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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在银行能拿到3年固定3.1，3年内如果连续加息，银行不亏吗？ -abcd_1(家有秋田); 2018-1-10 (#11282183@0)
    • 如果连续加息，这么好的利率就是水中月，就像房子涨价一样，你永远买不到喜欢的房子，房子降价的时候，很多好房子就跑出来了 -gtacom(【风起云涌】); 2018-1-10 (#11282197@0)
      • BMO 推出促销利率 - 5年固定3.04！！！ -czczcz(看得清); 2018-1-10 (#11282295@0) +1
        • 未来5年也就这样了，家家猫出来走两步啊。。 -czczcz(看得清); 2018-1-10 (#11282303@0) +1
        • 真正利率大促销一般都发生在年初，3月份开始。 -songlin(松林); 2018-1-10 (#11282335@0)
          • 对，BMO先走一步了。关键是说明未来5年的走向。说涨到5%涨到6%的自己打自己脸吧LOL. -czczcz(看得清); 2018-1-10 (#11282403@0) +2
            • BMO这是抢客户，说明银行资金多，没地方去，要争抢合格客户。 -songlin(松林); 2018-1-10 (#11282412@0)
              • 前段时间BMO门可罗雀，我最近没去问，不知它家有没有新政策。 -czczcz(看得清); 2018-1-10 (#11282428@0)
        • Hsbc 5年能拿到2.99... 咋理解？ -thepiccolos(ThePiccolos); 2018-1-10 (#11282456@0)
          • 就是5年内利息就3%左右了。银行是不会赌的。 -czczcz(看得清); 2018-1-12 (#11286755@0) +1
        • 请问是哪个branch 吗？ -abcd222(丹儿); 2018-1-10 (#11282461@0) +1
          • hsbc官网上就贴着啊 -thepiccolos(ThePiccolos); 2018-1-10 (#11282462@0) +1
          • 不要去分行，打电话房贷热线。 -czczcz(看得清); 2018-1-12 (#11286753@0)
    • 5年固定也才3.2左右，那银行岂不是更亏？ -househot(Househot); 2018-1-10 (#11282204@0)
      • 说明银行也在赌不会涨息 -gtacom(【风起云涌】); 2018-1-10 (#11282212@0)
        • 或者银行也预测这两年利息只会微涨。 -abcd_1(家有秋田); 2018-1-10 (#11282272@0)
        • @@@ -------- no... 没有银行这么瞎赌，他们能长期生存，不是take one-side risk整来的，你去赌场，能保证天天淫？？？对于他们来说，他们只赚mortgage rate － funding rate + servicing fee --------- @@@ -goosetoronto(goose); 2018-1-10 (#11282275@0)
    • 为啥会亏，最多少赚点，银行给存款的利息才2%不到，很多散钱，一分钱利息不给。。。 -ding_ding(丁_丁); 2018-1-10 (#11282205@0) +5
    • 当然不亏。3年，5年的固定早就把预测会有的涨幅算里面了。涨了的话已经算成本里了。要没涨那就是白给的钱。 -kakaka(小胖子); 2018-1-10 (#11282211@0)
      • 我觉得不是，没人可以100%预测未来。虽然我不懂，但是用common sense的话应该是用变动的那部分挣的钱来填补，总体不亏。他们有模型和历史数据做依据，小Case。 -demons(堂·吉诃德); 2018-1-10 (#11282227@0)
        • 老唐金融理论没学好，资本家来fund他们的mortgage book的rate，比给小散的mortgage rate低得多，哈哈，funding rate和mortgage rate虽然都是基于隔夜利息的，但funding rate<<mortgage rate，所以，不管央行怎么折腾，资本家都赚钱 -goosetoronto(goose); 2018-1-10 (#11282235@0)
          • 所以杨白劳们，还是担心自己把 -goosetoronto(goose); 2018-1-10 (#11282239@0)
            • 好害怕，这么严重 -gtacom(【风起云涌】); 2018-1-10 (#11282256@0)
              • 嗯 嗯 嗯 ！！！有木有！！！ 被这个惊天大秘密给震精了！！！ -goosetoronto(goose); 2018-1-10 (#11282282@0) +1
        • 不用100%预测。1） 涨了：利息已经多算了。２）不涨：白赚钱。３）降了：白赚更多的钱。。。更何况还能用GIC啥的定期低息存款来放款。 -kakaka(小胖子); 2018-1-10 (#11282332@0)
      • 银行不用承担这个风险。3年固定房贷直接与3年的GIC/Bond挂钩，分包卖出去。 -iamflying(叶和花); 2018-1-10 (#11282382@0)
    • 牛b，杨白劳都开始替黄世仁着想了，这个坛子～～～ -goosetoronto(goose); 2018-1-10 (#11282220@0) +4
    • 看来银行并不认为利息这几年会大涨。 -abcd_1(家有秋田); 2018-1-10 (#11282268@0) +2
    • 银行做业务是有一个matching principle 的。批一个3.1% 2年的房贷，要有一个对应2年的funding来匹配。而这个2年的funding 是由当时的国债市场来决定的。所以银行是不会赌利率的，只会跟市场走。不这样的话，银行迟早要关门。 -fin2010(FIN2010); 2018-1-10 (#11282270@0) +1
      • 那就是说银行认为这个2年的funding rate不会上升，对吧？如果上升，这一笔就赔了 -gtacom(【风起云涌】); 2018-1-10 (#11282316@0)
        • 扯，有对冲吧。 -demons(堂·吉诃德); 2018-1-10 (#11282328@0)
          • then they can do asset swap ... -goosetoronto(goose); 2018-1-10 (#11282334@0)
      • 学习了，能说再详细一点吗？ 谢谢。 -czczcz(看得清); 2018-1-10 (#11282320@0)
      • 国债市场现在yield curve是平的。说明国债市场的卖家和买家认为未来国债收益率不会大涨。政府是卖家， -songlin(松林); 2018-1-10 {169} (#11282342@0)
        当然想让收益率越低越好。而买家希望收益率越高越好。但是政府不远提高收益率。这么低的5年收益率还是能卖得出去，说明买家的钱多得没出去，无风险回报也只能达到这个收益率水平了。
        • 延伸以下，买家钱多，说明房子硬通货还得涨，特别是1米以下的生活必需品，对吧？ -gtacom(【风起云涌】); 2018-1-10 (#11282356@0)
          • 老龄化社会，老人多，年轻人少。借贷市场的资金供应方远强于需求方。国债收益率涨不到哪里去的。 -songlin(松林); 2018-1-10 (#11282359@0)
          • 房子在人口涌入的地方才是硬通货！我们大多恰好是这么个人口涌入的大都市。 -songlin(松林); 2018-1-10 (#11282360@0)
            • 大多包括多伦多和万锦吧？ -gtacom(【风起云涌】); 2018-1-10 (#11282369@0)
              • 万锦和pickering都属于大多，GTA。 -songlin(松林); 2018-1-10 (#11282413@0)
            • 原来想去pickering seaton买一个，幸好没去 -gtacom(【风起云涌】); 2018-1-10 (#11282380@0)
    • RBC听说明天加息，首次置业的更加买不起了，房价还要上涨来offset炒房的成本上涨，太惨啦。 -csn(outdoors); 2018-1-10 (#11282312@0)
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