Topic: 今天是2018年1月1日，加拿大银监会（OSFI）B20 贷款新政开始实施的日子。在加拿大家庭债务高企，而且其中房贷又占绝大分比例的时候，如此严厉的收紧贷款政策，会影响房产价格继续下滑。 @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 今天是2018年1月1日，加拿大银监会（OSFI）B20 贷款新政开始实施的日子。在加拿大家庭债务高企，而且其中房贷又占绝大分比例的时候，如此严厉的收紧贷款政策，会影响房产价格继续下滑。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265088@0) +12

进而让更多在2016年中到2017年中期间，以“短期内卖出牟利为主要目的的买房人” 失去希望，许多地区的楼价雪崩效应会让房价继续下滑，在下滑。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265094@0) +9

嗯，新年房价还是继续跌，不管啥派都改变不了这个现实，银行的动作有点晚 -guojie(正解); 2018-1-1 (#11265135@0) +6

现在，主要看后面几年，经济货币环境会让，银行继续提高利率，继续惜贷，继续提高放贷门槛，而几年内政府又债务高企，没钱退出大规模财政政策刺激楼市回暖。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265161@0) +1

杀死刚需！楼市调控下，等来的是史上最高买房成本 -uptrendintact(uptrendintact); 2018-1-1 {87410} (#11265293@0)

http://mp.weixin.qq.com/s/f2d_LQNkP91MAxLUay5nPA

来源：凤凰房产（ID:houseifeng）综合自凤凰房产（houseifeng）、国家统计局网站、富合联盟、融360、鸿源学林苑等

昨天，有一张购房成本的表格刷爆了朋友圈，当新闻涨还在说房价跌回一年前的时，却有人计算得出不同的结果，那么，全国调控一年有余，买房便宜了吗？

房价跌回一年前，买房好机会来了？

前不久，国家统计局网站公布了11月70个大中城市房价。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表

城市	新建商品住宅价格同比指数		新建商品住宅价格环比指数
城市	11月	10月	11月	10月
北京	99.7	99.8	100.0	99.8
天津	99.8	100.6	99.7	100.1
上海	99.7	99.7	100.0	100.3
南京	98.5	98.9	99.8	99.9
无锡	98.7	99.7	99.8	99.7
杭州	99.4	99.1	99.9	100.0
合肥	99.7	99.4	100.1	100.0
福州	98.2	98.9	100.2	100.0
厦门	102.3	101.9	100.2	99.8
济南	100.3	101.5	99.9	99.8
郑州	99.0	99.5	100.0	99.9
武汉	100.1	101.7	100.0	99.9
广州	106.6	107.7	99.9	99.8
深圳	96.8	96.7	99.8	99.9
成都	98.7	98.7	100.1	100.7

楼市调控也有段日子了，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。

从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。

从同

我再问那些自以为在08年独具慧眼抄底成功的ID们：现在可以抄底了吗？你们抄了么？不要等几年后再跳将出来我在2018成功抄底，多么多么地有投资眼光。现在就说，大家都可以作证。 -demons(堂·吉诃德); 2018-1-1 (#11265168@0) +2

还有说那些这次跟08年一样会很快反弹的，真的一样吗？什么时候反弹啊？说个准信。 -demons(堂·吉诃德); 2018-1-1 (#11265171@0) +2

老唐早上好，新年好：D 又把我笑抽了 -czczcz(看得清); 2018-1-1 (#11265360@0)

我在2017年11月抄底，不知是否成功。咱们等两年后再看。现在说什么都是废话，这世上基本没有预言家，你肯定也不是。 -eeryv(eeryu); 2018-1-1 (#11265220@0) +1

别再用你那经济学大笑话预测房市了，缪以千里，连借贷和支出都分不清，你有什么资格谈加拿大家庭债务高企？回家哄孩子去是正经。 -dontknowa(dontknow); 2018-1-1 (#11265196@0) +2

