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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 年近岁晚，又到了猜谜语考智慧的时候啦 ：D 大家估计明年房价涨多少或跌多少呢，以今年12月月报为准。分GTA所有户型和独立屋两个均价。可以给出理由但不要吵架，明年回头看笑话。 -czczcz(看得清); 2018-12-29 (#11859055@0) +3
    • 我猜独立屋行情和今年一样，多伦多和边远地区涨1.5%，richmond hill和markham降8%. condo普遍看涨平均5% -tzm_oasis(绿洲); 2018-12-29 (#11859122@0) +2
      • 今年的行情以一月为准, 因为去年12月是B20前的最后冲刺, 属于特殊情况, 一月之后所有条件一样。 -czczcz(看得清); 2018-12-29 (#11859373@0)
        • 我的预测 - 仍然和去年预测今年一样所有房型涨10%，同时独立屋也涨10% ！理由就是这个跌派同学最喜欢用的图。。。 -czczcz(看得清); 2019-1-1 {57} (#11862400@0) +1

           

      • 不用分太细, 记不住😆 就gta 所有房型和独立屋两项 -czczcz(看得清); 2018-12-29 (#11859377@0)
        • 其实我只关心richmond hill和markham。别的地方涨跌和我没关系，猜着玩，条件可以自由些 -tzm_oasis(绿洲); 2018-12-29 (#11859581@0)
          • 你只想买Richmond hills 和markham吗？ -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11859876@0)
            • 对 -tzm_oasis(绿洲); 2018-12-30 (#11859880@0)
    • 120万以上freehold 跌 -5％以内，condo 1-3％, 60万以上非DTcondo也不乐观。townhouse ,semi ,小独立 60-80万是成交主力。综合 -2％-2％ 之间 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-29 (#11859284@0) +6
      • 理由？ -72350(LuckySeven); 2018-12-29 (#11859386@0) +1
        • 如果4月能起来，数据还会好看些，4月不行，估计2019年还是今年差不多 -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-29 (#11859552@0) +1
          • 你认为4月会起来吗？到4月份才知道太晚了，一半年都快过去了，而且3、4月份一般是一年最高价，很多人会犹豫追还是不追。 -72350(LuckySeven); 2018-12-29 (#11859610@0)
            • 大部分人都是买涨不买跌， -lovemyhome88(我爱我家); 2018-12-29 (#11859622@0) +3
              • 是这样的，人都喜欢跟风。🏃🏃🏃🏃🏃🏃 -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11859680@0) +2
                • 也奇怪, 那个盼跌领袖过节也不敢出来说话呢, 在大数据面前她哪些挖空个案显得多么苍白! -czczcz(看得清); 2019-1-2 (#11863383@0) +2
      • 你工作在最前线, 看得很细 :) 不过只说gta 所有房型和独立屋两项就好 -czczcz(看得清); 2018-12-29 (#11859390@0) +2
      • 这个可能性很大，虽然我不希望真的发生。但是股市已经进入熊市，明年经济衰退可能性级大。原油下行，利息涨，所有equity都不看好。 -mapleforum(maple_wizard); 2018-12-29 (#11859525@0) +4
        • 说的对，这些是阻止房价上涨的因素。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11859702@0)
      • +1,明年回来看谜底 -6d6789(66789); 2018-12-30 (#11860867@0)
    • 我猜明年房价涨5%+ -dontknowa(dontknow); 2018-12-29 (#11859313@0) +5
      • 理由？目前盼跌派这么猖狂，涨好像有点难， -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11859864@0) +1
        • 这些盼跌全是刚需买家 -dontknowa(dontknow); 2018-12-31 (#11861499@0) +1
    • 我估计均价上涨5%, 独立屋会有GTA7%，外围独立屋5%. -fallcolor999(下一站); 2018-12-29 (#11859344@0) +6
      • 这个 我同意 🙆‍♂️ -scr(working.......); 2018-12-29 (#11859348@0) +1
        • 要拿出理由来啊。 -72350(LuckySeven); 2018-12-29 (#11859611@0) +1
          • 钱越来越毛 就这么简单 直接 -scr(working.......); 2018-12-30 (#11859688@0)
            • 没错，钱肯定是越来越不值钱，所有商品都悄悄涨价了，连卖当劳也涨了。 -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11859866@0) +1
