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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 从大多伦多地区2012年10月房产市场报告来说说房产走势，没有立场，看图说话觉得长期要跌 -fengde(冯老三); 2012-11-5 {1242} (#7883400@0)
    • 2006,2008,2010的成交量都下降了，房价也降了吗？这东西和股市一样，看成交量来预测价格，一点戏都没有。直觉好像它们应该有关系，实际上二者毫无关联。 -szs11(不器); 2012-11-6 (#7883416@0)
    • 刚发现原来2008-2009房价没跌，而且还涨了一点。以前老听人在这里说那年跌了20%。 -tattooo(绿茶); 2012-11-6 (#7883629@0)
      • 好像上半年是降了点，下半年都回来了还更高了不少。 -kakaka(小胖子); 2012-11-6 (#7883677@0)
      • ２００８年跌，２００９年涨。这２００８－２００９年还是属于涨的。 -tjhong(以后再说); 2012-11-6 (#7883895@0)
      • 乡亲啊！数据是死的，人是活的呀，可以环比，月比，按房型比，片区比，按＃ OR ＄比，对了还有％比。。。哪个有利用哪个。。。算一算排列组合有多少，找个数据还不容易，是谁说你英明的呢？你也只能做个54321糖醋小排。。。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2012-11-6 (#7884099@0)
        • 你是不是刚才又去你姐夫那村儿了，说话咋是大查子味儿捏，好像还放醋了。 -westbank(走西口儿); 2012-11-6 (#7885721@0)
    • 直觉觉得房价要跌，看了你的图后觉得房价还要涨。按年线，房价线性上升一点没有拐点的意思，销量稍微下降，这是诱空，应该还有个暴涨，然后才会下降。 -eeryu(eeryu); 2012-11-6 (#7883786@0)
      • WHO 诱空，股市的大机构可以控盘，房市也有？？？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2012-11-6 (#7883800@0)
        • 不知道谁诱空，看数据冒充专家。诱空是个心里感觉，到了某个部位某种从众心里就会造成这种诱空图形。不一定要有庄家。关键是房价是不是和现在的经济状况，大家的富裕程度相匹配。 -eeryu(eeryu); 2012-11-6 (#7883826@0)
      • 你们看来都是股市高手，我就是喜欢吧数据用图显示出来，比较直观，诱空，谁能做到呢？说：你们都不许买房，做一个市场低迷的样子？ -fengde(冯老三); 2012-11-6 (#7883821@0)
        • 诱空就是种说法，庄家就是大家口袋里的钱。钱多房少就要涨。这个图形就是房价涨了很多，大家都有点害怕，因此量下来了，可是口袋里还有钱，房价还没到目标值。这是自己瞎编的所谓的诱空原理，没有说房价还要涨。只是光看你那个图形，我觉得还要涨。 -eeryu(eeryu); 2012-11-6 (#7883836@0)
    • 量跌不外乎两个原因 （还有其它的吗？一起讨论）， -abc2011(abc2012); 2012-11-6 {249} (#7883870@0)
      １。 技术（利率，移民，就业， 战争，天灾人祸， 世界政经是否稳定 等等）２。 心理 （盼涨盼跌）， 技术原因造成的量跌会导致房价很快同步下跌， 心理原因造成的量跌可能会产生蓄水池效应，房价反而上升， 如果心理原因持续很久也会造成房价下跌，但不会跌得很惨。
      • 这个就需要数据了，没有数据都是瞎说，需要知道投资房的比例，需要知道如果房价下跌30%到50%有多少人会宣布破产。就rolia的收入看，房价跌好象多数人都会活得好好的，不过没数据没真相。 -eeryu(eeryu); 2012-11-6 (#7883907@0)
      • 你这些已经概括的很全面了，只是哪个权重高一些。现在支撑房产市场的有利因素：低利率，和平，政局稳定。 不利因素：移民停止，听说明年又要启动；低就业率；欧美大萧条带来的心理恐惧；贷款紧缩等等。 再补充补充，看看还有哪些因素。 -fengde(冯老三); 2012-11-6 (#7885398@0)
