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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 2018年多伦多房屋市场展望（本文曾发表2018年1月2日） -jli2700(北极熊); 2018-12-2 {4305} (#11820893@0) +6
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛2018年多伦多房屋市场展望

    多伦多 李 军

    2018年，全球经济将进入新时代，即以美国为首的经济实体开始实施大幅度减税政策，给美国企业减负，吸引制造业，资金回流美国；同时美联储继续沿承2017年连续加息，连续缩表政策。同时，其它很多国家也接连宣布紧跟美国之后，开始减税，加息和缩表。减税有利于国家发展制造业，有利于国家发展实体经济，有利于国家经济脱虚就实。国家实体经济，制造业高度发达，国家整体实力自然得到提升。同时，经济繁荣也有利于国民增加就业。加息缩表降低资产泡沫，降低社会房屋价格，就是降低家庭和整个社会运行成本。当然，全球经济的发展是息息相关的，多伦多的房地产市场也不例外。多伦多的房地产市场与世界经济形势有着密不可分的内在联系。中东的政局动荡，国际石油市场的变化，各国政府债务，资产泡沫都会直接间接影响多伦多房市，其中对多伦多房市影响最大的因数还是美联储加息，美联储缩表，和中国的资金管控。

    首先，央行利率变化对多伦多房屋市场影响非常大。央行利率是国家经济变化的“调节器”，当然也是调整物业投资的“调节器”。当房屋市场的投资过热时，央行通过提高利率，从而调高商业银行的贷款利率，商业银行的MORTGAGE利率会相应上涨。MORTGAGE利率上涨，买房人的供房负担就会加大，加重。在多伦多，投资者就会减少投资房屋数量；反之，当房屋市场的投资不足时，央行通过降低利率，从而调低商业银行的房屋贷款利率，降低房屋投资者的物业投资成本，以此促进多伦多的房屋市场投资。所以，一般来说，房屋市场的价格走势与央行利率的走势相反。当央行利率不断上升过程，房屋市场的价格相应不断下调；反之，但央行利率不断下降的过程，房屋市场的价格走势是不断上升的。自从2008年全球经济危机以来，世界各国央行的利率进入下降通道，期间加拿大的央行利率不断下调，多伦多的房屋市场价格不断上扬，2008年多伦多50几万的独立房，到今天，已上涨到100多万。但这形势到2018年会发生更明显的变化，在加拿大连续加息的政策下，多伦多的房屋价格理应继续下行。

    其次，美联储继续连续缩表对多伦多的房价会有不利影响。美联储缩表就是回收市场流通的过多货币，也有人称缩表为“抽水机”，说白了，缩表就是将2008年美联储为解救全球金融危机，紧急向市场注入的资金，现在开始回收，将注入的“水”再抽回来。根据历次美联储缩表的方式和结果来看，美联储缩表会对多伦多房市有不利影响。美联储缩表的方式是以主动抛售短期资产，短期国债，票据贴现为主。其结果势必改变资本市场的各种资产，国债等供求关系。随着美联储不断缩表，市场上的国债，和各种资产会越来越过剩，过剩就需降价。体现在国债方面，当国债市场过剩时，国债的收益率会变得越来越高，以吸引更多的人投资被抛售的大量国债。众所周知，美国国债的风险几乎为零，一旦美国国债的收益率攀升很高，势必吸引更多的投资者投资美国国债，同时提高各国商业银行的融资成本，自然提高多伦多投资物业的MORTGAGE利率，增加多伦多房屋投资者的日常财务负担，从而降低多伦多的房屋市场价格。

    最后，中国的资金严格管控也会对多伦多房市有很不利的影响。2018年，伴随着美联储连续加息，缩表，和美国政府的大幅度减税政策，全球资本和企业将逐渐回流美国。这将对新兴的世界经济实体起一个釜底抽薪作用。尤其是这些年来全球量化宽松的货币政策，很多热钱流入这些新兴经济实体，形成超级资本泡沫，和房地产泡沫。一旦这些资金从这些经济实体回流美国，会对这些国家的房地产，及金融业造成重大危害。所以，2017年的全国金融会议，习主席把防范金融危险作为2018年最重要工作之一。防范金融危险的主要措施就是严控资金外流。相信2018年，从中国往外汇钱，到国外投资物业，到多伦多买房会越来越难。这必将一定程度影响多伦多的房屋市场价格。此外，加拿大政府制定的各种对海外物业投资者的加税政策，买房贷款的压力测试，和各种有关MORTGAGE新政策也会对多伦多的房市有不利影响。

