Topic: 《买房必读：新买家买房必须要了解的知识 --- 买房先要做的功课：如何选择个好经纪》 @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 《买房必读：新买家买房必须要了解的知识 --- 买房先要做的功课：如何选择个好经纪》 -jamie2015(Jamie); 2015-9-3 {12062} (#9648280@0) +32

很不错。老中超市里买个白菜还挑挑拣拣，何况是一生中最大的投资和开销呢？ -galactica(晋窑窑主); 2015-9-3 (#9648292@0) +4
有进步！好。建议版主加精！ -huiyonggao(探长); 2015-9-3 (#9648303@0) +3
确实写得很好，要是你开始就拿出写得好的东西，给别人建议时让人觉得是诚意而不是要添堵，你会是一个非常受尊重的人，另外你说你坚持的职业原则也非常值得尊重。 -mulanh(木兰花开); 2015-9-3 (#9648350@0) +5
写的很好 -why12345(12); 2015-9-3 (#9648362@0) +3
真的是用心写的，比转转贴贴的实用很多。 -superc(超级C); 2015-9-3 (#9648365@0) +5
很好。你结集吧，等有需要的人随时可以学习。谢谢！ -minitoy(知心友); 2015-9-3 (#9648386@0) +4
大顶！！！ -2yue(二月莺飞); 2015-9-3 (#9648394@0) +8
没有看错人。Jamie 写得太精彩了，一定是花了大量心血和时间，感谢无私贡献！！ -watershed128(watershed); 2015-9-3 (#9648398@0) +10
写得很中肯. 买家应该多看看 -bianzhou(扁舟); 2015-9-3 (#9648400@0) +3
这样得经纪真是开不了口要回佣，而且应该给红包。 -watershed128(watershed); 2015-9-3 (#9648403@0) +6
敬佩，肯花时间写那么多。 -gtarealtor(虚拟ID); 2015-9-3 (#9648421@0) +3
有不少干货在里面。我喜欢这样的帖子。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-9-3 (#9648502@0) +3

灰常好！！！！！！！！！+100000000000000000000 -maozhe(猫着); 2015-9-3 (#9648575@0) +2

这个要赞，比吵架好，文化。 -changhaoxu66(BIGHOUSELOVER); 2015-9-3 (#9648589@0) +2

先谢啦，但有时你不想吵架，别人逼上来，咱也是不能后退的嘛，这是没有办法的。旁观者，也得看看清楚为什么吵呀。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-3 (#9648641@0) +1

有些人可能是半路杀出的，不明所以然。呵呵~~~ -superc(超级C); 2015-9-3 (#9648642@0)

非常好，收藏备用。 -andy2011(平房); 2015-9-3 (#9648627@0) +3
你们都一副宽容样子，我就当当小人吧。BMO的王贷款经济的理论水平可是比你要高很多的。写的文章也是文采飞扬，指点江山类别的。不论是理论实践，还是人品作风，估计都可以成为你学习的榜样。级别比你高的不是一点半点，还是来日方长吧。 -3662930(aveeno); 2015-9-3 (#9648723@0) +8

这几天的话题涉及到的第九点绝对错误。实际上，好的经济首先是个很懂得地产投资并对地产本身有爱好的人，这种特性使得他们很容易脱离地产经纪的职业，成为地产投资者，因为空间更大，知识更丰富，佣金收入已经成为他们的很小部分，所以，他们不会太计较佣金。 -3662930(aveeno); 2015-9-3 (#9648753@0) +3

与此同时，他们更注重客户和自己个性的融合沟通，他们并不接所有的客户，而且由于翻盖，REZONING，改土地用途，房屋的翻新。。。。使得他们给客户的建议更侧重提升房屋和土地的价值。而这些更吸引投资客户，而这种群体的客户哟大量的买卖单子，他们根本就是忙不过来。 -3662930(aveeno); 2015-9-3 (#9648758@0) +3

我现在想找一个这样的白人经纪，因为口碑很好。但又很怕人家推荐了，我没有真正买，耽误别人时间，对自己的信誉也不好 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-9-4 (#9648759@0)

