794@0)
                                • 果真如此，你去问统计局啊。他们计算 Statcan DTI. -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259816@0)
                            • 当然，如果你愿意，你可以问问统计局，如果全加拿大就只有你一个Household了，他们愿不愿意给你算 DTI， 要是不算，你就退国籍，让他们没了饭碗。 :D -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259792@0)
                              • 我不问统计局，我在问你，因为你在曲解统计局 -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259805@0)
                                • 这个问题应该问统计局，因为他们计算 Statcan DTI, 而不是我。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259813@0)
                                  • FRED doesn't include debt to income ratio in the Housing factor, this DTI is not relevant to Housing -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259820@0)
                                    • For your model, should refer to FRED data. -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259833@0)
                                      • 我已经没法跟你楼上那个傻子交流了，完全看走眼了。。。 -dontknowa(dontknow); 2017-12-27 (#11259881@0) +2
                                        • He claims he study economic, he builds model to predict housing price, and he ignores the fact that FRED doesn't treat debt to income ratio as relevant to housing. -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259886@0)
                                        • I wish he know what FRED data value in economist circle -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259887@0)
                                          • FRED data portal provides 507000 US and international time series from 87 sources. -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259898@0) +1
                                    • If you ever study debt to income ratio in UK , you will notice that number is dropping in last 7 years, however, property price go up in that period. That prove debt to income ratio is not relevant to housing. -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259878@0)
                                      • 说了半天，政府说这个DTI跟房事无关 哈哈! 而这一堆砖家拿DTI出来说事已经很多年了，是故意还是不懂呢? 砖家们。。 -czczcz(看得清); 2017-12-28 (#11259923@0)
                      • 我没用过这种手段，不过，我觉得你也是从车厂附属的车贷公司融资吧，那也算贷款，不算你的收入，账务帐上，也是融资公司借钱给你，支付给Dealer ，Dealer给你车，你那车给车厂的融资公司做抵押。 -jiajiamao(家家猫); 2017-12-27 (#11259745@0)
      • https://www.fraserinstitute.org/sites/default/files/household-debt-and-government-debt.pdf -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259702@0)
      • https://data.oecd.org/hha/household-debt.htm -guojiefan(guojiefan); 2017-12-27 (#11259703@0)
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