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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 近期房市火爆的根本原因， 历史性的低利率。10万年薪可贷45万，15万年薪可贷60-70万。很大一部分华裔家庭在此范围内，造成50万-80万的房子特别抢手。有人担心利率上升后怎么办？历史事实是，利率从低位逐步上升的时候，恰恰是房市暴涨的时候。原因是： -amantor(aman); 2009-5-30 {218} (#5302852@0)
    利率开始从低位上升，说明宏观经济开始走强，通货膨胀开始加剧，这些都有利房市走高。更重要的是，人们担心利率走高，就会急于购房，企图锁定低利率。
    至于那些梦想以今年一二月份的价格为参照的购房者，在很长的一段时间内会失望了。
    • 别忘了美国的这次经济危机就是因为超低利率造成房价上涨，利率稍微上扬，房地产市场就溃不成军。现在加拿大的破产率正在急速上升，去看看五大银行Q2报表你就明白了。 -kevinchen(kevinchen); 2009-5-31 (#5303166@0)
      • 美国发生次贷危机时的利率还很高，美联储把利率降为零是不到一年前的事，奥巴马还在呼吁美国民众重新贷款已享受低利率。减息来刺激房地产，这是美国政府最盼望的事。这在加拿大已经得到体现。美国的核心问题是金融混乱和双赤字，加拿大的情况就好了很多。别忘了 -amantor(aman); 2009-5-31 {200} (#5303235@0)
        近期原油价格又开始大幅上扬，加元走强，如果大量美国资金为避险来到加拿大，一旦进入房地产，市场之火爆将远非现在的市场可比。现在房市刚从底部回升，这一波房地产牛市一旦踏空，持币观望者很可能付出很大的代价。
        • 加元强势,对安省经济及出口,是利好?能吸引更多美元?你的意思美国经济越差加国房价越涨?真心讨教,因为计划明年买房. -greenlighter(hahaha); 2009-5-31 (#5303269@0)
          • 美元崩溃在即，奥政府的1-2万亿刺激经济资金会有相当一部分躲开美元资产，如果加拿大的金融和房地产市场健康向上，会产生很大吸引力。追涨杀跌，这是游动资本的本性。 近期，股市上，TSX远强于道指，加国房市强于米国，就是这个道理。 -amantor(aman); 2009-5-31 (#5303375@0)
            • 看你的帖受益非浅,美元崩溃,加拿大经济就会变强,大家都来买加拿大的财产和加元.问题也来了,加元坚挺,那我干吗不去美国买东西. -greenlighter(hahaha); 2009-5-31 (#5303593@0)
            • 按你说的追涨杀跌,美国的房价应该永远是涨才对,是不是这理? -greenlighter(hahaha); 2009-5-31 (#5303613@0)
        • 你忘了次贷危机是怎么形成的了吧? 加元走强, 美国房价又低廉, 应该是加元到美国抄底才是. -haimeimaifang(白住中); 2009-5-31 (#5303278@0)
        • 避险资金进入民房市场？兄弟你要是真的这么想，我都不知道怎么跟你说了。千万别根据这个来决定自己的买房和投资决策。 -kevinchen(kevinchen); 2009-5-31 (#5303312@0)
          • 要以理服人. -greenlighter(hahaha); 2009-5-31 (#5303602@0)
            • 个人跨国投资的流动性最为重要，看不对立刻止损。美国现在房市比加拿大便宜多了，捞底也好，避险也好，为何不在本国，也好管理，何苦要舍近求远，到这个苦寒之地而来。美元贬值通货膨胀，石油股票都是非常好的选择，何苦来加拿大买这个发达国家房子质量最次的房子呢。 -kevinchen(kevinchen); 2009-5-31 (#5303714@0)
              • Totally agree. I don't see any investment companies wil buy residencial estates. You image they have to rent is out to collect $1500 a month. Plus, cost of liquidated this real estates is pretty high. -bittermelon(BitterMelon); 2009-6-3 (#5311176@0)
          • 在国内曾提倡以德服人. -greenlighter(hahaha); 2009-5-31 (#5303620@0)
            • 我也是好言好语地啊。大家意思不一样，各论各理。以德服人，咱又不是德高望重。 -kevinchen(kevinchen); 2009-5-31 (#5303717@0)
              • 人家开坛授课，转播知识，我等同学要仔细研读发扬光大，不要枉费人家一片苦心 -greenlighter(hahaha); 2009-5-31 (#5304139@0)
