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  • 枫下家园 / 钱财税务 / 请教大家: 第二套自住房在买后一年内卖掉, 如何报税? 需要报 capital gain 吗？ -zhh(zhh); 2019-2-12 {11} (#11928900@0) +2
    如题, 谢谢!
    • there is no such thing as 第二套自住房 -jeffrey815(Smartiecat); 2019-2-12 (#11928906@0) +1
    • 什么叫"第二套自住房"？表示你第一套房是投资房？ -canadagoose(🇨🇦 秋雁); 2019-2-12 (#11928908@0)
    • 可以不用报capital gain. 但是每个年份只能c报一座自住房without capital gains，如果你用了这个指标，以后就不能用了。 -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-12 (#11928910@0)
    • 如果是自住房，不用报税。但每年度只能有一套自住房，”第二套自住房“是什么意思？ -vicky2005(孩子她爹); 2019-2-12 (#11928915@0)
      • 就是两个房都没有出租 -zhh(zhh); 2019-2-13 (#11929771@0)
        • 没出租不等于是自住房(primary residence)。你已经有一处自住房，第二个要申报capital gain/loss。 -vicky2005(孩子她爹); 2019-2-13 (#11929792@0)
          • in general yes, but in a special case that the couple make a written separation agreement, then each of them can claim a primary residence. -0ldroot(superuser1); 2019-2-13 (#11930380@0)
          • Why 没出租不等于是自住房? -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-13 (#11930460@0) +1
            • 看来这还需要解释。比如你很有钱，买了几套房也不出租，房价升高后卖出获利，你能说因为没有出租所以都是自住房吗？ -vicky2005(孩子她爹); 2019-2-13 (#11930533@0)
              • 每年只能有一套房子有capital gains exemption。你可以有好几套自住房，但是每年只有一套免税，挑最合算的那套去免税。 -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-13 (#11930552@0)
                • 你自己想出来的？ -vicky2005(孩子她爹); 2019-2-13 (#11930562@0)
                  • 不好意思，不能随你的意了，是老师和书本说的。 -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-13 (#11930571@0)
                    • 你可以每年指定不同的房产为自住房，但是把非自住房变更为自住房被视为按市场价售出，之前积累的增值必须申报纳税。并不是你想像的那样把要出售的房产指定为自住房就不用申报纳税了。 -vicky2005(孩子她爹); 2019-2-13 (#11930620@0)
                      • 我说过只楼主能合理解释这座房本意是买了自住的就行，即使未曾搬进去。 -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-13 (#11930627@0)
                  • 有multiple 自住房的多了去了，最典型的例子就是一套房子加一座cottage. -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-13 (#11930578@0)
                    • "you can only designate one home as your family's principal residence for each year." -vicky2005(孩子她爹); 2019-2-13 (#11930603@0)
                      • Principal 的意思是主要的，所以只有这座principle residence可以claim principle residence exemption. Principal residence 可以在自住房里design 一座，每年可以不同的。 -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-13 (#11930621@0)
    • 如果你指定这是你和配偶的自住房，那不用报capital gain。你只能拥有一套自住房，如果你还有第一套自住房，那么就会变成非自住 -pastrychef(闪电); 2019-2-12 (#11928921@0)
    • 情况是这样的: 我去年四月先买了一个房, 还没有卖现住房, 后来改主意了, 不想搬了, 现在又把买的房卖了 -zhh(zhh); 2019-2-12 (#11929641@0)
      • 去年四月买的，现在卖，能赚很多钱吗？现在市场这么好了？ -redmansion(hurontario); 2019-2-13 (#11929682@0) +1
        • 只是没有亏, 稍微多了一两万 -zhh(zhh); 2019-2-13 (#11929767@0)
      • 这个情况根本不是自住房，相信你报税的地址也不是在这一套房，当然要报 capital gain 啦 -canadagoose(🇨🇦 秋雁); 2019-2-13 (#11929690@0) +3
        • 如果今年报税用这套房地址作为自住房, 明年用现住房, 可以合理免税吗？ -zhh(zhh); 2019-2-13 (#11929769@0)
          • 那你将来卖现在住的房要报一年investment property，要请人做去年4月的appraisal，和现在做一次appraisal。以知道要报多少capital gain。 -jeffrey815(Smartiecat); 2019-2-13 (#11929787@0)
            • 这个做appraisal是有规定必须的吗？ -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-13 (#11930340@0)
              • 你也可以按照持有年份平摊。 -jeffrey815(Smartiecat); 2019-2-13 (#11930347@0)
                • 谢谢。 -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-13 (#11930352@0)
      • 你根本都没有搬进去吧？按capital gain，需要你证明确实有动机作为自住房购买，搞不好税务局会按business income百分百taxible -pastrychef(闪电); 2019-2-13 (#11929789@0)
    • 谢谢大家的回复和建议! -zhh(zhh); 2019-2-13 (#11930328@0)
    • 如果你不报capital gains，而税务局真的要查，只要你能证明你是真的原意是买了自住但有合理的理由没有住进去并且卖了，就没事。 -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-13 (#11930469@0)
      • Yes then you need to designate your current house as investment property. if you have intention to move in that means you have intention to make your current house an investment property. -jeffrey815(Smartiecat); 2019-2-13 (#11930506@0)
        • 楼主问能不能不报capital gains，没问其它的。我已经说过每一个年份只能有一座房子可以免报capital gains。 -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-13 (#11930515@0)
    • 楼主，大家为你辩得口干舌燥，其实呢如果你现有的房子涨了不止每年一两万，那卖掉的这座作为principal residence 来报exemption 就不划算了。 -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-13 (#11930653@0)
      • 很感谢大家为我解答! 决定卖刚买的房主要是老公工作换了, 离现住房更近, 而且好像是税法上说现住房增值可以有一年的 overlap, 就是说, 现住房如果有几年不是 principle residence, 可以在是的年份上加上一年... -zhh(zhh); 2019-2-13 (#11930777@0)
        • 如果是这样, 那我的现住房应该可以100%免税, 如果只有一年不是 principal residence, 对吗？ -zhh(zhh); 2019-2-13 (#11930785@0)
          • 这个one-plus rule 很会迷惑人。实际上你自己住的这座房子是有失去一年的exemption。网上找些例子看看是怎么算的。 -cicy(HuntforFreedom); 2019-2-13 (#11930803@0)
            • 是啊, -zhh(zhh); 2019-2-13 {293} (#11930809@0)
              是很 confusing, "The extra year in the top of the equation (the "one-plus rule") means that when a person moves, both the old home and the new home will be treated as a principal residence in the year of the move, even though only one of them can actually be designated as such for that year."
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