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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 这个租售比，真是想哭哭不出来。。 -bridge919(桥); 2018-12-23 {720} (#11851693@0) +15
    http://forum.yorkbbs.ca/property/4850386.aspx

    这个租售比，真是想哭哭不出来。。

    作者：aurora19

    租到就是赚到。

    • 这段是真心话 -foreverwin(DR); 2018-12-23 {1881} (#11851815@0) +32
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛2016年开始，突然有很多新业主或者同事们联系我，请我帮忙放盘招租筛选租客，有的还没CLOSING就提前跟我预约了。

      🔹 经过观察，我发现很多新业主是积累了大量财富需要放进房地产里，未必想炒房；

      🔹 朋友圈和微信群的繁荣，传销式洗脑，激发了有钱人的恐慌性购房和竞赛，场面一度失控；

      🔹 有些投移，不会英语，为了绕开抢OFFER，竟然看着FOR SALE SIGN☎️联系卖方经纪，要求高价无条件提前购买，只求成功、只求把自家新移民几套房按揭指标用满，有些西人经纪团队吸收了国语经纪当翻译；

      🔹 很多做购房决策的阔太们，她没有在加拿大打过工、吃过苦，把花钱买房囤房当游戏；

      🔹 过去4-5年里，华人房东和西人租客之间的租务诉讼纠纷长期霸占LTB业务之首，富人无特权；

      🔹 很多华人选择不工作、而以投资房地产为主业，因此有个集团式微信群<房东群>便是那个时代的产物；

      🔹 在GTA投资房地产当房东，绝对是债务和责任，业主必须Fully Ready，撸起袖子就是个优秀的Handyman；

      🔹 压垮业主们的不是 固定按揭还款和地税，而是：你永远预测不到的 明天你的房子哪里坏了？以及你错误选择的租客出了什么新的花样和刁难？

      🔹 这三年来，我快速盘点一下，这些新手房东们为房子花的钱如下：

      ◾️ 破败旧龄物业 暂时不推倒重建 为了出租而做的装修翻新 $5000-$30000不等

      ◾️ 6⃣️件家电的维修🧰或者新置 每次$150-2000不等

      ◾️ 冷暖气、CVAC维修🧰或者新置 每次$200-3000不等

      ◾️ 门窗、DECK、FENCE、车库门、屋顶维修🧰油漆或者新置 每次$200-5000不等

      ◾️ 洗手间的各类维修🧰 马桶更换或者漏水处理 每次$150-3000

      ◾️ 旧房的土库防水工程 $3000-10000不等

      ◾️ 旧房电箱升级空气开关 $1000-1500不等

      ◾️ 游泳池维护保养和维修 每年大约$2000-4000

      ◾️ 捉老鼠、摘马蜂窝等 每次$180-300不等

      ◾️ 其它

      ◾️ 我建议房东们，每年至少要预留2-Month Rent用于房屋维护备用金，有节余要赶紧放进下一年Reserve Fund

      🔹 有一位投资移民房东说：我以为在加拿大出租房子就跟在国内一样，就是换换灯泡💡这么简单呢。。。

      💌 以上都是我个人的主观分析，难免偏颇，不小心冒犯到客户或者网友，请您谅解。我只希望经历了2016/2017疯狂的全民齐舞的日子，大家能够理性地自省和止损，未来做好每一笔投资和交易。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
      • Foreverwin(DR) 为你点赞，经验之谈肺腑之言 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-25 (#11851821@0) +14
      • 我认识一个女士抢买到一个apartment，出租时连车位在那里都找不到；后来才发现就是在天井下面，根本就不能停车。 -hunhunhunhun(不知道); 2018-12-23 (#11851825@0) +3
        • 那位女士是成年人么？自己有脑子不? -guojie(正解); 2018-12-25 (#11853724@0) +7
      • 总结的在理。都是干货！ -fallcolor999(下一站); 2018-12-25 (#11854035@0) +6
    • 房子本来应该是消费品，扰乱市场的炒房客把房子变成金融产品啦，哪家会买几个房子消费，还要骗贷款，借私贷买？ -guojie(正解); 2018-12-23 (#11852255@0) +25
      • 说房价一直会涨的说去年房价下跌是政府打压的结果，他们不理解的是房价这么多年上涨难道不是因为政府一直把利息压低然后各种政策才导致的房价上涨？房价不可能是孤立的，不可能一直上涨 -bridge919(桥); 2018-12-25 (#11854385@0) +16
        • 没有骗贷买房，没有炒楼花逃税，没有违法分租，房价怎么可能有泡沫?! 政府如果连这些都不管，还能叫政府么？ -guojie(正解); 2018-12-27 (#11854648@0) +17
          • 别的不说，如果没有违法分租，很多人要睡大街，没有违法分租，租金会涨到天上，会驱动房价上涨，没有违法分租，需要更多政府廉租房，大家等着涨锐吧。分租只会稳定房价不会提高房价 -0ldroot(superuser1); 2018-12-28 (#11857501@0) +1
            • 呵呵，总比没命了强啊。很多出事没跑出来的，都是住的违法分租屋。难民都能住政府付钱的旅馆呢，本地居民为啥住大街？！政府如果没钱解决本地居民的问题，就不该乱花钱 -guojie(正解); 2019-1-1 (#11860385@0) +2
    • 是啊，买家欲哭无泪，人家宁愿低价租都不低价卖给你，LOL。还有空置的呢，就是不卖，HOHOHO。 -dontknowa(dontknow); 2018-12-25 (#11854042@0) +9
      • 没到时候，再跌5年，欲哭无泪。。。 -hai(欲速不达); 2018-12-28 (#11857401@0) +11
        • Lol，再等5年，买家再住5年地下室，发现原来还买得起TH，5年后公寓都买不起了 -dontknowa(dontknow); 2018-12-29 (#11859327@0) +3
          • 慢慢就习惯了地下的生活，搬出来头昏眼花，索性就不搬了。 -wangmin88666(wangmin); 2018-12-29 (#11859496@0) +1
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