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Topic

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 顶着锅盖，说说最近买的投资房 -devuat(LOL); 2019-1-24 {713} (#11898074@0) +10
    以前很喜欢逛枫下觅巢，买第一次房子的时候，还是看这里的帖子选定的区。那时也上这里询问有没有好的rate。不知道啥时开始，渐渐不再看，倒是常去文学城的，那里的地主们，掏粪工们言之有物，看完总有一些启发。
    第一次买房比较早，贷款也还的差不多。15年以后房市疯涨，胆小，从来不敢追涨。倒是17年4月以后，周围的同事开始看房。偶然一次参加银行讲座，发现现有住房已经可以refinance些钱，17年下半年其实贷款已经开始收紧，赶在B20之前，重新做了HELOC。想了许久，多伦多的房市长期应该没问题，短期贴钱也能接受，即使房子租不出去，也当是供了另一套房子。condo因为管理费啥的，还是不想买。北边独立屋虽然降价很多，奈何钱不够。最终订了不超过几十万的semi或者没有管理费的townhouse。奈何拖延症发作，18年上半年啥也没干，其实也是觉得万一还跌呢，我等......
    • 买了吗？ -dmnj(旅游); 2019-1-24 (#11898078@0) +5
    • 我们和你想法差不多，去年下半年买了个小房子。出租市场火爆啊，我们拿到房子就租出去了 -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-25 (#11898291@0) +3
      • 的确好租 一堆的租客 还要好好挑选 -scr(working.......); 2019-1-25 (#11898711@0) +2
        • yup, thanks -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-26 (#11900183@0) +1
      • 哪儿？ -robotics(saga); 2019-1-25 (#11899986@0)
        • east -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-26 (#11900182@0) +1
          • Kingston? Oshawa? Ajax? -robotics(saga); 2019-1-27 (#11901506@0)
            • Bowmanville, do you know where it is? LOL -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-27 (#11901913@0)
              • 为啥投那里呢？ 请教一下理由 ：） -czczcz(看得清); 2019-1-27 (#11901924@0)
                • 便宜😊没OSHAWA那么杂乱 -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-27 (#11902741@0)
                  • Bowmanville 这些年房价增幅怎么样？ -czczcz(看得清); 2019-1-27 (#11902748@0)
                    • 涨了不少了，以前巨便宜。现在在建GO STATION，以后会很方便 -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-27 (#11902770@0)
                      • 那儿华人多吗，知道一些华人在那开餐馆的。 -czczcz(看得清); 2019-1-29 (#11904676@0)
                        • 很少华人，本地人多。来看我们房子的但是本地人，只有一家穆斯林，不过是从BRAMPTON过来的，先嫌那边房租太贵 -fsm7268(千千阕歌); 2019-1-29 (#11905849@0)
              • Of course, I know it. My Italian handyman is living there. -robotics(saga); 2019-1-27 (#11902723@0) +1
              • Co-ask why? -robotics(saga); 2019-1-27 (#11902724@0) +1
                • 他说了 go station 在建 -cw2000(看看); 2019-2-3 (#11913754@0)
              • oshawa还往东 -yingli(ying); 2019-1-29 (#11905928@0)
    • 过去几十年的房子狂涨是由于利率从10%+降到3%造成的， 从银行的贷款对应从年收入二倍涨到了年收入七倍。现在利率重新增加，会回到历史平均水平7%，所以房子根本不会再涨了，还要再跌50%。现在买就是接飞刀。 -kakakaka998851(卡卡); 2019-1-25 (#11898322@0) +17
      • 怕啥，顶着锅盖的 -pcguym(PCGuy); 2019-1-25 (#11898570@0) +5
        • 哈哈😄 -scr(working.......); 2019-1-25 (#11898655@0)
        • LOL -devuat(LOL); 2019-1-25 (#11899268@0)
      • 真心请问卡卡，涨回7%的期限在哪里，一年，两年，三年，因为你是公务人员，本人假设你的消息渠道多，希望能给大家提供较为准确的消息，这样也能提高对公务员队伍的信任吧 -sanmudi(没有昵称); 2019-1-25 (#11898583@0) +6
        • 别说7%，涨到5%都难。 -goufangtouzi(richmond hill); 2019-1-25 (#11898623@0) +3