        • '房价已经和工资收入脱节了...trench (行云流水) (#7727932@0)“ ,"加拿大家庭负债/收入比已经达到163.4%了，超过了美国泡泡吹破的时候的162%了。 -wangqingshui(忘情水); (#7840702@0)" -guojie(guojie); 2012-11-6 (#7885408@0)
          • ”房价已经和工资收入脱节了”这条不错，也加上。中国的收入和房价脱节更厉害，可是房价还是疯涨，市场变化真是说不清。 -fengde(冯老三); 2012-11-6 (#7885693@0)
            • ”房价已经和工资收入脱节了”，这条不好说。2000年左右俺出国前，所有的同事都说北京的房价太高了，根本不能承受，也就是“房价已经和工资收入脱节了”，可现在的房价是那时候的10倍，同志们照样买。 -eeryu(eeryu); 2012-11-7 (#7886448@0)
              • 呵呵, 照样买那得看怎么买了. 北京的亲戚, 在北京买的经济适用房才不到人民币40万. 两口子月入1万多人民币. -guojie(guojie); 2012-11-7 (#7887432@0)
        • 移民并没有停止，移民 质量越来越高， 开放小留移民， 就业率也很不错， 郭姐姐那些破烂就不用提了， 有点野田的风格，见人就repeat钓鱼岛是小日本的。 -abc2011(abc2012); 2012-11-6 (#7885624@0)
          • 八卦一下，谁是郭姐姐？ -fengde(冯老三); 2012-11-6 (#7885655@0)
            • 呵呵, 一个连ABC不懂的人的那些破烂就不用提了，有点野田的风格，见人就repeat钓鱼岛是小日本的。 -guojie(guojie); 2012-11-7 (#7887399@0)
              • 楼上的八卦，现在知道是谁了吧 -isup(isup); 2012-11-7 (#7887416@0)
                • ROLIA祥林嫂 -corespeed(corespeed); 2012-11-7 (#7887540@0)
                  • LOL. 葛朗台都跳出来了. "从晚餐到早餐，小费都给的不是很够，对了，指甲护理时因为没有带包。、，没给。by corespeed (corespeed) (#4945609@0)" -guojie(guojie); 2012-11-7 (#7887564@0)
                • 貌似是guojie，LOL, 但我不信中国人会“见人就repeat钓鱼岛是小日本的”，不怕被吐沫星子淹死吗？ -fengde(冯老三); 2012-11-7 (#7887638@0)
          • 看看网友对此人的评价吧. "你不是一般的缺德。 -chuyi12(初一); 01:12 (#7885895@0) " -guojie(guojie); 2012-11-7 (#7887553@0)
            • 就一个捡破烂的，捡了个自以为是的德妈，产后忧郁症伤害小bb的事不是一件二件，cas当然要介入，比打孩子危险多了，叫她小心再小心都成缺德了，她们只要发现任何苗头就会带走，我是cas也会这样做，小bb太危险，大人的好坏不是她们管的。 -abc2011(abc2012); 2012-11-7 (#7887599@0)
              • 你可不能在这件事情上发言了，虽然你的观点在理论上100%正确，咱们中国人的观念不是这样的，小心被攻击..... 我们应该召集一个志愿者队伍，一人一天陪一俩小时，我派老婆去。 -fengde(冯老三); 2012-11-7 (#7887664@0)
    • 用股市的方法分析房市，需要注意两者显著不同的地方。１、投机市场份额；２、转手周期。第一条影响了价格波动的幅度，而第二条决定了涨跌持续的时间。 -maplus(马+); 2012-11-6 (#7884019@0)
      • 转手周期只和投机/投资房有关，和自住房关系不大。如果自住房比例很高，这个周期可以忽略。房价应该只和移民及affordability有关。 -eeryu(eeryu); 2012-11-6 (#7884055@0)
    • 房地产的周期比股市长得多，房地产的区域性也很强，不能用股市的方法分析房市。 -yyzboy(just4incase); 2012-11-6 (#7884064@0)
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