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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 【玩的就是心跳啊】朋友自住房贷hsbc，上个月一口气买3处投资房[NYork1+Scarbo2]，分在TD，Scotia和RBC各获批65%贷款，都将在同一天交接。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-4 (#7982929@0)
    • 骗贷？ -tjhong(以后再说); 2013-1-4 (#7982959@0)
      • 我们都建议他表酱紫走钢丝。他说，那些银行只是问他已经有几个mortgage了，而没有任何一家银行问他有没有同时向多家银行申请，他说他也实话实说只有自住房的一个猫。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-4 (#7982972@0)
        • 不用担心银行,投资人只是银行物业的不拿工资的看守人而已... -aclwd(踏雪寻房); 2013-1-4 (#7982982@0)
          • 全都是正向cash flow的啊。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-4 (#7982985@0)
            • "都将在同一天交接"...他租出去了么?...刚帮客人交接的一个状态奇好的银行拍卖豪宅(4th Mortgage 拍),看看业主书房里的和满墙金融行业的证书,觉得还是掰手指头靠普... -aclwd(踏雪寻房); 2013-1-4 (#7982988@0)
              • 两处原来就是1+1和1+2厨房的，租客都是良民，就接受了。NYork的是西人的好房后复式5就差新修一厨，至少租两户吧，都是好地段。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-4 (#7982993@0)
                • 那不如买一栋出租类apartment building -aclwd(踏雪寻房); 2013-1-4 (#7982997@0)
                • 独立屋分租投资，可行。但两个CONDO在现在市场下行的情况下是不明智的，到头来小小的CASH FLOW，还不及掉的楼价多。 -niumowang(多伦多牛魔王); 2013-1-4 (#7983086@0)
                  • sorry，3处都是独立屋Scarbo2独立是1+1厨房和1+2厨房的，NYork也是独立屋。没有condo，我的1+1（厨房）表述有歧义。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-4 (#7983261@0)
                    • 那还算可以。独立屋分租才能挣钱，但管理起来真的头痛。三处房产，租客都有10家了。这房东可不好当啊，成小半个superintendent了。 -niumowang(多伦多牛魔王); 2013-1-5 (#7983322@0)
                      • 3处刚刚好，工作量满，风险分散，漂亮。 -firetrain(火车头); 2013-1-5 (#7983458@0)
                        • 回国过年还要请经纪biweekly巡视会不会被种大麻，虽然分租两家基本没问题，但是就怕他们两家租客联手种。经纪买房时就白纸黑字说还一半回佣还同意免费每两周左右（顺便？）巡视一次。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-5 (#7983597@0)
                          • 一栋房子分租两家哪能挣钱，至少三家以上才行。分得越多，利润越大。多大的头戴多达的帽子，没有与房客斗争其乐无穷信念的房东是当不好房东的。我有朋友就是因为不想再当房东，把很好的投资房出售了。 -niumowang(多伦多牛魔王); 2013-1-5 (#7983731@0)
                            • 一栋房子分租两家不能挣钱？多得是这样的房子。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-5 (#7984041@0)
                              • 纯出租的rooming house，不能做到利益最大化，就没意思了。是租个两家2000块好呢，还是租个四家2400好。从前有个叫庐山的房东把一间house隔了18间出租，每月5000租金收入，牛人一个。据说现在跑York 大学那边去了，买了好几间，专做留学生。 -niumowang(多伦多牛魔王); 2013-1-5 (#7984096@0)
              • 他还可从自住房以Heloc随时提取31w呢。掰手指头靠谱，我稀饭。——请看(#7981481@0) -gochinesego(健康就好); 2013-1-4 (#7983002@0)
                • ...第13和14个月...手指头不够了...怪不得变热点呢! -aclwd(踏雪寻房); 2013-1-4 (#7983025@0)
    • The risk is that he/she may not able to close - good luck though. -mingpinwu(_); 2013-1-4 (#7983009@0)
    • sametime3个首付３５％都能拿出来的人，你以为你喊的有惊奇吗？给谁都能做到。 -123dy(行间); 2013-1-4 (#7983163@0)
      • 9494，35% X 3都能付的起的，操心什么，说不定人家国内的钱就是这样赚来的~~ -natureguy(枫); 2013-1-5 (#7983352@0)
    • 简单推理了一下,觉得此是坑贴.你朋友这样的人不可能存在. 推理见内: -firefly888(意如流水任东西); 2013-1-4 {326} (#7983235@0)
      1. 三处房产各65%贷款,此人应有三处房产各35%的资金, 合计约一栋房产的105%
      而从此人冒失的投资行为来看:
      1. 此公投资品种单一,应是除房产外不知有其他的人, 别跟我说他是大款,自住房他还欠hsbc贷款呢
      2. 此人极度看高房地产, 手里不可能放住钱, 有钱早就扔到房子里了,不会等到现在一下买三套
      3. 买房是个细活, 三套房产一起交割? 太巧了吧
      ...