          • qualify rate已经是5.6%了！ -kakakaka998851(卡卡); 2019-1-25 (#11898681@0) +3
            • 现在5年利率 3+% 拿到很容易。 -goufangtouzi(richmond hill); 2019-1-25 (#11898688@0) +1
              • 计算你贷款额度的qualify rate是5.6%了， 你去你的银行问问就知道了。 -kakakaka998851(卡卡); 2019-1-25 (#11898700@0)
                • But quite a lot people including me do not care about the amount they can borrow from a bank, the actual rate is the only factor that is important. -0ldroot(superuser1); 2019-1-25 (#11898703@0) +2
                  • 决定房价的是你从银行可以拿到的最大贷款额，它是由qualify rate决定的。 -kakakaka998851(卡卡); 2019-1-25 (#11898747@0) +3
                • 卡总这么看跌快快把自己的房子卖了 为了买个投资房也是够拼的 😂 -scr(working.......); 2019-1-25 (#11898712@0) +2
                  • 我发言是为了好心告诉同学们别被炒房客忽悠高位接盘。 -kakakaka998851(卡卡); 2019-1-25 (#11898758@0) +3
                    • lol,你大概不知道有多少人恨死你了吧，听了你的多年踏空 -dontknowa(dontknow); 2019-1-25 (#11898765@0) +9
                      • 我从2016年12月唱空， 然后就一路大跌， 现在已经跌了35%了，许多人给我送感谢信了。 -kakakaka998851(卡卡); 2019-1-25 (#11898780@0) +4
                        • 好像是从2014年就开始！ -geoguy(新旺); 2019-1-25 (#11898863@0) +8
                          • 他记性不好：（ -czczcz(看得清); 2019-1-25 (#11898934@0) +8
                          • 不许造谣！ -kakakaka998851(卡卡); 2019-1-25 (#11898937@0) +7
                            • 看看在2015年就预测跌20%了了：）可能还有更早的预测，其他同学可以帮忙找找。 -geoguy(新旺); 2019-1-25 {57} (#11898994@0) +3

                               

                              • 你仔细看看我帖子有多少问号❓ 当时我们内部讨论这些政策 许多人说可以起到效果 我说未必因为中国热钱当时持续进入，这些政策不足以抵消我们缩减政策。但是我故意放风看看市场反应，所以使用了问号。一看你就不学无术 这是市场测试。 -kakakaka998851(卡卡); 2019-1-25 (#11899017@0) +3
                                • 在肉联放风？老大，你到底还是真心为人民服务的好公仆啊！你自己相信吗？ -geoguy(新旺); 2019-1-25 (#11899091@0) +7
                                  • 老大问我政策出台后会怎么样 我该咋办？ -kakakaka998851(卡卡); 2019-1-26 (#11900026@0) +1
                                • hahahaha 卡总你不会就是老唐吧 ：D 笑死了 -czczcz(看得清); 2019-1-25 (#11899499@0) +6
                                  • 老唐？应该早就上车了 现在应该在享受🀄️ -scr(working.......); 2019-1-25 (#11899612@0) +3
        • 历史平均贷款利率是7% 对应于贷款3.5倍年收入，4.5倍年收入到的房价， 是一个比较理想的状态，也是我们制定政策的基础。你会见到的。 -kakakaka998851(卡卡); 2019-1-25 (#11898686@0) +5
          • what is history, what is the length of your history? I never see rate higher than 4% in my mortgage history (15 years), where does your 7% average rate come from ? -0ldroot(superuser1); 2019-1-25 (#11898709@0) +1
            • 网上非常多历史数据，你自己google就可以看到。 -kakakaka998851(卡卡); 2019-1-25 (#11898752@0)
        • 20年，30年，也许，可能，会涨到7% LOL -wynton(云中漫步); 2019-1-26 (#11900631@0) +1
          • 为啥利息从高到低而现在加不回去了， -czczcz(看得清); 2019-1-26 {227} (#11900741@0)
            就是因为多年来超发的货币，雪球越滚越大 人们手中的钱越来越多，一旦加息，海量的资金从股市和不稳健的企业债市里逃到国债等安全港避险，然后问你要高利息；管你经济危机 我自岿然不动 ！所以卡总等盼望利息加回7%以上纯属经济白痴的白日做梦。
