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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / LOL, 就算地产局的数据是准确的，2013年1月份416独立屋房价比去年涨了2.7%，仔细想想，你的贷款利率要是高于2.7%，那你买房一年可能其实是在赔钱啊。这结果很不错，让炒房的赔本赚吆喝吧。 -guojie(guojie); 2013-2-5 (#8041322@0)
    • 客观来说，按目前的房价，在GTA要靠炒房来赚钱，难度很大，或者基本不可能，除非你能忍受极端恶劣的居住条件（比如，以租养房）。 -newcomer_1(duolunduoren); 2013-2-5 (#8041336@0)
      • 熊啊，咋一下就熊了呢。 -tjhong(以后再说); 2013-2-5 (#8041341@0)
        • 和熊有关系吗？ 客观描述现在的房市而已。 -newcomer_1(duolunduoren); 2013-2-5 (#8041354@0)
      • 对,算上成本(地税,银行利息,必要的修补),还有交易成本(律师费,中介费和地产交易税),一年房价至少要涨8%才能合算,要把这钱投到别处,至少4%的投资回报是没问题的 -mooncolor(新手); 2013-2-6 (#8042236@0)
        • 帐是这么算，但操作起来难：4%即使你能做到，这只是你本金的回报，一旦贷款，成本就上去了，保证4%更难了。炒房者特别是炒期房的，用了杠杆，前期投入小， -sintoronto(kelai); 2013-2-6 {182} (#8042382@0)
          近期交割的房都是2-3年前的合同，绝大部分在水上，去年订合同的要看未来两年的走势，从律师哪儿反馈的信息--当前违约的极少；炒旧房的，前两年成功的占多，也有失败的， 近期炒旧房的基本观望了。
    • 买房主要是住的宽敞了。。。能升值就该偷笑了。。。：－） -xz730000(笑一笑，十年少); 2013-2-5 (#8041377@0)
      • 对,能保夲抗通脹,可以了 -iart(我自我精彩); 2013-2-5 (#8041428@0)
        • 抗通胀，保值，改善居住环境，这就是房子的最大功效。至于靠炒房赚钱，加拿大换房交易成本太高，要盈利，不太容易。 -newcomer_1(duolunduoren); 2013-2-5 (#8041448@0)
          • 温哥华人民笑了。 -nowunderstood(明白了 ); 2013-2-5 (#8041461@0)
    • 郭姐就这点就值得我们尊敬，她老为别人着想，从来不为自己想一下 -natureguy(枫); 2013-2-5 (#8041481@0)
      • 呵呵, 是有人关心我点了名, 我才发了贴子回应呀. 一年涨个2.7%, 有些炒家就兴奋得不得了, 可见憋的有多难受啊. -guojie(guojie); 2013-2-5 (#8041571@0)
      • 郭姐是自己吆喝，别人是赚吆喝，不一样的. -teatea99(小熊猫来啦); 2013-2-6 (#8042253@0)
    • 如果没有贷款呢？ -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-5 (#8041596@0)
      • 没有贷款的话, 就是几十万, 上百万一年一分不挣呗. 2.7%? 呵呵, 还不够付炒房的JJ费呢. -guojie(guojie); 2013-2-5 (#8041739@0)
        • 有本事给出个合法的只赚不赔的营生。。。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2013-2-5 (#8041891@0)
          • 呵呵, 有几十万的话并且收益只要求2.7%的话, 找银行做个GIC, 100%合法, 只赚不赔. -guojie(guojie); 2013-2-6 (#8042216@0)
            • 你能贷款做GIC吗？房子的主要功能是居住，保值，其他的都是神马。 -trench(不语); 2013-2-6 (#8042228@0)
              • LOL. 上面说了, 你的贷款利率要是高于2.7%，那你买房一年可能其实是在赔钱啊。你自己愿意借了钱去赔, 别人不一定愿意呀. -guojie(guojie); 2013-2-6 (#8042241@0)
                • 难道郭JJ睡大街的，不用交房租。还是做活雷锋，觉得交出去的房租不是钱？８０万房子的生活水平房租都要３万一年咯。 -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-6 (#8042310@0)
                  • 你不会读中文? 分不清自住和炒房? "让炒房的赔本赚吆喝吧。" -guojie(guojie); 2013-2-7 (#8043912@0)
                    • 炒房的人没有租金收入？ -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-7 (#8044046@0)
                      • "炒房炒成房东"是一挺悲惨的事, 知道不? -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8045752@0)
                  • 很多租客都是收入稳定的高收入人群(律师,牙医,银行高管...这里租约是保护租客的...),马上租约到期的要上市的一个120万左右风景超好的condo,租金是5000/月; -aclwd(踏雪寻房 RAPTOR); 2013-2-7 (#8043943@0)
                    • 就算郭姐是白住政府工，５０００／月的租金她也是不敢看的，不敢想的 -gdgdgd(掐架专用ID); 2013-2-7 (#8044076@0)
                      • LOL. 大雪封门, 一单生意都没有, 你就更是不敢看的，不敢想的. -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8046027@0)
                        • 郭姐你又在YY我是经济了？你翻垃圾桶那水平哪儿去了？再去翻翻吧。 -gdgdgd(掐架专用ID); 2013-2-11 (#8049247@0)