      • 尽管有出入，还是很佩服您的推理能力。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-4 {54} (#7983253@0)
        他去年十月卖了厦门岛内的两套无按揭房，回加拿大常住了。
        • 眼界还是该放开些.从房产上赚了些钱后,不能还只盯着房产.否则容易成也萧何,败也萧何 -firefly888(意如流水任东西); 2013-1-4 (#7983281@0)
          • Apple赚钱，咱也不会呀。 -firetrain(火车头); 2013-1-5 (#7983460@0)
            • 衣食住行，那个投资比重最大？当然是住了。投资加拿大的食（餐馆/食品厂/农场...）还好赚些钱，行(taxi/旅游/车行)次之，衣服服饰最差。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-5 (#7983464@0)
              • 现在的衣食住行概念可要大多了. 电信, 金融, 电力, 医药, 都是生存必需, 海了去了 -firefly888(意如流水任东西); 2013-1-5 (#7983943@0)
        • 当年在厦门工作时,经常住筼筜湖畔的酒店,真是好地方,一直把那里当作自己退休度假的最佳选择...看来这个投资人是喜欢"背水一战",听"四面楚歌"的类型...还好,毕竟有本钱,好过"纸上谈兵"创造的"长平之战"... -aclwd(踏雪寻房); 2013-1-5 (#7983379@0)
          • 厦门岛内的房价好像跟北广上差不离啊。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-5 {70} (#7983397@0)
            不知为何, 没听几个厦门人能够把筼筜读准的。筼筜湖（拼音：yúndāng hú）
            • 气候,环境,北上广 比不了. -aclwd(踏雪寻房); 2013-1-5 (#7983404@0)
              • 卖了挺可惜 -firetrain(火车头); 2013-1-5 (#7983463@0)
                • 还真不喜欢中国的房市——几乎都是在一个错卖的时代。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-5 (#7983489@0)
                  • 但还会是增长最快的; -aclwd(踏雪寻房); 2013-1-5 (#7983512@0)
                    • 政府的税费多如牛毛，而且几乎还要往低里作价，好让政府公布的房价不会显得太高。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-5 (#7983584@0)
          • 谁,谁, 谁在纸上谈兵? -firefly888(意如流水任东西); 2013-1-5 (#7983638@0)
            • 看报纸。。。看网站。。。自己体会 -aclwd(踏雪寻房); 2013-1-5 (#7983830@0)
              • 前华尔街陈大专家思进？ -gochinesego(健康就好); 2013-1-10 (#7983840@0)
                • 华尔街两端是TD...如果去美国觅巢,ROLIA上有专题...多伦多地产圈已经培养出了一大批"贴心(薪)"专栏作家,在里面琢磨吧... -aclwd(踏雪寻房); 2013-1-12 (#7992170@0)
    • 没必要这么做，坦然告诉银行，同一家银行都能批下三个房贷。。现在隐瞒了反而有风险了 -snowmm(十五); 2013-1-4 (#7983270@0)
      • 银行就是知道了也不敢说啥。 -firetrain(火车头); 2013-1-5 (#7983461@0)
    • 如果真有此事，那老兄基本上就是个跳楼的主。。。 -tiaokuan(vanc); 2013-1-5 (#7983388@0)
      • 就看最后一个星期senior Mananger final review能不能过了. 如果过了,就能closed,即使出问题了,也有1个星期的时间找别的贷款 -shenyuan417(shenyuan); 2013-1-5 (#7983412@0)
        • 全部都签字了，银行还反悔不成？朋友再三confirmed没问题才签waiver的。 -gochinesego(健康就好); 2013-1-5 (#7983462@0)
          • 11月底在律师那里看文件,他说忙得不得了,都是银行批了最后关头不放款的费时间,(有五六个类似案子,经纪和客人都等在外面,一两天内都要交房子)...他们得建议客人重新申请贷款...贷款经纪前一段时间生意特好,应该是丰收的年底 -aclwd(踏雪寻房); 2013-1-5 (#7983524@0)
          • 嘿嘿，签了字拿不到贷款的大把人在。我当年就差点被rbc 涮上一把，在交房前一天说不行。我他妈字早就签了。 -niumowang(多伦多牛魔王); 2013-1-5 (#7983723@0)
    • 国内大款惯性思维，从没见过房价跌过，这样的人很多。 -mtlu2(poker face); 2013-1-13 (#7996347@0)
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