    • LZ继续呀，我也喜欢看文学成的那个板块。 -6d6789(66789); 2019-1-25 (#11898587@0)
    • 有闲钱买点房子挺好。 -retirecat(); 2019-1-25 (#11898617@0)
    • 胆子小，别吓我，啥利率涨到7%，接飞刀，目前加拿大群众负债率这么高，政府真的敢这么干么？ -devuat(LOL); 2019-1-25 {384} (#11898620@0) +2
      其实做任何事情，都会有不同的看法，听听可以，一定要有自己的判断。暑假过完，终于开始看房，几十万的预算，真的没啥可选的。多伦多周边有，远了点。还是多伦多吧。看了一些区，治安太差的也不敢要。有一搭没一搭的看着，发现原来预算不高的房子，它也没怎么跌，捡不着便宜哈。有次同事们聊天，发现一个很老的区破房子倒是价格不高，租金却高，因为投资房，cash flow是很大的考量。挑个周末看到第3个房，决定买。
      • 80年代初20%几的利率我是没看到，我记得2000年的时候，利率就是在7%-8%左右。。。 -ding_ding(丁_丁); 2019-1-25 (#11898637@0) +3
        • I was not here yet in 2000. I bought my first house in 2004 with rate of 3.25, since then my mortgage rate has never been more than 3.99. -0ldroot(superuser1); 2019-1-25 (#11898695@0) +2
        • 80年代初朋友在Steeles and Victoria Park买的4卧室双车库的独立屋才7万多，我比她迟一两年买， 利率降下来了，但9万只能买到半独立的了， 我买的时候贷款利率是13% - 14%。 -0cean(海洋); 2019-1-25 (#11898729@0)
          • 82、83年买房的？认识一人7万在Victoria park买半独立，如果9万，那你可能84、85年买的。这么早？羡慕⋯⋯ -72350(LuckySeven); 2019-1-26 (#11900005@0)
      • 世佳宝多大校区附近？ -goufangtouzi(richmond hill); 2019-1-25 (#11898691@0)
      • 能顶住再跌 20－30％再说吧。。 -hai(欲速不达); 2019-1-29 (#11905975@0)
    • 股市涨的时候，人人都是巴菲特，股市跌的时候，跳楼的也是这些。 -fxid(闲聊灌水); 2019-1-25 (#11898833@0) +6
    • 挺好的计划。每年一套，别急，慢慢看。我觉得北边小独立是首选。 -newyearpig(小猪); 2019-1-25 (#11898949@0) +2
      • 投资北面独立屋，好的租客不好找。 -retirecat(); 2019-1-25 (#11898960@0) +3
        • 非常容易。 -newyearpig(小猪); 2019-1-25 (#11898973@0) +1
          • 奇怪，北面要租房子的都是什么人？ -retirecat(); 2019-1-25 (#11898981@0) +1
            • 不想挤CONDO的上班族，4口之家。又买不起house的人。 -newyearpig(小猪); 2019-1-25 (#11899123@0)
              • 租金还是便宜。 -retirecat(); 2019-1-25 (#11899342@0) +2
                • 谁告诉你的？ -yingli(ying); 2019-1-25 (#11899603@0)
            • newmarket经济很繁荣的。 -yingli(ying); 2019-1-25 (#11899601@0) +6
              • 很多店 -scr(working.......); 2019-1-26 (#11900716@0)
    • 决定买的房，它是同一天收offer。那天下午已经有两个。和经纪商量了一下确定了最高，最低价格 -devuat(LOL); 2019-1-25 {318} (#11898995@0)
      现在真的很方便，很多网站都有足够的信息参考。总共三家，第一轮我最低。第二轮索性出了可接受的最高价格。结果据卖家说和另一家价格一样，要第三轮。呵呵，一分也不加了。很神奇，对家也没加。感觉这个价位的房子还是有市场的，但是也比较理性，随便加价应该不大见了。好像对家很不开心有第三轮，跟买家不开心。最后卖家给了我，房子买好了。
      • 你看到其他两家的offer吗？ -temp2(枫下问题); 2019-1-25 (#11899019@0) +6
        • 哪个区？ -newyearpig(小猪); 2019-1-25 (#11899125@0)
          • ta说同一个房子有三家抢offer, ta 获胜了。 不知道另外两家给的offer是多少 -temp2(枫下问题); 2019-1-25 (#11899152@0)
      • 房价多少？现在可能的出租价格多少？ -goufangtouzi(richmond hill); 2019-1-25 (#11899137@0)
      • 最近我家附近有个 power of sale, 很好的价格卖掉了，很可惜。 -goufangtouzi(richmond hill); 2019-1-25 (#11899140@0)
      • 糊弄你的，要你提价。你还真信了。另外的offer 就是个借口罢了。 你的经济就是对方的奸细。相互打听，一定要成交才有钱拿 -wdmcz(I like summer); 2019-1-25 (#11899316@0) +14
      • 和另外一家一样的话千万别信、我以前买房子、买到了对方经纪永远说你和第二名almost the same,怕你反悔了，基本上买到房子的都要难受一晚上、毕竟你出价最高，这是卖家安抚买家的策略 -xiangcaosh(船头); 2019-1-25 (#11899483@0) +6
