本文发表在 rolia.net 枫下论坛到加拿大工作安顿后，就想“让群众感到真正的实惠”，最先想到的就是搬家，改善一下居住条件。

其实我们来加拿大后最先住的地方并不坏，是一间平房（bungalow)的下层。一半在地上，一半在地下。可以叫地下室，但没有一般地下室的憋气感。打开窗户，面对后花园，感觉一片青翠扑面而来，还是比国内的居住条件好些。

但寄人篱下的感觉总不是太好的。和房东不免有些小小的摩擦，比如说水电费分担，冰箱，橱柜的合用。可气可笑的是房东居然偷用我们的保鲜纸和洗涤剂，被老婆当场拿住。

先是没有起买房的念头的，只是想找间公寓住住。这里新移民找到工作后一般都会搬到公寓去租住。这些公寓是由一些公司经营的，一般都是十几层的大楼，周围有配套设施。公寓方收房租，包水电。

打听之下，才知道租金比我三月份来又提升了许多。一般一室一厅的要800-900/月，两室一厅的就要一千以上。这大概也是因为移民来的多的缘故。由于新移民一般都到多伦多，所以人数的变化很明显。

算了一下经济帐，决定租不如买。假定我们要买二十万加元的房子，从银行贷款是：7.5% 的年息。根据加拿大统计，房屋价格的年增长率近十年来是3%/年。

我们比较一下租房和买房的区别：

1。租房以1200元/月计算，每年投入1200*12=14400元/年。

2。买房投入200000*7.5=15000元/年，地产税：2000元/年，房屋保险和维护：2000元/年，水电煤气费：400元*12=4800元/年。总计：15000+2000+2000+4800=23800元/年。

但由于房屋增值：200000*3%=6000元/年，故实际投入为：23800-6000=17800元/每年。

另一方面可以用地下室出租中得到收益：600*12=7200元/年，17800-7200=10600元/每年。

如果不怕麻烦，楼上的房间也可租出一两间，这样收入就更多些。同时自己的房子，住起来也要比住公寓好多了。

比一比14400和10600，当然是买比租好。另一方面多伦多的地价一直在涨，未来几年随着移民的大量涌入，房价增长可能会高于全国平均水平。（今年比去年就涨了10%）。而且买房的钱也不会全是从银行贷的款。如果手头有些闲钱，放在银行只能得到5%的利息，还要交税30%，实际利息是3.5%。这样就更不如买房了。

算来算去，下定决心，在沙家浜扎下来了。

于是赶紧找这方面的资料看，这里给大家也介绍一下。加拿大的房子有两大类，一种叫公寓（apartment)，就是我上面说的，一般是老人和低收入者居住。另一种叫房屋（house),这是大多数人居住的。House中又分几种样式：1。独立屋（detached house),房屋间不靠，相距较远，当然也是最好的一种。2。半独立和连屋（semi-detached house and link house),房屋间两两相互间有些连。3。镇屋和排屋(town house),相互之间连得多些。按楼层分又分为平房（bungalow)和楼房。一般房都有地下室。平房的地下室一般会高一些，一半在地面上。

当然房屋的式样并不是决定楼价的唯一因素。但一般来讲好房子都是独立屋，特别便宜的差房子都是镇屋和排屋。平均房价今年多伦多是23万左右，这个数字低于温哥华，但房价比蒙特利尔贵一倍。

这边买房一般是找经纪人，告诉他你要买的房屋类型，价格等等，他就会帮你找。经纪分为卖方经纪和买方经纪，有点象各自的律师。（当然对房屋的交接，合同审理还要通过各自律师解决。）也有人买方不要自己的买方经纪，这样自己多辛苦点，对合同多看仔细一点，但也可省下自己这边经纪的费用。（经纪费一般是成交价的6%，双方经纪各得3%）由于多伦多有数千房地产经纪，竞争激烈。

加拿大由于气候干燥，房子几十年，甚至上百年也是完好的。成交的房子也以旧房居多。类似于国内那种成片开发的新房一般都在郊外较远的地方。目前多伦多在向北发展。

我们在选择地点时考虑自己和将来父母生活的方便程度，也考虑上班的距离，觉得还是选择现在住的新华人区：士嘉堡区为好。这边有很多华人社团和商店，另外也住了一段时间，对环境比较熟悉和满意。当然也有些华人移民为了和传统文化决裂，彻底融入加拿大社会，就会搬到西人（这边对白人的称呼）区。但和他们谈起来，感到他们的融入是很痛苦的。首先中国的肠胃就不愿意整天用面包，牛排来填充。

