Topic: 贷款买房究竟怎么计算?看到一个理财公司的文章说:"在加拿大买一栋三十万加元的房子，首期付百分之三十，九万。万一房屋价值掉成二十五万，那么，首期付的九万只剩下四万。....." @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 住房话题 / 贷款买房究竟怎么计算?看到一个理财公司的文章说:"在加拿大买一栋三十万加元的房子，首期付百分之三十，九万。万一房屋价值掉成二十五万，那么，首期付的九万只剩下四万。....." -civic(Networker); 2001-7-28 {128} (#148618@0)
现有的而只值二十五万的房子，银行为了保证它自己没有风险，同样，需要你负担百分之三十，七万五千的付款，你需要再补交三万五的现金。"

是不是说银行贷给你30万,你的首期是还了银行9万,而不是给了房子主人. 这样当你的房子贬值成25万时, 这个损失用你的9万去抵, 即你只付了4万, 需要再补3.5万才能达到25万的30%. -civic(Networker); 2001-7-28 (#148629@0)

按照理财公司文章中的逻辑是: 9万+3.5万=12.5万=25万*30%, 当房子贬为20万时, 你要补交的钱为: 9万-10万+7万=6万(是20万的30%) 你总共交了9万+7万=16万,而它只是20万的30%, 对吗? -civic(Networker); 2001-7-29 (#148640@0)

我理解是30万的房子，首付30%=9万，剩下的21万按利率25年平均月/年还清，总房价即使跌到25万，你还是按30万房价贷款21万的还，不知是否这样。 -guest:不明白; 2001-7-29 (#148723@0)
买房贷款的步骤应该是这样的，你自己交房子价格的5-25%做为down payment，其余75-95%向银行或其他机构借，付给房主。 -hearts(hearts); 2001-7-29 {785} (#148735@0)
你借的mortgage正常情况下你要付principal和interest。如果万一你还不起钱了，而你有没有购买mortgage insurance，银行就要拍卖你的房子。一般拍卖价不会高，但应该可以卖到市场价的75%，所以如果银行借你的钱不超过你房价的75%，他就可以不亏本。当你的房价跌了，比如你举例说的情况。买时30万的房子，你已经付了9万(30%超额完成down pay任务)，银行借你21万。当房子市场价跌到25万时，银行想拍卖到21万回收成本难度就大了，所以他会让你付21-25*0。7=3。5万，这样人家拍卖起来就青松多了，够黑的啊？！
我猜那位理财专家就是这么个逻辑。不过我没搞清楚，银行每隔多长时间给你的房子进行评估一次？而且每次是不是每次评估如果房子跌价了就要让你加快付款？等我有时间问问那些老房主们，好象不至于象专家说的那么蝎虎。但是买房是得慎重，尤其是现在战乱年代。尽量别忘自己的脖子上加套，如果非要加，也得自己拿着绳子头。不然就要死悄悄了。

你已经负还不起钱了, 上哪去找3.5万? 房子拍卖时, 已经不是你的了, 不交3.5万又如何? -networker(两只老虎跑的快); 2001-7-30 (#150135@0)

It's like Margin Trading, look into the stock terms, same deal, just to rip you off -slimpiggy(瘦猪犹如插翅虎); 2001-7-29 (#148643@0)

我的理解正确？ -yunboo(运波儿); 2001-7-29 {798} (#148812@0)
其实房子只是抵押物而已。当房子价值（价格）有30万降到25万时，也就是说你手中的抵押品不值原来的30万了（你从银行借钱时是用30万的物品做抵押），银行感到这比业务风险增加，因为握在手里的砝码贬值了，银行不可能承担这多出来的风险，就转嫁给你喽！所以，银行从新评估房子定为25万。想想看：假如你用30万的东西做抵押能贷21万，那么你用25万的东西还能贷21万吗？不能，除非银行是大傻。银行要维持30%的比例，（25-21）/25可不等于（30-21）/30，所以你的贷款要从头来。（当然从30万到25万不是一天跌的，可能半年、一年、5年，这期间你每月都还银行一点票票，这是后话）你的“当赔”应该是25*30%=7.5万。你原来PAY了九万，你的东西贬值了，损失当然是你的了，好了，你损失5万，没了，融化到空气中了，就是说你9万变成了4万， OK？可是银行要你7.5万，跟黄世仁没什么两样，你就得乖乖的交上差的那三万五千两银子。
今天就讲到这里。下课！