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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 为什么低情商低人品的经济也能买卖很多房子? -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-11 {5863} (#8924554@0)
    • 这个女ＪＪ咋滴这么坏！————＂后来一个朋友找她买新房子，她自已私下找建筑商，把佣金提高了一倍＂． -softface(探长); 2014-8-11 (#8924575@0)
      • 无独有偶！{{ 问一问内行，Builder给出的commission是3%，买方经纪谈到6%。买方经纪是不是有损害买方利益的可能？我的理解是builder给买方经纪多了，买方的利益就少了，因为builder是不会亏自己的。 -jms_chn(pintail); 5.20 23:18 (#8774552@0) }} -softface(探长); 2014-8-11 (#8924578@0)
        • {{我会要求她以“六点经纪”（6.JJ）的名义，来回答收6%的理由。如果她拒绝回答，再曝光6.JJ的真名和公司。。。。 补充一点，是美国房子，6.JJ原来是多伦多的经纪， 房价20多万。 2014.5.22 22:05 (#8778823@0)}} -softface(探长); 2014-8-11 (#8924583@0)
    • 那叫王霸之气，她说什么就是什么，你也不弱，所以抵抗住了。 -c1xwy(洪兴罩俺去战斗); 2014-8-11 (#8924579@0)
      • It is not 王霸之气, it is just because she are on the top of the trend at that moment. -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-11 (#8924743@0)
        • ...she WAS on the top of the trend at that moment. -softface(探长); 2014-8-12 (#8924967@0)
          • thanks for the correction. really appreciate it. -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-12 (#8925253@0)
        • That is not "王霸之气". It is just because she was on the top of the trend at that moment. -softface(探长); 2014-8-12 (#8924968@0)
    • 好人发不了。遇到一个 agent 人太好，每年生意做的不怎么好。会忽悠，会吹才合适做销售。 -mamimami(starship); 2014-8-11 (#8924622@0)
      • well, 会忽悠会吹 will not keep the long term relationship. -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-11 (#8924746@0)
    • 你说这个人情商低，我倒不这么认为。一般人以为八面玲珑见人说人话见鬼说鬼话才是情商高，其实不全面。能把自己的意志灌输到别人的脑子里就是情商高，不管是通过奉承讨好还是强势压迫。 -grainsw(两只小猪之神勇小白鼠); 2014-8-11 (#8924893@0)
      • 见人说人话见鬼说鬼话才is NOT情商高. she is not 情商高either. My understanding about 情商高 is the person who listen to what you say, try to understand you, communicate with you, have idenpendent mind, stay firm and persuade you if needed. -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-12 (#8925275@0)
      • 自古以来,无商不奸 -caa(1); 2014-8-12 (#8925280@0)
        • 人家JJ不认为他们是商人，他们自认为是专业人士，因为他们会用搜索功能。 -abc2011(abc2012); 2014-8-12 (#8925354@0)
    • 顺着趋势走，就是猪站在风口上都会飞起来/认识更多的人，扩大你的生活圈子，尽可能的帮助别人，尽可能的创造win win情况。 - 说得好！ -songlin(Song); 2014-8-12 (#8926600@0)
    • 顺便说一下，这几年是在多伦多买房子赚得多，还是去佛罗里达赚得多？显然是在多伦多赚得多。因为在多伦多大家可以20%首付，利用5倍的杠杆。所以，舍近求远，未必赚得更多。 -songlin(Song); 2014-8-12 (#8926631@0)
      • 金融危机后，多伦多的人口趋势，利率趋势，收入趋势仍然利好房市。很多人没有认识到这个趋势，所以才舍近求远去佛罗里达买房。 -songlin(Song); 2014-8-12 (#8926694@0)
        • 你讲得也有道理。每一个人看到的趋势不一样，胆量也不一样，所以作出的决定也不一样。我们只有尽量的理解别人的决定，看看能不能采用，争取winwin. -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-12 (#8926939@0)
      • 第一, 你居然不知道去美国买房也可以用杠杆, 第二, 你居然不理解多伦多20%首付可以在美国现金全款买房, 第三, 中国的房子涨得更多, 你居然舍近求远...LOL -guojie(guojie); 2014-8-13 (#8927439@0)
        • 多大的杠杆？好意思说出来吗？ -songlin(松林); 2014-8-13 (#8927599@0)
          • “我自己在美国买的都是白菜。十几万的房，可能在加拿大买房都不够首付的。加上手上有点闲钱，就没贷款。但我知道不少人在美国银行贷了款。” - 看完恶心坏了！ -songlin(松林); 2014-8-13 (#8927609@0)
          • td首付百分之35 -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-13 (#8928599@0)
            • 这是最近才有的，还是几年前美国房市低得时候就有了？ -songlin(松林); 2014-8-13 (#8928799@0)
              • recently. -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-13 (#8929456@0)
            • 那杠杆利用率也低了75%！ -songlin(松林); 2014-8-13 (#8928807@0)
              • yes -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-13 (#8929458@0)
      • 过去3年，你把加拿大投资房换成了美国投资房，恭喜你。你不仅加币卖高，美元买低，而且目前美国房价和美元势头向上，投资房房租收益高；相反加元势头向下，投资房房租收益差，甚至负现金流，即使加拿大房价真能和美国房价一起涨，你这一换手，还是占了大便宜...(#152992@43) -guojie(guojie); 2014-8-13 (#8927452@0)
        • 这也是我所想的趋势 -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-13 (#8928609@0)
          • 请问如何远程管理美国的租客？要请经纪代管吗？交多少服务费？ -songlin(松林); 2014-8-13 (#8929131@0)
            • normally, PM charge about 8 to 10 percent of the rent income. -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-13 (#8929459@0)
              • some landlord manages it themself. It is not an easy task. -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-13 (#8929462@0)
                • 谢谢！非常有用的信息。 -songlin(松林); 2014-8-13 (#8929507@0)
                  • no problem. hope it helps. -spruce(加国的枫叶红了); 2014-8-13 (#8929676@0)
    • 这种特别强势特别自我的控制欲特别强的经纪往往市场特别好 无关人品 因为大多买卖房的客户就吃这套 一吃一个准儿 自己特别有主见只需要经纪走个手续的客户总归是少数 尤其是老外 对经纪及专业人士的信赖和依赖超出我们想象 -facenorthface(小北); 2014-8-13 (#8927642@0)
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