              • Tim Horton’s coffee 也涨价了。。。。。 -scr(working.......); 2018-12-30 (#11859909@0)
      • 理由？ -72350(LuckySeven); 2018-12-29 (#11859385@0) +1
      • 你们已经接了最后一棒，看不清形式有些人可能真的会像yorkbbs那个整天加息要跳楼的主！ -itistime(Bingo); 2018-12-29 (#11859662@0) +8
        • 这个理由不成立，最后一棒意指没有后来人。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11859704@0)
          • 同样价位上最后一棒，降价到一定程度总是有人买的 -wdmcz(I like summer); 2018-12-30 (#11859801@0) +3
            • 这样说就对：） -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11859915@0)
        • 大哥，约克那位要跳楼的主是高级黑，人逗你玩呢。你还当真了。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11859833@0) +2
    • 加拿大central bank 明年会加息2-3次。再加一次就2%，两次就是2.25%。房价肯定跌15%以上。加三次就是 2.5%。房市会recession. -lili1(lili); 2018-12-30 (#11859710@0) +16
      • 也可以考虑每次加1%。。。 -235(吃豹子); 2018-12-30 (#11859722@0)
        • Bank of Canada 自2010年以来都是0.25的加减的，什么时候用过0.1 -lili1(lili); 2018-12-30 (#11859738@0) +1
          • 直接加1%更不可能，央行加息都是加一点，观察，再加的。 -lili1(lili); 2018-12-30 (#11859740@0) +1
            • 感觉明年只有一次加息。房价跌幅到不了双位数。 -235(吃豹子); 2018-12-30 (#11860548@0) +1
              • 真正房价大跌是BOC 利息到2%的时候，这个时候利息跟通胀持平。现在1.75%的话，其实利息还是算低的。不涨利息的话，贷款还是合算的。 -lili1(lili); 2018-12-30 (#11860649@0) +1
      • 加拿大央行有那样说过吗？那是美联储的点阵图预示19年还有2次美国加息。20年一次，然后就没了。这还是没啥靠谱的，还要data dependent。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11859837@0) +5
        • Bank of Canada 当然公开说过2019年的加息。现在美国2.5%,加拿大1.75%。不加的话，加币兑美元会跌的中下层吃不起饭。 -lili1(lili); 2018-12-30 (#11860488@0) +3
          • 可能会吃不起菜。 -235(吃豹子); 2018-12-30 (#11860542@0)
    • 明年可以忘却房价了。大选在即，不涨不跌最好了。房价跌了，有房的要造反，房价涨了，没房的要造反。各大银行估计还是死守严防，一切为政治服务。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11859841@0) +6
      • 理由挺充分，但我觉得明年银根还是会适当放松的，因为经济下行需要刺激。加息就更没谱了。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11859901@0) +2
        • 定向宽松不可以吗？土豆不是刚给石油企业100亿紧急舒困基金吗。不过mortgage贷款不会放松，让没钱的人离开这个市场。中国现在也是这么干的。房子涨了18年了。调整一下太正常了。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11859912@0) +1
          • 只要放松，无论放到哪里都会有部分流入房市的，我有实战的例子。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11859923@0)
            • gcd那里是限价限贷限购。这里是死卡收入贷款比。投资者不是傻子，你政府用计划经济乱搞，没人会顶风上的。现在这里还有人借高利贷炒房吗？那不是傻子吗。以后ndp上台，有投资房的全部枪毙。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11859930@0)
              • 是，投资的人会考虑暂时收手，但自住的不会停，今年房价没跌就是自住撑着，当然Condo有投资。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11859942@0)
                • 一个市场靠自住是涨不了多少的。要么是穷人，要么是职场新手。拉动市场能力有限，最多也就是夯实一下底部而已。其实这蛮好的，现在ottawa的新房已经接近东桂林价格了。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11859954@0) +3
                  • 新移民贷款政策还放在那儿，这一块拉动的挺多，本地人换房的也不少，因为Condo涨了独立屋基本没下跌空间，只要银根放松那就是涨，看目前和未来的油价，加拿大的制造业流失，再收紧银根就是找死。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860152@0)
                    • 新移民钱过得来吗？现在大陆房子开始暴跌了，过来的人现在也不会急着买房了。银根放松了？收入贷款收入比改变了？定向宽松就是死守mortgage，其他地方放松。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11860468@0)