华人里头也有很多这样的经济，但是他们可能不适合初买房者。你可以多听听地产讲座，比较一下。我接触过的都是很容易谈返佣的，他们也是认为专靠佣金是个吃力不讨好，很辛苦的工作，辛苦来自不同客户的要求。他们一般是认人的。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9648765@0) +2
要同这样的经济打交道，自己要做很多功课的，但是我觉得他们的意见是超过他们所收的佣金。他们本身很多就在开发土地，盖公寓，盖商业建筑，TOWNHOUSE啥的。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9648768@0) +2

对，这个经纪自己本身也有很多套房产了，有很多这样的经验 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-9-4 (#9648770@0)
先要搞清楚一件事：我们在谈论的是给买家买房的经纪。不要扯远。有些经纪学习地产拿牌照并不是为了提高服务给买家，而是自己投资方便。这类经纪不在此讨论。而且，这类经纪对投资可能很熟，但未必适合普通买家，也可能没有这些经验。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-4 (#9649792@0) +1

我也希望你先搞清楚一点，如今的很多地产投资者是从拿佣金的经济起步的，移民过来的不都是土豪。可是先行的经济他们看到地产投资的收益远大于佣金的取得，所以他们就转变思路。好像土旺就是如此，他的特长是投资。路子越走越宽，自然心胸越来越开阔，毕竟有了取舍的机会。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9649893@0) +3

你举例的就能看出你的水平高低，好的经纪做业务也好，自己土地投资也好，只专注一项，没有精力做其他事情。如果散很广就是收入不足。人品看面相，老土还拿海内外汇款行回扣呢。你嘴中的好坏经纪就是谁返佣给你多少，给80%的经纪肯定不行，至少不自信自己的劳动收入。 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9649978@0) +4

象我这样的头脑还听得进经济们的建议吗？80% 已经是友情价了。还有朋友叫新经济帮我下单呢，说是可以从我这儿学学。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9649988@0) +1

你就是没钱缺钱，不然自我感觉自己是地产投资人了吧 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9649994@0) +9

随你怎么想，我的房子们中除了一个CONDO还没有在130万以下的呢。我们确实是没钱缺钱，贷款一大堆呢。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650004@0) +1

要么报你大名，查查你到底有多少资产让看不起你的人闭嘴，要么就不要神兜兜的自以为大款。现在100万就是平民房，或者CUMMER 上面一个很破旧的半阁楼。 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650013@0) +7

你们看得起看不起我根本不在乎，我不象你们那样心理那么脆弱，比我强的人多多了，我这点水平，也就是扒扒你们这些初级经纪的份，想赚钱，老老实实依赖市场规律来做。人胜不了天。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650021@0) +2

+1000 。做人要低调实在，太高调张扬，摔下来也越疼。难道被人看得起就以钱来衡量？ -saymesayyou(湘农); 2015-9-4 (#9650024@0) +2

你有时间多陪你家9岁女儿而不是做哈巴狗。 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650042@0) +2

那你是谁的哈巴狗？ -saymesayyou(湘农); 2015-9-4 (#9650047@0) +1

这些初级经济，还是不要同他们理论了，本来做生意不容易，和气生财，非要在论坛上把这个事情闹大，估计原来不知道返佣的现在都知道了，原来要求返佣的现在都要求80%，那天谁说的：“杀敌100自损1000。” -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650070@0) +2

这里是加拿大，不靠打工赚钱生活的一大把，别以为每个女人都象你那么辛苦 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650073@0) +6
讨论问题观点不同本来很正常，可这些人很势利和嚣张，以后懒得理。 -saymesayyou(湘农); 2015-9-4 (#9650078@0) +4

他们要继续这样，我就不客气地再举现实的例子，本来大家各找各的经纪和客户，非要这样。那咱们就来耗着。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650077@0) +2

倒打一把，胡椒蛮言一直是你特色。我期待着你的不客气 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650088@0) +7

这里是加拿大，不靠打工赚钱生活的一大把，别以为每个女人都象你那么辛苦 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650038@0) +8

你们的想象力真的很丰富，无语，想象别人是件再简单不过的事情，可是承认别人对你们来说很难很难，所以，你们永远如此。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650049@0) +2