          • 简单的说,美元长期看跌,大家都在想方设法减少美元资产,包括美国人.流出美国的资金会有一部分进入加拿大.前几年的中东资金和俄国资金的威力大家已经领教过了. 如果反其道而行之,以捡便宜的心态去投资美国的房地产,无异于火中取栗. -amantor(aman); 2009-5-31 (#5304553@0)
    • LZ您开坛授课辛苦了，按照您的理论“人们担心利率走高，就会急于购房，企图锁定低利率”，美国政府把利率一升房价立马上来，这群笨蛋,这么简单的事都搞不定。 -greenlighter(hahaha); 2009-5-31 (#5304134@0)
      • 呵. -natureguy(枫); 2009-5-31 (#5304286@0)
      • 利率上升迟早会的，但不是现在。断章取义是你们这些人最擅长的。利率上升的两个条件现在还没有成熟: 宏观经济转强和通货膨胀加剧.现在的房市只能说是刚刚走出底部,后面还有很长的上升的路要走.. -amantor(aman); 2009-5-31 (#5304530@0)
        • “现在的房市只能说是刚刚走出底部”？严重怀疑该结论，过几个月或半年再看看。 -bigjoe(万里独行); 2009-5-31 (#5304544@0)
          • 年初,股市房市大幅回落至0405年水平的时候，次贷危机对股市房市的不良影响就已经消化了。这一轮牛熊转换之快(比如印度股市指数一天上涨17%),是很多思想僵化的人很难想通的,可惜市场不会停下来等人.一元花旗股票,四十万育人村房子,六十多万富豪山庄房子不会再有了. -amantor(aman); 2009-5-31 (#5304679@0)
            • "年初,股市房市大幅回落至0405年水平"？这个结论，不仅坛子里的看涨派不同意，看跌派也没有这么乐观。 -bigjoe(万里独行); 2009-5-31 (#5304821@0)
              • 可能是2010年初，猜猜看 -aclwd(踏雪寻房); 2009-5-31 (#5304827@0)
              • 这不是结论,这已经是历史事实, 不需要得到任何人同意.TSX指数年初最低七八千点,正是04年初的水平.四十万育人村房子,六十多万富豪山庄房子也是0405年的水平.这个问题还需要讨论吗?还需要各派人马批准吗? -amantor(aman); 2009-6-1 (#5304937@0)
        • 你问问这LZ我领会了他的精髓没有,这位同学要认真学习啊,您添这么多条件他同意了吗?不要画蛇添足啊. -greenlighter(hahaha); 2009-5-31 (#5304615@0)
        • 终于懂了，如果经济强，政府就要不停的提高利率，人们就跟在后面不停锁定利率，于是利率涨到无穷大，房价也涨到无穷大，所以美国政府还是比不上你,对吗？ -greenlighter(hahaha); 2009-5-31 (#5304771@0)
          • 置疑是对的, 但你这无限上刚好像是吵架来的 -akoei(停车**枫林晚); 2009-6-1 (#5305985@0)
        • 加国人行真不给你面子，已经开始上调利率了。 -etxca(pic); 2009-6-4 (#5315398@0)
    • 当利率大幅上扬，通涨开始加剧之初，工资的上涨速度远比不上日用消费品价格的上涨速度，导致可用于购置耐用消费品如房子汽车的支出减少，于是房子汽车反而跌价。但到了通涨的中后期，才会有所好转。 -simoncowell(老评委); 2009-5-31 (#5304584@0)
      • 通胀10倍, 工资也涨10倍, 俺的贷款不到一年就能还清. 窃喜啊, 怎么还不通胀啊? -z24(Quick! Do sth. manly); 2009-5-31 (#5304606@0)
    • “次贷危机对股市房市的不良影响就已经消化了,一元花旗股票,四十万育人村房子不会再有,” 和“美元崩溃在即, 大家都在想方设法减少美元资产”，如果美元从美国股市流失，那只有用石头来撑它的股市了，如果美国经济完蛋，你不会告诉我加拿大的经济会加速发展吧。 -greenlighter(hahaha); 2009-6-1 (#5306806@0)
      • agree -goodaday(明天会更好); 2009-6-3 (#5311285@0)
    • 对搂主的帖子再三研读，发现其最精辟的一句是‘美元崩溃在即’,言下之意,美国经济完蛋,加拿大经济完蛋,加拿大房市完蛋.这好比一高明的医生警告他的病人：你很健康，但大病将至。真正体会到搂主的高明.这才是跌派的旗手啊 -greenlighter(hahaha); 2009-6-3 (#5312604@0)
    • 才帮客人买了个小投资房，比1，2月低很多，居然成了； -aclwd(踏雪寻房); 2009-6-3 (#5312686@0)
      • No one knows what will happen next but one thing is for sure. US is no longer the same and the lesson of sub-prime will repeat. Watch your house bubble will burst in Canada. -jayjiang51(跟随赶觉走); 2009-6-4 (#5315330@0)
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