                      • 钱必须出来，只是各人用不同方法而已，冒多大风险也要出，这跟他们移民的目的挂钩。明年银根是否放松现在不知道，但是大概率，死守mortgage也不可能（今年不是放松了自顾了吗），房市不可能长期低于历史平均记录。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860527@0)
                        • B20本身就定位错误，一定会改正的，只是懒汉政府们动作慢而已。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860532@0)
                        • 中国很多中小企业都濒临倒闭了，这都是明面上的新闻。老百姓当中的有钱人钞票都在房子上，去年跌了3成，自己想去吧。冒多大风险都要出？跌了三成也要卖？还要付转账手续费5per。换你你会卖北上广深房子吗？ -yingli(ying); 2018-12-30 (#11860707@0) +2
                          • 跌了3成也是以前涨上去的，现在都明白政府不允许房价涨因为无法风控和控制外汇外流，所以无论怎样越早卖越划算，剩下只有跌这条路了。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860736@0)
                            • 1000万跌3成是300万，你真当rmb是橘子皮啊。况且移民是那么好移的吗？要符合条件的。房子卖了干啥，炒a股啊？输得比房子惨。存银行啊，宝宝现在只有2.5per。自己想去吧。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11860745@0)
                              • 亏多少不重要，关键不卖的话还得跌，这是华山一条路，存银行起码有2.5PER不是？ -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860761@0)
                              • 现在欧洲移民容易得很，可以作跳板再往最终目的地移民。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860766@0)
                                • 知道欧洲穆斯林的比例吗？况且那里糟糕的经济就等中国有钱人来共产了。lol -yingli(ying); 2018-12-30 (#11860782@0)
                                  • 这对于富人来说都不重要，他们看重的是欧盟身份，可以往任何欧盟国家移民或来美洲。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860792@0)
                                    • 知道法国黄马甲吗？知道欧洲现在有多乱吗？语言不通的中国有钱人，到那个地方就是待宰的羔羊。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11860800@0)
                                      • 那只是跳板，不是目的地，人到那落地办个证就可以走了，没有移民监。关键钱可以随着移民身份出去。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860805@0)
                              • 为什么存银行才2.5%,国内利息是6% -mapleforum(maple_wizard); 2018-12-31 (#11861031@0)
                                • 余额宝就是2.5%，活期的。定期的银行一般就是3.3%左右。6%是银行的贷款利率。 -yingli(ying); 2018-12-31 (#11861727@0)
        • tsx18年涨幅35per，你没看错，18年一共涨了35per。对比股票，房子已经outperform太多了。美国道琼斯翻了倍，nas也是40per不到的水平。当中还经历了一次深v下跌。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11859919@0) +2
          • 你说什么？2018年TSX涨35%？ 道琼斯翻倍？NAS40%？开玩笑吧，今年所有指数都跌回去年了，没一个赚钱的。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11859932@0)
            • 2000到2018 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11859934@0)
              • 2000年到现在的房价都翻几番了，18年这么短时间的投资太划算了。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860071@0) +1
                • 现在知道为啥很多没投资房的人盼跌了吧。压错宝了。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11860469@0) +5
      • 这次加拿大躺枪，有点冤。希望明年中美贸易战的火不要烧到我们加拿大来。 -songlin(松林); 2018-12-30 (#11860633@0)
        • 应该不会，美国放了加拿大必放，只是找个什么借口而已，一切都是政治阴谋。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860699@0)
