Topic: 回liuliudada(遛遛达达)坛友 - 关于多伦多投资价值: @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 回liuliudada(遛遛达达)坛友 - 关于多伦多投资价值: -czczcz(看得清); 2018-1-14 {1080} (#11290226@0) +8
本文发表在 rolia.net 枫下论坛1. 多伦多住宅地产投资回报不高也不低，自从97年香港大陆移民开始大规模进入加拿大以来，多伦多独立屋平均以10%的年涨幅增长(生产力增加+基本通涨+移民资金+国内外投资)，这是公认的，投资者们大部分也是冲着这10%的年回报率而购买投资房的；大家都知道跟国内大城市房价的涨幅不能比也不企望比。

2. 外国来的移民要在这儿买房不说，非居民的投资也不是冲着暴涨来的，他们是希望在这世界最佳生活城市之一的地方有一席之地(比如你)，以及把自己的资产配置在一个安全受保护的国家。

3. 中国这些年的经济发展跟房价十几甚至几十倍的增长是不成比例的，货币的滥发是推手；而中国的政治环境对楼市的影响巨大，使投资者获利后还是把资金转移到增值不高但安全的国外物业市场(比如你)。而加拿大人极少卖掉这里的投资房而去中国投资物业的，因为政治不稳定，货币不流通和巨大的华侨税。

4. 说实在的，西岸温哥华的地理环境更适合房产投资，但老天爷给他盖了一个大地震的预期，所以两地涨幅差距不大。我自己这些年就亲自去调研了好几回，得出的结论是 - 不必要为几个百分点的增长差而冒全军覆没的危险。

总结: 你要是寻找比中国房产投资回报高像过山车一样的市场的话，加拿大不适合你。最好的做法还是在这里买一套自住房给自己或小孩，自己回中国继续投资赚钱。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

有几点很关键：1土地供给不成问题 2房产税年年上涨 3贷款数额，利息收放自如。。。房地产是被动投资，依赖于国家的整体经济。。。 -zzj999(ZT); 2018-1-14 (#11290272@0) +1

你说的这几点都错，1. -czczcz(看得清); 2018-1-14 {421} (#11290308@0)
土地供给很成问题 - 开发商要求政府废除绿化带保护法GREENBELT ACT而提供土地建房已经多年，这是公开的事实，政府说: 森林保护法是国策，要地的没有； 2.房产税没有年年上涨，而且幅度都很低； 3.贷款数额受影响只是目前环比，历史记录总体还是向上的。利息收放不自如，加息口号喊了多年，也就最近加了两次，因为受全球经济影响，未来如何连行长都说不清。。。房地产是长期投资，只有短期炒作的才被动，多年前买的房主现在想什么时候卖都行，非常主动 !

市中心土地有限，开出去到外面看看, 土地辽阔无边。...别忘了，美联署连续17次加息，硬是挑破泡沫。 -oxox(oxox); 2018-1-14 (#11290419@0) +1

你刚来的吧，"土地辽阔无边"? 那是农地，这里可不跟中国，随便砍伐开采。就说万锦近年的发展，大片的农田不能开发，却只能高价买已运作多年的ANGERS GLEN高尔夫球场建房。 -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11290448@0) +2

房产公司大量囤了多少地？你才刚来的,知道多少规则？ -oxox(oxox); 2018-1-14 (#11290467@0) +1

你说说，屯了多少地？我真不知道。这些地都在哪儿？马列旺？还是北极的北极？ -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11290480@0)

谢谢，只有你说了大实话 -gtacom(【风起云涌】); 2018-1-14 (#11290545@0)

这个世纪是中国的，你们可以继续迷信白人迷信MIX，但终将会为此付出代价。 -demons(堂·吉诃德); 2018-1-14 (#11290299@0) +4

那你干嘛跑出来？走错路了吧。 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2018-1-14 (#11290302@0) +4