区域定好了，就和经纪一家家看。在看的过程中也是学习和具体化自己要求的过程。这一过程就是经纪最有价值的时候，也是经纪先付出的时候。经纪人要花时间精力，出通讯费，汽油费。一般人要看个30-40家，也有人看得太多，最后又不买，搞得和经纪很不愉快。

和经纪一起看房，要学习分析每间房的优缺点。我认为在多伦多，由于房地产市场很成熟，房屋的价格和其实际价值相差不是很大。每一条街上都有其历史成交价，很容易就可以做出比较。

我只看了三次，大约十多间房就决定了。一来我的要求简单，二来正巧赶上我现在买中的房还不错，也就很快决定了。我这间房在同一条街上有好几间都在卖，标价都比我的这间高好多，而房屋的状况却不如这间。

我选的这间是两层楼，带一个车库和装修完成的地下室，后面有花园，前面有草坪。房子不算大，有三间睡房，每层面积大约为70平方米左右。室雅何需大，花香不在多，对我们夫妻二人来讲目前是足够了。这间房标价19。9万元，目前由一对香港老夫妇住。房屋有20余年的历史了，但由于7年前该房东搬入时进行了较好的装修，两年前又新更换了屋顶和门窗，同时老年人平时又比较爱惜房屋，所以屋况很好。房屋有中央空调系统，供电系统也是新的全自动跳闸的，光这个就是一千多加元。老年人打扫保养房屋较累，冬天要扫雪，春夏要剪草，所以他们想买间公寓搬走了。

选择了房以后，由我方经纪向对方经纪下意向书。我们商量了一个报价：18。8万元，希望在此基础上谈一谈。同一条街上有几间相同的房子标价在21万左右。

谈价的事就是双方经纪的事了。在谈价中，我坚持了底线价：19。5万，最终以此价格成交。我方的经纪曾要求我们出价在20万以上，并表示有另两家也在争取。最终我坚持了原则，比较了同类房产的价格，以自己的目标价拿下了这间房。

我感觉这样的买卖中双方的经纪都在希望能成交，所以你就要拿定主意，心中对房地产的价格有数。免得在经纪的怂恿之下，下错价格，买错房。当然卖家也不能在经纪花言巧语之下低价出手。有时候经纪会虚构出竞争的态势促使买家仓促下单，千万不能上当。

无良的经纪手法还有很多，如跑马圈地（多伦多房产经纪协会规定，同一房如果某一经纪带你看过，则其他经纪将不能插手同一间房。有些经纪就会带你看遍所有潜在房源，占住这些房源）；套牢顾客（和你签委托书，让别的经纪无法插手）；瞒天过海（虚构假象，促你上当）等等。

当然大多数经纪还是不错的，但只要是经纪，无一不是要你尽快买房的，这一点就要记牢。

余下的事就是签合同。合同中有两个保护买家的条款：1。买方在5天内验楼不合格可不买。2。买方在五天内从银行借不到钱可不买。我们为了保险，找了个验楼师来验了一下。验楼师东看西看，也没验出什么东西。同时他的协议里声明只负担不高于所收款项的责任。当我对此表示异议时，他讲你可以不付钱，没关系，算他白跑一趟。这么一来我倒不好意识了，乖乖付了2百多的放心费。

下面就是找律师办交接手续。关于房产的合法性，前任房东对此房屋的权限，地税的分担，水电气的费用划分全由律师保证搞定。如果业主有违反协议的情况，也有该律师进行恐吓。（律师不希望打官事，通常吓吓对方）这边律师的价格也有差别，虽说一样是做生意，架子可比经纪大多了。

买房中有几点和国内不同。1。房产必须写夫妻二人共有，免得以后纠纷。2。买房必须宣誓。

以后就是漫长的等待，我这间房等了整整两个月，中间根据协议可有两次看房的机会。

八月三十日，赶到律师处交出支票，下午再跑去拿钥匙，晚上就赶到新居上上下下巡视了一通。搬入新居的喜悦是每个人都会有的，尤其是平生第一次住上这么大的房子，楼上楼下跑了个遍，腿都跑酸了。妻子开玩笑说现在后悔买这楼上楼下的大房子了。

和国内不同，房屋一买来就有电气等几大件：电炉头，冰箱，洗衣机，干衣机，空调。房间内到处都是壁柜，省得再麻烦买家具了。前任房东给我们留下了不少宝藏：沙发，座椅，各种材料，工具。搬入的头几天，每天都有新的发现。

现在已经适应了新居的生活，地形也摸清楚。每天面对自己的小院，看到松鼠，邻居家的猫眯一家来做客，自然有了在这片土地上当家作主的感觉。我拥有了一片加拿大！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net