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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在开发商除了以前卖的,都不开建新房了?那怎么解决供需矛盾? +1
    • 买旧房,周围很多在卖。 +1
      • 那些卖房的是因为以前买了房子要搬家,以后有房的都不继续买房,就不用卖房了。那些还没有房的怎么解决?继续租房? +2
    • 现在二手房(有些是新房)的库存量很高,等消化一阵子再说,开发商不傻的 +11
    • 炒房的说开发商不建房了!开发商只是没想到一套房在2016,2017年可以赚那么多,现在只是回归以前的赚钱模式而已。 +10
      • 先不管开发商怎么样。问题是没房的源源不断的新移民怎么解决? +1
    • 不存在矛盾,没有新资金入市,就没有新需求, +10
      • 那源源不断的新移民找到工作凑齐首付的没房可买怎么办?各位房东就行行好,把地下室都拿出来出租吧,总不能让广大没房户流落街头吧。 +2
        • 那么多的库存待售的房源怎么办? +13
        • 好好笑,租房不要太容易呀。推荐一个tridel 的condo 出租公司 delrental,价钱平服务还好。房源还很多。 +11
        • 人多没用,钱才能买,钱多才有需求, +1
    • 有很多人手里有好几套房的,现在估计都准备拿出来卖了,市场够用的了,不需要新房。 +15
    • 现在新上市的待售房是成交量的2到3倍,华人热区富人山,北极更是达到3倍以上,这还用造新房吗? +17
      • 当然还会盖。美国2009年的房价崩溃了,还盖了1百万套房子。房子盖了没人买,推土机推掉就完了
    • 未来十年多伦多人口红利会继续,新移民买不起,那也必须租。我们大多房东打持久战,有盼跌们打工赚来的租金来支付持有费用,时间站在我们这一边,胜利属于长期投资者!而盼跌们打了一辈子工最后还是两手空空。 +6
      • 可惜他们没有这样的眼光呀 +3
      • 其实蛮好,双赢。租房的以为赚了便宜,房东最后搞套房子退休。有人信纸币,有人信实物。大家都爽。 +2
        • 纸币越印越多,盼跌们以为他们打工的收入增长速度能赶得上印钞速度,太幼稚! +1
          • 美联储明年还要缩表,一年6000亿美金。自己去想吧。 +2
            • LOL。息加了,表缩了,进行中。。。现在想这个有点晩。 +1
              • 不晚啊,割肉就行了。明年还要再跌一半呢。
                • 你sure? 那还不赶紧卖call+买PUT。
                  • 当然,房子股票都卖了,一手put。
                    • 你这种做法也是一种有效应对方式,不过操作比较复杂,容易踩错点,误了车。
                    • 股票不一样吧,你问的那两股如果从那时开始做多,1500%的利润不夸张吧?
                    • 另外,空头玩家不买PUT,太慢,都是卖call,长cover短的玩法最爽,而且无忧。
                      • 你还年轻,我们年纪大的怕被轧空。
                        • 谁都怕被轧空,所以要covered...但趋势不是一天形成的,不要做反,至少不要反太久,太深,太广,太。。。
            • 最终不又得进行下一次降息,下一次QE? 老龄化的社会,老人越来越多,越是老人越是有钱,越是需要借钱给别人,因此高利息不可持续。 +1
              • 这是你的看法,fed看到的不是这样。经济是过热,需要冷却。房子是过高,需要降价。利息是过低,不是过高。 +1
                • 学考古地质的不适合玩人类的资本市场。。。人类太短视。LOL
                  • 哎,这年头都tm瞎搞的。床铺maga,草,中国出的帽子,五美金两顶。made in usa,一顶30美金。是个人都知道,美国中国不可分。现在有人硬要他们分,咋办。都是皇帝的新装。股票房子,美国中国加拿大,全都是满满的泡沫。
                    • 我不这么看,泡沫不一定。。。这个说起来话长了。中国的权贵们太性急,他们不想买美债,美国拿什么发救济,没救济拿什么买中国制造。。。一切都得推倒重来。
                      • 推倒重来,不是不可以。马云马化腾被收编了,估计以后全都姓党了。这就是马云下台的原因,还好保住一条命。好的是他还有不少股票可以在美国兑现。210-170-130------------慢慢熬吧,泡沫慢慢褪去,拖个几年不稀奇。
                        • 你把政府想得太黑了,其实没有那么黑!现在觉得你有点海外民运的思维了。 +1
                          • 改革开放40年领军人物,二马。btw,你真认为马云隐退是退休啊,太天真了吧。马化腾的游戏业务遭受gcd重创知道吗,股票跌了快4成了。
                            • 限制游戏是个好政策,我赞成。马云退隐,我认为是他自己个人的偏爱,正常,跟政府无关。你就别瞎揣测了,毫无根据。
                        • 这些例子只能说明能当富人就不要当穷人,能当穷人千万别当名人,LOL。要推倒时先要解决的是柱,梁。。。
                    • 泡沫是泡沫,但如果连货币本身都是泡沫,其他的东西本来就应该都是泡沫啊!
