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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 信息与阳光 -jli2700(北极熊); 2018-12-19 {644} (#11847287@0) +29
    地产经纪的价值就是提供客户市场真实数据，真实情况，从而实现市场信息尽可能对称。这是地产经纪的重要价值之一。但长期以来，由于没有真实可靠的房屋市场真实信息，国内外房屋买卖双方都对市场房屋库存情况，销售情况，和价格真实走向茫然。只能任凭社会形形色色的“大师”忽悠。其结果，受害方必然是信息弱势一方。记得在多伦多读书时，有这样一段话令我记忆深刻，“一些人由于长期生活在黑暗之中，当一束光照进黑洞，照进长期习惯生活在黑暗之中的苦难人们。起初，这些人本能地表现出对阳光的抗拒，表现出不习惯，甚至发出难听的怪声。但经历一段光明以后，一旦习惯光明后，这些人就会自动远离黑洞。再也无法忍受过去的黑暗中生活”。今天，多伦多的真实市场数据就如同一束明媚的阳光一样。
    • Can you let us know who is providing the '多伦多的真实市场数据'? -scr(working.......); 2018-12-19 (#11847363@0) +3
      • 枫下觅巢呗 -jli2700(北极熊); 2018-12-19 (#11847426@0) +20
        • no YORKBBS anymore? -scr(working.......); 2018-12-20 (#11847794@0)
          • 不是告诉过你吗！我还有一个兼职”医生“职业，哪里有需求就到那里去吗？ -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11847943@0) +8
        • 真实数据为什么动不动就掐头去尾？再不然就整个7天或者19天的数据却按月数据数据，明显是误导。 -dontknowa(dontknow); 2018-12-20 (#11847907@0)
          • 那一场不申明数据截止日期了？ -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11847955@0) +7
          • 图片统计数据截止日期表明的清清楚楚的，你故意不看，纯属自误自导！ -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11848097@0) +9
            • 你不觉得你很怪异吗？月数据截止到30或31不是常理吗？你干嘛要搞出截止到7日或者19日的？这不让人感觉是别有用心故意选取的吗？ -dontknowa(dontknow); 2018-12-20 (#11848872@0)
    • Who are the '形形色色的“大师? -scr(working.......); 2018-12-19 (#11847369@0) +2
      • 是那些对“枫下觅巢”提供的房屋市场真实信息看不惯，仅凭主观臆断误导别人的那些人 -jli2700(北极熊); 2018-12-19 (#11847444@0) +26
        • 我知道你说的是哪些人，不过可以理解的，都是头脑发热惹的祸！ -itistime(Bingo); 2018-12-20 (#11847865@0) +9
    • 赞！ 写的真好 -temp2(枫下问题); 2018-12-19 (#11847372@0) +32
    • 地产经纪的重要作用之是FILL THE GAP,真实数据本来就是公开的，GAP就在数据的挖掘上，你把一个价格颠来倒去的给人看不叫提供真实数据，叫做免费广告，你要真用点心就应该把重点放在揭示房子的各种因素对于成交以及价格的贡献上，以方便客人制定最优的offer策略。 -xiangcaosh(船头); 2018-12-20 {1015} (#11847540@0) +8
      举个最简单的例子，影响房子价格和成交可能的因素有很多，地区，房型，LOT宽，长，面积，房龄，上市的日期，LIST价格，卧室数量，卫生间数量，有没有family room 车库数量，地下室是否装修，是不是 walkout，空调以及供暖类型，洗衣房在那一层，有没有游泳池，有的话在什么位置，客人不需要你告诉他平均价格，他上ZOLO就能查到，你的价值是把这些因素按照重要性大小排序，让客人知道那些因素是重要的，对于房价的影响是多少，根据这些因素，什么时间下offer，最有可能简陋，什么时间之内不下offer，这个房子就很可能卖掉了，下个什么价格最合理，比如多一个卫生间要加多少钱，walkout basement要加多少钱，注意是在其他因素完全一样的情况下，你如果还是用你的那一套画图理论简单的画一个不同的卫生间下的平均价格然后说你提供了真实数据，两个卫生间比一个卫生间贵多少，三个卫生间比两个卫生间贵多少，你就是纯误导客人，因为你这种做法根本没考虑三个卫生间的房子和两个卫生间的房子在其他因素上通常也是不一样的。客人如果相信了你这个所谓真实数据，就会在每一个定价因子上重复的支付不必要的溢价。所以我强调JJ的作用是fill gap，不是你这样把真实数据变个花样给人看，没有任何附加值。
      • 正常的市场当然是这样，现在买到就是赔，大趋势就更重要，大房的租金真是便宜，现在租房不亏。 -mapleforum(maple_wizard); 2018-12-20 (#11847564@0) +12
        • 我的出租房都是找经济租的 省心 高效。租客多多 大家都开心开心😃 -scr(working.......); 2018-12-20 (#11847582@0)
          • 一个月的房租两个经济分，这个经济真是赚不到什么钱呀 -chuantouplus(vistrong); 2018-12-20 (#11847879@0) +3
            • 好的agent应该为客户着想，保持住你的客户才是最重要的。虽然租房赚不了钱，但是人家迟早是要买房的。如果你服务靠谱，当然以后还找你买房。也许以后买投资房出租还找你呢。何必着急赚一时的钱，露出难看的吃相。 -mapleforum(maple_wizard); 2018-12-20 (#11848323@0) +3
              • 我意思是说出租最好通过经济，可以放到mls上，还多一层保险，性价比很高呀，当然经济如果服务好了也是有长远利益的 -chuantouplus(vistrong); 2018-12-20 (#11848569@0)
              • 委托租房的客户都是优质客户 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-20 (#11849035@0) +1
                • 唉你这说对了，我从来都找经纪整租，也喜欢有经纪带着来的租户，每次都成功还都是好租户。 -czczcz(看得清); 2018-12-21 (#11849086@0) +1
        • 他数据就只能告诉读者两个字，不买、但经纪的作用是促成交易、怎样让想买的客人用合理的价格买到最适合自己的房子、不是客人说什么都是对的，如果自己不求甚解，对客人不切实际得想法都一味迎合、而不是合理引导、怎么去缩小、直至fill gap 呢、做不成单能怪市场不好吗？ -xiangcaosh(船头); 2018-12-20 (#11847672@0) +1
          • 你的话真是误导， -jli2700(北极熊); 2018-12-20 {426} (#11847747@0) +21
            怎么客户一看我的数据，就会产生不买房子的想法呢，这是什么逻辑。