        • 这两年的趋势肯定是西方世界对中国的排斥，无论是资金还是移民。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11860719@0) +1
          • 西方世界跟中国的互相排斥，我感觉是从2017年中就开始了。基本上，起始于中国开始限制外汇流出。 -songlin(松林); 2018-12-30 (#11860738@0)
            • 从王健林海外收购被中断就开始了。以前是不许权贵转移资金。现在加上贸易战这个幺蛾子。2019，难啊。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11860753@0)
    • 八十万以下的涨，百四万以上非核心区的跌。condo 微涨。 -gr8(中年人); 2018-12-30 (#11859847@0) +5
      • 那80万至140万之间的呢？ -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11859863@0) +2
    • 那得看明年的几月份和今年12月份月报比，。。。如果2019年12月份， 同比的话，会跌5%。左右。。瞎猜得。等2019年年底验证一下。。 -torontoer(torontoer); 2018-12-30 (#11859873@0) +2
      • 我说的是独立屋。如果是所有户型，能打平，应该。。1-2% 左右。。 -torontoer(torontoer); 2018-12-30 (#11859875@0) +1
      • 理由吧，我只看周围的朋友啊，一大批现在被套在东贵林， klainberg， 还有旺北的朋友。基本上都在等独立屋解套呢。所有独立屋下行压力灰长大。我认识的好朋友不下10几个被套的。。 -torontoer(torontoer); 2018-12-30 (#11859884@0) +4
        • 你在说多伦多？什么是东贵林？ -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11859888@0) +1
          • east gwilliambury -torontoer(torontoer); 2018-12-30 (#11859890@0) +2
            • 这是什么地方？听都沒听说过。那里独立房什么价位？ -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11859899@0)
              • east gwilliambury在Lake Simco 南边，也算GTA范围之内，那里去年有很多新房Closed，属于最高点被套，跌派同学最喜欢拿那里说事。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11859910@0)
                • 原来如此，Lake Simco那里可以买个cottage夏天度假。但8，90，100万太贵了，离谱了。 -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11859917@0)
                • 东桂林就是new market 再向北一站。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11859937@0)
                  • 北极的北面 ：D -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860052@0)
          • 前天去东贵林作客，朋友周围的房子好多都没入住，或者还给builder， 定金不要了。。。 -torontoer(torontoer); 2018-12-30 (#11859894@0) +2
            • 那里独立房什么价位？ -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11859900@0)
              • 现在8，9，100 左右， -torontoer(torontoer); 2018-12-30 (#11859902@0) +1
                • 有这个钱宁可downtown买个小Semi，如果能买到的话。 -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11859921@0) +1
                  • 那就是3000尺和1500尺的区别了。有家庭的话，还是大一点好吧。 -torontoer(torontoer); 2018-12-30 (#11859925@0) +1
                    • Lake simco，没搞错吧，你怎么天天上班？ -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11859928@0) +1
                      • 自己不会google一下吗，在newwmarket 附近，不是人人都在downtown上班，我朋友两口子都在markham上班， 上班只有20分钟的。 -torontoer(torontoer); 2018-12-30 (#11859939@0)
        • 我认识一个家伙，二十多年前十几万downtown买的旧房，现在200万了，没跌过，装修一下300万都能卖。买downtown是我的梦想。 -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11859897@0) +1
          • 如果俺以前的房子20多年前也才10几万，现在也应该150万多了， 不过是在vaughan。 -torontoer(torontoer); 2018-12-30 (#11859933@0)
          • 当然downtown的房子会扛跌，还有增值潜力，就像北京3环以内。 不过不适合所有人的。。 -torontoer(torontoer); 2018-12-30 (#11859943@0)
