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  • 枫下家园 / 住房话题 / 政府有关购房的鼓励政策 -anjia(anjia); 2001-11-6 {3100} (#250696@0)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛ＲＲＳＰ买房人计划 (RRSP Home Buyer's Plan)

    对于那些想买房的人来说，最难的是存够用于买房的首付款。为此政府为帮助那些第一次买房的人士建立了所谓的ＲＲＳＰ买房人计划(RRSP Home Buyer's Plan)，允许这些人从ＲＲＳＰ当中免税提出资金用于买房。享有ＲＲＳＰ的人士可以从ＲＲＳＰ当中取出＄２０，０００用于买房或者建房，这笔钱此时取出是免税的，只要你日后根据政府的方案在一定年限内再把取出的钱续回去就行了。这也算政府给买房人士的一种鼓励。

    具体如何操作
    如果你或你的配偶在过去五年里不曾拥有自己的住房作为你主要的居住地，你就可以参加这项所谓的计划(RRSP Home Buyer's Plan)。但是你也就能参加一次。一旦你达成协议购买或者建一个符合此项计划的住房，你可以从ＲＲＳＰ中动用资金。你必须在你取出资金这一年至转年的十月前完成买房或者建房。特殊情况下，你可以留转再下一年用以购房。在买房协议达成后，你必须填个表(Form T1036)。表可以从财政部区办公室拿到，然后交给你的ＲＲＳＰ签发人。看你具体是在那家银行或其他信托机构，一旦获得其通过，你即可被允许从ＲＲＳＰ中取出最多不超过＄２０，０００用于买房，而与同时这笔资金不必交税。当然，如果你的配偶也可享有此项计划，你们分别可取出最多＄２０，０００，共计＄４０，０００。有一点要提醒的是这笔资金必须存够至少９０天才能在取出时免税。

    符合要求的住房
    参与这项计划的前提一是要用这笔钱买房或者建房，二是房屋要符合下列要求。首先房屋必须在加拿大境内。第二完成买房交易不能早于提款３０天。第三房屋在买后一年之内用于主要居住地。不论新房旧房都在符合条件之列，包括各种房型：独立，半独立，镇屋，公寓等。

    关于ＲＲＳＰ的再续方案
    从ＲＲＳＰ计划中取出的钱必须在不超过１５年内再续回到ＲＲＳＰ帐户里，以保持其延税状态。如果你续回的额度比方案中规定的额度少，其差额必须在当年申报为收入，同时ＲＲＳＰ的续回要在每年的１２月３１日之前完成。续回期从取款的第二年起始，你须通知你的ＲＲＳＰ承保人此款用于续存并填写相关表格。












    安大略房屋所有人存款计划(Ontario Home Ownership Savings Plan)

    安大略房屋所有人存款计划(OHOSP)简称存款计划。根据你的收入情况，你有机会
    得到政府退税。

    具体如何操作
    如果你的年收入少于＄40,000，或者你和你的配偶共同的年收入不足＄80,000，你
    就能从此存款机划中受益。前提是你必须是安大略省居民，而且此前从未拥有住房
    或此前未参加过此计划。
    你存入此存款计划的资金量并没有限制，但相对其中每人每年只有＄2,000，夫妇每
    年＄4,000可享受政府退税优惠，具体退税额度还要取决于你的年收入以及你存入存
    款计划中的额度。总之，一人可以得到最多＄500，夫妇可以得到＄1,000　政府退
    税。你可以在安省任何金融机构开设此项存款帐户。

    如何记算退税额
    退税额基于你的年度净收入及你存入此项计划的额度，例如：个人收入＄20,000，
    存入＄2,000 会收到＄500退税，个人收入＄3,5000　存入＄2,000 可得到＄125退
    税。对夫妇而言，只能一方要求此退税，如双方共同收入$40,000　同时存入该计划
    ＄4,000会收到＄1,000退税。

    加拿大按揭和房屋公司低额首付款担保

    只付至少５％首付款，房主即刻得到加拿大按揭和房屋公司的按揭保险。这意味着
    加拿大按揭和房屋公司（ＣＭＨＣ）为你提供相当于房屋价值９５％的按揭保险。
    这将帮助那些能够支付每月房屋按揭却为一下子拿出一大笔首付款而犯难得加拿大
    人。
    此政策对第一次买房人及重复买房人同样有效。前提是房屋买在加拿大境内及用作
    居住。
    如果房屋贷款超过房价的９０％，可以联系ＣＭＨＣ办公室。按揭保险保费是按揭
    额的３。７５％。保费可以分担到每月付款当中。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • Good article! Read later. -birdswimming(feifei); 2001-11-6 (#250701@0)
    • One question about how to do it -michaelyu(Mike); 2001-11-11 {376} (#258013@0)
      Thanks a lot you provide this information. As you said, I need visit my RRSP issuer, is that right? My situation is, my bank agent already transfer my RRSP into my bank account, When I filled the T1036 form, do I need to visit my bank agent again? Or I just need to fill all the info. T1036 form requested and send it to goverment. I will appreciate any help you give.

