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  • 枫下茶话 / 法律 / 请教懂法律的朋友，这个情况我需要赔偿吗？租房子的朋友也要注意看看。或许哪天你会和我一样倒霉。 ：（（ -34561(四海一家); 2002-2-16 {1222} (#370585@0)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛租了个房子真是黑，暖气不足我都没话说了，临搬走前一天，厕所的马桶爆了一条裂缝，结果漏水。于是心里想，这家凶恶的西人家庭一定又要……
    幸好当天就搬走了。而为了确认一下，我专门查了一些制度，有如下两条关于TENENT的DUTY：
    Repair of damage
    A tenant has to repair or pay for the repair of any damage to the rental property which they or their guests caused. This includes damage within the tenant抯 own unit, or in any "common area" such as a hallway, elevator, stairway, driveway, or parking area. It does not matter whether the damage was deliberate or accidental ?the tenant is responsible.
    If there is undue damage to the property and the tenant does not repair it or pay for the repair, they could be evicted.

    请看最后一段，是否如果损坏了东西，但如果已经收回房子的就不用赔偿呢？是否我在租约满之前搬走也不用赔偿？
    说实在，那马桶确实是自己忽然暴烈漏水，我也没那个闲空和技术让它爆裂的那么漂亮。但，我也理解作为房东的角度确实认为责任在我，所以我也决定帮她换，可她不给我找公司来换，说她找的放心，其实她找的公司太贵了，换个马桶要170，而我问了几家，最贵的也才180，一般都在120-150左右。所以我说我找公司帮她换，可她居然不肯。非要给她170才罢休。所以我才决定让他去找律师告我。

    哪位懂法律的？可否帮个忙？到底这个责任是否我付？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 1. 如果是自然磨损(设施陈旧, 用的太久了) 是房东的责任. 2. 如果不是, 有可能是租户的责任. 3. 你搬不搬走, 他都可以从押金里扣, 如果不够, 他可以给你寄BILL, 也可以给COLLECTING AGENT. 4. 如果你确认是你的责任, -dropoutinmiami(东北的饺子); 2002-2-16 {98} (#370625@0)
      170就170吧, 一了了之, 图个省心吧.

      当然, 如果你不付, 有的房东就算了, 懒得花精神. 有的房东就不行.
      • 主要是这个自然损坏比较难确定，他的马桶绝对用了多年了，我搬进来的时候就漏水的，我还修理过一下。但不是缝隙的漏水，现在确实有条裂痕而漏水了。 -34561(四海一家); 2002-2-16 {242} (#370939@0)
        你说这算是我的责任吗？如果我故意损坏，没那么高技巧让它坏的一条漂亮的缝隙吧？而事后我也站在房东的角度考虑这个问题，确实他有这个想法认为我故意损坏。所以我也不想争吵赔他个马桶，可他不肯给我找公司安装啊，非要他自己找的公司安装。这就说不过去了吧？
        • 坚决不用给他，请看以下法律条文，事实上他如果不马上修好，你可以拒绝交当月房租，弄上法庭 90%会判你不用交当月房租。 -next(next123); 2002-2-16 {182} (#371136@0)
          110. (1) A landlord is responsible for,
          (d) maintaining the water supply, sewage disposal, fuel, drainage and electrical systems in the mobile home park in a good state of repair;
          • 好象那是针对设备因为陈旧而导致的损坏需要房东修理，但我这个问题没有一个人为和自然损坏的标准，所以我都拿不准法庭会怎么看。他也可以说马桶用的好好的怎么会裂？ -34561(四海一家); 2002-2-16 (#371233@0)
            • 这种案件都是谁主张谁举证吧？你觉得他能举证出是你打碎马桶的证据吗？而且，他是得去这个什么政府“房管处“投诉你，得交45元钱，他就是吓吓你，真的让他出45元赌赌， -next(next123); 2002-2-16 (#371287@0)
              • Thanks a lot! -34561(四海一家); 2002-2-17 (#371417@0)
          • 哦，我都已经搬出来了，因为他前段时间暖气不足，所以我已经提前搬出来了。房租也没少给。都是提前给的。 -34561(四海一家); 2002-2-16 {413} (#371246@0)
            由于我睡的很晚，他的暖气每天的早上6点开始自动关了，一直到中午12点多才开的。因为每天早上的9点以后，房间里很冷，用手触摸散热器，完全冰凉，为这个问题找过他一次，他就先开暖气，然后过半小时下来说暖气没关，我也说不过他，就算了，所以后来也没再说了，于是也提前搬了出来。