    总之，2018年将是多伦多房屋市场极不寻常的一年。近十年的宽松货币政策，使全球资产泡沫越吹越大。在这种泡沫经济环境下，整个社会运行成本越来越沉重。实体经济发展困难重重，如果人们想做小生意，租个门市房，由于房租太高，小生意的收入还不足以付房租；如果人们想做个企业，连华为都想搬出深圳，原因是房价太高。具有一流员工华为这样的企业，拼命干活的员工，在深圳买房都感到困难。那就不是企业和员工问题，而是房地产出了问题，是社会出了问题。当今，全球政府的减税政策，央行的加息缩表政策就是解决困扰实体经济发展问题，就是解决房地产泡沫问题，就是解决社会，企业运行成本过高问题。可以这样打个比喻，当今各国由于解决2008年的金融危机，都给本国经济打大量的“强心剂”，注了很多“水”，身体膀肿，行动缓慢。为此，各国都开始加息缩表，开始做肾析“抽水”。这是个痛苦的过程，经过一轮一轮的加息缩表，资产泡沫会越来越小，社会，企业和，家庭的运行成本也会越来越低，经济实体机能会越来越强。但有一利必有一弊，与此同时，家庭的房屋价格也会大幅度缩水，家庭财富也会遭受大幅度减损。所以，2018年，投资多伦多的房屋，仍需谨慎！（本文仅为学术探讨，内容难免有误，不做任何人房屋买卖依据，地产经纪 李军(647)824-6916 or 微信 junli64）。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 2019年多伦多房屋市场展望 什么时间写好？ -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-2 (#11820935@0) +3
    • 请问经济学家 - -czczcz(看得清); 2018-12-2 {735} (#11821019@0) +3
      首先，“央行利率变化对多伦多房屋市场影响非常大” --- 那GTA及其他省份的市场涨幅怎么解释？
      “当房屋市场的投资过热时，央行通过提高利率~~~在多伦多，投资者就会减少投资房屋数量；反之，当房屋市场的投资不足时，央行通过降低利率 ~~~以此促进多伦多的房屋市场投资” ---请问央行是专门为房地产服务的吗？加息后实体经济和股市的投资减少怎么办？

      其次，美国国债的收益率攀升，首先造成的股市暴跌和未来经济放缓预期加强，美联储马上回头放鸽，这在今年降低多伦多的房屋市场价格了没？

      最后，“中国的资金严格管控，美联储连续加息缩表，全球资本和企业回流美国，加拿大政府制定的各种对海外物业投资者的加税政策，压力测试，和各种有关MORTGAGE新政策” ---- 请问为何今年一月到十月GTA房价还涨了10%（多伦多涨得更多）？

