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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 回忆以下伍子明大师关于房地产风水的判断，我2009秋天的时候找他看风水，因为想换房，所以问他什么时候买比较好，他说2009年不合适，2010年上半年也不合适，最好是2010年7，8月份，之后价格又缓慢回升，之后会继续上升。 -youngdong(dongdong); 2010-8-6 {538} (#6214944@0)
    回忆以下伍子明大师关于房地产风水的判断，我2009秋天的时候找他看风水，因为想换房，所以问他什么时候买比较好，他说2009年不合适，2010年上半年也不合适，最好是2010年7，8月份，之后价格又缓慢回升，之后会继续上升。半信半疑，因为2009甚至到了2010年5月前丝毫看不到降温的迹象，也不知道什么时候降温，他还预测，我所在的区（ay jakson)房子从2006到2016价格都要翻番。看来大师说的还是很准，所以赶紧7月份换了房。这个区的房子价格4年内已经涨了20%-40%，后来他在报纸上说整个WILLOWDALE区都要翻番. 大家一起见证大师是话是否准确(至少9月后价格的回升是很快就验证到的）。
    • 准确之后呢，what is your point? -siyepingfeng(起早贪黑玩啪叽); 2010-8-6 (#6214976@0)
    • 被人卖了还帮人数钱啊。如果在2009年买了，价格会比2010年7月8月贵吗？ -wangqingshui(忘情水); 2010-8-6 (#6215029@0)
      • 你没注意到他还要买房。２００９年买低，但卖也低。现在他要强调的是，他买在最低点了，随后是价格在１０月份的小季节性高峰会回复。这种最低点，不是大师不可知也。 -houyuliu(土狼屯之狼); 2010-8-8 (#6217080@0)
    • 我觉得你眼光不错，分析问题很有条理，原来是得到大师的指点，所以才自信心比较强。 -neversaid(重来不说); 2010-8-6 (#6215031@0)
    • 还是别BAO涨吧, 就咱屁股底下那块地方BAO涨了也还是那块地儿啊, 没见大啊, 降点还可以想想干点啥, 一劲涨不等于说咋挣的钱都贬了, 都给经济打工了 -mickeyh(mickey); 2010-8-6 (#6215034@0)
    • 看不懂,请问LZ,那个区09年的价格高,还是10年的价格高?难道大师让你高价买? -justhaveatry(knockknock); 2010-8-6 (#6215071@0)
      • 低买高出的意思。高低都是相对的。 -houyuliu(土狼屯之狼); 2010-8-8 (#6217085@0)
    • 一个个神仙都是这样被造出来的 -mxinmfei(腰缠万罐); 2010-8-6 (#6215110@0)
    • Keywords:"最好是2010年7，8月份，之后价格又缓慢回升，之后会继续上升。"想骗大家买房就直说嘛，拉上别人不厚道。 -firstbuyer007(买房中); 2010-8-6 (#6215273@0)
    • 佩服佩服，我现在觉得有那么点儿迹象了....最近看房的人明显增多，市场也“略感热闹”了。但未来走势如何，还将拭目以待，但我个人觉得“有信心”。 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2010-8-7 (#6215697@0)
      • 最近看房的人明显增多，市场也“略感热闹”了........你忽悠了多少客人啊？看来你比伍子明更厉害。 -peipeipel(_); 2010-8-7 (#6215958@0)
        • 嘿嘿，你太过奖了。聪明的人能从我发帖里去感受和提取自己想要的东西，哪怕是一丁点儿的help也就足已。老兄，其他的权当我fp好了。 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2010-8-7 (#6216261@0)
      • 说话也真够艺术的，以前从没有听你说过市场很淡啊。这就叫积极思维。 -mooninwater(水中月); 2010-8-7 (#6216065@0)
        • 市场在5月到7月份的时候相当的“静止”，我以前的帖子也反映过，那一段下的offer往往能砍下很多的价格。 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2010-8-7 (#6216246@0)
