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来源：加国无忧编译
近来主流媒体关于压力测试的报道越来越多，而且取消压力测试的呼声也越来越大。最新的消息是，加拿大主要金融监管机构的口气已经有所松动，称会根据情况变化，在适当时候作出适当调整。
据加拿大金融邮报（Financial Post）转引路透社的最新报道，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）面临来自银行和按揭贷款机构游说者的压力越来越大，他们要求OSFI对旨在降低贷款风险的压力测试的规则进行适当修改，以适应形势的变化。
至少有三位知情人士对路透社表示，这些游说者认为，他们当初欢迎OSFI实施更严格的按揭政策，包括压力测试，以便控制加拿大尤其温哥华和多伦多过热的市场及飞涨的房价。
但现在情况变了，自从2018年年初开始实施压力测试之后，市场越来越冷，全国房屋交易量在去年最后四个月连续下滑，平均售价也是连续三个月的不断下跌。温哥华的情况更严重，今年1月份独立屋也卖不出去了，普遍要降价15万！
银行和贷款机构表示，联邦放宽压力测试条款不仅有助于防止房市继续下行甚至崩溃，而且可以有效地阻止借款人流向不受OSFI监管的、风险也更大的私人贷款机构。
如CIBC银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）就指出，他本人是支持压力测试的，但现在是时候做出改变了，压力测试的条款不应该太死板，而是应该更加灵活，要做出调整以适应利率变动及市场状况。
压力测试是OSFI于2018年初开始实施的措施，旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人，故又称为B-20新规。规则要求，银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点（或2%）的利率时，借款人偿还抵押贷款的能力。
实际上CIBC的塔尔并没有提到该做出何种改变和调整。但一位资深银行家对路透社表示，他们希望当利率继续上升时，OSFI对追加的基点进行调整，比如说从200个基点调低至150个基点，或更低。这位银行家称事情太敏感，他或她不愿透露其真实姓名。
当路透社记者向OSFI查询时，对方表示，该机构将继续监控按揭贷款市场的环境，并在适当的时候对有关条款进行调整。
专家表示，上述回答意味着，OSFI已经注意到市场情况的变化，以及银行和贷款机构的需要，但还不会马上动手进行修改和调整。是否对相关规则进行调整，取决于贷款业界的情形以及房地产市场未来的变化。
金融邮报在上月底报道说，有联邦层面的至少三名知情人士表示，加拿大政府正考虑将房屋按揭的压力测试扩大范围，对私人房贷也进行测试，以防止房地产市场因贷款人的快速增长而变得不稳定。
但联邦财长莫奈（Bill Morneau）随后澄清说，他并没有考虑对私人借贷者进行压力测试。莫奈表示，政府一直在关注整个按揭贷款行业，以确保相关保护措施得到充分实施。与此同时，政府也在关注联邦法规对不受联邦政策直接管辖部门的影响。
来源：加国无忧编译
据多伦多星报最新报道，由加拿大地产公司Re/Max委托调查公司Leger本月完成的一项专门针对单身有钱人士的调查显示，超过一半（52%）受访者说，虽然他们有经济能力买房，但两大因素让他们犹豫不决：一是房价仍然太高，二是经济不稳定性。
调查显示，在这590名受访人士中，有意买房者中高达80%的人表示，他们收入不错欠债也少，完全有能力买房，付首期更不在话下。这批人士均属单身：或未婚，或离婚，或分居，或丧偶之后寡居等等。
这些单身人士中，43%的人其信用卡欠账不足$5,000元。更有35%的人说，他们已经攒足了房屋的首期付款。
调查发现，由于成为业主的成本更高，城市单身人士比郊区居民在是否买房的决策时更加犹豫，前者为48%，而后者则是43％。在接受调查的单身人士中，有38％认为房屋是一项不错的投资。而城市居民中这一比例更高，达到51％。
多伦多星报还为此专访了一名很典型、很有代表性的单身有钱人士，多伦多居民哈德文（Frazer Hadwin）。
哈德文说，他原本是个“快乐的单身汉”。之所以快乐，是因为收入不菲，他是专做国际大工程的建筑经理，做过伦敦奥运工程，多伦多泛美运动会等大工程，已经积攒下$70,000的首付。
他说之所以快乐也因为他不想为买房操心，一直是个快乐的租客。但最近两年房价下滑的厉害，他于是动了买房的心思。他想自己是个单身，在市中心买一套condo足矣！
他看上了市中心Queen St. W. 与Dufferin St.地区的一套condo，叫价$450,000，他想既然房价跌了，为了买到这套单元，于是提出$490,000的offer。他想自己还加了$40,000，信心满满地以为这套condo肯定非他莫属了。万万想不到的是，他的offer被“惨遭”拒绝。最后发现，这套condo竟然卖了$650,000！
他说这对他打击很大，原以为多伦多的房市泡沫破了，房价跌了，满以为自己的收入可以轻松拿下一套condo，想不到房子仍然这么贵！完全不是自己所想的那样！
他对星报说，沮丧之余，放弃了买房的念头，还是住在Roncesvalles Ave.的出租公寓，当一个潇洒的租客安逸。他还说，自己其实也有车，但在多伦多市内不想开车，每天仍然坐地铁和街车。
Re/Max的执行副主席Christopher Alexander评论说，单身汉哈德文的例子并非个案。除了经济和房价因素之外，让有心购房者望而却步的还有人为因素，特别是联邦政府的压力测试，使得不少人不够资格拿到按揭贷款，也就被迫远离市场之外。如果政府不考虑取消压力测试，加拿大特别是GTA的房市很难活跃起来。