      • 我每次买房都会自己算一下价格，一般到预计的最高就停止。 -devuat(LOL); 2019-1-25 {236} (#11899509@0) +7
        买房是自己的事，经纪只是提供服务，我不觉得我打定主意以后，经纪可以左右我。买这个房子完全按照我预先制定的策略。出的价钱也是我觉得可以接受。就像股市一样，我完全不相信我可以买到最底价。价格合适该出手就出手。经纪提供服务，也应得到该得的钱。
        • 很好的投资心态，想不赚钱都难。 -yingli(ying); 2019-1-25 (#11899606@0) +4
        • 必须要有自己的上限千万不要感情用事。👍 -gp009(gp009); 2019-2-2 (#11911588@0) +2
        • cool -scr(working.......); 2019-2-2 (#11911614@0)
    • 既然买了房，就找银行贷款去呗 -devuat(LOL); 2019-1-25 {324} (#11899291@0) +2
      下半年的利率已经涨了，本着货比三家的原则，每个银行去问一下呗，闲着也闲着。最后固定了两年。本着让我的出租房成本最高的原则，我是能借多少就多少，还还清一部分自住房，空出来变出租房的morgage，小地主比较斤斤计较。最后大概只放了定金，别的都是贷款。唯一不好的就是25年还，没有30年。因为25年优惠0.10%。其实完全没必要，慢慢还急什么呢。
      • 这房有正现金流吗？ -goufangtouzi(richmond hill); 2019-1-25 (#11899340@0) +9
    • 房子close之后，准备出租 -devuat(LOL); 2019-1-25 {441} (#11899500@0) +4
      比较了一下周围，设定好价格，出租。大冬天的，一直以为要等几个月。也准备自己负担几个月。没想到两天就有offer，过了一周，和看好的租客签好租约了。提出的修理有deductable，自己割草啥的都同意了。快的不可思议。多伦多的租房市场真的很火爆。因为max了morgage，又25年，每个月的payment比较高，还得自己贴一些。如果只算成本地税，保险，利息（utility说好都是租客付），那每个月有几百的净收入。想想以后按揭越来越少，租金会走高，估计几年后，房子也可以自己自足了。
      • 恭喜你顺利成为房东！ -temp2(枫下问题); 2019-1-25 (#11899506@0) +3
      • 碰到一个坏房客，你的观感会立马转变。 -redmansion(hurontario); 2019-1-25 (#11899574@0) +3
        • 祝福楼主。 -235(吃豹子); 2019-1-25 (#11899671@0) +2
        • 所以要筛选。大部分的租客还是好的。 -fallcolor999(下一站); 2019-1-26 (#11900878@0)
      • 楼主是个脚踏实地的人，赞一个！👍 -pudding(布丁); 2019-1-25 (#11899609@0) +4
      • 严重同意 -scr(working.......); 2019-1-25 (#11899658@0)
      • 恭喜恭喜。去年房子就非常好租。 -newyearpig(小猪); 2019-1-28 (#11903074@0)
    • 学习！楼主的策略和心态都值得学习。 -lilac2234(菜农); 2019-1-25 (#11899616@0) +3
    • 其实自去年初开始到现在的这段平稳期，卖价几乎都是没泡沫的，没人抢，投资的极少，未来政策相比目前肯定是有利于房市的，去年买的都可以说是买在了平行的底部。恭喜 ！ -czczcz(看得清); 2019-1-26 (#11900001@0) +5
      • 那么低的成交量和那么多的待售 还会再大跌30%+ -kakakaka998851(卡卡); 2019-1-26 (#11900285@0) +3
        • 420之后不一直是这么低成交量吗，为啥现在价格企稳了？我看到的是成交量没有改善，但总ACTIVE LISTING 在慢慢下降，原来想买房的人收回不卖了。 -czczcz(看得清); 2019-1-26 (#11900749@0)
          • 现在的持有人要么是房主，要么是长期投资人，短线的炒房客已经被挤出市场了。没关系，让市场集聚力量，现在已经显现出购房力量从condo，townhouse向house聚集。 -fallcolor999(下一站); 2019-1-26 (#11900888@0) +4
            • 对， HOUSE原来想卖房的人收回不卖了。 -czczcz(看得清); 2019-1-26 (#11900937@0) +1
            • 炒房的毕竟是少数，其中大部分还是比较有实力不在乎一时一地的得失的。没实力的去年死光光了。 -gp009(gp009); 2019-1-28 (#11902841@0) +1
              • 像探长们！这里的长线持有居多。 -geoguy(新旺); 2019-1-28 (#11902864@0) +2
                • 能上车的也早上车了 -scr(working.......); 2019-1-28 (#11902867@0) +1
                  • 贫富差距在不断加大，穷人永远看不到机会。 -newyearpig(小猪); 2019-1-28 (#11903077@0) +1
        • 这你也信？8月成交1栋100万的房子，9月成交1栋80万的房子。结果月平均价下跌20万，跌20%。呵呵。 -newyearpig(小猪); 2019-1-28 (#11903076@0)
    • 恭喜恭喜🎊🎉🎈 -gp009(gp009); 2019-1-26 (#11901475@0) +1
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