        • +1. -bay.chen(Bay); 2010-8-7 (#6216394@0)
      • 你的感觉的确有点与众不同啊，归功于广告做的太好了，在现如今众经纪齐刷刷承认市场低迷的情况下，你的市场居然还略感热闹，看来所有的人都奔你而去了，可喜可贺啊~~~ -sshan(妈妈超人); 2010-8-7 (#6216090@0)
        • 我既不是广告满天飞的飞机师也不是condo专家，我的生意90%靠朋友和客人口碑相传，翻翻报纸看看，我重来不打广告（我已经过了需要广告来带客人的阶段）。我的“市场并不糟糕的感觉”主要一部分来源于自己的listing和每天接触的房屋销售的快慢程度（比较集中在密市），所以 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2010-8-7 {166} (#6216243@0)
          如果有出入，请大家酌情理会，入市风险全靠买主自己去把握，我只是个代理，希望能通过自己的亲身体会来向大家传达一些市场信息（能有所帮助最好），不可能也不想是市场预测专家。
          • 哈哈，印象中第一次接触你的广告是7，8年前rolia的晚会节目单，当时你赞助了整个版面；再后来就是一群老rolia们在你家后院举行过几次大规模的bbq活动。不得不承认你相当有商业头脑，所以你的业绩很难说明整个市场的现状，建议你避免类似话题，免得引起误会。 -sshan(妈妈超人); 2010-8-7 (#6216551@0)
            • 哈哈，谢谢你提醒，其实“明哲保身”的agent绝对不会参与这样的话题，等于自杀！我只是希望能帮助大家更“接近”市场一些，不要纸上谈兵或者一厢情愿。我说过市场只是“最近2周有所回暖，未来如何趋向？没人敢定论”来自于我的“微观市场”。如果研究更多一点的数据， -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2010-8-8 {135} (#6216744@0)
              请这里的朋友多多留意报告中“七月份NEW LISTING降到2002以来的最底.ACTIVITIVE LISTING也是近几个月的底点.....”会对市场是一个什么样的影响？
              • 我朋友在卖房，他说每天都有人来看房的，市场确实好转了一些。 -lilywu88(WU); 2010-8-8 (#6216750@0)
              • 没那么严重， -fishlonely(赶紧挣钱去，捣什么乱); 2010-8-8 {242} (#6216913@0)
                既谈不上“明哲保身”更算不上自杀。我不知道别人怎么想，我不聊这些是我知道不管我说什么，只要不是所有人都想听的，人家一定会立刻质疑你的动机。何必呢，本来就是个聊天休闲的地方，搞得那么剑拔弩张的。
                最近两周市场是比前俩月活跃，你我感觉还是类似的。
              • MOI （Monts of Inventory）是一个更好指标。七月份MOI一定比2002年的高很多。JJ应该明白这个道理。 -xiaohui(xiaohui); 2010-8-8 {196} (#6217031@0)
                概率地说，有房的人比没房的人生活质量高。在这个度假的季节，LISTING 下降一点也不奇怪。

                根据去年的经验，房市下跌一晃而过。历史会重演吗？很多人认为会。LISTING 下降不难理解。

                十月底就会很清楚了。
        • 市场"低迷"不等于没有人买房，经纪的工作是每天看房市，而你的工作好象是天天泡网，谁更有发言权? -lilywu88(WU); 2010-8-8 (#6216749@0)
          • 我的工作不仅仅是每天看房市，而且天天看房子（这不是每个agent都能和都愿意做的）。泡网其实不需要时间，需要的是兴趣和心情！！我只是希望能成为大家的一个桥梁去真正的感知市场：最近市场的“回暖”不是市场“很好”，只是 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2010-8-8 {66} (#6216755@0)
            Active listing下降造成的短期行为（我想我已经表达的相当明白了吧？）