            我是地产经纪，如果真如你所说，那谁还会找我买房子？可就是在前几天，我还为客户买成一个房子呢！客户买不买房子，与数据没有关息的？客户只是想了解一下市场真正行情。

            年初，有个客户说要买房子，我说，市场行情有点慢，能否等一下。客户说，市场慢一点，那就按慢一点的情况买，该买还是得买！

            按照你的逻辑，就不应该像公众披露真实的市场信息。这样客户买房的意愿会高，对吗？
            • 是不是 别人一看你的曲线就要买房？ 你的逻辑真的是哈哈😄 -scr(working.......); 2018-12-20 (#11847812@0) +3
              • 看来你真的需要学一点”逻辑“ -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11847960@0) +10
      • 我是经纪，你也是经纪，如果你写一篇文章，即使我不给你点个赞，至少我不会像你这样。 -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11847776@0) +19
      • 房价的走势也是很重要的一个考虑因素对于买房者来说 -tangwen1967(Wszxde); 2018-12-20 (#11847798@0) +4
      • 赞船头经纪！ -dontknowa(dontknow); 2018-12-20 (#11847906@0) +2
    • 买到即是赚到，C15同样大小的地，同一条街，差不多的地税的两个房，去年买的比今年买的多花了125万，哪位大师来算算买房一年赚了多少 -guojie(正解); 2018-12-20 (#11847589@0) +11
      • 这就对了！要把真实的情况告诉给大家，让新移民家庭少受损失，尽量不受损失！这可比挣一点经纪费收益大得多！ -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11847661@0) +21
        • 也就是带新移民看看房的水平呀 甚low 甚low -scr(working.......); 2018-12-20 (#11847670@0) +2
          • 一个人的水平与他打交道周边环境有关，与他打交道的人水平高，他慢慢也就会高了；反之，与他打交道的人TOO LOW,他也会慢慢变LOW. 最近，我跟你打交道太多，这也是你抱怨我“LOW"的原因所在。 -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11847724@0) +20
            • 你的逻辑真的是不通不通呀 大湿 -scr(working.......); 2018-12-20 (#11847806@0)
              • 什么逻辑不逻辑的，想学逻辑你别老跟着我呀！我又不是教逻辑的。 -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11847945@0) +13
        • 你这种思路不是带人买房、是带人去抢劫，能来找你的客人通常也只有郭姐这样希望不花一分钱就能买到房的、你试试郭姐这样的客人你能帮他买到房吗？ -xiangcaosh(船头); 2018-12-20 (#11847719@0) +3
          • 我不想直接与你冲突，原因是你说你是经纪。我不想与同行进行这种方式竞争，感觉有点像超市卖菜的业主之间那样式的。同行之间，即便有业务摩擦，也要绅士一点！ -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11847735@0) +20
            • 我不想跟你竞争， -xiangcaosh(船头); 2018-12-20 {417} (#11847877@0)
              你做了100多个广告了，我一个都没做过，我从来不砸同行，我也没有砸你，只是跟你指出你做JJ的思路有问题，你这样用带偏见的数据一位讨好不切实际的买家叫惯客人，你这个思路去卖房，也一定是客人说能卖多少泥就说能卖多少，先拉来再说，你这样就算能拉来客人，也转化不成实际成交，好JJ自己心里一定要有杆秤，不管代表买方卖方，客人不合理的要求要引导，合理的要求要坚持。一个房子最后能成交一定是你让一步我让一步的结果，买卖双方谁也不欠谁的。
              • 你的行为与你的表态完全不一样！ -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11847986@0) +11
                • 我也不跟你争了、看样子你从来没做过专业的预测模型，我晚上贴一个Richmond Hill的公司用标准预测模型、免费转让给你，其他区的机会让给你来做，再申明一遍我不做广告、你愿意做广告是你的事、但既然要做就要做的专业一点 -xiangcaosh(船头); 2018-12-20 (#11848099@0) +1
                  • 我也不愿与你挣！对于每一位房屋消费者， -jli2700(北极熊); 2018-12-20 {274} (#11848150@0) +11
                    市场真实信息是非常重要的。