      总之，2018年初看了您的预测而没买房的人是亏了还是赚了？
      • 呼叫北极大熊！讨论学术问题的时间到了 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-2 (#11821097@0) +2
      • 就不用太较真了、他要不为发广告、能发表一些个人见解也没什么不好的、毕竟也码了那么多字、最主要要把实惠给客人、JJ拿20%、剩下的80%反给客人、比写文章实惠多了。 -xiangcaosh(船头); 2018-12-2 (#11821198@0) +2
        • 你不也是经济吗？你也可以写。各方面的意见给大家学习学习。如果提供了服务，佣金该拿，否则就直接不要经纪人好了，一样可以买房卖房 -wdmcz(I like summer); 2018-12-2 (#11821236@0) +12
          • 我觉得私卖私卖在互相信任的基础上也没什么不好的、互相得防着才有经纪存在的理由 -xiangcaosh(船头); 2018-12-2 (#11821305@0)
        • 你把80％的佣金返给客户吗？每个人有自己做生意的方法，对停留在高返佣在80%层面上的经纪，我无语 -taikongren(Realtor不等于中介); 2018-12-2 (#11821244@0) +12
          • 就买房来说80%就是正常反佣、人家自己做了研究、你帮别人看了房子、下了个offer、谈下来了、就这点工作、不应该只收20%吗、收多了我怎么好意思？你又没提供什么更有附加值的服务 -xiangcaosh(船头); 2018-12-2 (#11821298@0) +3
            • 算了，你根本就不是经纪。你等于告诉别人，第一你没客户，第二想对于其他经纪，你没有竞争力 -taikongren(Realtor不等于中介); 2018-12-2 (#11821339@0) +12
              • 是也不是吧，我考牌主要为了打理我自己的房子，朋友找我做也是帮个忙，没打算挣人钱，对于不认识的要求特别多的客人，这个比例的确要亏钱。 -xiangcaosh(船头); 2018-12-2 (#11821351@0) +1
            • 去年了解你是上只角的，现在明白你不是一个专业的地产经纪 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-2 (#11821359@0) +11
              • 说实话吧， -xiangcaosh(船头); 2018-12-2 {253} (#11821373@0) +4
                地产经纪就没有专业不专业的一说，一个花半年就能考下来的证跟动格花个10年8年才能考下来的医生律师会计师精算师执照比能有什么专业的，地产经纪只有有良和无良之分，我就景仰有良心的经纪，看不起钻空子贪小便宜的经纪。就因为他们让好经纪一起背锅，成了人见人骂的经纪。
                • 你根本就不是经纪 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-2 (#11821385@0) +7
                  • 难不成你是李JJ？放心我不跟你抢生意，弯道超车，占点小便宜的事我不会做。我保证你把广告在肉联做的满天飞我也不做。 -xiangcaosh(船头); 2018-12-2 (#11821404@0)
                    • 无语 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-2 (#11821406@0) +5
                      • Brampton 现在黑帮很多 枪击案也多，地税高 。三高？嘿嘿 -scr(working.......); 2018-12-4 (#11823006@0)
                        • 还忘了一个 咖喱🍛多 见面就问 今天你咖喱了吗？😂 -scr(working.......); 2018-12-4 (#11823023@0)
                          • 算了吧，每个人居住都有自己的喜好，投资都有自己的选择，罪案哪里都会发生，加拿大几乎是世界上最安全的国家。 -czczcz(看得清); 2018-12-4 (#11823808@0) +2
                • 确实，现在信息越来越公开，越来越透明的情况下，经纪的作用越来越弱。不像以前必须找经纪才能获得房源信息。所以不看好经纪这个行业。 -f2f(风子); 2018-12-3 (#11821561@0) +4
                  • 我说的话有些JJ不爱听， -xiangcaosh(船头); 2018-12-3 {360} (#11821712@0) +3
                    我自己也有牌，也很同情很多JJ的遭遇，但事实就是这样，信息公开的情况下，卖房JJ的价值就体现在一条龙服务上，买房JJ能提供的服务基本是一样的。服务到不到位是一个JJ的操守问题，而不是附加值问题。TREB现在一次只能打200条记录，如果以后不限记录的话，有能力的JJ可以用AI，机器学习的方法把每一个影响房价的因子都做一个predictive model，制定最优offer策略，那时才能体现出附加值。
                    • 这个的确🐂 赞一个 -scr(working.......); 2018-12-8 (#11828622@0)
                  • 佣金会慢慢降低，但不会消失。 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-4 (#11824176@0)
                  • 美国的房地产信息早就公开，现在还是有那么多的经纪 -temp2(枫下问题); 2018-12-4 (#11824182@0)
        • 对，盼涨也好盼跌也好，发表各人意见理性讨论，带有明显倾向性的误导就不好了。希望他能回贴解释一下，也为他自己的论点正名，别除了发广告什么都不回。 -czczcz(看得清); 2018-12-2 (#11821278@0)
        • 给不给佣金和给多少佣金是经纪和客户两个人的事，不关其他人的事 -temp2(枫下问题); 2018-12-2 (#11821286@0) +11
