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  • 工作学习 / 事业与工作 / 加拿大的小生意系列 (四) –商铺租赁
    • 什么是 TMI ?什么是 GROSS RENT ?
      • TMI = Taxes, Maintenance and Insurance
      • tax maintenance insurance
        • what insurance? insurance for the unit or for the entire property? if latter, the landlord splits his/her insurance to each unit?
          • 房东只负责房屋本身的保险。严谨的房东在租约上会强制性地要求每一个租客再买一份自己的保险。租客的保险有2大目的:contents & liability。
            Contents通常包括店内的一切设备,装修,家具,库存等属于店主自己的有形资产。如果是零售业,后者(liability)就远比前者重要。Liability或叫责任险。

            比如顾客在你店门前的停车场滑倒了摔伤了,有可能去告你。这种诉讼通常都是沾边就赖的。比如第一被告是店铺老板,第二被告就是房东。如果你店主没有买租客的保险,自己又赔不起,剩下的只有房东买单了。商业租约往往是厚厚的一本。那里面所有保护房东的细则都涉及到了,包括免除房东因为你的经营被牵扯进官司里去,包括万一这种事情发生了,房东的一切开销,损失也由你负责。所以如果房东被判替你赔偿,房东回国头来就告你要钱。如果你没买保险,而且已经成了穷光蛋,破产了,房东也拿你没办法了。所以房东强制性地要求店主买好责任险。
            • 写的真详细。好!
          • Should be the landlord splits his/her insurance to each unit.
    • 写得真不错,言之有物,条理清楚。看得出,楼主确实对这些小生意有很深入的了解。谢谢分享!