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  • 枫下家园 / 生活杂事 / 请问买房的前辈,先谢。
    我6月末closing,接原房东的贷款买房.ROYAL BANK 于8月1号开始扣7月MARTAGE,但10号发现又扣一笔,说是补6月的,且含地税。我们的律师说是BANK 没结清与前房东的款项,嫁与我们上,而BANK 说是律师没在CLOSING 前向原房东平衡这笔费用。我们又如何是好?--1400加元就这样
    拜拜了,心痛啊--请各位指正如何将钱讨回?谢!
    • someone can help?
    • 责任在律师上。律师有责任帮你平衡前房东与银行之间的贷款,你的房子在接手之后应该是没有债务或者抵押责任的。你付的律师费就是让他调查这些事的。如果当时时间不够,律师可以帮你延长closing 的时间。找律师算账,让他要回这笔费用。
    • 你的律师是个白拿钱不干活的呆子
      • My lawyer is a famous one with bad comments in rolia.He always tells me he is busy,will call me later.but how can I deal with him if it is his mistake?how can I take back my cn$1500--that is my month's labour
        income.pls help me...thx!
      • he is lawyer ,how can i deal with him and get back my money soon?请各位大师指点,小女在此有礼了。
        • 到有关律师协会的网站上查查相关的投诉,也可试打加拿大消费者协会,CONSUMER AND COMMERCIAL RELATIONS,TEL:416-326-8611,看看他们的回答
          • thank you for reply me so soon!you are also a night cat?it's 3.41am!nice Labour Day!Do you go to CNE,tommorow it will bw a big plane show there,www.iu4u.net,hope that will be help my sleeping clock.
            • 如果有时间我去CN看看,以上建议希望能对你有帮助,good luck !night cat
              • 1
              • on CNE.hope your family can enjoy there.
                本文发表在 rolia.net 枫下论坛I will take my
                little son to learn how is Canadian life ,even he is just 15 months!


                劳工节长周末,加拿大国际飞行表演节目精彩 - Fri, Aug 31 @ 05:08 PM

                劳工节长周末即将来临。九月一日至三日进行的加拿大国际展 (International Air Show) 将成为这个周末的公众活动焦点。为配合活动进行,多伦多公车局将在劳工节长周末期间发行家庭一日无限次乘坐日票 (Family Day Pass),并实行节日运营时刻表。多市垃圾收集时间在长周末有调整。

                 第五十二届加拿大国际航空展将於劳工节长周末一连三天在多伦多国家展览中心登场,已经进行两周的 CNE 夏季游乐会也进入最後三天。预计市民会利用长周末的最後机会,大批前往CNE参观游乐。

                 加拿大国际飞行表演,将在 CNE 对面的安大略湖上展开。目前已经确定的表演团体包括加拿大空军雪鸟 (Canadian ForcesSnowbirds) 飞行小组、加拿大空军、美国空军 (U.S. Air Force)、美国国民兵 (U.S.National Guard)、德国空军 (German AirForce)和荷兰皇家空军 (Royal Netherlands Air Force) 等。

                 参演主要机型包括:美国空军「雷鸟」飞行队 (Thunderbirds)F16、F15、C17、KC-10、KC-135 等机种特技表演,加拿大空军 CF-18、CT-155 「战鹰」 (Hawk) 特技飞行,德国空军「旋风」 (Tornado)、C160,荷兰皇家空军 F-16,美国国民兵A-10等主要机型,以及其它团体和个人的特技飞行表演。

                 表演於九月一日至三日每天下午一点开始,可能根据当天的天气情况调整演出时间和顺序。表演在国家展览中心对面的安大略湖上空进行。观众可以在安省游乐宫、CNE 及附近许多邻近湖滨的地点观看。持游乐会门票可免费进入安省游乐宫观看飞行表演。

                 前往 CNE 及安省游乐宫可乘坐地铁在巴佛士站 (Bathurst) 站下车,换乘五百一十一路街车。或地铁达芙林 (Dufferin) 站下车,改乘二十九路公车。开车可取道嘉甸拿高速公路或湖滨大道(Lakeshore)。