          • 你好像比楼主还急、你是他马甲？我都说了，公共论坛不发广告是常识、就像你开高速不走应急道是常识、你走应急道要蛮横一点也可以说不管其他人的事、就代表你有理了？ -xiangcaosh(船头); 2018-12-2 (#11821335@0) +4
            • 你才是他的马甲。 给不给发广告是版主的事，你急啥，版主让他发，有本事你也发呗，不喜欢听不同意见了？ -temp2(枫下问题); 2018-12-2 (#11821343@0) +14
            • 李军获特许来这里分享他的专业知识和经验，欢迎👏 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-2 (#11821354@0) +11
              • 你特许的？我还特许你走407不用付钱呢 -xiangcaosh(船头); 2018-12-2 (#11821360@0) +3
                • 你说这些，人家会说你眼高手低 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-2 (#11821372@0) +4
                  • 你也快快发几个Brampton 力压 oshawa的曲线出来 压压惊 -scr(working.......); 2018-12-4 (#11823009@0)
        • 给不给发广告是版主的事，版主不急网友急什么 -temp2(枫下问题); 2018-12-2 (#11821287@0) +14
      • 本文仅为学术探讨，内容难免有误，不做任何人房屋买卖依据 -jli2700(北极熊); 2018-12-2 (#11821303@0) +3
        • 好，多谢回复，那就请探讨一下： 首先，“央行利率变化对多伦多房屋市场影响非常大” --- 那GTA及其他省份的市场今年的涨幅怎么解释？ -czczcz(看得清); 2018-12-2 (#11821328@0)
          • 利率上涨变化对高房价影响应该比对低房价影响大一些。所以越是房价高的区域， -jli2700(北极熊); 2018-12-2 {350} (#11821418@0) +3
            利率上涨，对房市影响越大。最近，中国由于房价太高了，整个国家房屋总值超过500万亿（据网上讲），如果有300万亿是贷款，每增加0.25%的利率。就是增加0.75万亿的利息。所以，国家已经无法跟美联储继续加息。只好听任美元利率与人民币利率倒挂。利率倒挂危害也很大，会导致资本加速外流。国家还得制定政策严控资金外流。（声明：我不知道中国房市总市值500万亿人民币是否准确）
            • 这点不能认同， -czczcz(看得清); 2018-12-3 {396} (#11821451@0) +3
              住高价房的人平均经济健康程度比住低价房的人好（就是更有钱）这点没错吧，利息上涨，高价房的利息负担是较重，但房贷利息对于有钱人的月开支占比应该更少，而穷人的占比更多；当经济危机来临或需要卖房套现时，谁更有能力HOLD住房子讨价还价？实例：穷人一般除了房子就剩汽车，基本月开支和少量存款；有钱人除了房子汽车还有股票债券等投资和现金流（一般富人都会分散投资）。所以高房价区暂时跌的多的原因不是涨利息造成的。
              • 这个跟穷人富人没有关系，跟谁的玄绷得更紧有关。所以“买适合自己的房子，才是最好选择”。 -f2f(风子); 2018-12-3 (#11821540@0) +3
                • 你觉得穷人和富人之间，谁的玄绷得更紧？靠借钱炒股票孖展的不算富人。 -czczcz(看得清); 2018-12-3 (#11822431@0) +1
            • 问题二：美国国债的收益率攀升，如何造成今年多伦多的房屋跌价？ -czczcz(看得清); 2018-12-3 (#11821452@0) +1
              • 回答您，如果有错，请见谅 -jli2700(北极熊); 2018-12-3 {285} (#11821457@0) +2
                一旦美国国债回报率升高，为了说明问题，比如升到10%，而且美债的风险几乎为零，流动性又好。而投资多伦多房子回报率为5%，又有风险，流动性又差。你是投资者，你选择投资什么。再者，商业银行的房贷利率与美国国债回报率正相关。国债回报率越高，商业银行房贷利率越高。而房贷利率越高，房价应有下行压力！
                • 请问在美联储3%的中性利率预期下， -czczcz(看得清); 2018-12-3 {323} (#11821468@0)
                  国债收益率如何上到10%？前阵子中，日，俄抛售美债造成收益率大涨至3.5%，股市马上崩盘几乎蒸发掉今年的全部涨幅，资金涌入美国国债使国债收益率马上跌回3%（两天内发生的事），你认为美债收益率的提高会吸引楼市的资金？再者，就算按你说的美债10%收益，多伦多楼市5%（近20年应该不止），但投资房子有至少3倍的杠杆=15%的长期回报，美债能做到吗？
                  • 利息上涨房贷压力大不假，但利息是根据经济数据来的，经济好利息涨，人们收入普增不但抵消了房贷支出的压力还有多余的钱投资，不是么？ 最近经济增速预期放缓，美联储马上放鸽调整加息步伐，就是保证利率涨幅不会超越经济增幅以保持扩张，那加息还会造成房价下行压力吗？ -czczcz(看得清); 2018-12-3 (#11821469@0)
                    • 工资涨幅 vs 利率涨幅 vs 经济增幅，另外别忘了，工资即便是20万，可对比100万的贷款，工资得5倍利率的涨幅才能平衡。 -f2f(风子); 2018-12-3 (#11821549@0) +1
                      • 请问利率涨幅是根据什么来决定的？ -czczcz(看得清); 2018-12-3 (#11822427@0)
            • 第三点： 你说的“中国的资金严格管控，美联储连续加息缩表，全球资本和企业回流美国，加拿大政府制定的各种对海外物业投资者的加税政策，压力测试，和各种有关MORTGAGE新政策” ---- 请问为何今年一月到十月GTA房价还涨了10%（多伦多涨得更多）？ -czczcz(看得清); 2018-12-3 (#11822881@0)
              • 2017年11月-2018年11月，大多伦多地区综合房屋交易指数（看一看，没有上涨10%的数据啊） -jli2700(北极熊); 2018-12-5 {58} (#11824605@0) +2

