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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 我觉得现在是迎娶‘二房”的好时机了，利率，房价双低，今后一旦通货膨胀，手里的钱是一堆废纸，而买了房子就是财产，长期看，只有一个字“涨”，两个字就是“暴涨”。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009-3-6 (#5098224@0)
    • 我发现油价在坏消息的不断冲击之下，反而走稳，黄金就更不用说了，这预示着钱蠢蠢欲动，随时准备购买东西，碍于经济前景还不明朗，资金流动效率还不是很高，现在是时候搏底部了，房市复苏应该会慢于股市，我预期3年后，5年内会有暴涨的机会。 -neversaid(重来不说); 2009-3-6 (#5098277@0)
      • "房市复苏应该会慢于股市" 那股市都还没见底，股市复苏就更八字还没一撇，这就开始搏房市底部，您的投资逻辑好像不对。 -liaof2(fr); 2009-3-6 (#5098421@0)
        • 我只是准备买一个condo，还没买，但我的RRSP这个星期已经全仓股票，长线投机了。 -neversaid(重来不说); 2009-3-6 (#5098434@0)
        • 另外搏一下的意思就是还没见到迹象之前猜测底部可能已经或者即将到来，打个提前量，我不准备等大家都知道了才下手。反正我一直是这样。 -neversaid(重来不说); 2009-3-6 (#5098445@0)
    • 光说没用, 你赶快去买, 我精神上支持你. -natureguy(枫); 2009-3-6 (#5098527@0)
      • 我正在看行宫，COTTAGE, 心动不如行动。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009-3-7 (#5098610@0)
        • 今天要去barrie以北看一个 -aclwd(踏雪寻房); 2009-3-7 {23} (#5098769@0)
          cottage市场现在要冷多了
          • 好时机啊，有什么信息分享一下。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009-3-7 (#5098986@0)
            • 还不错，湖上钓鱼的人不少，for sale的不多 -aclwd(踏雪寻房); 2009-3-7 {10} (#5100025@0)
              还要过几周
    • 看涨就赶快去买，看跌就守住。市场就是这样，有人看跌一定有人看涨....要不DJIA怎么这么长时间才从13000跌到6000，就是有人在10000点还看反弹顶了一段时间 -supermangao(超人); 2009-3-7 (#5098758@0)
      • 现在的问题是看跌的守住了, 可看涨的没人去买, 都是口头看涨, 然后等别人买呢. -haihaoma(还好吗); 2009-3-7 (#5099074@0)
        • "口头看涨, 然后等别人买"，那不是忽悠误导别人吗？！ -bigjoe(万里独行); 2009-3-7 (#5099098@0)
          • 嘿嘿, 愿者上钩. -haihaoma(还好吗); 2009-3-7 (#5099158@0)
    • 房价低么？不见得吧。至少listing price的虚高情况毫无改善，卖房者基本都心存侥幸的持刀待宰。 -tulipa(tulip); 2009-3-7 (#5098761@0)
      • 但砍价幅度大了，主动权在买家手上。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009-3-7 (#5098988@0)
        • 我说的是个心态，目前大多数卖家还没认识到大势已去还在负隅顽抗中，对于潜在买家来说会加重持币观望的心态，最终的结果是卖家更加承受不起或不愿看到的 -tulipa(tulip); 2009-3-8 (#5100936@0)
      • 降价还是比较明显的，只是没有很多人期待的那么多而已 -234567(Blue Square); 2009-3-7 {151} (#5099157@0)
        找一个俺比较熟悉又比较抗跌的地区的房子做例子（请见link），去年夏天他家的邻居以43万5的价格卖掉的，再看他现在的叫价已经低了两万了，卖的可能还会更低一些。
        • 这房子35万以下才是较合理的市场价，这也是我说房价没怎么跌的原因。至于说去年邻居的房，不看具体的情况根本无法判断。说不定人家室内装修比较好或者有其它附加设施之类的。房子都是case by case，邻近的只能做参考却不能够完全量化比较。 -tulipa(tulip); 2009-3-8 (#5100942@0)
          • 看来俺是说对了（房价跌的没有你期待的那么多） -234567(Blue Square); 2009-3-8 {278} (#5101175@0)
            俺在这里混了这么长时间应该不是信口胡说的形象吧。

            俺用这个房子做例子自然是因为俺对他的了解，用它邻居做比较也是因为可比性比较强（同一户型，装修上的开销也差不多）。

            至于35万这个价位俺到想知道你的根据是什么。为什么就这个价钱才合理？为什么36万就不合理？20万是不是就更合理些呢？
            • How about the current tax for this one? IMO, the proper price shall be at least compareable with100x of tax but not over too much. -tulipa(tulip); 2009-3-9 (#5102612@0)
              • 这个理论俺还是头回听说，大概看了一下，GTA和周边的各市镇的税率从0.8到1.6都有，照你的逻辑，如果房价一样的话，你会认为地税最高的地区的房子最值？ -234567(Blue Square); 2009-3-9 (#5104040@0)
            • 买家于2000年22万买入， 现在double了你觉得合理吗？ -badrabbit(流氓兔); 2009-3-9 (#5104539@0)
              • 2000年的时候那一片基本上是不毛之地，发展到现在的成熟社区，方便的生活环境，再加上房主在金钱和精力上的投入，俺是认为应该增值不少的。 -234567(Blue Square); 2009-3-9 {148} (#5104605@0)
                至于多少算合理，俺认为还是让市场说话的好，说白了就是过去的涨是合理的，现在的跌也是合理的，至于未来怎么样，俺现在没有任何行动的想法所以也不打算去猜。
                • 所以买家就要花extra20万元，为有个发展的社区买单？社区应该是房屋使用价值的必备条件吧。 -badrabbit(流氓兔); 2009-3-10 (#5105017@0)
                  • 社区的好坏对房价的影响到底有多大这个问题还有必要讨论吗？即便是同一社区，不同时间不同的发展程度自然也对房价有影响吧？ -234567(Blue Square); 2009-3-10 {406} (#5106374@0)
                    当然房产也是一种投资了，应该说过去十年的回报还可以，试想如果十年前拿同样的钱全买Nortel的股票的话，现在的价值还不足100刀（俺哭）。不过如果选股适当的话回报肯定会更高些（例如：虽然去年跌了很多，RBC从2000年到现在也长了不止一倍）。

                    其实房市和股市一样，都是前瞻性的，没必要为多少年前的价钱而耿耿于怀。就好象如果你今天要买AAPL的股票，那么价钱就是88美刀，至于卖你股票的人是3刀买的还是200买的跟你又有什么关系呢？
        • link没有了，是不是卖掉了？ -zhu(ironic); 2009-3-10 (#5106981@0)
          • 真的耶，不会这么快吧？那位好心给查查？谢谢。 -234567(Blue Square); 2009-3-11 (#5106999@0)
            • 刚打听下来，上市三天就卖掉了，卖价411k。 -234567(Blue Square); 2009-3-13 (#5112334@0)
    • 撤鸡吧蛋, -financial1998(xiaoping); 2009-3-8 {54} (#5101590@0)
      你在做梦吧,才刚刚开始跌,你就梦想暴涨;是不是快没粮票拉.
    • 早着呢， 等失业率降下来在说吧。 -ddldd(多多伦多多); 2009-3-9 (#5103502@0)
    • to me, it sounds like a joke. you are kidding, aren't you? -fuse(sizzler); 2009-3-10 (#5106867@0)
    • 这次危机很可能比1929年那次来的还凶，先行的股市还没走稳，投资后行的房市可不是什么明智之举。 -zjoy(Joy); 2009-3-11 (#5107036@0)
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