                 多伦多公车局为配合市民周末外出,於九月二日 (周日 )及九月三日劳工节周一发行一日家庭套票,每张七元五角,可以允许最多六人 (最多两名成人及四名十九岁以下青少年 )一天之内无限次乘坐地铁和公车,及在多处地铁站的停车场免费泊车。

                 劳工节长周末期间,九月一日 (周六 )执行平常周六的时刻表,地铁服务从早晨六点开始。九月二日以日常周日时间表提供服务,地铁由早上九点起发车。九月三日执行日常节假日服务时刻表,地铁、公车及街车约早上六点起开始运行。九月四日 (周二 )恢复正常服务时刻。地铁於早上六点开始运行。

                 多伦多市府工务局公告,因长周末假期,垃圾收集日程将稍做调整。其中北约克区原定九月三日 (周一)的花园垃圾收集延後,至本周垃圾及循环物品收集一同进行。约克区原定九月三日收集垃圾、回收物及花园垃圾的地区,改至九月五日 (周三 )收集。怡陶碧谷区,所有垃圾收集日程向後顺延一天,即日常周一收集的地区改至周二,周二改至周三,以此类推。多伦多城区地区,原定九月三日收集垃圾的地区改在九月四日 (周二 )收集,九月四日推迟到九月五日 (周三 )。本周的花园垃圾收集取消。东约克区及士嘉堡地区的垃圾收集日程不受影响。

                由《世界日报》提供
                -《世界日报》,北美最有文化内涵的中文报纸
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          岂非无路,投诉有门 - Tue, Jan 30 @ 12:18 AM
          如果你对所购买的产品或服务不满意,你应该投诉。其实,作为一个消费者,你有责任对不良服务和产品进行投诉。有效的投诉不但解决了你自己的问题,还让其他消费者受益,督促商家改善。

          如果你购买的产品或服务不能实现它应有的功能,而你是采取了适当的使用和维护,也符合保修条件,你的投诉就是合理的。第一步应该是致电提供该产品或服务的公司,尽可能找当时负责和你完成买卖的销售人员谈判。保留一切单据,保修书,详细记录购买的时间地点,和出现的问题。尽量争取达到一个双方都同意的结果。如果不行,要求和有决定权的管理人员谈。如果还是不能令你满意,写信给这间公司,提出书面投诉。

          你的投诉信应有以下内容:

          1,详细说明所出现的问题

          2,提出自己的要求(如退货,换货,维修等),而且要求公司在某日前给答复(一般给他们两至三周的处理时间)。

          3,写清楚如果对方不采取行动你下一步会怎么样。

          假如这样还不能解决你的问题,你可以向以下机构投诉。

          投诉商家,可尝试The Better Business Bureau。www.bbb.org

          The Canadian Marketing Association www.the-cma.org
          这个机构处理对通过邮件,电话或互联网购买的产品或服务的投诉。

          The Canadian Standards Association http://www.csa.ca/ 该机构负责处理有关电子,燃油机器,煤气,冷暖气,管道,通信,滤水,布线设备等的投诉。

          The Competition Bureau (Industry Canada) http://strategis.ic.gc.ca/SSG/ct01250e.html
          这是加拿大联邦政府工业部处理消费者投诉的部门。

          The Consumer Services Bureau of the Ontario Ministry of Consumer and Commercial Relations http://www.ccr.gov.on.ca
          安省消费者和商业关系部之消费者服务局负责处理关于消费者保护,正当商业行为和公共安全方面的投诉。

          The Ombudsman of Ontario http://www.ombudsman.on.ca/
          安省仲裁员接受对省政府机构的投诉。他是独立于省府和政党之外的立法处官员。

          许多行业有他们自己的协会和行会监管。

          Advertising Standards Canada http://www.adstandards.com/
          处理对误导或不诚实的广告的投诉。

          Canadian Radio-television and Telecommunications Commission. www.crtc.gc.ca
          假如你对电话或有线电视服务不满,可向加拿大广播电视管理局投诉。

          投诉银行服务应先找每个银行本身所设的仲裁员,如不满意可以向加拿大银行仲裁员投诉。Canadian Banking Ombudsman http://www.bankingombudsman.com/

          投诉保险服务可找保险仲裁员 Insurance Ombudsman.

