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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 截止12月7日，万锦独立房月度交易情况 -jli2700(北极熊); 2018-12-8 {406} (#11828671@0) +16

    本人声明：愿意尽力向大家披露大多伦多地区房屋客观，准确，及时的新闻，和房市最新走向，虽然本人认真工作，但由于本人受技能，知识，和其它因素影响，图表中难免会有些错误，或不那么令人感到满意！请大家见谅！
    再有，图表中数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准!最后，本文纯属学术探讨，不作为任何人买房者，卖房者，和投资者的买,卖房屋依据
     

     

    • 又有拿12月七天的交易跟前面整月的数据拉线，得了，你不就想买入万锦嘛，你也不是第一个这样黑华区的了。我想看看给你点赞的人这回怎么说。 -czczcz(看得清); 2018-12-8 (#11828726@0) +7
      • 船头你现在明白为啥他老是多弄几天数据出来了吧。 -czczcz(看得清); 2018-12-8 (#11828728@0) +7
        • Any fool can criticize, condemn and complain and most fools do. -alexyang(Lenovo); 2018-12-8 (#11828747@0) +32
          • 哎，我的英语很差的，你写的我啥都看不懂，很羡慕你们这些会说英语的人，肯定很主流了。。 -czczcz(看得清); 2018-12-8 (#11828991@0) +1
            • Better to remain silent and be thought a fool than to speak out and remove all doubt. -alexyang(Lenovo); 2018-12-8 (#11829025@0) +26
        • 如果大家不想看这样数据，我就撤下来！ -jli2700(北极熊); 2018-12-8 (#11828754@0) +8
          • 李大师欢迎你上图，但是你用的数据不要夹带私货，treb的数据没有BY天的，也没有成交中位价，如果你是用自己的数据推算出来的，请提供更详细的数据，比如每月成交价的分布和skewness，最后7天数据的来源，别人可以验证。 -xiangcaosh(船头); 2018-12-8 (#11828811@0) +7
            • 请看一下MLS数据来源（以日计) -jli2700(北极熊); 2018-12-8 {58} (#11829095@0) +5

               