      • 感谢老市长给我们带来的第一手信息，一个大JJ都闲到有功夫跟这么些人磨牙喊市场恢复了。这多伦多的市场后市可期。 -firstbuyer007(买房中); 2010-8-7 (#6216309@0)
        • just fyi, i just sold my another listing @ 11pm today. 上网其实不需要时间，需要的是兴趣和心情！！ -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2010-8-8 (#6216741@0)
          • 你反正一贯在这里SHOW OFF的，也没人AUDIT你说的真假，你一说，大家一乐。只是觉得你在佩服什么？首先如果伍说过这话，今年比去年高多少？你佩服这种忽悠手段？如果伍没有说这话,你佩服楼主的造谣手段？至于市场七月下半月回暖有TREB的数据，不用你来感觉。 -firstbuyer007(买房中); 2010-8-8 (#6217055@0)
    • 如果2009年秋天早些，他就没看准，让你担心了半年，入冬前说，还算中肯；你是换房，总能说服自己，实际上随波逐流，涨跌影响并不太大；至于willowdale, -aclwd(踏雪寻房); 2010-8-7 {360} (#6215703@0)
      由于到了大量房屋推到重建的时期，他这个预测只能糊弄一下对这个区不熟悉的人；拿地成本，建造成本都高，房价并不是自然增长（翻建增值）；
      推到重建设计得不好，手工粗糙，用料不好，很容易砸在手上，现金流也会很差。。。真想卖个好价钱，找个好builder很重要，这两天看了几个房子，客人对伊朗builder都看不上了，比较挑意大利和俄罗斯佬的了，真希望中国人也能做几个好的让大家看看；
    • 我朋友两年前买了期房不到50万，发展商还送1万多upgrade，如今那个房子即将入住，价值已经超过60万了。今年初卖掉了旧房，售价比预期高了不少，买卖两边赚，没找大师看过，只是家里添丁需要增加居住面积，外加运气不错。 -amigoo(★★★★★); 2010-8-7 (#6215934@0)
    • A.Y. Jackson 一年不如一年，华人来得越来越少，房子越来越旧，还能涨到天上去。 -victor714(Victor); 2010-8-7 (#6215950@0)
      • 那里是有名的出租区，只要是国人房东，地下室全部出租。人杂，环境差，房屋维护差，以后就是小世家堡。韩国人伊朗人都纷纷准备卖房离开。 -peipeipel(_); 2010-8-7 (#6215971@0)
        • I do not dare to say, you said for me. -hipacific(crystalblue); 2010-8-7 (#6216028@0)
        • 请问,白求恩中学学区也是属于这种情况吗? 谢谢! -iliketennis(toastmaster); 2010-8-7 (#6216139@0)
        • A.Y. 区以前是犹太区，何来韩国人或伊朗人纷纷搬离。 -cbc(开个玩笑，别当真！); 2010-8-8 (#6217636@0)
          • 韩国人也有，我住的后面一条街就有一户韩国人在卖房。房子保养得不错，但要价太高，挂了几个月了，也降了几次价，至今还没有卖出去。周围年长一点大都是老外，应该是所谓的babyboomer那一代，看样子一个个很快都会卖房子搬走了。我比较熟悉的两个老头都在物色condo。 -victor714(Victor); 2010-8-8 (#6217747@0)
    • 其实不需要大师的予测,房产市场复苏的征兆已经出现.七月份NEW LISTING降到2002以来的最底.ACTIVITIVE LISTING也是近几个月的底点.地产市场在自我调节.照此趋势,秋季将再次转为卖方市场. -hxujob19(四海为家); 2010-8-7 (#6216403@0)
    • 这个伍子明大师， 我和几个朋友新居入伙都找过他看房，不同的区，不同的房，批得居然一模一样。30句左右的话收300.后来我再有朋友入伙想找他，我说我帮你批好了，说得可以一模一样，但我只收30.LOL -allwarm(day); 2010-8-7 (#6216458@0)
    • 在报纸上随便找个干了3年以上的JJ都能说得比他准。 -woi77(wi77); 2010-8-7 (#6216678@0)
    • 明目张胆地破坏大师名声 -secondlasttry(镀锌铁瓦); 2010-8-8 (#6216964@0)
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