          Canadian Motor Vehicle Arbitration Plan http://camvap.ca/
          对汽车制造商关于汽车缺陷或新车保修问题的投诉进行处理。

          至于和其他个人之间的金钱纠纷,如果金额超过六千元,可告上小额钱债法庭Small Claims Court。程序简单,不需请律师,在电话本上找你这个区小额钱债法庭的地址,打电话去问,他们会告诉你具体手续。

          Jasmine

          第二篇参考文章

          如何利用“小额钱债法庭”解决问题(一) - Thu, Aug 09 @ 04:41 PM

           相信市民大众一般都曾听闻「小额钱债法庭」(Small Claims Court)的名称,但对其详情却不大了解。本文的目的,就是简单介绍「小额钱债法庭」的情况,让读者在有需要时,也可用得著这法庭。在二零零一年四月二日之前,可在「小额钱债法庭」索求的金钱限额是加币六仟元。在四月二日,这个限额增加至加币一万元。因此,从四月二日开始,可以使用「小额钱债法庭」的案件更多,而令此法庭的吸引力增加。

           在现今社会的经济环境,竞争剧烈,很多生意的利润都十分微薄。当有可收帐目收不回来时,便会对生意产生更大的经济压力。当然,每一盘生意都必定有坏帐,而必须把坏帐的可能性计算在成本之内。但是,假如找到有实际收益的收帐方法,对生意的经济压力便可减低。更进一步的话,假如能把这收帐方法引入生意的日常运作中,熟练地操作,作用便更大。事实上,不单只从事生意买卖的人仕可以使用「小额钱债法庭」,任何希望追收少於一万元的人仕,也可以使用这法庭。假如使用得当,「小额钱债法庭」便可以成为有效益的收帐方法。

           首先,本文会列举一些例子,说明「小额钱债法庭」的辖管范围。跟著笔者便会解释如何在「小额钱债法庭」提出诉讼,让读者对「小额钱债法庭」有一个概括的观念。

           (一)「小额钱债法庭」的管辖范围:
          事实上,大部份的民事审讯都在「小额钱债法庭」进行,每年进行审讯的案件数量超过十二万。因为「小额钱债法庭」的设计是尽量使其简单快捷,令普通市民,即使没有受过任何法律训练,也可以自助形式使用此法庭。法庭的法官和工作人员也明白使用此法庭的,一般是普通市民,所以会不厌其烦地解释法律的程序。而且,即使不懂得根据程序而行,法官和工作人员也会迁就,不会因程序错误而把诉讼输掉。

           在程序上来说,「小额钱债法庭」,与一般的法庭有很多不同之处,因篇幅关系,不能尽列,只能在此略举一二。

           第一,一般的法庭程序分为三部份。第一部份为书写索偿书及答辩书,并不需即时以证据支持论点。第二部份才为证据的交换,亦即是把双方的文件证据拿出来,也需要提供证人接受证据的审问。第三部份才是到法庭正式审讯。但在「小额钱债法庭」,索偿书或答辩书跟支持其立场的文件证据必需同时提出。换句话说,所有支持索偿书或答辩书的文件证据副本必需附於其後,或解释为何不能附上。否则,将来法官有权拒绝接纳有关的文件证据,可能对诉讼的成功有影响。虽然,事实上法官仍然可能接纳那些文件,但此程序的目的便是双方一开始已了解对方的证据,如果对方证据确凿,便应尽快与对方和解。

           第二,「小额钱债法庭」是设计为普罗大众所用,并不鼓励双方聘用律师。所以,在一般的法庭胜诉,可以要求对方支付五成至六成的律师费。但在「小额钱债法庭」,法庭最多只能判给不超过三百元的律师费,以及实际支付法庭的登记费,大约是一百五十元。假如是可以的话,最好能够自己上庭,不然在支付律师费後,即使追回最高限额的一万元,最後可能所余无几。

           事实上,任何类形的欠债也可在「小额钱债法庭」上申诉。笔者在多年的法庭经验中,也曾亲睹很多不同种类的案子。例如收货後不付款,支票不兑现,借债不还等等。又或是为人修葺房子或整理花园,完工後超支,或屋主对工程不满意而拒绝付款。甚至与友人共乘小汽船,友人驾驶不慎,引致身体受伤,也可在「小额钱债法庭」索偿。

          麦刘慧华律师

          由《世界日报》提供
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