                 

                • 我说的是今年一月到十月，今年一月是所有房型售价的底部。 -czczcz(看得清); 2018-12-5 (#11824766@0) +2
      • 当然是赚了，我从去年到今年下了几个offer都没买，后来那些房子都以低于我offer的10万成交。 -mapleforum(maple_wizard); 2018-12-7 (#11827070@0) +3
    • 视角全面，观察冷静，码字不易，感谢🙏 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-2 (#11821243@0) +18
    • 写的不错！对今后房市，我本人观点，继续空仓观望。是否重新入场主要看1.贷款政策有否放松 2. 贷款利率是否开始下降 3.中美贸易战是否平息。 -nofoolingaround(该干嘛干嘛); 2018-12-2 (#11821300@0) +17
      • 你的第3条已经实现，可第一和第二条跟第三条几乎是矛盾的。 -czczcz(看得清); 2018-12-2 (#11821334@0)
        • 中美贸易战只是在90天内不再恶化而已，远没到平息的程度。1，2 和3没矛盾啊。那你是怎么看的。 -nofoolingaround(该干嘛干嘛); 2018-12-2 (#11821407@0) +6
          • 贷款政策放松 ， 贷款利率下降是因为经济下行而采取的刺激措施， 中美贸易战是导致经济下行的原因，前两者和贸易战正好是跷跷板。这不是矛盾吗？ -czczcz(看得清); 2018-12-3 (#11821455@0)
        • 只是90天内暂不升级而已，离停战还远着呢 -tzm_oasis(绿洲); 2018-12-3 (#11821449@0) +4
          • 中美经济抱扭在一起不可分割，这才使特朗普低头放弃，达成协议100%，只是迟早的问题。买股票的明天赶紧了 ：D -czczcz(看得清); 2018-12-3 (#11821453@0)
            • 中美对抗已经成为大趋势，任何协议的撕破只是迟早的问题。股票不好说，撕破协议不一定是坏事 -tzm_oasis(绿洲); 2018-12-3 (#11821843@0)
              • 是，中美在全方位的对抗，将来撕破协议也不是没可能；但这次贸易战证明，在目前两国的经济关系和政治下，贸易战不可持续，必须互利互让。 -czczcz(看得清); 2018-12-3 (#11822442@0)
            • 幸亏昨天没买，否则今天惨了，看着有点经济危机的架势啊 -daycare(daycare); 2018-12-4 (#11823885@0)
              • 呵呵，今天对长短期债券倒挂恐慌过度了，前段压抑的情绪还没完全释放，韭菜在不断逃离，但基金在趁机吸纳 ：） -czczcz(看得清); 2018-12-4 (#11823927@0)
                • 今天是入市的大好机会。当然指的是长线投资，我从不做短炒 ：） -czczcz(看得清); 2018-12-4 (#11823930@0)
              • 慌啥 ：） 今天交易量超低，是昨天放量大涨，今天买家抵制造成的，今天低价抛的做韭菜了LOL。即使有危机周期，美联储和中美政府也不会坐视不管的。 -czczcz(看得清); 2018-12-4 (#11823970@0)
                • 不知道接下来怎么走，今年太动荡，毕竟牛市10年了，2000年，2008年还历历在目，2008是之前高点抛出，下跌10%时抄底进去的，结果被套牢腰斩。 -daycare(daycare); 2018-12-5 (#11824333@0)
                  • 2008跟现在的经济环境有本质的区别（08年美国是零首付贷款），联储和中美政府都比以前有经验并且努力保护市场，防止经济衰退的发生。这些长短债倒挂和抛售都是韭菜们自己害怕而已，机构并没有抛售，从昨天的极少交易量可以证明。 -czczcz(看得清); 2018-12-5 (#11824562@0)
                  • 动荡是因为特朗普先搞税改后搞贸易战，现在贸易战不打了，美联储放缓加息，啥事没有，对达成协议的担心是多余的，中美对抗是一直存在，但这次已证明贸易战双输。 -czczcz(看得清); 2018-12-5 (#11824581@0)
                    • 不是不打，是暂缓，90天的缓行 -daycare(daycare); 2018-12-5 (#11824812@0)
                      • 哎呀，这些都是过程，他威胁你的手段你也信他？现实已经证明不能打，看中国沉着的很美国国内也强力反对。 -czczcz(看得清); 2018-12-5 (#11824917@0)
