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  • 枫下沙龙 / 谈天说地 / 我不知道为什么买房子需要经纪人。经纪人提供的卖方信息值那么多吗，甚至买新房也要经纪人。我的亲戚要买房， 迫切需要知道不通过经纪人如何购买新房。 榭。 -wjiang(☆激昂☆); 2001-11-23 (#272895@0)
    • Did you receive my email, pls give me a reply. Thanks. -lilyba(Sunshine); 2001-11-23 (#272898@0)
    • 买方是不需要付钱给经纪的 -rainrain(雨雨); 2001-11-23 (#272903@0)
      • dude, yeah, because it's included in the price of the house. so what does that mean? -jeffrey815(Smartiecat); 2001-11-27 (#277159@0)
        • 我不太明白你的意思。如果开价30万，你打算29万买下来，你只要坚持这个价格就可以了。难道你不找经纪，对方屋主或经纪就会主动降3%吗？根本就不可能。所以关键是在于 -seawolf(海狼); 2001-11-27 {118} (#277248@0)
          你打算花多少钱买房，如果你觉得找了个经纪比不找经纪房价可能会多3%，那么为什么你不可以每次报价的时候比原先打算的少3%呢。
          • 哈哈，当卖屋的人委托经纪以后，就不能再和你做Private Sale，一间房子卖屋的想卖到27万，经纪提成3%，经纪就会开价到30万，最后你坚持29完，No problem, deal。看到分别没有？ -jeffrey815(Smartiecat); 2001-11-28 (#278792@0)
            • 小弟，如果你一看对方经纪报价30万，就知道对方底线是27万，我简直要佩服的五体投地。另外，我想也不会有人一下就把自己的底线价格就报出来吧，无论是买方还是买方。买家和买家都不会让自己的经纪知道自家的底线吧。 -seawolf(海狼); 2001-11-28 {678} (#278888@0)
              如果真有这样的，我也无话可说。对了，如果买方一下就能找到自己满意的房子，还找经纪干吗，谁都知道这个世界上没有免费的午餐，经纪的佣金总是体现在最后的价格里的，但最后买卖双方各负担了佣金的多少，最主要的还是看谈判的技巧和坚持的底线，而不是买方找了经纪买方就肯定多出3%的费用。有一点必须注意的是，买方，千万不能被买方经纪的花言巧语所打动。此外，对同一间房，个人的审美观不同，愿意花的钱也不同，所坚持的底线也不同。我的观点是，找一个买方经纪，获得的最主要的服务是很快找到自己中意的房子，最大的损失是可能因为存在买方经纪3%佣金的缘故使得买卖双方因为价格谈不拢而买不成这个房子。最后我还有一个问题是：卖家是如何知道买方没有经纪的呢，卖方经纪主动告诉卖家说对方没有经纪你只要给3%的佣金就行了？
    • 如是新房,可以找condo news等广告,看好了就直接上去他们的销售部看就可以了.旧房,正如楼上说,不用给钱给经纪,而且有时经纪还会请你喝咖啡.xixi -cocotea(可可茶养兔子); 2001-11-23 (#272915@0)
    • 买新房， 经纪人带去和自己去是一个价。 买二手房，自己找上门的， 会省一个经纪人的提成。 -ingridchao(Ingrid); 2001-11-27 (#277091@0)
      • But you are at risk to do so. Just like buying a second-hand car. -tweety(RedMenace); 2001-11-27 (#277157@0)
        • 你以为买二手房你能推给经纪人吗？ -ottawa(ottawa); 2001-11-27 (#277237@0)
          • 能, 能! I use a gun to point at his head: "You bastard, you son of xxxx...." -tweety(RedMenace); 2001-11-27 (#277253@0)
        • What king of risk you are talking about? -ingridchao(Ingrid); 2001-11-28 (#278668@0)
      • 我觉得“会省一个经纪人的提成“这个说法只能是理论上成立，实际根本不可能实现。 -seawolf(海狼); 2001-11-27 {286} (#277256@0)
        关键是你永远不知到对方的底线是多少，你的每一次报价，都是建立在附近相似房子的成交价，对对方报价的判断和你自己的底线上的，最后成交价正好是双方的底线的情况更本不太可能出现，就算出现你也不会知道。当然如果少一个经纪人的话，可能对方的让步会大一点，但关键的一切都在一你的每一次报价和谈判技巧。
        • 房主会衡量自己的实际收入， 即： 成交价－卖方经纪人提成－买方经纪人提成。 -ingridchao(Ingrid); 2001-11-28 {161} (#278664@0)
          没有经纪人的买家在竞价时，应比有经纪人的买家低约成交价的2%-3%，这取决于买家经纪人的提成。一般不是第一次报价就成交，在第二第三次报价时，要充分发挥报价和谈判技巧。
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