本文发表在 rolia.net 枫下论坛理性探讨一下，房屋投资毕竟是大事

多伦多地产局（TREB）在月初发布的月报称，在去年最后一个月，尽管GTA地区房屋销量比一年前下滑22.5%，但成交的各类房屋中，平均售价达到$750,180，比去年同期仍然上涨2.1%。各类房屋中除独立屋外，成交价格均有上涨，主要原因是新上市房屋减少，供应的紧缺导致房价没有大幅下滑而是略微上升。



但据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）的最新报道，供职于总部设在英国伦敦Capital Economics的高级经济学家布朗（Stephen Brown）却预测说，今年加拿大房市会变得更糟，主要原因不是别的，是因为新屋建的太多。

布朗在他的报告中指出，近年来加拿大各地，尤其是温哥华和多伦多地区，建了太多新屋。正如世界各地所出现的房地产周期那样，当新的供应大量增加而需求下降之时，市场价格就会下降。



布朗举出多伦多和温哥华的例子。在2018年，多伦多的房屋销量比历史平均要少15%，而温哥华更低于历史平均40%。当然这个问题在温哥华更显著，在未来两年，将有40,000套新屋建成投入市场，令温哥华房屋存量翻番。而在房子卖不出，卖不动的情况下，房价自然下跌。

布朗指出，为了维持售房价格，虽然温哥华的开发商们可以做出反应，减少新屋开工量。但在动工与完工之间毕竟存在时间差，这就意味着，即使温哥华完全停止建造新屋，未来两年供过于求的市场状况难以改变。



布朗在报告中说，多伦多的情况要好一些，只有1%的新屋未能售出，而温哥华则是7%。但是布朗认为，多伦多迟早也会步温哥华后尘，出现新屋卖不动的情况，从而导致房价下降。

但加拿大的业内人士并不是人人都同意布朗的分析。

比如满银（Bank of Montreal）在一份报告中就认为，由于联邦政府的移民政策，未来几年进入加拿大的移民数量增多，因此对房屋的市场需求增加，完全足以消化新建的房屋。

皇家地产（Royal LePage）的CEO Phil Soper更与布朗相反，他说其实政府市场干预的震荡与阵痛已经过去，加拿大的房市已经缓过气来了，国内很多市场今年遭遇的可能不是房子卖不出去，而是持续的供应紧缺。

Soper表示，加拿大的市场其实有两大问题，一是房屋负担问题，这个谁都清楚，决策者也一直强调要解决这个问题。另外一个则是供应端的问题，简单说就是整体上的房屋供应危机。从后者来看，加拿大房市的前景是光明的，比一般人想象的都要光明。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net