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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 又一个大选结束后急着套现跑路，抢offer拉高均价的! 2017年8月159万"抄底"接盘，内外全面翻新翻建后，2019年10月25日198万卖了! 比2018年11月翻新后首次卖出又被毁约的价格低了90万! 赔惨了 -jiucaigege(Haoyangmao); 2019-10-28 {182} (#12410749@0) +12

     

     

     

    • 懂行的说说，这个装修成本大概有多少？ -zlygy1971(北方的河); 2019-10-28 (#12410874@0) +2
      • 不懂行，猜70万plus。自己还要不少人工，精力。 -zydca(枫之子); 2019-10-28 (#12410895@0) +2
        • 这是拆了重建 -zydca(枫之子); 2019-10-28 (#12410901@0) +4
          • 170万 -asdf_1(yuan); 2019-10-28 (#12411047@0)
          • 这是拆了重建？？？ -wynton(云中漫步); 2019-10-28 (#12411576@0)
            • 396 Patricia Ave - This Unique Custom Designed Home With Automation Features In A Convenient Location! Finest Luxury Details, -zydca(枫之子); 2019-10-28 {251} (#12411956@0) +3
              Open Concept With 20 Ft Ceilings, Marble Counters, Panelled Walls, Luxury Washroom, Led Pot Lights, And Crown Moulding. 20' H Family Room, 10' High 2nd Floor Skylights, Bay Windows, 2 Wet Bars, Waterfalls On Main Floor, Glass Library And Walk To Patio
            • ”Custom Designed”应该是重新出图了。你是行家，估个成本吧。 -zydca(枫之子); 2019-10-28 (#12411963@0) +3
      • 有请看得清。还是要给看得清点赞，不管观点如何不同，大家都是心平气和地讲道理。我和看得清交锋过很多次，从未撕破脸过，希望保持。 -f2f(风子); 2019-10-28 (#12410922@0) +5
        • 对，心平气和地讲道理，更重要的是通过交流普及知识，对大家都有好处。 -zlygy1971(北方的河); 2019-10-28 (#12410988@0) +1
        • 这个房不是推到重建，是全面装修包括外墙，看图片后面应该加建了一点2500尺这个水平的装修加电器加外墙大概花35万的样子, $1988000的卖价没钱可赚。 -czczcz(看得清); 2019-10-29 {187} (#12412852@0)
          之前2018年那个$2,898,000的卖价远离市场价（经纪朋友们可以查查怎么回事），2018整年Newtonbrought west的翻建4房双车库价格在200万到250万之间，这个仍然是8尺楼高的单车库翻新房价格当在200万以下。
          • 去看看内部结构改变吧，根本不是一个房子了，不是装修那么简单，35万包改造加电器? 哈哈哈，你还嫌自己赔的不够多么？ -jiucaigege(Haoyangmao); 2019-10-29 (#12412867@0) +4
            • 你是国际炒房高手，在你眼里这房当然应该卖2018年的$2,898,000了对吧，看来加拿大的装修价你懂的也不少嘛。 -czczcz(看得清); 2019-10-29 (#12413601@0) +1
            • 这个我觉得还是应该听看得清的，人家是专业人士。另外看得清说的是成本价，不能用市场价来权衡的。列举的房子应该是看得清那样的翻建专业人士买下的，用成本价估价计算是合理的。 -f2f(风子); 2019-10-29 (#12413705@0)
              • 成本价，看得清的劳力白送? 加拿大最值钱的就是劳力啊。赔大发了。你赶紧找他给你装修减少房价下跌的损失吧。这个翻建加电器，35万的价位，我的很多朋友都非常渴望找他装修。他敢接么？ -jiucaigege(Haoyangmao); 2019-10-29 (#12413948@0)
                • 废话少说，拿出你的估价让大家看看，不懂就马上认怂🐻。车轱辘话霸屏就最在行，一到技术帖就哑巴了。 -czczcz(看得清); 2019-10-29 (#12414096@0)
                  • 不妨你列个明细在这儿，我相信很多人想知道的，这也是对觅巢的贡献。 -f2f(风子); 2019-10-29 (#12414101@0)