            • 请郭JJ介绍一下哪家银行一年GIC有超过２.７％的。偶好赶快去买。 -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-6 (#8042306@0)
              • 有几十万现金的话, 找银行谈, 一定能拿到2.7%的GIC. -guojie(guojie); 2013-2-6 (#8043533@0)
                • 还一定呢，空说大话说了等于白说。太想当然啦。RBC 10到100万GIC的rate是0.8%, link都给你找好啦。 -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-6 (#8043709@0)
                  • LOL，你居然无知到这种程度! 你的贷款就是直接拿银行网站上贴的利率?! 同理, 银行网上GIC利率就是专贴给你这种人的. 看你无知的可怜，帮你一把，你拿出50万加币现金来, 我到银行给你谈出2.7%的GIC. 什么时候能拿出来钱?　要是没钱就别到处找ＬＩＮＫ了．找得多，赔的多。 -guojie(guojie); 2013-2-7 (#8043906@0)
                    • 你也太无知了，一年贷款利率是２.２%左右，GIC如果能高过贷款，银行是在做赔本买卖吧？You make my day! -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-7 (#8044043@0)
                      • LOL. 你也太无知了，先去看看你贴出来的银行LINK贷款利率多少，有人和你直接看一样LINK拿利率的。有本事拿50万现金出来， 我就能拿到2.7%的ＧＩＣ。　没钱就歇菜。空说大话说了等于白说，You make my day! -guojie(guojie); 2013-2-7 (#8044587@0)
                        • 银行不是你开的，亏本买卖人家是不会做的。有什么可能贷款利率会高于存款利率，小学生都知道的事情郭姐怎么都不知道啊？ -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-7 {282} (#8044618@0)
                          CIBC posted 2-yr mortgage rate: 3.14%. CIBC mortgage rate ((#8041186@0): 2.34%. Difference = 0.8%.

                          CIBC posted 2 year GIC rate for amount over 250K to 1M: 1.1%. You quoted 2.7%. Difference = 1.6%.

                          So for each dollar lend, the bank is lossing 2.7% - 2.34% = 0.36%!. Well Done!
                          • 钱捏在手上，每年最少也要贬个３％， 老美没钱了就会把印钞机的速度加一挡， 贬个５％ 算客气了。 -abc2011(abc2012); 2013-2-7 (#8044648@0)
                            • 你这才是搬起石头砸自己的脚，　老美的房价比加拿大便宜得多．　 -guojie(guojie); 2013-2-7 (#8044930@0)
                              • 没错吧？美国的稻草又开抓了。。。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2013-2-7 (#8045254@0)
                                • 是呀, 可惜没抓对. 老美2006, 2007年买房的都后悔莫及. -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8045535@0)
                                  • 有本事把２年前你唱涨美国的贴子找出来？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2013-2-8 (#8045758@0)
                                    • LOL. 美国2006, 2007年卖30万, 40万的房子, 两年前才卖10几万, 太合算了, 当然要唱涨了. 加拿大现在的房价泡沫和美国2006, 2007年差不多, 你才是昧着良心唱涨呢. -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8046071@0)
                                      • 又糊涂了？我才不管未来涨和跌呢！只认已经发生的数据说话。。。痛快点，２年前的贴子呢？２年前。。。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2013-2-8 (#8046083@0)
                                        • 你又糊涂了？只认已经发生的数据说话。。。谁的数据? 你的地产局的可以随便改的数据? "2年前的贴子呢？"你自己随便找呗. -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8046122@0)
                                          • 嘴狠？２０１０年你的ID还在肚子里吧？"枫下家园 /枫下觅巢 / 呵呵, 我2010年起说过很多次美国房子会涨. 该算涨派吧? 我认为房价会有涨有跌, 无论高还是低, 背离价值的价格不会长久保持下去. -guojie(guojie); 1.20 11:13 (#8009439@0) " -only451majia(好漂亮的马甲); 2013-2-8 (#8046292@0)
                                            • ＬＯＬ，２０１１年，笔误．咱的数据也可以改正呀．　　 -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8046487@0)