ME, KING ALEXANDER, COME TO CONQUER！！！ NOT LIKE YOU, COME TO BOW. -demons(堂·吉诃德); 2018-1-14 (#11290311@0) +2

原来是长驻地库的假洋鬼子。 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2018-1-14 (#11290317@0) +9
你是不是发烧烧坏了。。:( -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11290318@0) +4

药不能停阿。LOL -weichen2005(吃瓜派掌门); 2018-1-14 (#11290319@0) +6

靠诋毁，侮辱，谩骂，你们赢不了这场战斗，房价还在跌才是你们难以解决的问题。 -demons(堂·吉诃德); 2018-1-14 (#11290329@0) +7

你还是操心老探这样的满仓吧。要跌到2000年的价格还有一阵呢。LOL -weichen2005(吃瓜派掌门); 2018-1-14 (#11290343@0) +1

不操心你就不会来这里，我是为广大人民群众操心。你呢，为广大地主操心吗？ -demons(堂·吉诃德); 2018-1-14 (#11290502@0) +4

我是来看活宝的 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2018-1-14 (#11290598@0) +2

销量急剧下跌，成交寥寥无几，价格直线下跌，才是你们难以解决的问题。 -demons(堂·吉诃德); 2018-1-14 (#11290332@0) +6

是个问题，让时间去解决吧。还有6个月时间就是拐点了。 -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11290473@0) +1

时间在一天天流淌，鹿死谁手还不清楚，但是肯定比08年好看。 -demons(堂·吉诃德); 2018-1-14 (#11290503@0) +4

人民日报刊登的一篇重磅文章。。。。你还看这个? -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11290309@0)

我们只是旁观，笑看风云！想办法去解决你们的问题吧，不然明天太阳一出来，又要亏损几千了。这样下去，没过多久你们辛苦积累的财富都将烟消云散！ -demons(堂·吉诃德); 2018-1-14 (#11290341@0) +4
他应该是个高级黑+地主+盼跌+反共， LOL -bokchoy888(joeblack); 2018-1-14 (#11290344@0) +2

老唐可能是涨派在跌派中最大的卧底。 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2018-1-14 (#11290347@0) +2

各位涨跌派，麻烦把灌水贴自己删除，免的这帖被移走，谢了。 -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11290428@0)

说的非常好 -gtacom(【风起云涌】); 2018-1-14 (#11290534@0) +1

离开多伦多两百公里的地方，应该有不少地的。在多伦多市中心，我还真不觉得有地。如果有地为什么那些房子建在高速路旁边呢。 -cliffwood(cliffwood); 2018-1-14 (#11290551@0)

今天电台一个城市规划工程师说：政府现在做做每一个城建规划都是往天上设计，少车位 -gtacom(【风起云涌】); 2018-1-14 (#11290557@0)
所以我的判断，土地房只会涨，不会跌，谁觉得自己的房子要跌，赶快卖，别啰嗦 -gtacom(【风起云涌】); 2018-1-14 (#11290560@0) +1

满仓盼跌甚哈哈！ -scr(working.......); 2018-1-14 (#11290565@0)

还有这样的，满仓盼跌？？不过几个朋友都说满仓都到胸口了 -gtacom(【风起云涌】); 2018-1-14 (#11290597@0)

尤其416区哪有一块空地？ -don-juan(谈·房); 2018-1-14 (#11290719@0)

谢谢支持! -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11291037@0)

太对了！其实盼跌者比你更清楚这个道理，正因如此，唱跌成了他们full-time job. -don-juan(谈·房); 2018-1-14 (#11290595@0) +2

行动是最真实的，那个猫科动物说了一堆房地产完蛋的道理，可就是不肯卖房子。所以自己都不信自己的话。 -cliffwood(cliffwood); 2018-1-14 (#11291063@0)

如果长期看跌房市，未来没有买房意向的话，是不会花那么大的精力和时间来关注，来研究，来发帖，来向大家传播他所谓的“经济学理论”的。 -don-juan(谈·房); 2018-1-14 (#11291064@0) +1

LOL 你比我看的清。。 -czczcz(看得清); 2018-1-15 (#11292599@0)