                    • 我会的，那个车轱辘大忽悠不是说我的估价是白送倒贴嘛，就让她先说。说不出大家就知道谁是大忽悠了。 -czczcz(看得清); 2019-10-29 (#12414224@0) +2
                    • 你看，大忽悠不敢回帖了，又疯狂翻垃圾覆盖此帖，这就是她惯用的手法，是非黑白很明显了。 -czczcz(看得清); 2019-10-29 (#12414520@0) +1
                    • 一般推到重建房价格在150到200一平尺包括精装了（更豪的也有），3000尺的标准4房双车库要花50万到60万 -czczcz(看得清); 2019-10-30 {382} (#12416617@0)
                      这个房2500尺，装修算90/尺=225000；后面加建算5万；内外墙门窗改造算5万，内墙改造投资者不会花大精力的，一般带水和暖气管道的墙不会拆，全屋空墙的改造就一两天的时间；全屋电器连安装算25000。 最后结算约35万，这是承建商应该给出的合理价格，当然每个房子施工过程有区别，但推到重建3000尺也只要50到60万，这2500尺的装修花35万其实已经很高了所以他没钱赚，有的卖家和施工队用料便宜的话连这个数都不要。
                      • 改建完的房子面积不止2500sqt, 应该在2800+以上，查到的官方信息是：3512sqf, 估计是加上了装修完的地下室的面积。 -f2f(风子); 2019-10-30 (#12417018@0)
                        • 所以我的估价里专门加了5万的加建费呀。 -czczcz(看得清); 2019-10-31 (#12418097@0)
                      • 忍不住吐槽，150-200一平尺，还精装，你多久没建房了？这个价能下来，好奇你用的是什么材料？ -zh206719(看热闹); 2019-10-30 (#12417091@0) +3
                        • 请问你是做装修的，还是做建筑的？ -czczcz(看得清); 2019-10-31 (#12418101@0)
                          • 做建筑的！ -zh206719(看热闹); 2019-10-31 (#12418308@0) +1
                            • 既然是行家，就不想跟你在这儿抬杠了，现在的新做法确实能以150到200/尺精装翻建房，有疑问可以私信我，欢迎讨论 ：） -czczcz(看得清); 2019-10-31 (#12418421@0)
                              • “新做法”，主要是指材料还是方法？能透露一点吗？既然你们俩是同专业人士，不妨在这儿讨论一下，让吃瓜群众学习学习。 -f2f(风子); 2019-10-31 (#12418446@0)
                                • 材料和方法都是，革命性的变化。碍于商业原因不便多说了，免得影响同行的生意，迟早你们也会知道怎么回事。 -czczcz(看得清); 2019-10-31 (#12418824@0)
                                  • 那就PM我吧。咱俩拌嘴也该拌出点交情了吧？ -f2f(风子); 2019-10-31 (#12419009@0)
                                    • 没事，大家理性探讨挺好的 。 -czczcz(看得清); 2019-10-31 (#12419216@0)
    • 风雨欲来抛满楼😄😄😄 -orcalcd(还行); 2019-10-28 (#12411025@0) +10
    • 我自己啊，鐵杆盼跌，不涉及他人，工薪階層就看看工薪階層的房子，我看得房子都是100万到140万的。 說實話，房子一超過140万，就是不好賣，房價越高跌得越狠，可是和我小老百姓有何關係呢，再跌我也買不起啊。100万到120万的房子，9，10 月份的確走的快了，價錢也還不錯。 -beidi(Beidi); 2019-10-28 (#12411105@0) +3
      • [房價越高跌得越狠，可是和我小老百姓有何關係呢，再跌我也買不起啊。100万到120万的房子，9，10 月份的確走的快了，價錢也還不錯。]，👍 工薪阶层买得起的也就是低价房。2年来，低价房价格明显上升。GTA公寓均价：旧房，接近60万; 新房，80多万。 -enjoyhere(rightnow); 2019-10-28 (#12411476@0)
    • 借帖子討論一下，披露房主真實姓名，12月1號生效，這個消息不應該是以前發佈的吧，按照股票市場的慣例，這個消息應該已經在現在的房價price in 了？利好出盡就是利空？純討論啊。 -beidi(Beidi); 2019-10-28 (#12411117@0)
      • ”披露房主真實姓名，12月1號生效”，有这回事？这个好像侵犯人隐私了吧？ -f2f(风子); 2019-10-28 (#12411129@0) +1
        • 看樓下，‘空壳公司偷偷买房的也要报屋主真实信息’， 說實話，剛需買房，錢又不多，買的當然要小心， 覺得NDP是最大的利空，不知道說房價漲根據何在，想學習一下，兼聽則明嘛。 -beidi(Beidi); 2019-10-28 (#12411195@0)