                                              • 要不把裤衩脱了再笔误一次？＂枫下家园 /枫下觅巢 / 我2010年就说过美国的房子物美价廉. 南加州"许多溺水屋被银行打包后以极低的价格出售。。。 -guojie(guojie); 1.20 21:19 (#8010306@0) more 话题＂ -only451majia(好漂亮的马甲); 2013-2-8 (#8046502@0)
                                                • 原来你(好漂亮的马甲)是裤衩？我有不同的ＩＤ．　 -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8046605@0)
                          • ＬＯＬ．你把５０万拿出来，拿不到２．７％的ＧＩＣ，我给你出一年利息，当场现金付清！你不是跟你说的那些做梦买大房的穷人一样，忽悠了半天，根本没钱吧？　 -guojie(guojie); 2013-2-7 (#8044929@0)
                            • 先别惦记５００K CAD$，PKWONG要和你PK你贴子(#8042418@0)中＂2012年1月Active Listings 11,009＂的数据。哪来的？不需要我重开贴吧？那可太丢人了。。。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2013-2-7 (#8045245@0)
                              • 怎么没重新开贴呀, 没底气吧? 我重新开个贴, 咱看看丢人的是你还是我! -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8045546@0)
                                • 你丢人的地方多了去了，４１６一月的DETACHED房价出来了，去继续顶你那个贴,CMHC的数据呢？２年前喊涨美国的贴子呢？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2013-2-8 (#8045725@0)
                                  • LOL. ４１６一月的DETACHED房价出来了，地产局改来改去, 才弄出个2.7%? 什么CMHC的数据? 美国06, 07年30,40万的房子, 2年前卖10几万, 喊涨不对嘛? -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8046160@0)
                            • 能告之你的联系方法吗？前几天一个数十万定期renew，client和account manager有十几年交情，client本人也在金融圈，拿到的rate是你的一半不到。 -hedge108(Hedger); 2013-2-7 (#8045276@0)
                              • LOL. 你开玩笑吧?! -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8045544@0)
                                • 不开玩笑，同问。 本人的GIC存了6位数，发愁利息太低了 -zhongguoren1000(zhongguoren1000); 2013-2-8 (#8046331@0)
                                • 完全不玩笑，如果你敢把你2.7%的承诺写成正规合同放在market上，你会引来无数客户。现在的market太容易找到2.7%以下的funding,这样的arbitrage机会没人要错过。争论要有理性。不说五十万，如果你有五万现金，你就会明白为何有许多人投资房产。其他更好的途径太少。 -hedge108(Hedger); 2013-2-8 (#8047093@0)
                              • 郭姐姐的话看看就算了，她想当然跑火车不是一天两天。 -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-8 (#8046276@0)
    • 少吃一顿，你比那些吃饱的人多一顿饭钱。 -rojzlia(归仁); 2013-2-5 (#8041770@0)
    • ”地产局等1月整月数据出来再发表，谁也没啥话说是不是。“ -kafar(挨踢人士888); 2013-2-6 {6} (#8042161@0)
      纯瞎扯
    • 小声问句：您老为毛那么恨炒房的？其实想战胜他们很简单，您老大手笔拿下几十套豪宅，这样就可以让炒房的连吆喝都赚不到，超爽吧？：） -teatea99(小熊猫来啦); 2013-2-6 (#8042250@0)
    • 世上没有无缘无故的爱 也没有无缘无故的恨 GJ的恨源自对房子浓烈的爱 看见年房价不跌还升 辛苦省下的钱还不够升值 摸着自己的风湿腰 希望越来越渺茫 心里苦痛只能网上多用“LOL”来强颜欢笑 自我催眠. -pkwong(rrrloiaaa); 2013-2-6 (#8042282@0)
      • 看看房奴的心理有多阴暗。 -davidweion(新密码); 2013-2-6 (#8042343@0)
      • 这话有点过了，大部分新移民，到加拿大后都有一段低潮期，何必这么刻薄呢。 -asdf_1(yuan); 2013-2-6 (#8042406@0)
        • 郭姐铁定不是新移民，没准还是政府工（跟那白住一样愿意翻垃圾桶） ５年常跌也怪不容易的 -gdgdgd(掐架专用ID); 2013-2-6 (#8042593@0)
          • 估计是前两年错过最佳买房期，不过，现在的房价也真是让很多人感觉很无奈，当然，中国的房价就更让人无语。 -asdf_1(yuan); 2013-2-6 (#8042705@0)
            • 错过２年的不会这么叫真，我看搞不好错过１０年了，心态啊。 -gdgdgd(掐架专用ID); 2013-2-6 (#8042781@0)