                      • 你吧,适合做哲学家。房价跌了就是跌了,股票跌了就是跌了。以后是以后。
                        • 据说一个坏老婆会把老公变成哲学家,那举一反三一下,什么会把房产投资者变成哲学家呢?LOL。
                          • LOL,为什么认为我的房子是坏投资呢?从现在回想2015年的操作,成绩并不差,并不是没有达到我在2015年买楼花的时候的最低期望。
                            • 好坏是相对的吧?那两股产生了1500%以上的利润,投的跟你的十套down payment 差不多,而且时间上更晚,现在差不多够全款买十套的了,哪个好哪个不好?LOL
                              • 800万/15=53万。你2015年投入53万买了两只股票现在值800万?太牛了!你投的是期权吧?
                                • 沒那么多也没那么早,2017投了30来US,主要是买市场低估的远期Call,卖weekly put. 大佬们齐声唱多时开始建空头头寸,直到周五cover 了大部分。。。你那十个现在应该不多于US5M吧?
                                  • 老哥你牛熊二市都能赚钱是你的本事,但不是每个人都做得到的,输光的更多。要不是420,他10个楼现在也不少。
                                    • 目前还没有到熊市也赚钱的境界,少赔而已。。。420是必然中的偶然,没有420一定会有520,620。美国主要经济货币政策的转向在2017前就已经很清析了。
                                      • 哈哈我也是,今年赚的差不多没了,要不是年中炒了两手现在就水下了,真难啊,现在联储和大佬们好像多空各一半,你怎么看 ?
                                        • 做空比做多风险大得多,
                                          一般不值得长期持有净空头头寸。牛市做充分了,熊市少赔不赔就可以了,尤其做高成长类的做好一个方向就够了,两边赚钱风险太大。。。我周五收市前己平仓了大部分净空头头寸,一是因为感觉空方力量已得到了相当程度的宣泄,短期反弹大概率在未来三五个交易曰出现,二是我的行程中有时信号会不好,要多提前一点防万一。长期要看数据,政策和贸易。我现在不认为美股会从此长期一直走熊,变数太多了,基本面也不支持。。。另外,别对加息缩表抱幻想,这对美股和其它国家的影响不是一回事,羊毛没割完不会收手的。The fed厉来心狠手黑,为杀敌一千绝对不惜自损八百。
                                          • 嗯,很客观的分析!现在市场因素太多防守是可以考虑的策略,不过随着一月贸易谈判的进展,形势可能发生根本的逆转,这点联储应该也是考虑在内了所以有加息的底气。
                                            • 就像现在这里的房产,业主们要做好防守的措施,对市场不能期望过高,卖房也可以,但不能急,要做好打持久战的准备。买家也可以等,等到心仪的房子降价再买。
                                              • 房产其实应该是持有资产组合里的一个重要组成部分,其安全性和法律上的特殊地位是其它形式资产难以替代的,加拿大银行如果破产对存款的保护非常有限。从这方面来说,存款不如房产。所以,只要个人财务上不缺乏流动性资产不一定要卖房,更不必急卖。 +1
                                            • 防守是为了等待并抓住机会。不过我觉得贸易上不会有太好的事情发生。美国加关税是既定方针,要调整的只是节奏,老川版的太快,美国自己也难承受。90天后,还会依据美国内的情况逐步加的。加息也是在一定程度上考虑到关税造成的通胀预期。
                                              • 加关税不一定,美国内部反对的声音也大,特朗普现在自己的政策都无法执行了。不过联储不管市场死活这点以前没有的,我也难以理解,经济学家们也对市场与联储的看法相背表示不解。
                                                • 这会是各利益相关方角逐的结果,确实难以预测。不过,不加关税对美国经济长期上不一定是好事,过去十年每次的增长都难以持续,原因之一就是进口廉价商品的涌入。。。利率的背后有太多的政治因素,同样是利益角逐。
                                  • 你这种交易方式不确定性太高,这次赚了,下次可能全部亏光。我的十个镇屋则具备极高的赚钱的确定性,只是时间长短而已。多伦多仍然是国际移民和资金流入的目的地,这个大方向不会变,我赌的就是这点。 +2
                                    • 那不是交易方式,是投资策略,确切的说是整个策略中的激进的部分。这个部分的风险也是精确可控的。十多年前我投GTA房产时最担心的就是风险控制,基本上没有好的方法,做反了就是温水煮青蛙的效果,期权股票投资控制风险就相对容易得多。
