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  • 枫下家园 / 住房话题 / 第一次当二房东，请问各位当过房东和房客的朋友，如何分配房租合理。 -guest1(guest); 2001-11-4 {1035} (#248363@0)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛我现在和别人合租公寓，居住条件很差，所以自己租了一套三室二厅公寓
    当二房东，准备与人合租。因为是第一次当二房东，对相关的规矩不了解，
    看到论坛上不少骂二房东的帖子，有的人居然在房里装摄象机监视房东，令
    我胆战心惊。我想当一个公平待人的二房东，希望能听听大家的见解。

    房子在Scarborough 东部，近HWY 401,高层公寓的中层。十二月一日入住。
    三间卧室，一间主人房约１５平米，内带半个卫生间（无洗澡设备）。
    另两间卧室每间约11-12平米，中房间有一个约２平米的大储藏室。一个大
    厅约１８平米，小厅也有6-7平米。整个单元不带车位月租金１１５０Cad.
    如果房客单独要一个地下车位每月５０Cad。我现在就是每月花５０加元
    单租一个车位。另外需要share的是Rogers 的Internet cable和TV cable，
    每月约70-80元。

    如果我自己家两口人住主人房（母女），另外一个三口之家（夫妇加一个孩子）
    住另两间卧室。他们要一个车位，需要公用电视及上网cable，如何分配以上
    费用才合理。他们总共的月租该是多少？

    已有几家来看过房，我也想不清楚如何分配房租合理。如果你是这个房客你认为
    多少月租合理，如果你是二房东你打算收多少租金？谢谢各位。

    本人e-mail地址：toronto_xyz@yahoo.ca更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 我做过二房东 -wjiang(激昂); 2001-11-4 {552} (#248368@0)
      房客是武汉的一个教授。是学校里的两室一厅的房子， 照例他交最后一个月的房租做押金云云。 可是， 他住了一段时间后不想住了， 没跟我说， 就另找了房子，知道押金（300块）拿不出， 他老人家一个晚上打了500块中国长途电话。都是我心太好， 想他刚来， 另外申请一条电话线要花费100块按装费， 都是中国人， 又是一个块50岁的教授， 就让他用我的线， 我再相他收钱。

      555， 可怜哪， 他说般就搬走了， 这么小的城市下一个房客那里那么块能找到？我一面为他继续付每月300的房租， 一面为他付那500块的电话帐单。我那时还是一个学生，想想1000块的损失有多大！！

      没事坚决不要做二房东！！
      • 实在不想当二房东，被逼无奈。 -guest1(guest); 2001-11-4 {222} (#248426@0)
        我现在与人合住很不愉快，今年多市房租涨3.9%，这套房子涨40，他给我一间房涨100，还说你觉得哪合适就上哪住去。房东自己把大厅封起来住，一家四口两个小孩才花不到300元，而且占了大部分公共设施，如厅里的储藏柜。我只有惹不起躲的起了。
    • 你住哪？那么便宜！2bd的都要1000+了...xmxm! -ricelakefish(TellMeY); 2001-11-4 (#248434@0)
      • 这里Apartment一室850，二室950，三室1150，车位另加。 -guest1(guest); 2001-11-4 {41} (#248718@0)
        地点在Scarborough东部，Hwy401/Markham Rd.
    • 我现在是二房东,我租的二室二浴卫一厅的CONDO,1300/月(车位另算),将小房间和一个卫生间租给了一对夫妇,所有公共部分共用,550/月全包(CABLE和一条电话线,没有车位).仅供参考. -0425(cactus); 2001-11-4 (#248553@0)
      • 您人也很好。550我认为很公道。好象您还稍微亏了点:)). -dragon2001(飞龙在天); 2001-11-4 (#248635@0)
        • 是这样.在开价之前也没算细帐,现在感觉有点亏,但是因为大家相处得很融洽,亏的那点也就忽略不计了.(更正一点:应是二室二浴卫一厅一太阳房的CONDO) -0425(cactus); 2001-11-4 (#248669@0)
          • 我想问一下你租的condo在什么位置，我也想租一个和你一样的condo。能否详细描述一下你condo的情况。谢谢。 -seawolf(seawolf); 2001-11-4 (#248696@0)
            • 我租的CONDO 在Steeles/McCowan,邻近金山超市.环境很好,交通和日常购物都很方便. -0425(cactus); 2001-11-4 {448} (#248762@0)
              房子的厅很大,大概有30平方米;太阳房和餐厅连在一起,约12平方米;厨房有洗碗机和微波炉;主卧室约18平方米,内套一个约6平方米的卫生间;小卧室约10-11平方米,对面有一个约4-5平米的卫生间;每个卧室里均有壁柜.此外户内还有一个小洗衣房兼储藏室.
              我对这套房子很满意,这是我花了几乎一个月的时间才碰到的基本符合我的租房要求而对方也肯租给我的房子.最感幸运的是CONDO 里有中央空调,使我安然渡过了今年的炎炎夏季.我是找代理租的这套房子,不过我偶尔在报纸的广告里也看到有私人出租的.
              • I don't know why u have money to rent a condo but still need to share with others?I am single and rent a 1 bed room apt alone.it's so nice and never share -alan(alan); 2001-11-4 (#248780@0)
                • 如果你住过了几个月条件比较好的condo，你就不会再愿意住apartment了。至少我现在宁可和朋友一起share condo,也不愿意去住apartment。 -seawolf(seawolf); 2001-11-4 (#248814@0)
                  • 就是这个道理. -0425(cactus); 2001-11-4 (#248843@0)
                  • share is share,even the condo is like 5 star hotel,but still feel uncomfortabel to live with other ppl in same suites.it's just not like ur home,like a dorm -alan(alan); 2001-11-4 (#248847@0)
                  • 以前只知道有APARTMENT和HOUSE，最近看到很多人说CONDO。请问CONDO比APARTMENT到底有那些好处？ -gjh(gjh); 2001-11-4 (#248859@0)
                    • condo好在环境优雅, 邻居都是有一些钱的人,还有室内设施. 对小孩的成长是非常优良的环境. 而apartment都是一些印度人和黑人, 一进门味道就够受的.那些人的教养也差很多. 反正, 我现在即使再穷,也不想住那样的地方了. -ingrid(樱桃); 2001-11-5 (#249172@0)
                    • clean and tidy,24小时保安，2室通常有2个full bathrooms，室内洗衣干衣机... -rainrain(雨雪连天); 2001-11-5 (#249358@0)
              • 非常感谢！ -seawolf(seawolf); 2001-11-4 (#248797@0)
              • 对了。请问你找代理的费用是多少呢？我也在找代理。谢谢！ -seawolf(seawolf); 2001-11-5 (#249373@0)
                • 代理只要求了我每月应付的房租,我想是所有代理费用都包含在其中了. -0425(cactus); 2001-11-5 (#249453@0)
        • 不过，有的cando里的小房间是很小的。这点和apartment不太一样。 -luoboyang(萝卜秧); 2001-11-4 (#248673@0)
    • 我一个朋友房东的情况跟你相似，她房东是这样，三房一厅，总共1100多，也是母女二人住主人房，另外两个房间分别租个两个女孩，每人350，厅共用，电话共用，没有CABLE跟车位。 -sharolia(圆月弯刀); 2001-11-4 (#248608@0)
      • 看上去这房东不错。 -dragon2001(飞龙在天); 2001-11-4 (#248628@0)
        • 是还行，不过如果是我的话，我喜欢有自己的电话，同时希望有CABLE -sharolia(圆月弯刀); 2001-11-4 (#248638@0)
          • 我的朋友都是租了房子后，自己掏钱装电话的。CABLE一般都有的。 -dragon2001(飞龙在天); 2001-11-4 (#248647@0)
            • CABLE当然是要有人肯付钱才有的 -sharolia(圆月弯刀); 2001-11-4 (#248716@0)
      • 我也欢迎单身女士来合租, 但同时找两个单身不容易, 有意者可e-mail联系. -guest1(guest); 2001-11-5 {20} (#249317@0)
        toronto_xyz@yahoo.ca
    • 我认为合理的方法 -doors(道士); 2001-11-4 {972} (#248687@0)
      我也是自己租了一套公寓，再找了两个室友。由于我并没有存心在室友身上赚钱，所以一切都是公开的，大家谈到合适为止。如果我觉得室友的意见离谱，那就说明他想在我身上赚钱，要立即叫他走人。这是个大原则。

