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枫下家园 / 枫下觅巢 / 鉴于有人提出房价年均涨幅10%是公认的，那我们算算这意味着什么 -iamflying(叶和花); 2018-1-14 (#11291046@0) +1

今年3月可能会出现30%以上的跌幅，与去年同期相比。 -don-juan(谈·房); 2018-1-14 (#11291049@0) +1
加拿大央行于1991年起开始采用inflation target的模式，1992年起通胀稳定，那时候房价还处于低谷，到2017年正好25年。如果年均增长10%，1.1^25=10.83 。也就是说2017年的房间应该是1992年的10倍多。 -iamflying(叶和花); 2018-1-14 (#11291052@0) +1

信用度最低的东西，就是paper asset. -cliffwood(cliffwood); 2018-1-14 (#11291059@0)
根据TREB的数据，1992年所有房型平均售价214,971。2014年，这个数字是566,696 -iamflying(叶和花); 2018-1-14 (#11291061@0)

2017年这个数字是多少？ -don-juan(谈·房); 2018-1-14 (#11291062@0) +1

2017年12月的数字是735,021 -iamflying(叶和花); 2018-1-14 (#11291067@0) +1

按照这个数字计算，这25年来，年均增长率是5% -iamflying(叶和花); 2018-1-14 (#11291068@0) +1

好吧，每年5～6.5%的增长，还是强于通胀。 -don-juan(谈·房); 2018-1-14 (#11291071@0)

1992年，当时万锦2200尺双车库独立新房 20万左右，所有房型平均售价214,971肯定有误，估计应该在12万左右。 -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11291087@0) +1

214,971可能是按照目前的货币价值修正而定的，当初实际价格可能你说的对。 -don-juan(谈·房); 2018-1-15 (#11291092@0)

应该是数据错误，我说的价格可以咨询所有老移民。 -czczcz(看得清); 2018-1-15 (#11291094@0) +2

不要想当然了。我有一栋双车库正好在1992年有成交记录，30万。目前市价1.2M的样子。 -iamflying(叶和花); 2018-1-15 (#11291098@0) +1

别开玩笑，92年30万的房是3车库大LOT豪华新房知道不？现在价值多少你自己说。。 -czczcz(看得清); 2018-1-15 (#11291103@0) +1

你就连TREB官网的数据都不信，就只会信口开河。 -iamflying(叶和花); 2018-1-15 (#11291106@0) +2

小姑娘真的，他们的数据有误，不信你问问你相熟的老经纪老移民。骗你没意义我还自打嘴巴：） -czczcz(看得清); 2018-1-15 (#11291107@0) +1
还有, 你这是所有房型均价。当时condo很少, 都是独立屋, 现在condo很多严重拉低了涨幅。我们说的10%涨幅指的是独立屋。你应该找独立屋涨幅。 -czczcz(看得清); 2018-1-15 (#11291111@0) +1

小姑娘你还是先好好学习吧，晚安：） -czczcz(看得清); 2018-1-15 (#11291105@0)
另外，你这1992年30万的房子目前1.2M估计是只剩下土地价值了，房子太老了不值钱了。 -czczcz(看得清); 2018-1-16 (#11293711@0) +1

想强于通胀很简单。S&P500在1992年12月31日是435.71，2017年12月29日收于2673.61。年增长率7.53%，这还不包括每年的dividend -iamflying(叶和花); 2018-1-14 (#11291090@0) +3

也就是到2017年最高点，25年房市涨了近5倍，每年差不多6.5%的增长。今后25年也应该是每年6.5%左右的增长，到最高点。 -don-juan(谈·房); 2018-1-14 (#11291070@0)
1992年所有房型平均售价214,971？知道当时万锦2200尺双车库独立新房多少钱吗？不知道就问问老移民再发话吧。 -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11291081@0) +1

1988年的时候房价更高，在网上有很多关于1989房价泡沫的文章。 -iamflying(叶和花); 2018-1-15 (#11291461@0) +1

对, 但文章都是利益相关的你懂得 ;) 最好找经纪查你关注的区的独立屋历史成交才准确。 -czczcz(看得清); 2018-1-15 (#11291541@0)

呵呵。这里才是有着为了利益而编造的谎言。我就是要拆穿谎言。 -iamflying(叶和花); 2018-1-15 (#11293540@0)

我是不是喜欢撒谎的大家心里清楚的很，重复一遍，不要相信别人说涨或跌百分之几，最好找经纪查你关注的区的独立屋历史成交才准确。祝你如愿买房。 -czczcz(看得清); 1-15 15:59 +1 reply -czczcz(看得清); 2018-1-16 (#11293704@0) +1

先拿出准确的数据再发话吧，不然以后说话没人信你了，为你好。 -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11291075@0) +1

真相总是很残酷的。我的数字来自TREB官网 -iamflying(叶和花); 2018-1-14 (#11291086@0) +4

数据肯定有误！ -czczcz(看得清); 2018-1-14 (#11291088@0)

我拿不出官方数据，也懒的去找，但这个肯定不可能。老移民都知道当时的价格。 -czczcz(看得清); 2018-1-15 (#11291091@0) +1

. -iamflying(叶和花); 2018-1-15 (#11291166@0)

LOL -iamflying(叶和花); 2018-1-15 (#11291093@0) +11

你高兴就好，不过一个很简单的逻辑，当时的利息多少？5%的涨幅连利息都付不起，还有人投资？你说呢小妹 LOL -czczcz(看得清); 2018-1-15 (#11291097@0) +1

如果有人真认为是年均10%，就是说这些人认为房价增长要超过美国股市指数的年均增长。这怎么可能呢？持这种观点的人都是飘飘:) -biggerthanyourself(BiggerThanYourself); 2018-1-15 (#11291096@0) +6

那中国的房价增长呢？低于美国股市指数的年均增长吗？可能吗？ -czczcz(看得清); 2018-1-15 (#11291100@0) +1

楼主和大家讨论的是加拿大多伦多的房价，难道我理解错了？关于“中国兰州”的事情跟我们这儿根本就没关系，没有必要为此花时间花口舌，浪费版面 -biggerthanyourself(BiggerThanYourself); 2018-1-15 {68} (#11291152@0) +3
还有很多地方的房价通货膨胀比中国这几年还要高，但是跟我们这有什么关系

不要相信别人说的百分之几，最好找经纪查你关注的区的独立屋历史成交才准确。祝你如愿买房。 -czczcz(看得清); 2018-1-15 (#11292589@0)

经纪就可以提供准确信息了？ -noexcuse(村长); 2018-1-15 (#11293619@0)

你相熟的经纪可以查到真实的历史数据，当然解读数据就要靠你自己了，有利益关系的人帮不了你。 -czczcz(看得清); 2018-1-16 (#11293708@0) +1

百分之5是合理的 -want2win(想赢就赢); 2018-1-16 (#11293746@0)

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