Topic: 呼叫船头：一年多以前不知道你是房产经纪，只是知道你是和稀泥的，既不明确表态看涨，也不明确表态看跌，只说捡漏。而今得知你是专业经纪，那我要为难你一把：请明确表达对大多伦多地区2019年房市看法，和对卖房的，买房的，以及投资房的民众的建议， @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 呼叫船头：一年多以前不知道你是房产经纪，只是知道你是和稀泥的，既不明确表态看涨，也不明确表态看跌，只说捡漏。而今得知你是专业经纪，那我要为难你一把：请明确表达对大多伦多地区2019年房市看法，和对卖房的，买房的，以及投资房的民众的建议， -f2f(风子); 2018-12-24 {33} (#11852521@0) +10
follow your heart，不要再和稀泥。

Zan -shadenglp(老傻); 2018-12-24 (#11852524@0) +10
船头是有高薪专业工作的，人家只不过业余时间做做经纪，跟那些靠佣金收入维生的全职经纪不同。象船头这样的经纪看事情会更客观, 而且不会像有些全职经纪那样为了成交不择手段。我倒是建议你多听听船头的看法。 -ebusiness(努力+好运=成功); 2018-12-24 (#11852527@0) +5
你怎么会不知道船头经纪，她是这里有名的返佣经纪， 80%的佣金返给客户 -alexyang(Lenovo); 2018-12-24 (#11852531@0) +2

他不是最近才表明身份的吗？我是最近知道的。但我对他印象不差，他不会刻意误导。和稀泥也是一种人生哲学。 -f2f(风子); 2018-12-24 (#11852535@0) +1

我对他没有评论，但我不会推荐他这样的经纪。 -alexyang(Lenovo); 2018-12-24 (#11852556@0) +16

男人轻视容易到手的女人，客户轻视唯唯诺诺的销售。这是为什么作为销售，客户“随叫随到”并不是什么好的做法，显得很廉价。如果你无条件的给客户很大的折扣。他会感谢你吗？大多数时候，他会想：“恩，这家伙看来还有空间，再压一下。” -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-24 (#11852826@0) +1

关键是现在买方经纪确实没有太大作为了(不好意思，我知道你也经纪，但实话实说)，以前房子才20-30万，2.5%的佣金也就5，6千，这和他的付出是相匹配的，但现在动辄上百万，这佣金就得2，3万就不合理了。 -f2f(风子); 2018-12-24 (#11852843@0) +3

你自己考个证，佣金都是你的；双向选择，有低佣金的；你不是盼着市场跌吗？告诉你市场越差，买方经纪越有用 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-24 (#11852866@0) +2

首先“你不是盼着市场跌吗？”此话怎讲？其次我要考证干嘛？再则，如说话得罪你了，非常抱歉。 -f2f(风子); 2018-12-24 (#11852904@0) +2

你不是guojie 吗 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-24 (#11852921@0)

哎! 说你啥好呢？刚才还交流得挺好的，触动到了利益就变脸了。 -f2f(风子); 2018-12-24 (#11852926@0) +6

你想多了，我也希望市场跌。没有触动利益。佣金多少本来就可以商量。自己愿意就可以。我自己卖自己的房子也给买方经纪佣金。自己来的买家有几个，可惜都没有出到价位。 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-24 (#11852975@0)

我可没有说希望市场跌，健康才能持续长久。 -f2f(风子); 2018-12-24 (#11853082@0)

嗯，平时问问题交流问题好好的，一提到出钱，就觉得经纪没用。说你啥好？觉得经纪动了你的荷包？？ -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-24 (#11853010@0) +2

没生气就好。我只是说如果不返佣，经纪的佣金和付出不匹配。船头的返佣其实就是保持和当初经纪一样的收入，但他可能需要考虑全职经纪的感受。 -f2f(风子); 2018-12-24 (#11853048@0) +1

他说他只负责下offer，其他研究要你自己做，这样就可以拿20%。他平时要上班，下了班有老婆孩子材米油盐。。。 -alexyang(Lenovo); 2018-12-24 (#11853063@0) +3
嗯，这个自己谈好，能做就做，没有必须。答应做就好好做，但是服务不能打折。 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-24 (#11853100@0) +1

