本文发表在 rolia.net 枫下论坛人都是看自己想看的，所以总是半瞎。我这个就是例子。

女儿上小学时，我们买了一个有一点点风景的小房子权当度假屋。隔周周末去一次，冬天孩子滑雪，夏天我们爬山。后来孩子上高中功课忙，我们也没时间总去了，就计划着自己玩一年出租一年，如此往替，既能享受生活，也能挣些外快。

第一年租给一对年轻情侣E，没发生任何麻烦事，过了一年后他们来多伦多大学上学。昨天无意浏览Facebook才发现他们已经分手，女孩如今进入了一家媒体公司，自己也发了几个单曲，其中一个还是无上装时录的，很香艳。

然后租给一对老夫妇，老头是澳大利亚来的退伍老兵，老太曾去北京教英文2年。隔了俩月不到， 老头的签证续签被拒，老两口连夜买机票飞回了澳大利亚。来信说抱歉， 留给我们一个月的租金作为补偿。

于是自己住了一个夏天。等秋风来时，我们决定再次出租。

凡事不过三。这第三次可就出事了。

出租广告登出不久，来了一个小姑娘B来看房。人看着正常，就是身体暴露出来的部分画满了纹身。

她一进来就显出非常熟悉的样子，知道哪个卧室里有个上下床。原来她和前房客E是好朋友，老来做客 。我跟E联系，E回信说她们是同事，B以前在班芙的饭馆打工，现在做帮厨，人还不错。

于是定下来一年租期，我向B要三样东西: 1. 身份证明; 2. 工资单和信用报告; 3. 前房东的推荐信。

B反馈很积极，马上给了健康卡的复印件，但说不开车，没有驾驶证。又去公司开了工资证明和前房东的推荐信。可始终没提供信用报告，先说不知道怎么做，后来说时间上来不及，再后来说怕影响她自己的信用。

老婆不同意，但我觉得不能因为人家有纹身，人家挣钱不那么多就歧视人家。其实还是我懒惰了。

如今看来这是错误的起点 。人不能既想做房东，又怕花时间费力气。因为最终该花的时间还是要花，麻烦还是会有，而且代价会更大。

签租约很爽快，B带来了两个月租金的现金，说她很喜欢这屋子，会好好爱护。还问她有一只小狗，能不能养？ 我说我们自己也养猫，有啥不行的？

一切安好。

直到后来每次要utility时她总找出各种理由不交，三次跳票。每次B都是态度诚恳的说太抱歉，找出各种理由，说以前从来没有过以后也绝不再发生。

我每次都选择了不追究，尽量能宽限就宽限，也没有讨要过跳票造成的额外费用。只要最终把房费交了， 在utility 不给的情况下也没有继续讨要。

这是我的第二错 – 姑息的结果不是我所希望的人心换人心，而是对方的得寸进尺。你不去要欠租，她早就把钱花了。等滚雪球一样欠款越来越多，她就开始想怎么找你的不是赖债了。

在一次该交房租的前夜。B来了封邮件，意思不连贯，大量错字，仿佛当时她 精神上是不清楚。大意就是她自己人太好，总被欺负，这次决定不受气了，明天她就去找人验房。打算以房子本身有问题为理由不交房租。

这次我才意识到问题有些严重了。去信说你如果是因为资金上有困难，我们没有问题，你不需要给我60天通知，随时可以搬走。B马上回信，语气缓和了很多，抱歉给我们添麻烦，但说她太喜欢这房子了，什么问题都没有了，要继续住下去。我们回信说没问题，只要你按时交房租。

可是，这次她又跳票了。

我忍无可忍，太麻烦。而且我精力实在有限， 决定卖房！

我只知道要要赶租客走人，需要给90天的通知。于是我发信给B，说我四个月后打算卖房，请你在那之前搬走，如果你能提前找到新家，随时欢迎走人，我不会扣你任何费用。B回信说：完全理解。

我自己觉得作为房东我算是仁至义尽了，尽量不触伤B的自尊心，给她留足了面子。但很不幸，我犯了第三个错误：不熟悉租赁法。明明房客有诸多过错在先，我可以走正常程序把她赶走，却因为爱面子不肯直接指出来，又笨到用了一个陷自己于不利境地的理由。

时间又过了一个月。

我发信问：你房子找的怎么样了？

B回信了，她说她找到了个“damn good”的律师，律师说我以卖房为名义让她搬走是违法的。最多是我让在她住在那里的情况下卖房，而且买房者必须是“自住“，才能在closing 日让她搬走，而且必须给足她60天的通知。她说她会走法律程序和我战斗到底。

我回信说：你要走法律程序，好！我也正打算走法律程序呢。

这个房客很有主人翁责任感的意思要一直住下去了，而且不打算付钱。以前听到过很多房东悲惨的故事，没想到发生在自己身上。

开始在网上找些资料。下边这个网站上的表格就变的很重要了。

http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/

安省的法律极其偏向房客。房东要想赶走房客的办法非常的有限。在最初的一年合约期内是几乎没有任何办法赶走房客的。而且安省法律规定，出了1年限期，合约自动无限期延续。所以房东是永远不能以合约到期为理由赶走房客的。至于以卖房，自住，装修为理由，则是要给满90天通知，而且给予赔偿。安省新规定，赔偿是一个月的租金。