                                  • 那里的2000尺镇屋现在仍然在75-85万之间成交。 +2
                                    • 你赌的那些加上QE其实早就priced in了,现在正在price in加息缩表。现在套现能拿到手多少,要多长时间,真的能拿到75万么?有没有想过,如果当时知道现在这样还会那么投么,如果去年知道今年这样当时会卖么,如果2019年真的不如2018年现在会怎样操作…
                                      • 你这是炒股思维,投房产看长远,当然每个人的周期不一样,虽然我从二十多年前开始投,但我所有的投资周期都是永远,中间可能置换一下增加投入或部分提现,但不会因为短期涨跌逃跑。 +1
                                        • 永远实际上是没有周期,也就无所谓短期长期。。。我认为包括投资对象在内的事物都是发展的,发展是有波动的,波动是有规律的,不过太哲学了不好,LOL。
                                          • 你说的都对,问题这波动的规律无法掌握啊 :D 我周期永远的意思是像种很多棵树,传给下一代,然后一代接一代的给它浇水,永远不会把它们砍掉。
                    • 美国不分的话不行啊。老婆越来越不听话了,家已不家,老婆要自己另搞一套,老公无法控制得住了。
                • William C. Dudley, Fed New York Chairman, 今天可不是这么说的。
                  • 不要找稻草了。银行不放开之前,都是白搭。好好准备过冬吧,对你的租客好一点。我每年都送圣诞礼物的。
                    • LOL,我从来没有送过圣诞礼物。现在找租客很容易的,情况哪里有这么糟糕! +1
            • 这个加息周期都快结束了,你现在这么做已经晚了。不如安心持有,被动等待,时间会带来金钱。 +2
              • 加息周期快结束了?鲍威尔跟你说的?你都没看fed声明?reiterate 缩表。got it?还是要多push人卖房卖股,只有暴跌了,他们才会收手。你的明白。
                • 明年最多再加2次,而且还是要看数据决定。缩表也是要看数据。
                  • 哎,真是书呆子。wallstreet都形成共识了,你还在这幻想。股票必须下行,公司必须裁员,经济必须衰退,才能让fed收手。中国也是一样,股票只托不拉。房子不许暴跌,更不允许上涨。大家一起拖。
                    • 呵呵,那你真把所有房子都卖了?这是一个周期的尾声,我看不出来有什么理由我会挺不到下一个周期的辉煌,所以打算巍然不动。
                      • 我是希望别人卖。自己的都留着呢。不过,加拿大最大的风险就是政策,一个左派政府上台搞搞民粹,真是要死人的。
                        • 安省的左派上不了台。70%的选民拥有住房,不会自己砸自己的脚! +1
      • 不能说没道理,但是这里的政治气候难测。上次省选房东们还算好运,希望你能一直幸运下去。
        • 你啥意思?难道还能强制降房租,或者强制免费提供住房?
          • 你是真天真啊。bc正在发生啥,自己不知道吗?有机会上westca看看。ndp上台,枪毙有第二套房的事都做得出来。
            • 怎么个枪毙法?禁止拥有第二套房?
              • 不可以吗,共产政府有啥不能做的。简单点,第二套房搞个特别税。你们不是有钱吗,第二套房每年多加5per,小case。
                • LOL,安省好像跟BC还是非常不同。你太过虑了。
          • 那个得等到老马再投胎。。。不过N的P真要上了台,也够大伙喝一壶的。
            • 担心哪一天又搞一次共产主义运动?N的P在安省上台也不是没有可能,不过可能性极低。瞧这一次安省省选,大家的选票已经反映了安省不是左派的天下。
              • 幸运的是因为老川还在台上。
    • 如果停几年一直不建的话,很多builder会倒闭关门,建筑工人放长假。
      • 任何企业都可以倒闭,builder为啥不可以呢?建筑工人放长假,放了就放了,前几年太辛苦,好好犒劳一下自己。没钱的,可以申请政府补贴。
        • 建筑工人会改行干别的。 +1
          • 那不就行了。所以说,房子涨涨跌跌,没啥大不了了。至于高位进场的,其实也没事。没钱的人,想高位进场也没机会。钱多的人,到了加拿大,被共产一下,没事。
            • 还是你老兄大度,榜样啊。LOL
              • 当然,都是借印钞多出来的钱。中国美国加拿大,股票房子都一样。政府给你的,现在从你身上拿点,咋的了。就说上海房子,20年涨了10倍,2018回调了3成,没事。
                • 政府给的?我可不认帐。想拿可以,先喂了我的空单再说。LOL
                  • 是不是应该put加拿大五大银行?