      Mike
    • 这个信息很有用。但若我们都还没有在加拿大工作（刚移民来五个月），能否买安大略房屋所有人存款计划? -peterz(peterz); 2001-12-6 (#287863@0)
      • Yes, you can. -bloor(不老); 2001-12-6 (#287882@0)
      • 新移民在到达的三年之内买房，如果能交得出35%的首期，没有工作也可以买房子。 -banker(见面熟); 2001-12-6 (#287885@0)
        • 三年不工作，人都饿S了。 -newguest(柔丽雅纪检委书记); 2001-12-6 (#287910@0)
          • 是三年不吃饭，人都饿死了八？书记的话不合逻辑！反对！ -handler(Handler); 2001-12-6 (#288414@0)
    • 另外，有谁知道具体在哪家银行吗？我问了两个Montreal银行，回答都不一样，但都没有。 -peterz(peterz); 2001-12-6 (#287867@0)
      • Not sure which one you are talking about. For OHOSP, definitely you can open it with Bank of Montreal at Sheppard Subway station -linmeimei(谁的眼泪在飞); 2001-12-6 (#287913@0)
        • 谢了！我的意思是，低收入能拿到退税，我是零收入，也就是没缴税，买了安大略房屋所有人存款计划(OHOSP） 后也能拿退税吗？ -peterz(peterz); 2001-12-6 (#288372@0)
          • sure -charlie(charlie); 2001-12-7 (#288643@0)
          • 如果偶是明年1月CLOSING, 偶还能注入明年的OHOSP吗? 2003年的呢?谢谢! -fafa999(fafa); 2001-12-7 (#288909@0)
            • The best way is to ask your lawyer who help you close the deal. (My lawyer charges me extra $ to deal with OHOSP documentation) -linmeimei(谁的眼泪在飞); 2001-12-7 (#288956@0)
              • 谢谢你的眼泪了! 偶Mon.去问. -fafa999(fafa); 2001-12-8 (#290547@0)
    • 这是一篇好文章。 -pyramid(㊣金字塔); 2003-1-22 (#993477@0)
    • 两个问题：1.RRSP Home Buyer's Plan和OHOSP不是一回事吧？ 2.是所有的银行都可以用RRSP Home Buyer's Plan吗？ -flowerbb(花宝宝); 2003-1-22 (#993504@0)
      • 顶一个。 -flowerbb(花宝宝); 2003-1-22 (#993695@0)
      • 1两者无关。2，是的。（当你支付首期时，你必须用掉OHOSP，如果不够又不想动用手头现金，就可以申请RRSP Home Buyer's Plan，但所欠款必须在规定期前还清。 -yunboo(运波儿); 2003-1-22 (#993723@0)
        • 听朋友说，买房时HBP和OHOSP只能用一个，是这样吗？ -lxf1124(jenny); 2003-5-11 (#1183247@0)
          • no -wise(不通啊不通); 2003-5-13 (#1186874@0)
        • 这里说的“欠款”是指什么？提出的钱不是都是你自己存进去的吗？ -bonmot(OakvilleTaurus); 2003-5-11 (#1183291@0)
          • RRSP是包含退税的退休金存款，如果把这笔钱取出花掉，就要当成收入计算所得税。所以，在买房方案中，不能说把RRSP的钱取出来，而只能说借出来，以后再还回去，要不然就必须补税。 -rollor(Rollor); 2003-5-13 (#1187308@0)
      • 1，不是一回事，2，问你的开户行 -mqu27(泥泥燕); 2003-1-22 (#993726@0)
    • "第二完成买房交易不能早于提款３０天" what this mean?Help!!!! -nautica(将爱情进行到底); 2003-1-22 (#993891@0)
      • 是不是有这样的规定：在买新房的时候，如果你买了OHOSP退税后，新房的土地税就免不了了。这样不是更不合算吗？ -locker(locker); 2003-5-13 (#1187209@0)
      • Answer to your question -su27(和稀泥); 2003-5-13 {1048} (#1187273@0)
        本文发表在 rolia.net 枫下论坛Neither you nor your spouse or common-law partner can own the qualifying home more than 30 days before the withdrawal
        You cannot withdraw an amount from your RRSP under the HBP if you or your spouse or common-law partner owned the home described on Form T1036, Home Buyers' Plan (HBP) - Request to Withdraw Funds from an RRSP, more than 30 days before the date of your withdrawal.

        Example 2
        Kate buys a qualifying home with a closing date (acquisition date) of November 1, 2001. She must make her final withdrawal under the HBP no later than 30 days after the closing date. Therefore, Kate has until December 1, 2001, to make her last withdrawal under the HBP. If she makes a withdrawal after December 1, 2001, it will not be considered an eligible withdrawal and must be included in her income for the year 2001.

        Note
        If you are withdrawing funds from your RRSPs to help a related disabled person to buy or build a qualifying home, the disabled person and his or her spouse or common-law partner (if applicable) must meet this condition.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
      • 例如：Closing Date时，你的RRSP存款尚未达到九十天，你可以向银行借Line of Credit付购房首期，然后在三十天内，RRSP存款已经达到九十天时，将HBP提出，偿付那个Line of Credit。 -rollor(Rollor); 2003-5-14 (#1187787@0)
        • 是不是如果需要从RRSP中借钱付首期就必须提前90天购买RRSP呀？多谢！ -yuanfei(yuanfei); 2003-7-21 (#1297075@0)
          • 差不多。 -rollor(Rollor); 2003-7-21 (#1297150@0)
    • One question needs help! -northgirl001(Northgirl001); 2003-8-31 {440} (#1351825@0)
      I have one question about the OHOSP. I bought a house which is still under construction. When I signed the contract, I used the RRSP as my first payment or called deposit. My house suposes to be closed on Sept., but now, it is delayed to the end of Dec. Which is more then one year after I withdraw the RRSP.

      Does this situation still qualify for the OHOP? Can I use the rest of RRSP space when the house is closed?

      Thank you so much!
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