Topic: Mortgage问题请教,如何办Mortgage?,直接到BANK办吗?请各位DX推荐一下好的Mortgage Rate和Banker或自己的经验, 谢谢! @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 住房话题 / Mortgage问题请教,如何办Mortgage?,直接到BANK办吗?请各位DX推荐一下好的Mortgage Rate和Banker或自己的经验, 谢谢! -wxz(我爱我家); 2002-1-22 (#343443@0)

PRE-APPROVAL有法律效应吗?可否签多家的PRE-APPROVAL,或如以后有其他银行的更好选择,可以取消吗? -wxz(我爱我家); 2002-1-22 (#343553@0)

Yes. -12321(123321); 2002-1-22 (#343558@0)
PRE-APPROVAL证明你的能力，一般就在自己的银行开；它不具有其他法律约束。所以不需要多家的PRE-APPROVAL。以后有其他银行更好的MORTGAGE选择的话，也不需要取消，直接找另外的机构就可以了。 -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343560@0)

thanks pitbull! -wxz(我爱我家); 2002-1-22 (#343564@0)
有一点、MORTGAGE一般跟购房款项、贷款金额有关；所以一般出具PRE-APPROVAL时，购房人会握有这些购房的款项数额。 -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343565@0)
所以一般购房人在看过一段时间的房子、或起先就对自己的购房能力、预算了然于胸的，就可以在适当的时候准备好PRE-APPROVAL、用以更好地与房产经纪、VENDOR合作、谈判。 -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343566@0)
PRE-APPROVAL有30~60天不等的有效期、可延长、且延长时只需要电话联系即可。 -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343585@0)
PRE-APPROVAL还有一点有利的地方：PRE-APPROVAL批准的MORTGAGE RATE，在将来正式申请MORTGAGE时、是只能随市场波动而降、却不能随市场波动而升！ -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343589@0)

是直接到银行吗? 有朋友介绍HSBC的一个办MORTGAGE的人,五年期RATE是5.35,这个RATE如何?,怎么以前的帖有2.99%的?,看房时,有个老外说他在ROYAL BANK RENEW是4年4%,有这么低吗? -wxz(我爱我家); 2002-1-22 (#343514@0)

如果是五年固定利率拿到5.35是正常的,但是要注意的是其他的条件,比如每年可以多付多少,RENEW的条件,有没有其他附加条件等等. HSBC因为不是CANADA的本地银行,有很多东西比较特别.反正小心注意细节. -12321(123321); 2002-1-22 (#343555@0)

巨同意！尤其是关于汇丰银行的提醒；因为汇丰银行属外资银行，很多规矩不一样。加拿大5大银行是满银BOM、道明TD、帝国CIBC、皇家Royal Bank和Scotia Bank。 -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343570@0)

5.35% is usual nowadays; 2.99% shoud be VARIABLE RATE; 4% could be way impossible. -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343572@0)
汇丰HSBC的MORTGAGE RATE： -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343580@0)

what's the diferent between Conventional and Second in the HSBC rate table -wxz(我爱我家); 2002-1-22 (#343606@0)

Conventional Rate是银行、机构可以不经Mortgage保险、借贷给购房人的Mortgage Rate，最多不可以超过所购物产总值的75%；Second Rate泛指此外的、上限分别为90%、95%、须加保险的Mortgage Rate。 -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343626@0)

Hi,硬头, 请教一个问题, 朋友说买新房不用交land transfer fee, 可又有人说这只是用于第一次买房的人, 如果实第二次买房, 即使买的新房也要交land transfer fee,是这样吗? -want-a-home(想要有个房); 2002-1-22 (#343633@0)

Sorry. my eyesights are not good. Please don't be upset and answer my question. -want-a-home(想要有个房); 2002-1-22 (#343640@0)

问题怎么越来越多、内存快不够用啦。。。 :-) -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343637@0)
概念不清！欲澄清、请进： -pitbull(硬頸); 2002-1-22 {265} (#343652@0)
1）发生土地转让、就要付Land transfer fee，买新房要交、第几次买都得交；2）所谓第一次不用交、是在符合REBATE条件后退还给业主的；条件是：18岁以上、本人及配偶在世界上任何其他地方“不”拥有（任何比例）房产、购置的物产是全新房产。

具体情况、请查询1-800-263-7965、免费！

Hi pitbull, I just called the number you gave us. -want-a-home(想要有个房); 2002-1-22 {250} (#343689@0)
The officer told me only first time buyer who buys new constructed home will get the rebate. Otherwise even you don't have house in other country, but you've had a home in Canada, even you will sell it , you still have to pay the land transfer fee.

That was exactly my point ya? Don't tell me you misunderstood my words in Chinese - :-) -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343699@0)

Wo(3) Cuo(4) le(1), Hai(2) bu(4)Xing(2) Ma(2) :( (Suddenly can't input Chinese.) -want-a-home(想要有个房); 2002-1-22 (#343705@0)

哪家银行都行，但是我的Mortgage是HSBC的，我对他们极为不满，这里仅供参考。 -robinluo(Robin); 2002-1-22 (#343491@0)

HSBC给了我最好的利率,但是他们不断地加条件. 还有一个建议是不要用BROKER, 自己亲自去谈,往往能得到最好的结果,银行能给BROKER的一定也能给你甚至更优惠.如果没有BROKER从中做梗,我的MORTGAGE可能更好. -12321(123321); 2002-1-22 (#343499@0)

我的Mortgage是一年前签的，当时看起来是最好的利率，但是今年我想refinance的时候，他们要求赔偿今后四年所有利息的差额。其他任何银行都只是赔偿三个月。你们自己看着办吧。 -robinluo(Robin); 2002-1-22 (#343508@0)

check your contract carefully. Usually penalty is 3 months interest of outstanding balance. -aabbcc(abc); 2002-1-22 (#343618@0)

4168233298, Gus Chang, 俺朋友,TD 的BROKER,说国语. -sq1(sq1); 2002-1-22 (#344287@0)
这个rate 怎么样? Royal bank,头六个月2.75% fixed,但是那个所谓的specialist 说六个月后可以减1 percent from 当时 rate, (现在 5.75% 3年closed),但不guarantee. 可以相信码?担心上了贼船后下不来. -alanwang99(Baby); 2002-2-27 (#383087@0)