            而且由于是两个房间，所以我想和朋友SHARE一间，他居然也不同意，非要我一个人承受每个月650的房租。好象他这样也是违法的，我记得是可以SHARE一个房间的吧？
    • 关于责任的问题其实很难说清楚，比如：一个单元的门锁坏了，应由房客来修，但是如果是门外的把手坏了，就应由房东来修；厕所的马桶因为房客乱扔东西堵了，应由房客来修；但是洗碗机坏了，就由房东来修。 -mike2000(风筝); 2002-2-16 {54} (#370673@0)
      你的情况是马桶裂了，应该属于正常的磨损，应由房东负责。
      • 对，但假如他告我，在法庭上法官能象你这样想就好了，呵呵！ -34561(四海一家); 2002-2-16 {315} (#370949@0)
        不过，确实我没故意损坏他的马桶，要真是故意损坏报复他不开暖气的话，我就不如损坏他的电炉好了。马桶是瓷质，真要让马桶出条裂缝不是那么容易的吧？用铁锤砸？那可能会整个爆碎了。而不是那么漂亮的一条裂缝。
        可这样在法庭上说的过去吗？
        心有不甘啊，住在那里，暖气不足，又贵，650/MONTH，现在忽然莫名其妙的马桶出裂缝，真是倒霉。
    • 靠，幸亏不是屋顶坏了，或是地板遭蛀了，要不你就要晕倒了，别理他，要他告去，1赢不了，他找律师比换马桶贵 -next(next123); 2002-2-16 (#370686@0)
      • 可假如法庭上输了，他们就不用出钱啊。 -34561(四海一家); 2002-2-16 (#370930@0)
        • 可只陪马桶，不陪律师费呀，建议看看 -next(next123); 2002-2-16 (#371126@0)
          • 您的资料真是详细，非常感谢！里面哪句话说了只赔马桶不给律师费？好象输了的一方要支付两边的律师费的吧？你的URL好长啊。 -34561(四海一家); 2002-2-16 (#371240@0)
            • 晕倒，不能两边律师费都陪吧？听说pingle 懂这些，你扯着脖子喊两声她吧没准她能听到。 -next(next123); 2002-2-17 (#371453@0)
              • 恩，今天他都接受150了，我也打算此事就此了结。但没想到，他非要我送钱过去，我说我明天通过银行转给他或者给他寄支票都不行。 -34561(四海一家); 2002-2-17 {104} (#372169@0)
                我还真担心他们会报复，所以才打算通过银行转或者支票寄给他们。如果他们还不愿意就没办法了。我该做的都做了。
                • 信封里装上你的支票，往他信箱里一塞，再往他的电话里留个言，搞定！理他那么多干什么？！ -scorpio(scorpio); 2002-2-18 (#372238@0)
                  • 是啊，可她居然说不接受支票，还说着急换马桶要租房子出去，我说那不是理由，可她就是不管，真没见过这么野蛮的西人！当时很多朋友在场都听到都说没道理。 -34561(四海一家); 2002-2-18 (#372272@0)
                    • money order, 5$手续费。给自己出口气，就是不见他，憋死他：) -scorpio(scorpio); 2002-2-18 (#372278@0)
                      • 您不是说反话呢把，我真得晕了，马桶裂了要前任房客修？还给他money order叫出气。 -next(next123); 2002-2-18 (#372336@0)
                    • 麻烦您给留个联系方法行不，下回我买了二手房，1￥一个月让您住3月，只要您帮着把有点漏水的房顶，门窗，兹兹响的地板，漏水的马桶，以及短路的电路都修好（谁知你是不是用了3个100瓦电灯给我烧了）,支票？没问题，现金给你9折 -next(next123); 2002-2-18 (#372339@0)
                • 你这么胆小怕事，以后他们就更要起负中国人了，真不是好样的 -next(next123); 2002-2-18 (#372333@0)
                • 您知道为什么不要支票？你用了支票就有证据了，90%还能要回来，不过就是您上房管处搞它了。还是给留个地址把，改天有2002最佳房客什么得，我提名您。 -next(next123); 2002-2-18 (#372340@0)
    • 我建议如果你不想花时间在打官司上， 你可以同意房东的价格； 如果你能够拿到证据， 那么坚决打官司了。 我的一个朋友曾经也碰上过这种事， 她问过一个人， 那人给他出的主意， 赢了官司。 -suwu2001(Su Wu); 2002-2-16 (#370965@0)
      • 我需要什么证据？thanks! -34561(四海一家); 2002-2-16 (#371241@0)
    • 理她呢.你又没和房东签过什么合同.别操心了.她绝对不会为这么点钱跟你打官司. -banker(见面熟); 2002-2-16 (#371077@0)
    • 如果是我，这马桶钱是坚决不会出的。因为房东负责房间设施的维护。但是，你自己修过这个马桶，情况恐怕就不一样了。另外，马桶跟暖气是两个概念，别往一块扯，尤其是在法庭上。 -rollor(Rollor); 2002-2-18 (#372329@0)
      • 那当然，在法庭上关于暖气问题我绝对不会说，因为当时没拿证据，根本就没想过要告她。马桶因为很旧，有条水管经常跳出来，水就会喷到地上。所以修理了一下。这样她就可以告我了吗？ -34561(四海一家); 2002-2-18 (#372506@0)
        • 考，我晕倒了无数次了，一看到您就立刻晕倒了。现在是他证明something no longer works 不是because of normal "wear and tear是你故意弄得，他怎么证明？你一旦赔钱了就是证明，明天就管你要一千元修所有排水系统 -next(next123); 2002-2-18 (#372528@0)
        • 按照NEXT说的去做吧，别给钱。当初马桶坏了你就应该叫房东来修（当然现在就别提这事了），如今马桶裂了，如果是你故意或意外弄的，你就赔，不是就别赔。就这么简单。 -rollor(Rollor); 2002-2-18 (#372637@0)
          • 唉，我上来迟了，晚上答应给她了。晚上她语气完全改变了，很缓和了，可能她去问了律师，一定律师说责任不在我这里，所以她语气温和多了。不过，还是答应给他支票，他也接受了。呼，此事了结了。 -34561(四海一家); 2002-2-19 (#373049@0)
            • next 怪叫一声，口吐白沫向后飞了出去。 -next(next123); 2002-2-19 (#373268@0)
            • 再给她打电话，说你的律师说了，这钱不应该你出。你要反悔。快打。 -rollor(Rollor); 2002-2-19 (#373275@0)
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