一个字涨 -scr(working.......); 2018-12-24 (#11852679@0) +2

不是选择题，是论述题，请展开说说。 -f2f(风子); 2018-12-24 (#11852743@0) +1

先说你是不是想炒房？ -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-24 (#11852752@0) +1

没有，有早期投资房。以前不关心房坛，一年多以前无意卷入一场房坛论辩，也承诺退出房坛一段时间，只潜水，两年后回归。现在早了几个月回归打无赖。 -f2f(风子); 2018-12-24 (#11852765@0) +3

那你想不想卖的投资房？ -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-24 (#11852775@0) +1

没有，从开始就是长期的，我自认为是投资不是投机。也不关心短期涨跌。 -f2f(风子); 2018-12-24 (#11852782@0) +2

知道了，你是来活跃论坛气氛的 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-24 (#11852797@0) +2

也不是，学习交流，技术探讨，也好打抱不平，网上，实际生活中也这样。 -f2f(风子); 2018-12-24 (#11852802@0) +4

在某些羡慕嫉妒恨的人眼中，投资房和投机房没有区别，或者on purpose故意混淆，然后各种诅咒。 -fallcolor999(下一站); 2018-12-24 (#11852871@0) +3

但也有人把我的看跌归类为“另类盼跌”，其实我只是 follow my heart 实话实说罢了。 -f2f(风子); 2018-12-24 (#11852889@0) +2

谢谢鼓励，利率，政策这些大环境因素不是我能控制的，所以我还是尽量避免中长期的预测，但我个人认为house已经到了跌无可跌的地步， -xiangcaosh(船头); 2018-12-24 {1241} (#11853007@0) +4
本文发表在 rolia.net 枫下论坛最早的时候人们愿意买house是因为house没管理费，面积大，住着自由，加上管理费，condo的持有成本condo的持有成本比house还贵，主要是住的考虑，到后来house与condo价位逐步拉开，人们看到了投资house的资本增值远远大于condo的现金流收入，HOUSE的需求被过度放大，造成地税也水涨船高，同期condo价格基本没变，出租现金流的收益越来越大，投资价值逐步体现，加上最近一年以来的管制改变了资本增值为王的预期，加速了condo价格的上涨，导致整个房市的底部被抬高，随着condo出租现金流的减少，house，condo又逐渐回归到同一水平上，不考虑投资，只是考虑住的话，house的优势也会慢慢体现出来，近期低端house的上涨其实就是这种传导效应的体现。
除此以外，还有一个就是房市概念的理解，拿北极来说，我来的时候highway7，16街就是北极，03，04年新房广告里40多万的万锦，列治文山，很多人连这些地名都没听说过，现在呢？多伦多的中轴线一直在往北移，现在的highway7已经成了很热闹的地方,很多大公司的总部都在往北移。再拿downtown来说，08年以前也是不被看好的地方，房子老，面积小，设施陈旧，环境乱，与中产阶级要住近郊大房的理念不符。现在的上涨很大程度上是以前的补涨加上后来添油加醋式的宣传效应，说到底condo除了给明星住的豪华condo，价值还是两个字；便利。在downtown的condo已经没有现金流的情况下，北边的north York，highway7沿线Vaughan，Richmond hill，Markham的condo相对而言就比较实惠，不缺热闹，现金流也好一些。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

赞！👍你和北极熊都是心平气和地讲道理的，都该被点赞。一味唱涨和一味唱跌都是不可取的。我这稀泥和得咋样？ -f2f(风子); 2018-12-24 (#11853041@0) +2
给船头赞一个。也赞风子 -mississauga2(Mississauga); 2018-12-24 (#11853054@0) +3

哪里哪里，我是放假闲的，上网活跃气氛来了。 -f2f(风子); 2018-12-24 (#11853087@0) +2

跌无可跌？明年还要继续下行，咱俩来一注？ -jiage(北伐先锋); 2018-12-24 (#11853234@0) +12