---- 哈哈，大家自己去看前面的帖子，你从银行贷款买车，还是车行从银行贷款买车你都分不清。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265211@0) +6

你还有脸看前边的贴?把别人的支出和债务叠加在一起算成支出，就成了加拿大人债务高企无力还债了？ -dontknowa(dontknow); 2018-1-1 (#11265264@0) +3

你想想清楚，你和银行/车行之间的关系，就算你不懂财务，也别吧三者揉在一起。银行和你之间是债券/债务关系，你和车行之间是支出/交车关系！ -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265284@0) +4

你别扯淡了，通共4万的债务，什么谁和谁关系？小学生也知道基本算数！ -dontknowa(dontknow); 2018-1-1 (#11265290@0)

你这财务知识，还是去补补课吧。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-2 (#11267718@0) +2

就你这财务知识，两方财务关系都搞不清，还去算三方的财务关系？！ -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265287@0) +6

什么三方？就是八方也是通共那些钱。否则你的帐平不了 -dontknowa(dontknow); 2018-1-1 (#11265297@0)

你这财务知识，还是去补补课吧。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-2 (#11267717@0) +1

你还有脸看前边的贴？你小学算术都没学好还经济学。小学生也知道支出不会超过负债的总和。 -dontknowa(dontknow); 2018-1-1 (#11265286@0) +1

定住！你这个回答，充分表现了你不但不懂经济，连基本的财务知识都没有。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-2 (#11267721@0) +5

---- “错，咱满仓唱涨，等明年积累到足够首付贷款额度就再接着买 -dontknowa(dontknow); 11:16 ” ----- 你是因为满仓遇到了熊市，你的内心恐惧，已经左右了你的思考。哎。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265213@0) +5

祝你自己的房子跌一半。。 -dontknowa(dontknow); 2018-1-1 (#11265279@0) +2

09年买的房子，不太可能跌一半的。况且，我手里现金和高流动性资产充裕，如果3000尺独立屋，跌倒09年的一半价格，我会根据当时的情况，考虑是否换个8000尺的。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265292@0) +4

我都不说，跌到大多地区房价09年一半的价格的时候，我一定换8000尺豪宅，知道为什么嘛？因为我用脑子思考资产的价值，要懂得为什么那个假设的房价会跌到09年的一半的原因，然后我才会考虑买入，还是不买入！懂了吗？ -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265300@0) +3

你的脑子跟浆糊差不多，这点我懂了 -dontknowa(dontknow); 2018-1-1 (#11265308@0) +2

---- “错，咱满仓唱涨，等明年积累到足够首付贷款额度就再接着买 -dontknowa(dontknow); 11:16 ” ----- 你是因为满仓遇到了熊市，你的内心恐惧，已经左右了你的思考。哎。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-2 (#11267715@0) +1

看看就你这250的理论，房子跌不跌一半，还跟哪年买的有关系？ -dontknowa(dontknow); 2018-1-1 (#11265304@0) +1

定住！看，充分暴露了你不懂吧，跌多少是以买入价为基础计算的，我09年买入，时间早，价格就比这两年的好。这个你都不懂？ -jiajiamao(家家猫); 2018-1-2 (#11267727@0) +2

懂行的业内人士都知道B20对房市影响极小， -czczcz(看得清); 2018-1-1 {221} (#11265136@0)
只是要求首付高一点罢了，会卡住小部分没有贷款能力又想恶炒的人从而使房市更健康。而健康的房事是稳步向前发展的，这也是政府期待的。只要是自住，中长期投资，多一点首付供款就少一点压力。这个B20可以忽略不计 ! 房市没有下滑的理由。

不管首付多少，都有stress test. 20%首付，5年固定的空子被堵死了 -guojie(正解); 2018-1-1 (#11265140@0) +2

用5年固定的人 ~ 万分之一都不到。银行贷款你的了解？ -czczcz(看得清); 2018-1-1 (#11265147@0) +1

用20%首付作stress test，结果顶多就是要求25%到30%的首付，这个很好啊。健康的房市。 -czczcz(看得清); 2018-1-1 (#11265159@0) +1