要想赶走不交钱的房客，两个通知表格很重要：

N4 这个是在房客欠租的时候发的。内容是我给你14天，在14天内你或者交租或者搬家。如果14天后，你既不交钱也不搬家，房东就可以走L1程序，申请Landlord Tenant Board的聆讯。一般在3-6周内可以排到期。如果裁定对房东有利，Board可以裁定房客在一定日子内必须走人。到时候不走，房东可以联系当地警察，再排期赶人。但房客在被赶走前的任何时刻交清欠款，此程序无效。也听说一些老练的房客每次在最后一刻还钱，从而浪费了房东几个月的努力，还是赶不走。听说Board 很少在第一次聆讯时就赶走房客，往往要求双方协商解决；
N8. 这个是在房客长期的一贯性的欠款时发。要求房客在合约到期时走人。这个长期性一贯性的门槛很高，一般要求是三次连续跳票。幸运的是我们的房客符合这些严格的要求。
于是我们先发N4， 再发N8，给了房客满90天的通知让她走人。告诉她我们不怕走法律程序，我们准备的很充分。

在第二个N4期满前一个晚上，当我们把第二天去Board 申请聆讯的 L1和L2的表格都填好后，B来信了。说她非常非常抱歉，不知道她为什么走到了这一步。问如果她月底离开，还有没有商量。我回信说只要你到期走人就好。你欠的那些款我也不要了，千万走好。

几个重要的教训：

在房客第一次欠租或者跳票的时候，态度还可以很好，但N4一定要发；否则就是对自己和房客的不负责任；
事先了解安省租赁法，知道房东能保护自己的办法虽然不多，但还是有。有事来不能怕事；
事先对房客申请的过程要非常慎重 – 进来容易出去难。给自己一个估计，正确评价自己能不能把握的住那个房客。如果有任何疑问，不要接受。而不好的租客的一个惯常表现就是在看房时给你现金。
到了11月1日，我们请假去接回自己的房子，才发现屋里屋外垃圾成堆，出租前刚运来的床不翼而飞。但总算请走了小祖宗，心里也还是谢天谢地。我后来又单独过来几次，整理出来几十大袋垃圾，用我的SUV足足往20几公里外的垃圾处理中心运了8次，然后换锁走人。

之后几周没来，房屋空置，直到下了大雪。我们再来，发现房门打不开了。我转到屋后，后院的落地窗户是开着的，屋里冒着热气，Gas Fireplace 在燃烧, 而一串清晰的足印在厚厚的雪上从Deck奔向远方。我赶紧进屋，走到前门，发现前门的锁从里面被一断铁丝固定，让外人用钥匙无法打开。

典型定义中的Break and Enter, 报警打了911. 因为偏远，又不算情况紧急，荷枪实弹的警察在2个小时后来到。警官非常仔细的听取了情况，房前屋后照了很多相。看到屋子里凄惨景象，警官问这是你住的屋子？我本来不想把小姑娘的信息提供给警方，免的给她找麻烦，回头再丢了来之不易的工作，但既然被警方问到了，我也只好按实情说了。后来警察发现了从卧室窗口跳进入房间落脚在床垫上的脚印，一双小号的靴子外加一条狗，警察说他会从这里开始处理，其它事情就不需要我管了。

从此无事，直到来年1月份，我忽然收到一份天价水费。我直觉感觉是因为零下30度，水管爆裂，小屋子一直在花花的流水。于是赶紧给当地政府打电话，问怎么办。女办事员很官僚的口气，说你的屋子你去管，我们无法现在就派人去关路边的总闸。你要自己去关掉你屋子的总闸，给我们来个相片，我们才管后面的事。

那时快下班了，我放下电话就直接开车奔向度假屋。路上很难开，几个小时后，大雪漆黑夜，我才赶到，好在没人再break-in了。一眼看去，一切安好，没有水没金山，路边也没有因为总水管爆裂出现的冰山。因为我家的水管总闸是在crawl space里，而入口是从屋外一侧地面上的入口。那时零下30度已经俩月，大雪冰层堆积了1米，我是根本不可能除冰除雪爬进去的。我前后左右好好看，关了屋内的一切水闸，反正是没漏水。于是深夜中，在大雪纷飞中又开车返还家中。

第二天给政府打电话，告诉她我去了度假屋，一切都好，保证我屋子没漏水。女办事员显然认为我说谎，问昨天那么大的雪，那么晚了，你还去了？ 我发誓说我去了，你爱信不信吧。女办事员说，没总闸的照片？那我没办法。你需要付款。

白天我又仔细看账单，忽然发现从10月15日后，水表ID号变了。于是我以为找到救命稻草，再次打电话说你们弄错了水表。政府那边终于开始认真查了，但给我的消息很不好。原来从去年5月开始，政府就没能真正读到在crawl space里的水表的读数，因为在外的传输器坏了。读表的工作人员犯懒，就一直按照每月10立方算，我也就一直这么交着钱。

直到10月15号，政府派人换了新水表，在那一天把旧水表换下来，读数发现前6个月用水量巨大 - 因为房客自己在阳台上养殖了一些水生的有机植物，大量用水。那个工作人员把这个读数告诉了房客。猜想是房客在得知此事后，才决定马上搬走的。

真相大白后，我也只好把水费自己给付了，算是又一个教训吧。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net