          • 公司行为，那就另当别论了。 -f2f(风子); 2019-10-28 (#12411231@0) +1
          • 剛需買房，在自己的能力范围内，当买则买，不要太在乎房价短期内的波动。 -f2f(风子); 2019-10-28 (#12411242@0) +3
            • 是這麽個理兒，可是看看Alberta and BC，NDP上臺之後房價跌了多少，俺一個月1400塊不到的房租，還能忍， 可是忍得很辛苦啊，還是窮閙得。 -beidi(Beidi); 2019-10-28 (#12411401@0)
              • 你还没有到需要唱《国际歌》得时候，还是可以忍的。：） -f2f(风子); 2019-10-28 (#12411428@0) +1
                • 唉，謝謝！ -beidi(Beidi); 2019-10-28 (#12411457@0)
    • 看了内部图，真的很喜欢。那个位置重建屋，不到2米，值。 -zydca(枫之子); 2019-10-28 (#12411972@0) +2
      • 我去看过，不是推倒重建，外墙地基没有变，所以在现在的市场下这个卖价应该很好了。 -dingfeng88888(DDGG); 2019-10-28 (#12412011@0)
        • 哦，学习了。那卖家有忽悠嫌疑，不该用Custom Designed描述。 -zydca(枫之子); 2019-10-28 (#12412066@0)
          • 内部全部变了，应该也算是customer designed -jiucaigege(Haoyangmao); 2019-10-28 (#12412082@0) +1
            • 能估个成本吗，想了解一下 -zydca(枫之子); 2019-10-28 (#12412085@0)
              • 上面有做翻修翻盖的估35万连电器都包了，手里有旧房的话，赶紧35万让他给你这么装修一下，把房价跌的损失让他给你补回来 -jiucaigege(Haoyangmao); 2019-10-29 (#12412869@0) +3
                • 你牛，那你给估个计，这房装修到现在这样要多少钱？ -czczcz(看得清); 2019-10-29 (#12413740@0)
                  • 没你牛，倒贴房客，倒贴装修客户，活雷锋啊你还是去赶紧去接上面的活，帮人家减少损失 -jiucaigege(Haoyangmao); 2019-10-29 (#12413942@0) +3
                    • 看一到关键时刻就车轱辘话来了，别跑，快说你的估价，没本事算出来就赶快认熊🐻 -czczcz(看得清); 2019-10-29 (#12414083@0)
                      • lol，我又不做翻建，估什么价啊? 你敢按你估的赔钱价接活吗？ -jiucaigege(Haoyangmao); 2019-10-30 (#12415025@0)
                        • 你连基本价格都不懂，还谈什么亏还是赚，别人贴多少赚多少你全然不知，我给出来的一个估价你连想都不想就说是赔钱的活，确定你不会算了吧，那我就把详细列出来，看看除了你还有哪位网友质疑的。 -czczcz(看得清); 2019-10-30 (#12415760@0)
                          • 详细的列出来在哪呢? 一堆客户等着你赔钱装修呢，你咋不敢接活呢？ -jiucaigege(Haoyangmao); 2019-10-31 (#12417254@0)
                            • 昨天在上面已经详细说这么清楚了，你不会看吗？看来你是不看别人帖的，整天上来就直接车轱辘话翻垃圾，翻的有用信息都没了自己也晕了吧。 -czczcz(看得清); 2019-10-31 (#12418117@0)
                        • 啥都不懂靠瞎吹，这次该认了吧。 -czczcz(看得清); 2019-10-30 (#12415766@0)
                          • lol，是你啥都不懂吧? 全屋翻新翻建，外加全套电器，你35万全包? 哈哈哈，一堆人等着呢，你啥时开始赔钱干啊? -jiucaigege(Haoyangmao); 2019-11-4 (#12426244@0) +1
                            • 万锦Cachet3500尺三 车库独立房在卖房全面豪装一般都30万左右，你这个2500尺单车库小独立给你35万算很高的了，你还想要多少？50万？那都够推到重建一双车库了。除了你这里就找不到第二个人会这么做的。你看看除了你之外别的坛友对我这35万的评价。文化啊。。 -czczcz(看得清); 2019-11-4 (#12427577@0)
                              • lol，既然如此你怎么不敢按这价接活啊 -jiucaigege(Haoyangmao); 2019-11-5 (#12428894@0)
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