      大原则之二是别租给急着找房子住的，因为有些人一急就什么条件都答应，稳定下来就会往回找茬了。

      之三是把他们的名字都添到你的合同上去。如果管理处不让改原始合同，你一定要和他们书面签一个协议。证明大家共同租住，共同分担租金。千万要避免做真的二房东，倒时他们报税时把你报成房东就完蛋了，你要多交税了。

      我就是坚持这些原则，到目前为至还没惹上任何麻烦。

      针对你的情况，再介绍一下技术细节，仅供参考：

      能独立计算的费用，就独立计算，如车位。完全公用的，就按平摊，比如CABLE。

      一套公寓里，阳台、厅、厨房和卫生间是公用的。我觉得这些部分应占500元。你们人口相当，一人250吧。

      你的房间大，可多交10%；有套间厕所，可多交15%。列成公式就是；
      1.25X + 0.9X + 1.1X = (1150 - 500)

      也就是你的套间交250；小间180；中间220。

      最后合计是你们500，他们650。

      当然，具体比例要双方完全同意。
      • 谢谢，按照您的公式，我应这样收费。 -guest1(guest); 2001-11-4 {380} (#248715@0)
        房租+电视及上网cable+车位=720Cad, 应该不算过份吧。

        实际上按人口是我两人他三人， 主人房有厕所基本就不用厅里的厕所。若他自己申请车位一定是50元，房东申请第二个车位可讲价低于50。

        我有正式IT工作，不想从租房中赚钱，只希望找个好相处的室友，麻烦少一些。我还没有
        签正式的 lease,我想至少要把房客孩子的名字写进去，要不他联系学校会有麻烦。附近的
        高中是名校，在多伦多公立学校列前几名。
        • too expensive. -xixihaha(xixihaha); 2001-11-4 (#248849@0)
          • What's the reasonable price, please advise. -guest1(guest); 2001-11-5 (#249161@0)
            • 720全包挺合理的,毕竟你出租的是2个bedrooms. -rainrain(雨雪连天); 2001-11-5 (#249381@0)
            • 噢，两间房间就不算贵了，差不多行情。 -xixihaha(xixihaha); 2001-11-5 (#249394@0)
        • fair enough. It should be perfect if they can sign the lease too. not only list as residents -aabbcc(abc); 2001-11-5 (#249616@0)
    • If I were in Toronto, I would like to share with you. We are also a mother and a little girl. But I am at Vancouver :< -helen1(newcomer); 2001-11-5 (#249417@0)
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