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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 业余吃瓜群众建议用地税作为参考标准自己去评估衡量一个房子的合理价格，比如： -f2f(风子); 2018-12-21 {444} (#11850087@0) +2
    关注某一地区，某一房型一段时间，参考成交价和地税大体得出一个参考系数，以这个参考系数去权衡自己看中的房子的合理价位。我自己得出的参考系数算法是：房价/地税/100. 如我观察的某区某房型半年多，统计的参考系数是1.7，根据你自己看中的房子的装修，结构，适当地调整参数去计算合理价位：地税x系数x100. 作为不专业的想买房民众，用此方法至少可以保证自己不会被忽悠，被宰。同时你也可以此参数来看看房价趋势。DOM这个参数没有实际意义，因为看到太多的房子反复重复上市。
    • 好多老房子一手owner，地税低得很，按你这种算法卖房亏死了。 -thegirlbefore(Jane); 2018-12-21 (#11850095@0) +6
      • 地税是咋评定的？是政府雇佣专业公司根据地理位置价格和房子的价格来评定的吧，如果地税低的很，相信这个房子就该房价不高。你能否列举你说的几个情形出来看看？ -f2f(风子); 2018-12-21 (#11850100@0) +1
        • 我家邻居房子地税就比我家的低好多啊。房子转手的少，地税就低。 -thegirlbefore(Jane); 2018-12-21 (#11850102@0) +1
          • 地税和转手数有关？这个我还真不知道，有专业人士出来说说吗？另外你确定你邻居的房子和前后院大小和你的一样吗？ -f2f(风子); 2018-12-21 (#11850126@0) +2
            • 多看看5,60年的老房子吧，一手房东，地税是同等条件经常有换手的房子一半都不到。 -yingli(ying); 2018-12-21 (#11850270@0)
              • 能给几个具体的例子吗？ -f2f(风子); 2018-12-21 (#11850287@0)
                • sorry，我不是经纪。 -yingli(ying); 2018-12-21 (#11850299@0)
                  • “地税是同等条件经常有换手的房子一半都不到”，这么离谱的事，只是听你说了，没见到过，你也不能给出个具体的例子，你是咋知道的？ -f2f(风子); 2018-12-21 (#11850310@0)
                    • 因为我买的就是老房子，你该不会要我报地址吧。这么离谱的事？大哥，这是常识好吧。你不信就算了。 -yingli(ying); 2018-12-21 (#11850315@0)
                      • “一半都不到”这么离谱的事，只是听你说了！据你说这是常识，老弟还能有个可以佐证的例子吗？ -f2f(风子); 2018-12-21 (#11850321@0)
                        • 所以说叫你多看几套老房子就懂了。让你经济找几套最新上市的有50年房龄的房子，比较以下周围邻居地税就懂了。假如你没有经纪的话，就算了。我不是经纪，不是经纪，不是经纪。重要的话说三遍。这是常识，不信就算了。 -yingli(ying); 2018-12-21 (#11850327@0)
                          • LOL. -thegirlbefore(Jane); 2018-12-21 (#11850336@0)
                          • “这是常识”的东西，你怎么就找不出一个例子？bungol，zolo都有数据开放，哪需要经纪？坛里也有那么多经纪，谁给找个例子帮ta佐证？ -f2f(风子); 2018-12-21 (#11850338@0)
    • 同一区有参考价值。不同区不可比较。 -homepark(芳谭); 2018-12-21 (#11850129@0)
      • 是的，我已说明某一区，某一房型。 -f2f(风子); 2018-12-21 (#11850134@0) +1
        • 同意 -homepark(芳谭); 2018-12-21 (#11850209@0)
    • 这种评估法有一个缺点，很多年前成交的房子比同样类型，但是最近成交的房子的地税低 -xiangcaosh(船头); 2018-12-21 (#11850139@0)
      • 你是地产经纪，你应该可以查到各房子的面积和地税信息，就你家附近，看看地税是和转手数有关吗？ -f2f(风子); 2018-12-21 (#11850158@0)
      • 搜到YorkBBS上的帖子，不知是否正确，望专业人士出来说说： -f2f(风子); 2018-12-21 {431} (#11850178@0) +2
        “对一个住宅评估时，政府会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%：房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。”
    • 加拿大地税和房价脱钩的非常严重。 -hnryll(松树); 2018-12-21 (#11850164@0) +4
      • 我觉得是房价和地税脱钩的非常严重。 -f2f(风子); 2018-12-21 (#11850202@0) +4
        • 应该按现在的房价收地税吗？ -thegirlbefore(Jane); 2018-12-21 (#11850227@0)
          • 地税的评估是以房价为标准的吗？ -f2f(风子); 2018-12-21 (#11850235@0)
            • 不完全是，人口密集的区即便房价高地税的计算也不高，人口稀少的地方则反之，所以不同的区应该有各自不同的系数而不是用一个系数测算各个区。 -czczcz(看得清); 2018-12-22 (#11850651@0)
              • 简单来说，在同一区里，就是用房价X税率的，所以楼主是有道理的。 -oceandeepblue(blue); 2018-12-22 (#11850668@0)
                • 房价X税率? 看不懂，还是你在开玩笑？ -czczcz(看得清); 2018-12-22 (#11850694@0)
    • 对新区次新区适用 -geoguy(新旺); 2018-12-21 (#11850215@0) +2
      • 对任何区都适用，前提这个系数是要针对该区的。 -f2f(风子); 2018-12-21 (#11850234@0) +2
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