犀利！搭单问：130W的房子好出租吗？一般什么人租？谢谢！ -minitoy(知心友); 2015-9-4 (#9650048@0) +1

她是自住，探长做免费工人 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650054@0) +4

哦。。。谢谢！ -minitoy(知心友); 2015-9-4 (#9650058@0)
原来是这层关系，难怪一个德行 -watershed128(watershed); 2015-9-5 (#9650667@0) +3

这种没法量化的高大尚文章超市门口很多，有时俺也瞄一眼,如果附送美女JJ大头照。最能量化的是佣金，作者把开始的好JJ不返佣改成现在的20-30%的返佣，去掉花架子，主题出现了。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-4 {30} (#9648834@0) +4
好坏JJ的标准可以讨价还价的吗？

王贷款口碑褒贬不一。他老婆就是经纪，所以他私心就是拉客人给他老婆，贷款经纪还有什么级别高低？ -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9648782@0)

王贷款如今是有口皆碑的，所以不是靠写几篇文章就改变的了人品的。何况王贷款还在中国刊物上发表，还不是在ROLIA这样的网站上发表的。文人无行的事情多的是。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9648792@0) +1
有级别高低: 没有执照的银行工作人员 --- 贷款初级经纪(mortgage agent) --- 贷款Broker。这就是级别，代表经验和知识含量 -jamie2015(Jamie); 2015-9-4 (#9648797@0)

这句话基本定性了你游击队的本性。要知道，银行的贷款经理除了那些从外面BROKER公司招聘的外，都是要在银行内部有至少3年以上的经验，而且必须在分行做过贷款业务的，这些人至少都有CSC证书的，不要告诉我CSC比你们的游击贷款课程更容易哦。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9649899@0) +4

我在TD的贷款经理曾经做过分行经理，RBC的做过FA，BMO的做过FP。都是曾经年薪１０万甚至更高的ＦＵＬＬＴＩＭＥ收入的。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9649908@0) +1

年薪才10万还好意思拿出来说呀，OMG -watershed128(watershed); 2015-9-4 (#9650338@0) +4

你相信一个自称资深贷款broker，却连投资房和自住房的区别都搞不清楚吗？ -torontopacificmall(农民工); 2015-9-4 (#9649910@0) +2

我觉得JIMIE是找错了地方发挥， -3662930(aveeno); 2015-9-4 {231} (#9649927@0) +2
如果他给新移民讲座，也许大家还会被他貌似高大上的理论给吓唬住了，可是本坛围观的大部分是都有买卖房经历的老移民，除了那个奇怪的C----她真的奇怪，预言房价要跌却买房，自己拿了返佣却要求别人不要拿返佣。估计是本性和利益发生剧烈斗争的结果。

+10000 -saymesayyou(湘农); 2015-9-4 (#9649937@0) +1

CSC 是入门课程，老王只能算贷款经纪，不是贷款经理，你去BMO 网站查他头衔。 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9649999@0)

每个银行的称呼是不一样的，工作的性质一样，只要看看都是什么样的人做这个岗位就知道了。BMO也有分行经理作贷款的，所以内部级别不可能低。王贷款还有助理呢。BMO没有分贷款经济和贷款经理之分的。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650012@0) +1

老王同志是拿佣金生活的，不是你想象的什么什么经理。 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650018@0)

那位BMO的同学来说说老王在BMO属于哪个LEVEL，在银行。好像6以上就是经理级了，同TITEL无关。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650022@0) +1

mortgage specialist 而已，BMO比他做的好的贷款经纪多得是，比如毕女士。 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650028@0)

他们的级别是一样的。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650032@0) +1

回家又能吹了吧？我这里教你那么多，还有很多内部消息，你多听多学少嚷嚷。 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650052@0) +4

你到底教了什么了？你们经济就是这样的吗，说句话都是金口玉言，不返佣。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650063@0) +1

告诉你，不靠打工赚钱生活，还硬给个头衔，世界那么大，你看不懂的东西多的是。 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650069@0) +5

别老这么强调，显得很心虚。既然不靠打工赚钱多的是，就不只你一个。你是不是那个C啊。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650082@0) +2

谁是c? 我能说你是B吗? 做好了你打小报告的思想准备，昨天看你对W说要告网管，大妈的世界永远那么的彪悍独裁 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650093@0) +7