                    做我们这行的也应该置身处地理解客户这种想法。我们提供真实，及时的市场信息，也是对信息弱势一方的最有力的专业支持，给客户一种坚定的信心！

                    我会特别珍惜你给我的”标准预测模型“，但这种预测的数据是不易在论坛发表的,因为我们地产经纪没有资格预测市场.
                  • I don't think you have to share it. He may change it and use it for other purposes. Be aware! -scr(working.......); 2018-12-20 (#11848334@0) +1
                    • 每个模型的透明度不一样、深度学习模型比如神经元网络、就是知道了每个定价因子、也只有通过最后score才能对制定出家策略有帮助、你如果对哪些现在正在卖的房子感兴趣、我可以私信给你房子的售出难易度score、每个因子对房价的贡献度、作为制定买房策略的参考 -xiangcaosh(船头); 2018-12-20 (#11848570@0) +1
        • 你应该知道guojie(正解);是谁吧？你这一帖完全暴露了你的立场和目的了， 哈哈 “去年买的比今年买的多花了125万” 就是真实的数据吗？你是这样告诉你的客人的？ -czczcz(看得清); 2018-12-20 (#11847938@0) +1
          • 我不知道guojie是谁，但我初次接触这个人，我就按照加拿大的惯例，先相信她说的是正确的。 -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11847951@0) +11
            • 行了，不说了，这一帖，你已经彻底暴露身份了。你把别人都当傻子吗？ -czczcz(看得清); 2018-12-20 (#11848000@0)
              • 恰恰相反，我是尊重每一个人 -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11848027@0) +14
                • 在论坛，尊重每一个人的话，首先就是说实话 ！ -czczcz(看得清); 2018-12-20 (#11848564@0)
        • 这就对了？ 这是明显的误导的例子 ！ -czczcz(看得清); 2018-12-20 (#11847991@0)
          • ”这就对了！要把真实的情况告诉给大家， -jli2700(北极熊); 2018-12-20 {505} (#11848049@0) +14
            让新移民家庭少受损失，尽量不受损失！这可比挣一点经纪费收益大得多！” 哪句话不对？哪句话存在误导?

            难道不应该“给真实情况告诉给大家吗？

            难道”让新移民家庭少受损失，尽量不受损失“是误导吗？

            ”这可比挣一点经纪费收益大得多！“ 不是加拿大地产经纪职业操守吗“

            至于guojie说这句话，我第一次与她打交道，按照加拿大惯例，我理应相信她！我们新移民不远万里来到多伦多，我们开始说过的话，当地政府不都是相信我们吗？信誉分不也是给我们良好吗！

