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枫下家园 / 枫下觅巢 / 地产经纪的重要价值之一就是提供客户市场真实数据
-jli2700(北极熊);
2018-12-5
{614}
(#11824471@0)
+23
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码字不易, 感谢分享鼓励原创。 反对种族歧视地域歧视人身攻击。理性体面地辩论, 没有输家
-mississauga2(Mississauga);
2018-12-5
(#11824627@0)
+15
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一旦美国国债回报率升高,为了说明问题,比如升到10%,而且美债的风险几乎为零,流动性又好。而投资多伦多房子回报率为5%,又有风险,流动性又差。你是投资者,你选择投资什么。jli2700(北极熊); 12-3 {285}再者,商业银行的房贷利率与美国国债回报率正相关。国债回报率越高,商业银行房贷利率越高。而房贷利率越高,房价应有下行压力!
试问如果你跟你的卖家客户这样说,他会如何反应? 如果你跟你的买家客户这样说,他又会如何反应? 你确定你是房产经纪?
-czczcz(看得清);
2018-12-5
{234}
(#11824760@0)
+2
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确实我作为地产经纪的业绩不那么好!我确实回答过客户这样的问题。有些想买商业物业的客户也因此暂时停止买较贵的商业物业。没有办法,算来算去,有些商业物业的投资回报率,还没有银行的贷款利率高。而且利率还有上涨可能。
-jli2700(北极熊);
2018-12-5
(#11824787@0)
+7
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当你面前有个客户真的相信你,在认真咨询你时,有时,即便知道这样回答,对自己做生意是不利,也要这么回答。
-jli2700(北极熊);
2018-12-5
(#11824795@0)
+6
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我们现在讨论的是住宅地产,你跟你的客户也是这样说的吗?
-czczcz(看得清);
2018-12-5
(#11824912@0)
+1
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一样啊,如果客户想投资,当然要与客户算一下了!算的结果,客户一般满意的不多,很少在有杠杆的前提下,每月有整现金流。而且近一年来,房屋上涨确实不明显。还要面临各种不利政策。客户买房的决心很难下!
-jli2700(北极熊);
2018-12-5
(#11824928@0)
+6
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买dt的condo是仅存的选择了
-mapleforum(maple_wizard);
2018-12-5
(#11824939@0)
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您的这番话是什么时候对客户说的? 2008,2014, 2015,2016,2017,2018,还是任何时候都这么说,您说自己是老移民了。
-czczcz(看得清);
2018-12-5
(#11824944@0)
+2
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当然是最近一年啊!有错吗?
-jli2700(北极熊);
2018-12-5
(#11824953@0)
+6
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最近一年说的也就算了,毕竟今年没有暴涨也不是谁都看得到一月是最底部;那么就探讨一下本贴说的“地产经纪应该提供客户市场真实数据”您在约克论坛很出名,拥护者众多,可去年有一贴关于各区市场数据的讨论,有人指出你的图把OSHAWA最后几天的跌幅给抹去了,曲线最后端的向下变成了向上(我们坛里的人都知道),后来那个贴被删掉了,这也是我们知道您的原因。请解释一下那是为什么,以及船头网友问您的为何不用TREB的月度结算数据而自己加上了八九天。
-czczcz(看得清);
2018-12-5
{294}
(#11825035@0)
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当然是最近一年,有什么问题吗?