知道就好，即看不起你们只会点+1，连个道理都说不出。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650102@0) +2

你真的是B? 什么点+1？B+1？那是14！ -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650103@0) +6

对这种帖子和能一堆+1，明眼人还能不知道是咋回事，这里的人不好骗。。。 -ignite(ignite); 2015-9-5 (#9650602@0) +2

探长正房来了？ -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-5 (#9650606@0)

继续，秀秀你下限。 -ignite(ignite); 2015-9-5 (#9650612@0) +2
一查历史，情不自禁地为你超凡的自控力和高层次的潜水技能所折服。。。失敬失敬，目前肉联潜水记录保持者吧？潜了１０＋年，真的值得红JJ那样的潜水菜鸟好好学习。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-6 (#9652015@0) +2

大惊小怪什么了？探长喜欢查历史的毛病和你一样啊，探长住TW 你也住TW，争先恐后抢福建民工大房位置？ -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-7 (#9652163@0) +2

非常时期，不查不行啊，双牌JJ横空出世，把牛鬼蛇神都震出来了，绝不能放过一个坏份子，据我观察，目前蒙骗团伙成员有资深化，女性化的趋势。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-8 (#9654951@0)
探长和我还都住９０５，GTA呢。。。如果TW是福建民工区，GTA就是大福建民工AREA。。。瞧你那样，也不瞧瞧自己，竟然看不起民工了，先别读啥JJ CODE了，学学基本作人的原则吧。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-8 (#9654965@0)

CSC 可比你家JIMIE所称的执照难考多了，不信你让JIMIE拿一个看看。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650014@0) +2

不认识JIMIE，但是看不惯你这么淘汰别人。你是没什么见识，DT 金融街人人有CSC，连teller都有 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650020@0) +2

他要不是品行如此，我还不屑于花时间。你咋及看得惯他埋汰无辜的购房者。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650029@0) +1

每个人高度不一样，看出去角度也不同。 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-4 (#9650062@0) +2

对，你我区别在此。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650066@0) +1
那个Jamie 满嘴脏话，对有不同意见的人乱喷，你看下面他的回帖。我这没回他是希望他删掉对3662930攻击 -olay123(olay); 2015-9-4 (#9650266@0) +2

这是不同意见吗？遇到好帖，探长就开始缩在后面，派老婆和小喽喽上来乱搞，想搅乱视听。太低级啦。为了赚介绍费百千块钱，连人格尊严都不要了，还自我标榜富有。看看这是富有人会做的事情吗？赚钱本身没问题，但要取之有道！！！ -jamie2015(Jamie); 2015-9-4 (#9650271@0) +2

定格！ -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-4 (#9650343@0) +1
别缩，你这么高调的指责探长，请问你觉得他是做什么生意，怎样拿钱，他背后的是什么样的团伙，怎样骗钱，骗了谁的钱。你有什么证据吗? -ignite(ignite); 2015-9-5 (#9650599@0) +3
别缩，让大家看看你和探长有什么不同。 -ignite(ignite); 2015-9-5 (#9650603@0) +3

我看呀，你这位AV女太无知，自己看过CSC的内容后，再来说话。自己人格和知识水平太低下，还好意思在这里老砸别人。女人年纪到了一定程度，要控制好自己，英文再去ESL补习一下。连名字都不会拼，还老自我标榜富有，我看你什么都穷！ -jamie2015(Jamie); 2015-9-4 (#9650232@0) +6

再定格！ -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-4 (#9650344@0) +3

我以为常驻ROLIA的一般都是500强的，拿过几个专业证书，读过几个学历的。难怪这位经纪在这儿大放厥词，敢情把大家都当作文盲。要不拿1000出来打赌看谁考的过CSC。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650479@0) +2

银行data entry 都有CSC证书, 对于偷渡来的去考CSC是难了点 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-5 (#9650609@0) +1

难民可能不难。 -superc(超级C); 2015-9-5 (#9650613@0)
好吧，请你家的JAMIE 拿出CSC证书来，表明一下自己比银行的贷款经济强。凭事实说话，大家就没话说了。 -3662930(aveeno); 2015-9-5 (#9650622@0) +1