                  • CIBC是个薄弱点,最近拼命推销3%利息的savings account.
                    • 现在我对加拿大的股票一点儿兴趣都没有,实在没有象样的东西。不过具体到你这个问题,我认为股票长期看适合做多,做空某一只股票只是短期对冲风险,所以有长多仓cover时才可做空。赚钱的机会多得是,干嘛碰cibc这种sht。
                      • 如果连股票你都是长期,那房产你更加只能做长期了,还奢谈什么做空房地产。我觉得现在股票做个半年或者三个月的中短期交易,做空一些标杆个股,倒是非常具有可操作性的。 +1
                        • 关键在于什么时候买和买什么东西。。。打算做短期也要充分考虑长期,所谓不打算持有十年的一秒钟都不要持有。
                • 上海房价回调3成,你确定?我听说只比高点跌了15%
                  • 给你消息的人,你可以把他加入黑名单了。
                    • 我在北京的朋友倒是说四环内高点卖10万一平的,现在卖7万。
                      • 所以说你北京的朋友是真朋友。上海的朋友就是忽悠。
        • 其实基本工资是很合理的设想,可以说是人类社会的进步。失业的人应该拿基本工资以保障基本生活。
          • omg,你是自由党党员吗。基本工资就说他们的最新纲领啊,明年要靠这个来拉选票呢。每个加拿大人2000加币。草,那帮生5,6个的绿教爽死了。
            • 连小孩也是每人2000?
              • 不可以吗?知道有多少老黑老木,全家药费都covered by odb吗?所以小孩以后一人2000不是梦。共产ontario,go go go
                • LOL,我觉得至少在安省不会实现。从上次省选投票保守党大幅度胜出就可以看出来。再说,如果哪个省份真的实现了,那就无异于自杀了。
            • 这是要亡国的 :D
    • 福特开放绿带也没用,根本没人来建房。 +2
    • 开发商考虑的是如何实现利润最大化,如何做到每天数钱数不完,而不是解决供需矛盾。 +1
    • 开发商不盖房子他吃什么?最终饿死的是那些唔着盘以为抱的砖头是黄金做的 +1
      • 吃以前赚的呗,跟政府耗着。普通的小建商已经在建的房子降价抛了顶多不赚钱,手里的土地房出租(人家土地房都是三五年前买下的)现金流没啥问题。担心别人破产就省了,人都是做了多年的,手上没千万也有500万。
        • 郭姐挖出的一些翻建装修房低价卖就是高点时开建的,抛完这阵子你看还有没有?
    • 房市不好的时候,开发商们即使刀🔪架在脖子上也不会建一栋房,这样也好,市场房源减少,供求关系很到一个良性的调节,但这样也会造成租房市场的供求进一步恶化。 +1
      • 其实最直接的是有没有人买。只要有人买,市场好坏开发商都会建,买十套建十套。所以我曾经反对老松买十套并加以宣传推广的做法。如果不是北边楼花卖得太多,现在北边的市场会远好于东边西边。
        • 北面炒得太高,惯坏了那些贪婪的开发商。以后他们可能顶多在caledon, oshawa这种低价区造新房。北面肯定造不动了,新市和奥罗拉都跌了那么惨。另外,今后还有一个动向是downtown翻建,利润仍然很高。 +1
          • 北边跌得多主要是因为涨得太多,
            建得太多。东西边涨得少而且晚,将来跌幅会慢慢跟上,而且长期看还是不如北边,相近的房价下一定是北边买家多于东西边。。。翻建是不同的情况,好区土地有限,地价难大跌,人工在大幅上涨,翻建房需求旺盛。我这里的房还一直在涨,只是涨幅太小,投资回报没吸引力。
        • 我宣传推广?你也太瞧得起rolia这个小众网站的影响力了!
          • 你那里一共也没多少新房在卖,有十个八个人跟你一样买十套就是百八十套,对那里就是一big deal。而且townhouses 对这种地方太负面,远不如都建独立屋对社区有利。 +1
    • 以前经常收到开发商的信说有新盘,现在都很少了,市场走向另一个极端。没有新增的房源了。
    • 去年说大家都不卖房子,房价就不会跌,现在又说builder都不盖房子,房价就能稳住。 +7
    • 接触到的毕业没几年的年轻人,很多都把买房作为第一目标。可怜少数移民多年的跌派还租房子,真是长江后浪推前浪。
      • 所以他们的爹妈要在这里拼命唱跌💃🏻