            • dt抗跌因为以前资金向北的时候，那里没多少涨幅。跟前几年滞涨的condo一个道理。真跌的话，没有一个地方挡得住的，北京三环不知道，上海市中心已经三成跌好了。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11859957@0)
              • 上海这几年经济表现确实不行！ -songlin(松林); 2018-12-30 (#11860626@0)
              • DT的房价是有租金支持的，中国的房子就是货币，不是住人的，所以不能比。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860714@0)
                • 美国房产崩盘时候， -yingli(ying); 2018-12-30 {239} (#11860725@0)
                  很多地方的租售比达到20per。现在很多美国小地方的租售比还是10per。租金对房市是支持，其实就是一张纸，一捅就破。房市关键靠信心。你自己都说了，这年头还有人投资吗？连银行都不贷款了，还搞个毛啊。现状全世界所有投资品，都是dying模式。一个都逃不掉。
                  • 美国08年的崩盘不能跟我们去年画等号，那是丧尽天良的零首付造成的；我说的没人投资指的是今年，一旦筑底成立政策向好，投资客马上出来。没看见我之前的PM帖多少人问吗？其实今年一月就是底部了，明年一月买的话大概率是多付10% -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860750@0)
                    • 现在同08年的区别就是低价位还在涨，证明确实有不少新钱在流通领域。08年那时候是低价位崩盘先。至于今年一月是底部，我熟悉的地区不是如此。我朋友最近刚需买入的5年新房rh442，价格是地税的200倍多一点点。仅作参考。 -yingli(ying); 2018-12-30 (#11860763@0)
                      • 哦 我说的是整体价格，华区不是，华区的底部应该是现在。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860772@0)
    • 会跌5%左右,明年底翻贴 -kking(捣蛋); 2018-12-30 (#11859889@0) +2
    • 明年房价涨，独立屋涨10%，均价涨10%。理由全凭感觉。 -laohu667(老虎 667); 2018-12-30 (#11860524@0) +2
    • 觉得房价跌的最猛的时候已经过了。比起17年春，GTA土地房跌了20% 到40%。即使明年经济0增长，也很难一年再跌15%，更可能的是未来的两三年每年阴跌2%到6%. 如果经济畅旺，移民增加，也可能不跌反涨个2~5%。 -235(吃豹子); 2018-12-30 (#11860546@0) +2
      • 就是还是看走平的。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860565@0)
    • 今年12月跟去年12月基本持平。最猛的跌幅发生在去年下半年。市场已经平稳了。 -songlin(松林); 2018-12-30 (#11860630@0) +2
      • 那明年呢，这帖要求预测明年，你大哥说话有分量 ：D -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860704@0)
        • GTA房价明年走平。 -songlin(松林); 2018-12-30 (#11860735@0) +1
          • 你好保守嘛 ：） 不像你。就猜一个近期的，明年一月同比涨多少？ -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860754@0)
            • 明年有中美贸易战这个大不确定性。谁能预测？ -songlin(松林); 2018-12-30 (#11860771@0)
              • 中美贸易战会以中国更开放更守承诺而结束。双赢 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860783@0)
          • 这个可能比较大，除非形势出现新的变化。 -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11860759@0)
            • 预测就是要考虑包括所有的因素嘛，政治，政策，经济，外部环境 ：） -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860780@0)
              • 到目前为止，形势尚未看好，如果明年能顺利渡过，后年将一马平川。 -72350(LuckySeven); 2018-12-30 (#11860784@0) +1
                • 房价涨不涨不说，但安省住房政策随着下次省选临近会越发倾向开放，有利于业主 - 我说的。 -czczcz(看得清); 2018-12-30 (#11860813@0)
    • rh和mk独立房降个10%左右吧。现在投资房首付35%也cover不了贷款和地税 -pcanada(None ); 2018-12-31 (#11860991@0) +4
      • 我发现现在越来越多人说MK 和RH跌了LOL。西人论坛估计说DT跌的多，哈哈更没底线。 -czczcz(看得清); 2018-12-31 (#11861000@0)
        • 哈哈，跌了才好上车吧。 -pcanada(None ); 2018-12-31 (#11861660@0) +1
          • 急着上车的人不少 呵呵 -scr(working.......); 2019-1-2 (#11863654@0) +1
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