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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 理性探讨，回 liuliudada(遛遛达达)坛友关于人口和土地的两个问题: -czczcz(看得清); 2018-1-13 {1176} (#11288824@0) +7
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    1. 人口 - 加拿大人口虽少，但聚集在南部边界尤其多温两大城市，而多温又是长居世界最佳生活城市第一和第四，所以全世界的富人(也包括本国的移民)都想在这里拥有一席之地。未来高端人口会不断增加(因为移民政策的筛选)。而中国大城市则相反，本来人口基数数已经很高了，而高端人口不断流出(移民外国)，流入的大部分是低端人口，所以人口上多伦多是向上的，北京就不一定了。

    2.土地 - 暂时就算北京跟多伦多一样大小，但可开发土地北京是多伦多的多少倍你知道不? 多伦多虽大，但可开发的住宅用地基本已用光，而且低栋住宅占用了绝大部分面积，剩下的就只有工业和农业用地改用途了，这改用途在加拿大可是大事，因为它涉及到国家经济结构与民生，所以手续繁多时间漫长，不是像中国一样请客嫖娼一伦就能改的；那为什么说北京的可开发用地是多伦多的N倍呢? 西方国家尊重人权和财产权，个人财产得到保护，已经开发的住宅不会随便被收购拆迁，土地用完了就是用完了，不可再生。而中国你知道的 :) 拆迁盖楼那是家常便饭，土地可以被反复使用，拆9层楼盖90层楼比比皆是。再加上，加拿大保护水和森林资源，安省和BC省的森林保护法明文规定森林河流带不可被任何形式的开发，而中国砍树木填河流建房造成自然灾害随处可见。所以为什么大家回国看到的是"日新月异"，而在加拿大就百年不变了。

    3. 等待楼主发贴讨论资金。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 我觉得多伦多房价大涨的最根本的原因是低利率，贷款太容易 -biggerthanyourself(BiggerThanYourself); 2018-1-13 (#11288954@0) +7
      • 低利率是暴涨的原因之一，但不是根本，别说5%到6%的利率时代，即便以前百分之十几的年代，房价不是稳涨吗? 所以国内总结的人口，土地，资金三大基本面是对的。简单的例子就是国内比这里的利息高的多还一大堆限购，房价不还是成倍的增长? -czczcz(看得清); 2018-1-13 (#11288978@0) +2
        • 国内的收入涨得厉害，90年代万元户算富，现在收入上百万的不算事 -guojie(正解); 2018-1-13 (#11289129@0)
          • 这个说对了，所以加拿大本地人的购买力跟中国人没法比，随着时间的推移差距会越拉越开。也就是说你(加拿大人)现在手里的钱能买到的房随着时间的推移会越来越小，越来越差。 -czczcz(看得清); 2018-1-13 (#11289481@0)
    • 理性？这些房子暴涨的时候每个月涨十万，现在每个月跌十万。你说的那些都没变，房子还是那个房子，到底什么变了？ -demons(堂·吉诃德); 2018-1-13 (#11289047@0) +7
      • 夸张了，去年3月到现在10个月了，独立屋平均跌15%到18%，核心区跌的少12%左右，边远地区跌的多22%左右。其他房型平均起来还是上涨的。按你说的每月跌十万，现在不是白送还倒贴啦? :D -czczcz(看得清); 2018-1-13 (#11289084@0) +5
        • 嗯，你说的非常靠谱，赞！并且这是在暴涨了30%基础上跌的。要说你楼上的盼跌无耻呢，那叫一个信口开河瞎话张嘴就来。。。 -dontknowa(dontknow); 2018-1-13 (#11289198@0) +1
          • 的确靠谱？？？1988年加拿大实际利率13.5%。多伦多的房屋均价就冲上历史最高。是吧？ -ttf(路过); 2018-1-13 (#11289439@0)
            • 一直是稳步上涨的。 -czczcz(看得清); 2018-1-13 (#11289488@0)
              • 你信就好。 -ttf(路过); 2018-1-13 (#11289556@0) +2
                • 那你认为一直是下跌的? 看历史图，即便买在1974，1989年高峰，现在又如何? -czczcz(看得清); 2018-1-13 {65} (#11289576@0)

                   

                  • 同样经济条件起点的人，买在1989年高峰的人肯定比买在1993-1997年的人要困难或最终穷得多 -biggerthanyourself(BiggerThanYourself); 2018-1-13 (#11289613@0)
                    • 你说的这个肯定对，问题没买的人谁知道啥时是最低点，而没卖的人谁又知道啥时是最高点呢? 知道的是神仙，用人的智慧跟神仙比那就不公平了。 -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11289714@0)
                      • 在长期上涨的大趋势下，买入 - 获利是大概率，而等待 - 获利是小概率。 -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11289716@0)
                  • 那些把钥匙交给银行的人，后面的上涨已经和他没有关系了。 -ttf(路过); 2018-1-13 (#11289623@0)
                    • 是吗? 我贷款的银行经理却对我说，这么多年来，银行暂时拿住了我的钥匙，收了我10多万的利息(50万的贷款已供款10年)，之后的200%多的涨幅已经跟他们没关系了。 -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11289723@0)
          • 上涨30%也只是均价，实际并没有这么多，被媒体夸大了。这在地产局和国家银行的房屋指数中可以查到。2016年12月GTA独立屋价值$885600，2017年4月GTA独立屋价值$1042100，涨$156500 = 17.67% -czczcz(看得清); 2018-1-13 {188} (#11289567@0)
            http://www.trebhome.com/MARKET_NEWS/home_price_index/pdf/TREB_MLS_HPI_Public_Tables_1216.pdf

            http://www.trebhome.com/MARKET_NEWS/home_price_index/pdf/TREB_MLS_HPI_Public_Tables_0417.pdf
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