                      • 中国商务部6日称，对中美未来90天内达成经贸协议充满信心。特朗普对此表示：“我同意”。 -czczcz(看得清); 2018-12-7 (#11827055@0)
                • 美联储，中美政府之前那两次也做不了什么，这次不知道会怎样 -daycare(daycare); 2018-12-5 (#11824335@0)
                  • 那两次是因为之前犯了大错误。 -czczcz(看得清); 2018-12-5 (#11824567@0)
                    • 怎么保证这次不会犯错？ -daycare(daycare); 2018-12-5 (#11824831@0)
                      • 有前车之鉴，看这次美联储小心翼翼的，一不行马上停止加息。 -czczcz(看得清); 2018-12-5 (#11824920@0)
                        • 美联储官员认为，短期和长期公债收益率差距最近缩窄，可能反映的是全球资本流动方面的长期变化，或者是所有利率都比以前更低且更加被压缩在一起的事实，而不仅仅是反映投资者失去信心。美联储自己的庞大资产负债表甚至可能是罪魁祸首，帮助压低了长期利率 -czczcz(看得清); 2018-12-5 (#11824932@0)
        • 别做梦了，明年将是一片血雨腥风腥风。 -mapleforum(maple_wizard); 2018-12-7 (#11827071@0) +4
          • 你DOWNTOWN的CONDO今年涨了多少？ 比去年多了10万还是少了10万？ -czczcz(看得清); 2018-12-7 (#11828099@0)
            • 嘿嘿 看看只有哑炮 -scr(working.......); 2018-12-8 (#11828623@0)
            • Condo是涨，因为有现金流的支持。但我不认为负现金流的独立屋会涨。我的投资房都是靠现金流的，赚的钱踏实。 -mapleforum(maple_wizard); 2018-12-10 (#11831130@0) +1
              • CONDO首期35% 也是持平，哪有现金流 -lotustears(oreo); 2018-12-10 (#11831490@0)
                • LOL 这哥们儿之前说他房子一分钱贷款都没有，现金为王，现在又变投资房都是靠现金流的 ：D 其实就一抱着CONDO想换独立的主，楼市有他们才会更好 ！ -czczcz(看得清); 2018-12-10 (#11831523@0)
                  • 自住房当然不贷款。投资房首付20%，每月房租扣掉银行的本金，利息，扣掉经纪费的1/12,扣掉管理费，地税，保险。还剩100元左右。 -mapleforum(maple_wizard); 2018-12-10 (#11831700@0)
                    • 那为什么还整天盼跌呢？ -czczcz(看得清); 2018-12-10 (#11831728@0)
    • 看来楼主是一个唱跌派。试问你愿意一个月花租金1500住一室一厅，还是愿意买个一个月还贷1500的低价房？ -72350(LuckySeven); 2018-12-3 (#11821459@0)
      • 只许 oshawa涨 其他的都去暴跌 你们快快找李大师卖房 -scr(working.......); 2018-12-3 (#11821577@0)
    • 现在加拿大经济正在走下坡路 李大师预测的加息这个前提要落空了 lol -scr(working.......); 2018-12-5 (#11824608@0)
    • 不知所以 -hnryll(松树); 2018-12-5 (#11824788@0)
      • 2019的预测什么时候出啊。。不会是2019底吧。 -cliffwood(cliffwood); 2018-12-5 (#11824954@0)
        • 李大师正在发功中。请静候 哈哈哈 -scr(working.......); 2018-12-8 (#11828625@0)
    • 2018年1月和2018年12月，房价基本持平。象往常正常年份一样，4-10月房价高于2018年1月。 -songlin(松林); 2018-12-10 (#11831213@0)
      • 明年一月呢？去年有说涨5%的，有说跌30%的，我说会涨10%，你觉得谁靠谱？ -czczcz(看得清); 2018-12-10 (#11831524@0)
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