假装听不见，蛮横套个头衔是你特点.我不认识Jamie,就是讨厌你们团体嚣张气势。都告诉你银行teller都有CSC，你崇拜的王贷款没有的，不会假设你是王贷款夫人，她比你美太多。 -forget1980(雪儿ぃ); 2015-9-5 (#9650659@0) +3

支持! -watershed128(watershed); 2015-9-5 (#9650665@0) +3

谁低级？ -ignite(ignite); 2015-9-5 (#9650607@0) +2

另外，搞搞清楚，看看各大银行的招聘mortgage specialist的条件，么有一家银行要求CSC证书的，只有聘用银行其他有薪水的工作才可能要CSC的。估计从来看不懂英文的人，仅凭听说，张冠李戴 -jamie2015(Jamie); 2015-9-4 (#9650442@0)

看清楚我的话再回答问题，我觉得你该去补一下中文，不要告诉我你的客户都说英文哦。 -3662930(aveeno); 2015-9-4 (#9650471@0) +1

还真是90%都是讲英文滴，还有少部分是讲法语滴。与你们这伙人，是不同滴！除了网上叫叫，还从来没看到你们拿出什么像样的东西来。卖假金链的级别而已。还好意思出来？我都要笑喷了 -jamie2015(Jamie); 2015-9-5 (#9650623@0) +1

你不要分心，我们相信你的经验和知识含量。加油！ -minitoy(知心友); 2015-9-4 (#9649928@0) +4

不要你这样的比较，谁的水平高也不是你这样的人可以来评判的。BMO的王姓贷款人曾经做过经纪，没什么业绩跑去了BMO，现在也没有了贷款经纪的牌照，我是broker级别，他曾经只是初级agent。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-4 {517} (#9648794@0) +2
发表些文章并不代表水平。谁都知道这是拉业务的手段。他常驻家园网，可以翻翻几年前的我和他争论的旧帖子。自己再来判断。也看看他当初和你先生一样，霸着论坛以为自己是老大，对别人进行网络欺凌，都是一丘之貉，还谈什么人品。当年一样把他扁得不敢冒头。我从来不靠论坛拉业务。自己可以用中英文上google查查，我贷款经纪行的网站大部分都在第一页，最差的也在前三页。中国人的经纪网站除了我没有第二个人能达到这种高度。90%都是西人客户，更加是所有中国经纪不能比的。你心里自己阴暗，说了你老公，就出面砸砖，人品更加不怎么样？真是什么马配什么鞍。

你不需要管其他入說什麼，有腦的人都看得到。有的人自稱專業房產投資人，卻7/24都在网上。按那些理论，就是没生意囖。 -minitoy(知心友); 2015-9-4 {22} (#9648869@0) +9
用心写，支持你。谢谢！

王贷款躺在家里也中枪。 -superc(超级C); 2015-9-5 (#9650611@0)

写的不错。不过关于签合同的部分不敢苟同。生意好有经验的买方经纪，更应该签BRA。我们之前都不让客户签BRA，但是现在发现太多客户利用完这边好的服务，然后找高返佣经纪下单。而这样对真正诚信需要我们服务的客户是不公平的，因为客户多的时候，可能会排不开schedule。 -qiyanyeren(其言也讱); 2015-9-3 (#9648731@0)

所以，现在我们都会先带客户看2次房，之后会要求客户做出决定，觉得我们服务够专业，就签BRA。不签的，我们会让很礼貌的推荐他们找其他的经纪。 -qiyanyeren(其言也讱); 2015-9-3 (#9648732@0)

这样很好 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-9-3 (#9648735@0)
自从这么做以后，客户少了很多，但是愿意签BRA的客户，得到的服务质量更高，因为我们更available。 -qiyanyeren(其言也讱); 2015-9-3 (#9648736@0)

请问对于诚心诚意想买房的客户，你们一般有期望客户看多少以内的房子吗？不返佣或者30%以下的返佣那种。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-9-3 (#9648739@0)

我很反对限制看房次数的服务，尤其对没有经验的买家。当然，有经验的买家，很有针对性的看房，然后拿很高返佣，也是不错的策略，但是前提是买家很了解房地产市场。 -qiyanyeren(其言也讱); 2015-9-4 (#9648760@0)