要在08美楼危机这样的充分泡沫压力释放后，才会又“健康楼市的基础”出现。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265165@0) +4

加拿大只是加拿大，不要去和中美比，没有可比性。比比澳大利亚瑞典也就行了。 -pili(小黑); 2018-1-1 (#11265172@0)
多伦多跟08美国楼市根本不能比，美国当年是零首付贷款买房的疯狂状态，已经到了没人接盘的地步了。而加拿大银行政策保守稳健的很！现在的下行只是人为的行政干预而已。等买房的人多如牛毛！你如果连这个都看不懂就不要再称自己是经济学`家了。 -czczcz(看得清); 2018-1-1 (#11265186@0) +1

如果你是明知而故意唱反调的，那就是恶意唱跌，那我就没有和你辩论下去的理由了。。 -czczcz(看得清); 2018-1-1 (#11265194@0) +1
现在，大多地区，加息，限购，息贷以后，也没人接盘了，潮水来有各种原因，潮水退也有各种原因。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265218@0) +4

如果你是明知而故意唱反调的，那就是恶意唱“帐”，那我就没有和你辩论下去的理由了。。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265221@0) +2

我恶意唱涨？我什么时候唱过涨了，找出证据来！而你却天天刷屏喊跌！ -czczcz(看得清); 2018-1-1 (#11265348@0) +2

哪里限购了? -uptrendintact(uptrendintact); 2018-1-1 (#11265250@0) +1

420新政啊 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265261@0) +1

420新政哪一条限购了？ -czczcz(看得清); 2018-1-1 (#11265338@0) +1

其中的NRST 就是限制用非居民用一半居民的税务政策买入房产。你这都不知道，还去做投资房？ -jiajiamao(家家猫); 2018-1-2 (#11267713@0) +1

呵呵，你这么说，松大妈不同意！人家当初专门传授经验，5年固定炒房可以增加贷款额度呢 -guojie(正解); 2018-1-1 (#11265169@0) +2

松林刚才来收租了。我甩给他12张支票。他满脸惊喜，眼里泛着泪花，一句话没说，赶紧走了。明年见！ -pili(小黑); 2018-1-1 (#11265177@0)
那是为了贷款额度最大化，对贷款CLOSING有困难的人有极大的帮助。你却拿人家对网友的好心建议来攻击人，你损人利己的盼跌行为在坛里是出了名的了。 -czczcz(看得清); 2018-1-1 (#11265203@0) +1

+10000 -gooddog(pineapple); 2018-1-2 (#11267875@0) +1

很多“业内人士” 还声称420新政，影响不大呢。结果这里的某位经纪人，现在就大谈“取消420新政”后，世界将会多么美好。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265156@0) +5

15%排外税最晚2019年取消。 -pili(小黑); 2018-1-1 (#11265167@0)

好见解，说出你作出这个判断的理由和证据。我们大家也想知道。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265223@0) +2

炒房一定要研究人口。日本的房产是不可以买的, 中国的人口总和出生率比日本还低, 房价从长期来看也危险, 而加拿大的人口持续增长特别是移民在增长。所以加拿大的房还可以。 -uptrendintact(uptrendintact); 2018-1-1 (#11265241@0) +1

昨天发了 2011年和2016年两次的人口普查数据，和2014-2016年3年的移民数据，你也可以查查BMO对大多地区适龄购房人口的增量分析. -jiajiamao(家家猫); 2018-1-2 (#11267711@0) +1

你这些都是空话，实际的影响是可以用数据计算出来的，比如：用20%首付作stress test，会降低20的购买力（有待验证）结果顶多就是要求25%到30%的首付。而420新政的影响也只是独立屋平均降15%低端房涨15%，而已。 -czczcz(看得清); 2018-1-1 (#11265174@0)

