里面Bylaw的部分可以重点查一下看看有没有一节叫“Standard Unit Definition”或者类似的名字,其中会定义单元和公用部分的界限,公用部分的修理包括在管理费里。属于单元的部分则由住户自己负责。更复杂一点就要搞清楚损坏的缘由,由此造成的维护费用由谁来支付?为了不造成Confuse,以下略去五千字的少儿不宜内容。
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这个冬天比较冷,1979以来的History Record Low。入冬之前刮大风,也是历史记录,Gust风速达100公里/小时,记得我当时到西边去办事,一路上看到不少的房子屋顶都有瓦片被风吹下来,当时真有一种去挨家挨户敲门的冲动,告诉他们你家屋顶要补了。我们去年入冬之前做的一个十来万的屋顶也没能幸免于难。一般来说,不论从材料(warranty由厂家负责)或是人工(由我们负责),都会有一个免责条款,其中一项就是超过多少公里的风速造成的损坏不在保修之内,住户可以考虑走保险来Cover这个额外费用,但如果只是几片被吹落的话,修一下也没有多少钱,走保险不如自己掏腰包。大项目我们一般也不会和客户去Argue,话会讲清楚,不是质量问题,但小修我们可以直接给做了。