              • 而且有中位数 -jli2700(北极熊); 2018-12-8 (#11829096@0) +6
                • 这论坛的人，非常精明，如果图表数据不是来源MLS，而是自己编的，那得被骂死。谁敢做这种事？ -jli2700(北极熊); 2018-12-8 (#11829118@0) +4
                  • 那么你就应该以一个星期作为一个周期把均值比较、前面的均价都是以月为单位、最后的7天均值一星期为单位、方差都不一样、对于月均值来说、7天的均值就是一个随机点 -xiangcaosh(船头); 2018-12-8 (#11829213@0) +1
                    • 关键是销售量, 7天的销量跟30天比, 库存还是那么多,飞机就是这样掉下来的了, 现在明白了吧。 -czczcz(看得清); 2018-12-8 (#11829260@0)
          • 楼上这位，你给人家起外号是什么意思，你愿意人家叫你贼船吗？ 己所不欲勿施于人。楼主在这里的网名是-jli2700 昵称是 “北极熊”， 实名是李军， 你不是不知道的。 -alexyang(Lenovo); 2018-12-8 (#11828835@0) +31
          • 没关系，接着贴，这里的坛友都是人精，跟约克小孩不一样。 -czczcz(看得清); 2018-12-8 (#11828947@0) +1
        • 如果大家不想看这样数据，我就撤下来！ -jli2700(北极熊); 2018-12-8 (#11828755@0) +5
          • 7天的数据当月算？啥意思？啥用意？这样歪曲的数据请不要拿上来！免得混淆视听！ -dontknowa(dontknow); 2018-12-8 (#11828874@0) +4
          • 贴，为啥不贴，支持者众多，不过你看到了，这些支持者跟你的想法可都是一样的哦 ：） -czczcz(看得清); 2018-12-8 (#11829015@0) +2
      • 你也发一篇吧。 It is always easier to criticize than to create。 Try creating your own work. -alexyang(Lenovo); 2018-12-8 (#11828745@0) +37
        • 赞一个 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-8 (#11828790@0) +27
        • 有啥好发的，地产局 ZOLO网一大堆数据和图谁不会看，自己弄些私货选择性提供数据就是这些经纪干的事你还不知道？ -czczcz(看得清); 2018-12-8 (#11828951@0) +2
      • 如果大家不想看这样数据，我就撤下来！ -jli2700(北极熊); 2018-12-8 (#11828757@0) +4
        • 主要是你动了别人的奶酪了，让别人不太容易忽悠！其实中国人住的区收入普遍偏低，有人又会说现金工合同工开餐馆等等，没有大陆资金做靠山，房价应该要回归平均线的。 -itistime(Bingo); 2018-12-8 (#11828762@0) +33
          • 印度人的社区房价比较低，更加真实地反映了移民平均收入偏低的事实。 -itistime(Bingo); 2018-12-8 (#11828763@0) +22
            • 这个说到点子上了，印度人的社区房价比较低是因为地方不好没有有钱人去嘛，一个社会里有亿万富翁，有千万 百万 拾万的，有钱的当然往好区里挤，独立屋本身就是昂贵的住宅 加上好区，所以它不反映平民收入。 -czczcz(看得清); 2018-12-8 (#11828977@0)
              • 印度人整体来说远非富裕族，这就是为什么他们热衷于以Brampton为中心的西部地区的原因。 -72350(LuckySeven); 2018-12-8 (#11829057@0) +1
                • 万锦也有印度人区，但他们不炒房，420前后的交易没啥区别，而华区高端房交易少了，均价一下被拖低了很多。其实同区同类型房子没均价跌那么多。 -czczcz(看得清); 2018-12-8 (#11829074@0)
        • 李大师你就撤咯 哈哈哈 不要太犹豫哟哈哈哈 -scr(working.......); 2018-12-8 (#11829114@0)
    • 多发这类真实的挺好的 -torontomobile(dev); 2018-12-8 (#11828806@0) +45
      • 挺好的，不用撤。别理那些人 -blueeyerabbit(blueeyerabbbit); 2018-12-8 (#11828833@0) +36
      • 俺也支持，很有用 -legend23(课长); 2018-12-8 (#11828881@0) +26
      • 同支持，欢迎理性讨论，分享信息 -alexyang(Lenovo); 2018-12-10 (#11831082@0) +11
    • 对那些不专业的地产经纪，你没有义务在这里免费training -mississauga2(Mississauga); 2018-12-8 (#11828829@0) +30
      • 你们团队里有人知道skewness是什么东西吗？这些东西经纪考试是不会教的、自己还没明白、何谈training？ -xiangcaosh(船头); 2018-12-8 (#11828837@0) +2
        • 你根本就不是经纪，更谈不上专不专业 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-8 (#11828843@0) +31
          • 我忽悠人是没你们专业 -xiangcaosh(船头); 2018-12-8 (#11828850@0) +4
            • 哈哈， 加油！ 继续努力 -temp2(枫下问题); 2018-12-8 (#11828901@0) +3
            • 不懂请教李军，他会不吝赐教。但是你与人互动咄咄逼人，李军愿意教你吗？何况是免费的 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-8 (#11828920@0) +27
              • 忽悠我就不请请教了、专业知识我也不请教了、skewness都不知道、大学二年级的概念 -xiangcaosh(船头); 2018-12-8 (#11829196@0)
    • 我们喜欢看， 接着贴。。让抱怨的人继续抱怨吧。。 -torontoer(torontoer); 2018-12-8 (#11828836@0) +39
    • 自从你开始贴这些以来， 本论坛再次活跃起来。。现在就等郭姐出来啦。。。 -torontoer(torontoer); 2018-12-8 (#11828847@0) +5
      • 哈哈 那句跟热闹咯 -scr(working.......); 2018-12-8 (#11829116@0) +1
    • 重要的是库存量很高，看看怎么消化。 库存量就是一个很好的信号 -temp2(枫下问题); 2018-12-8 (#11828876@0) +28
    • 一路下跌，还没有止跌 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-8 (#11828914@0) +23
      • 盼跌总是从420高点开始拉线 当然下跌啦，你试试从今年一月开始拉看看。。明明市场已经一年走稳缓涨，他的图就忽悠不懂的人看成一直下跌。 -czczcz(看得清); 2018-12-8 (#11828970@0) +2
        • 觉得还会下跌，再等等，觉得差不多就买吧。2012年的时候，贷款经纪说利息要涨，我选了5年固定，呵呵 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-8 (#11829038@0) +4
          • 我也建议等，怕跌的应该等到福特去除420政策后加上联邦放宽贷款了再买，那时候肯定不会跌的。 -czczcz(看得清); 2018-12-8 (#11829061@0)
        • 楼主的图是独立屋价位走势，如果算上condo就平了。这说明高价屋降价，低价屋涨价，刚需还有，但购买力不再 -tzm_oasis(绿洲); 2018-12-10 (#11831759@0)
          • 低价屋涨，高价屋11月同比跌没错，12月同比还会跌因为去年赶B20前的人多，明年一月你再看看，那是真正的所有政策后一年的变化了。 -czczcz(看得清); 2018-12-10 (#11831929@0)
    • 楼主是一面照妖镜， -midway(Somewhere in NA); 2018-12-8 (#11828927@0) +17
    • 相对数据，我更想知道--周末在哪里跳舞？跳什么舞？ -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-8 (#11828954@0) +1
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