接盘侠闷声接盘发财吧，现在早就不用85折了，那些顽固不化的非业内人士就不要同他们一般见识。 -csn(outdoors); 2018-1-1 (#11265184@0) +2

别空说，你找个好区好房降20%的给我看看？ -czczcz(看得清); 2018-1-1 (#11265195@0)

用你的话说，“好区”不降价，降价“非好区”，你是算卦两头堵？ -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265228@0) +2

别光说不练，找几个NORTH YORK C14，万锦CACHET，列治文山BAYVIEW HILL跌了超过15%的房来看看。找不出来你就是大忽悠了。 -czczcz(看得清); 2018-1-1 (#11265316@0)

定住！大家看，他的逻辑是，“好区”不降价，降价“非好区”！ -jiajiamao(家家猫); 2018-1-2 (#11267729@0)

2017年吴裕彬四大顶级交易：2.平仓一二线楼市，多三四线城市；3.2017年8月底空A股周期股，其后周期股展开月线级别调整；4.9月13号比特币跌到18073元（2725.1617美元）提示抄底，2017年12月16日，比特币涨到19187美元，三个月涨了700%。 -uptrendintact(uptrendintact); 2018-1-1 (#11265272@0)

叠加上，利率上升，货币政策紧缩，资金回流美国... 就不是小影响了。 “业内人士” 是直接/间接盯着“买/卖房人钱包和赚取Commision" 的利益相关方。他们的越是声嘶力竭激励宣扬某政策影响不大，我觉得潜在买/卖放人越要好好独立思考该政策。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265149@0) +6
房市下滑是跌跌们的一厢情愿，喊得越大声，房价就会跌吗？lol -dontknowa(dontknow); 2018-1-1 (#11265198@0) +1

做人要宽容，家猫希望他自己的房子跌。。。我们大家一起祝愿他2018实现他的理想。最好跌一半，这样他就有机会提早给他孩子买房了。。。不过如果真成真的话，他应该也已经失业了，银行也找他追加贷款差价了，银行也不会给他贷款了。 -cliffwood(cliffwood); 2018-1-1 (#11265238@0) +3

嗯，这点我倒是同意。祝他今年房子跌一半。 -dontknowa(dontknow); 2018-1-1 (#11265270@0) +3

---- “错，咱满仓唱涨，等明年积累到足够首付贷款额度就再接着买 -dontknowa(dontknow); 11:16 ” ----- 你是因为满仓遇到了熊市，你的内心恐惧，已经左右了你的思考。哎，我不祝你的房子18年房价跌一半，我祝愿你学会控制仓位。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-1 (#11265307@0) +7

恐惧到天天发经济学理论刷屏的地步，是你吧，唯恐自己的房价不跌一半。lol -dontknowa(dontknow); 2018-1-1 (#11265310@0) +3

天天用经济学方法研究资产市场不恐惧，恐惧的是经济学揭示的楼价和经济环境的关系，让你这样的套牢的人充满了恐惧。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-2 (#11267705@0) +1

呵呵，我09年买的自住房，如果跌到买入价的一半，估计你的投资房连1/4的价格都没有了。我自住房跌多少还是自住房，反正早就付清了，你投资房跌到1/4，你还是看看如何控制止损点吧。 -jiajiamao(家家猫); 2018-1-2 (#11267702@0) +2

你知道别人什么时候买的吗？你知道别人投资在哪里吗？你以为别人和你都一样在井里面啊。自己没自知之明而已。 -cliffwood(cliffwood); 2018-1-2 (#11267852@0)

上面几个被“定住”的，是“因为炒房遇到了熊市，内心极端恐惧的，已经开始抓狂! ” 各位记住他们的 ID。:-P -jiajiamao(家家猫); 2018-1-2 (#11267734@0) +5