            难道每一个人对你说的话，你都需要验证真假吗？你的疑心怎么这么重呢？
            • 我说的是这个一年跌125万的个案你拿来作依据的就纯属误导了，你是经济，应该知道应该拿什么作市场价格的依据。 -czczcz(看得清); 2018-12-20 (#11848501@0)
              • 好好读我说过的话，看哪句不是殷殷切切，哪句不是遵守多伦多地产经纪职业操守，哪句不是依据市场的大的走势方向，哪句不是依据现在的各种金融，税务和众所周知的房地产相关政策。如果你非要说被误导了，那一定是你故意自误自导！ -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11848529@0) +9
                • 她说的这个一年跌125万的个例，你说这就对了还要告诉新移民不要造成损失，那我要找一个比420还高的个案呢？是不是也告诉新移民让他们多出点？ -czczcz(看得清); 2018-12-20 (#11848555@0)
                  • 问题这论坛除了她没谁会天天除了上班就挖坟。挖坟你的知道吧，你们约克有个著名的挖坟手，不定是谁谁的马甲呢。 -czczcz(看得清); 2018-12-20 (#11848558@0)
                    • 你怎么这样啊！刚才还那么亲切地称她为“郭姐姐”，一转身就这样说人家。还自称自己是爱说老实话的人。真不可思议！ -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11848628@0) +4
                      • 她的历史你自己慢慢找吧。 -czczcz(看得清); 2018-12-20 (#11848809@0)
                  • 看不懂你想表达什么意思，你是想说你想找个更离谱的个案误导我？ -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11848629@0) +4
                    • 意指这种极端的个案就不能作为市场价格的参考。 -czczcz(看得清); 2018-12-20 (#11848814@0) +1
                      • 关于这点，就不用你教我了 -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11848882@0) +1
                        • 嗯 就是说你是懂的，那你还说拿一年跌125万的例子告诉新移民就对了 ？ -czczcz(看得清); 2018-12-20 (#11849022@0)
      • 鼓励他们大买特买多买，那些叫人买房子的现在就要带头买，给大家树立榜样。 -alexyang(Lenovo); 2018-12-20 (#11847701@0) +10
    • 支持北极熊给大家提供普通人得不到的数据信息。至于怎样分析解读这数据，用户应该有自己的逻辑和观点。至于船头所说的本就是一个经纪该做的，但那是针对具体客户的，具体的case的，如何在网上给大家操作？ -f2f(风子); 2018-12-20 {62} (#11847970@0) +20
      船头你倒不如引入一个具体的case来，依你的说法让大家来探讨探讨。
    • 说得好，做得也好，加油💪 -mantis(悠着点上网的皮皮虾); 2018-12-20 (#11848042@0) +20
    • 请不要被恶意的揣测坏了心情， 相信噪音掩盖不了信息。前两年PFA也是这样被围攻的，那时很多的攻击含有最令人不齿的种族歧视地域歧视职业歧视 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-20 (#11848060@0) +17
    • 你的分享为这个论坛活跃了气氛，吸引更多眼球； 网站老板，我们吃瓜群众，还有花钱发广告的专业人士，大家多赢。发出噪音的人，是因为自己的奶酪 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-20 (#11848062@0) +17
    • 不用介意那几个发出最大噪音的同胞；他们对你的攻击，还有羡慕嫉妒恨哪， 客观上还在帮助你提高你的知名度。你也要感谢他们， 你说是不是？走自己的路，让他们在你身后吆喝吧 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-20 (#11848064@0) +18
    • 认真读完了，没有所谓的信息不对称，成交公开了，买家经纪大部分都是按客户的要求的价格下offer。建立在所谓理性数据分析上的大额买卖很多是需要非理性的决定。也就是买卖都需要冲动，现在资讯这么发达。靠忽悠的还能生存，我只能呵呵。 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-20 (#11848604@0) +3
    • 地产经纪最重要是销售，帮您的客人早日卖掉代理物业和买到心仪物业。有时间写文章还不如多到外面去跑业务，去看一下每天上市的新盘走在市场第一线。做导师和数据不是不好是本末倒置了，销售要每天花6小时以上在户外。 -gtarealtor(虚拟ID); 2018-12-20 (#11848607@0) +1
      • 每个人做销售的方法不一样，你喜欢在户外，人喜欢在论坛，找不到卖家找买家，反正无利不起早。 -czczcz(看得清); 2018-12-20 (#11848615@0) +1
        • 看你对你郭姐姐的态度转变的速度，就知道怎么听你说的话了！ -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11848658@0) +8
    • 现在网上都可以看到具体房子的成交价和历史价格，给经济所谓信息不对称的空间很小了。发几张宏观趋势图没必要把自己比作阳光，好像其他人都见不得光似的。披露真实信息只是经纪最起码的要求，还有很多包括谈判技巧，对于时机的把握等等才是真正体现实力的地方 -chuantouplus(vistrong); 2018-12-20 (#11848803@0) +2
      • 今天不是把“枫下觅巢'比喻成阳光了吗？什么时候我自喻阳光来的。为此，我可能给YORKBBS都得罪了！今天我放YORKBBS的贴都给删掉了！ -jli2700(北极熊); 2018-12-20 (#11848850@0) +2
        • 好文，谢谢北极熊。不用和那些人争论，不值。 -blueeyerabbit(blueeyerabbbit); 2018-12-20 (#11848986@0) +5
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