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  • 枫下家园 / 房东 / 今天去小额法庭，听证房客欠租的examination，果然和预计的一样，房客缺席。为这次听证，我亲自serve了两次。 -redmansion(hurontario); 2018-12-3 {498} (#11822443@0)
    都是在强制驱离前到出租屋里。第一次敲门租客开门，屋里是租客和她女儿。房客说她不接受非法庭送的文件，到时她会说没收到，现在也不会看。但文件成功放她在家里了。第一次准备了录音，但没录上。第二次以关游泳池为借口，敲开门，关游泳池的人也在场，一拿出文件，就把我们赶出来，并且也把文件扔出来。这次我们三个手机全程录音。
    今天法官安排了下次Contempt hearing 的时间。但首先我们还得亲自送今天的法庭文件。
    可我们不知道房客新地址。即使知道，送文件，也是非常tough的工作。
    我的问题是怎么才能知道房客的新地址？谢谢。
    • 你有对方Email地址吗？ -letempsdescerises(百草园主); 2018-12-3 {351} (#11822468@0) +1
      有的话向法庭递交一个ex parte motion（也就是无需对方出席的motion), 以你上述的事实做理由，写一个“affidavit”, 最好再让目击者也写一个佐证的affidavit, 要求法官允许你用email（而不是通常的service)通知对方。法官允许后用Email就行了。如果你连对方Email都没有，另一个方法就是登报通知了，毋庸置疑登报费时费钱，不如第一个方式。还有其它方法，但比这两个更费钱费时。
      • 去她工作单位，下班扔她车里，同时录像取证。工作单位对于以后强制执行时garnishee她的工资也用的着的。 -2841999(四友); 2018-12-3 (#11822471@0)
        • 以前给的工作信都是假的。十月份，为了继续住，又给了一个假的工作信。 -redmansion(hurontario); 2018-12-3 (#11822491@0)
          • 工作信还有给假的?你没打电话查吗？ -fsm7268(千千阕歌); 2018-12-3 (#11822510@0) +1
            • 你想象不到无赖的底线。 -redmansion(hurontario); 2018-12-3 (#11822513@0)
      • 有email。有驾照，sin card number。我们把上次serve的过程都写下来了，作为今天hearing的affidavit.今天我问法官，他手上有没有我们写的paper，他说有。 -redmansion(hurontario); 2018-12-3 (#11822489@0)
        • 那你affidavit 里说了对方不知所踪，以及你为找到对方地址做的努力了吗？要求法官允许用Email了吗？ -letempsdescerises(百草园主); 2018-12-3 (#11822494@0)
          • 今天的hearing，是examination hearing，我们是算成功serve了。对方没来。 我们说了下次的hearing，不知道对方的地址。法官说给我们更多的时间查，我就选择了明年四月，尽量超后拖。 -redmansion(hurontario); 2018-12-3 (#11822500@0)
            • 对方刚开始时有file “notice of defence” 吗？ -letempsdescerises(百草园主); 2018-12-3 (#11822502@0)
              • 没有哇。我们是拿着 LBT 的order，要求小额法庭做examination，艰难serve后，对方没来。法官安排下次做contempt hearing .如果我们能够成功serve，对方可能入狱。但就是不知道对方的新地址。 -redmansion(hurontario); 2018-12-3 (#11822505@0)
        • 有星卡还治不了她？你就直接给她report到安省租客黑名单里就可以了。 -xiangcaosh(船头); 2018-12-3 (#11822943@0)
    • Notice of Contempt Hearing 一定要personal service. 邮寄或交到别人手上都不行。你可以想办法查房客的Drive licence，或者skip trace。 不过，个人不好办，最好是律师楼做。 -cc-pc(我到人间只此回); 2018-12-3 (#11822479@0)
    • If the party refuses to take the document, you can drop it on the floor at his or her feet. The person who serves the document would note this in his or her affidavit of service because it is a related detail. -rollor(Rollor 印刷店); 2018-12-3 (#11822484@0)
      • 这我知道。文件扔到对方脚下都算数。现在问题就是不知道对方的脚在哪里. -redmansion(hurontario); 2018-12-3 (#11822495@0)
    • 今天看到很多做examination的case，被告都没来。加拿大民风刁蛮。 -redmansion(hurontario); 2018-12-3 (#11822501@0)
    • 为什么只有水费?其他的账单呢？都是你付?水费是他们的名字吗？如果不交也会转给房东吗？ -fsm7268(千千阕歌); 2018-12-3 (#11822511@0)
      • ？？？我没提到水费的问题。这次只是LBT order的欠租问题。如果知道其新地址，我会claim其他的损失。 -redmansion(hurontario); 2018-12-3 (#11822517@0)
        • 对不起，我把你的和上面那个贴混了，以为是欠水费那个 -fsm7268(千千阕歌); 2018-12-3 (#11822611@0)
      • 水费是city的，性质不一样。 -wywyf127(lucy); 2018-12-3 (#11822547@0)
    • 不值得了，找collection agent吧，信用记录破坏就行了， -googlebot(bot); 2018-12-3 (#11822541@0)
      • 如果需要collective agent，只破坏房客的信用，这个房东自己也能做。如果还想房客还钱，房东就需要提供房客的新地址给collective agent。 -redmansion(hurontario); 2018-12-3 (#11822548@0)
        • 讨债公司会自己处理的，一般人打几次电话就付钱了， -googlebot(bot); 2018-12-4 (#11822979@0)
    • 找私家侦探， google 能发现好几家，有些是离职或退休警察开的公司 -junebaby(夏天); 2018-12-3 (#11822685@0) +1
      • 这是我等小民， -redmansion(hurontario); 2018-12-3 {287} (#11822710@0)
        唯一的一条路。要出气，先付费。私家侦探不保证任何结果。可以想象一下这样的情景：先付私家侦探一笔钱， 比如$4000,幸运的话，私家侦探找到房客新地址，使其上了小额法庭，但房客没钱，如有工作的话，进入garnishment 程序，法庭令其每月付$100给房东。几个月后，房客$100也不付，又搬家了。这时房东怎么办？
        • 是啊，好像加拿大还是同情穷人，可是房东也有MORTGAGE要付啊。。。问一句，当初找的这个房客信用度不够吗？ -fsm7268(千千阕歌); 2018-12-3 (#11822753@0)
          • 不好。 -redmansion(hurontario); 2018-12-4 (#11822971@0)
            • 信用不好你怎么会租给他们？ -72350(LuckySeven); 2018-12-4 (#11822972@0)
              • 被骗了。 -redmansion(hurontario); 2018-12-4 (#11822974@0)
    • 交给讨债公司吧，逼急了，反而不好。又不是揭不开锅，缺那点银子吃饭。 -wangmin88666(wangmin); 2018-12-3 (#11822756@0)
    • 一共欠租金多少钱呀？ -robotics(saga); 2018-12-3 (#11822774@0)
      • 一共欠$12000,造成房东的损失近两万。 -redmansion(hurontario); 2018-12-4 (#11822970@0)
        • 欠费时，你没有发N4吗？ -robotics(saga); 2018-12-4 (#11822978@0)
          • 就因为及时发了N4，之后L1,才避免了更大的损失。房客六月开始欠租，到十月末被强制驱离。 -redmansion(hurontario); 2018-12-4 (#11822998@0)
            • 找讨债公司吧 -robotics(saga); 2018-12-4 (#11823694@0)
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