-jli2700(北极熊);
2018-12-5
(#11824955@0)
+6
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另外,很想学习美债收益率怎样才能升到10%,在目前世界经济环境下当它升到10%的时候,会发生什么? 谢谢
-czczcz(看得清);
2018-12-5
(#11825038@0)
+1
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你这么这样说话呢?你回头看一下,我们当时的谈话情景。我当时,不是对你说,为了清楚说明问题,比如,美国国债是10%吗?怎么这回要向讨教什么情况下,美债能达到10%。我怎么会知道,我又不是经济学家,我只是一个普通地产经纪,一个普通人。你对这样问题感兴趣,想知道这样问题,应该读个斯坦福或哈弗大学。
-jli2700(北极熊);
2018-12-5
{254}
(#11825050@0)
+4
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哦 原来您也不知道美债收益率怎样才能升到10%或会不会升到10%而跟您的客户用10%的可能债券回报跟5%的房产投资回报(近20年纸币印刷增速,多伦多房产增值不止5%)作比较,那您为什么不用已经发生的(2015,2016年)30%房产涨幅跟3%的现实美债收益率对比呢? 如此您的客户不就大增了吗?
-czczcz(看得清);
2018-12-5
{136}
(#11825104@0)
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那时是量化,宽松货币政策;现在是加息缩表,货币政策不一样啊。
-jli2700(北极熊);
2018-12-5
(#11825114@0)
+8
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没错,当然不应用(2015,2016年)30%房产涨幅作比喻了,真这样就成为人们所说的为了忽悠买家而断章取义选择性提供数据的经纪了,但您不知道也不了解美债的情况下用10%美债回报这种不可能发生的事跟您的客户作比喻又是图啥呢?
-czczcz(看得清);
2018-12-5
(#11825127@0)
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只是想解释当时你的问题,“为甚么美债回报率不断升高,对房屋价格有不利影响”这个问题。
-jli2700(北极熊);
2018-12-5
(#11825131@0)
+2
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哦 对我个人解释问题没关系,对客户可不要打这个比喻,因为它不是事实,不懂得人看了您的解释会不买房子的,而且也有损您的信誉,您也不希望这样对不:)
-czczcz(看得清);
2018-12-5
(#11825156@0)
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再有,我从没有对我客户说过,美国国债可以上升到10%。我当时只是与你打个比喻。你不要断章取义啊!
-jli2700(北极熊);
2018-12-5
(#11825115@0)
+5
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“ 如此您的客户不就大增了吗?” 问题是我怎么遇到的客户似乎都比我聪明。偶尔遇到一个淳朴的,又不忍心那么做。这可能与你不同
-jli2700(北极熊);
2018-12-5
(#11825123@0)
+5
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“确实我作为地产经纪的业绩不那么好!我确实回答过客户这样的问题。” --- 这不是你前面说的吗? (#11824787@0)
-czczcz(看得清);
2018-12-5
(#11825134@0)
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没有时间回答你这么多无谓的问题
-jli2700(北极熊);
2018-12-5
(#11825140@0)
+5
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看来您挺忙的,谢谢您的时间,有空再求教。
-czczcz(看得清);
2018-12-5
(#11825144@0)
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不是每个经纪都是见人说人话见鬼说鬼话的,你揪住个说真话的经纪闹图什么?
-colin888(Tea);
2018-12-5
(#11824793@0)
+13
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别急,我就是要找出事实的真相。你不也想知道谁在说人话谁在说鬼话吗? 真金不怕红炉火 !
-czczcz(看得清);
2018-12-5
(#11824911@0)
+3
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那李大师每个月多出来的那几天的统计数据是怎么回事?TREB的数据都是截止到月底,你拿多出来的8,9天数据跟前面整月mean放在一起,先不问你从哪里来的,不同scale的数据放一起有可比性吗?mean的volatility和天数的平方根成反比是统计学常识, 你拿鸡跟鸭比是什么意思?
-xiangcaosh(船头);
2018-12-5
(#11824852@0)
+9
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李大师快快出来走两步 走两步 呀
-scr(working.......);
2018-12-6
(#11826336@0)
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这段对话看得清李军是个实实在在的JJ
-james321(Rainman);
2018-12-5
(#11825273@0)
+6
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嗯 我还在等他回答他去年约克论坛的Oshawa 的图最后几天数据被抹掉, 有人指出然后帖子被删除的事。要不你问问他?
-czczcz(看得清);
2018-12-5
(#11825456@0)
+4