      • LOL. 世上没有无缘无故的爱 也没有无缘无故的恨 你的恨源自对钱浓烈的爱 看见一年房价升的还不够经济费 辛苦装修赚的钱还不够付贷款 摸着自己的风湿腰 希望越来越渺茫 心里苦痛只能网上多用“LOL”来强颜欢笑 自我催眠. -guojie(guojie); 2013-2-6 (#8042414@0)
        • 炒房的不一般不做短平快，都会hold几年，经济费摊薄，不需要每年的涨幅超过经济费。房价确实很高了，可是只要还是低息，真是降不下来，短期没准还会有较大的涨幅。 -eeryu(eeryu); 2013-2-6 {169} (#8042563@0)
          中国股市当年从2000点涨到6000点过程，真是没有最高只有更高。虽然现在又是2000多，但是当年在3500/4000的时候，不能说那是顶点。涨起来是没道理讲的，就是疯了，当然跌起来也会疯。
          • 3500/4000以上买的，基本都套住了，要等到啥时才能解套呀。 -davidweion(新密码); 2013-2-6 (#8042570@0)
            • 房市有风险，买家须谨慎。但是也不能说今年就是顶，可能还在山腰上呢。但你一入市，每准就是顶了。 -eeryu(eeryu); 2013-2-6 (#8042581@0)
          • 这也是现在iphone这么流行的原因。 -eeryu(eeryu); 2013-2-6 (#8042585@0)
      • 兄弟哎，你想想啊，你已经比她多赚了那么多了，多享受了那么多了，所以呐不必要太那个了，全当是可连一下啦。 -gdgdgd(掐架专用ID); 2013-2-6 (#8042587@0)
        • 可怜那个人啊。。。你们在讲谁啊 -superbean(superbean); 2013-2-6 (#8043305@0)
        • 房子没有变现，只是意淫而已，到时不知谁可怜谁 -argan99(argan99); 2013-2-6 (#8043423@0)
          • 所以呐不必要太那个了，全当是可连一下啦。 -guojie(guojie); 2013-2-7 (#8043913@0)
            • 郭姐在说可连我吗？郭姐好好心哦。 -gdgdgd(掐架专用ID); 2013-2-7 {124} (#8044123@0)
              本人买房８年了，这８年来每年都要收拾整理花园，升级改造。这房子给我一个家的感觉，您有吗？相反，您５年来心态是不是越来越坏啊。
        • 有房子的"可怜"，成天付这个费，那个费；那些手上有大把现金，成天含跌，想捞一把的，也很可怜，就算是房子真的跌了，从人类贪婪的本性出发，没有最低，只要更低，在聪明中消磨了岁月，结论：人生就是一场戏，每个演员都不同，读自己的剧本，过自己的生活。 -trench(不语); 2013-2-6 (#8043460@0)
          • 郭姐（如果不是那个白住政府工的话）最好不要销号换马甲哦。 -gdgdgd(掐架专用ID); 2013-2-7 {54} (#8044070@0)
            那个没用废柴政府工隔三差五换ID，都不知道唱跌多少年了。
            • 造点稻草人又不费多少钱。 -abc2011(abc2012); 2013-2-7 (#8044079@0)
            • LOL, 换个"掐架专用ID"总可以吧. -guojie(guojie); 2013-2-11 (#8048978@0)
              • 郭姐你别YY了 -gdgdgd(掐架专用ID); 2013-2-11 {36} (#8049024@0)
                您智障？以为我７年马甲专门跟您掐架？
                • 7年还不到,要被攻击"篡改"数据了...... -aclwd(踏雪寻房 RAPTOR); 2013-2-11 (#8049051@0)
          • 没房子的不用交租金睡大街？同样生活水平是租金交的多呢还是这个费那个费多？ -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-7 (#8044073@0)
            • In current interest rate,rental fee is more expensive. Of course,I am talking about rent the whole house -corespeed(corespeed); 2013-2-7 (#8044097@0)
    • I bought a new house in 2011, closing next year (36 FT lot, 2550SFT with price of $425K), now the market value is $550K. So I make $$$$. -scr(working.......); 2013-2-8 {171} (#8046102@0)
      As I said, none has crytal ball, so don't waste your and other people time to tell it's up or down. Relax, the world is not ending. Do something really important to you!
      • 呵呵，先等房子到手再说吧．美国06, 07年卖30,40万的房子, 2年前我买的时候才10几万． -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8046230@0)
        • 原来你也炒房啊 -corespeed(corespeed); 2013-2-8 (#8046478@0)
        • 敢打赌吗？ -scr(working.......); 2013-2-9 {165} (#8047449@0)
          如果closing以后，房价低于买入价。我给你1万，不然你给我一万！
          做人不要太二，你以为你一个人或者rolia就可以左右多伦多房事？好好洗洗先睡了吧！
          最后一贴！！！！！！！！
          • 打赌没问题呀。问题是你怎么决定市场价。如果你closing以后，2个月内把房子卖了，卖价高于你的花费的所有费用，我给你1万，反之你给我一万。明年什么时候交房呀？ -guojie(guojie); 2013-2-11 (#8049172@0)
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