这个论坛真不错。我来晚了，以前应该多上多问，那样我以前买的房子，找的经纪，做法肯定会不同 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-9-4 (#9648761@0)

不建议用网上看到的，哪怕说的再好的。就像你看到我这个帖子，来找我，我可能会是非常不靠谱或者是骗子。建议还是朋友推荐他们亲自用过，并适当返佣，但是提供优质full service服务的经纪。 -qiyanyeren(其言也讱); 2015-9-4 (#9648767@0)

另外，目前的市场，不返佣可能有点难做。但是对于负责人的经纪，我们绝对不做“高返佣”。因为真正提供full service的话，能实现高返佣，除非是很有针对性买家，否则一定需要客户去浪费其他经纪的时间，这是缺乏道德的。 -qiyanyeren(其言也讱); 2015-9-4 (#9648763@0) +1

赞一个吧。我作为客户，心里是支持这样的经纪的 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-9-4 (#9648769@0)

多谢！ -qiyanyeren(其言也讱); 2015-9-4 (#9648773@0)

我个人是非常喜欢这种你诚实，我诚实的打交道方式的 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-9-3 (#9648752@0)

最怕遇到我诚实你不诚实的，是吧。所以才要学会观察。多吸收不同的知识来提升自己的判断。 -superc(超级C); 2015-9-4 (#9648776@0)

我不是这样说的吗？咱们意见是一致的 -jamie2015(Jamie); 2015-9-4 (#9648795@0) +1

看第3点的第2小点，和你观点一致 -jamie2015(Jamie); 2015-9-4 (#9648796@0)

斑竹加精 -maozhe(猫着); 2015-9-4 (#9649246@0) +1

早加了，刚睡醒啊？哈哈～ -superc(超级C); 2015-9-4 (#9649364@0)

顶。好文。 -kxl(580); 2015-9-4 (#9650086@0) +3
好帖，值100分。 -4enjoy(淡泊易致远难呢); 2015-9-4 (#9650254@0) +2

谢谢你! 一定努力写好后面的 -jamie2015(Jamie); 2015-9-4 (#9650473@0)

你数数多少+号，不要辜负我们的期待。 -4enjoy(淡泊易致远难呢); 2015-9-4 (#9650491@0)

我只有2个月的rolia时间，一直不明白这+1、+2的是怎么出来的，按回复后，也没有地方选择呀？是自动的？真心求教了。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-5 (#9651236@0) +1

每一个+1，就是一个id表示支持你。你要创rolia奇迹了。 -4enjoy(淡泊易致远难呢); 2015-9-5 (#9651243@0) +1

这个加一很有意义吗?别人说了不算，俺最有资格说了，nothing, 我就从不加，小孩子的游戏，肉联的单贴加十记录是谁创造的，就是你们瞎扯的“马仔经纪”创造的。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-5 (#9651275@0) +3

你就没被人这么热烈的+1过！哈哈~~ -superc(超级C); 2015-9-5 (#9651299@0) +2
你团伙自己托自己算什么呀。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-6 (#9651345@0) +2

你团伙才干这种事，几分钟就能加五个。你知道我的记录是多少?告诉你，86个。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-6 (#9651824@0) +2

在reply前有个+1的小按钮。如果不想说话，又想支持，可以按这个+1按钮。有不少ID迫于某人和几个追随者的淫威，不敢公开说话，用+1表示support那些看不惯他们的人。 -watershed128(watershed); 2015-9-6 (#9651397@0) +3

明白了。谢谢 -jamie2015(Jamie); 2015-9-6 (#9651461@0)

真是好帖！我的经纪就符合这里的每一条，确实是非常好的。 -geekcode(文心雕码); 2015-9-5 (#9650672@0) +1

那你真的好运气。要好好与这样的经纪真心交朋友。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-5 (#9650770@0) +1

挺你。写的不错。 -xxyy71(xxyy71); 2015-9-6 (#9651362@0) +1
写的确实不错。 -xxyy71(xxyy71); 2015-9-6 (#9651363@0)
写的是经纪的事，但涵盖了很多买房需要注意的事项。再赞一次 -watershed128(watershed); 2015-9-6 (#9651395@0) +1

预告一下，第二章节今晚写。明天就可上传了。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-6 (#9651595@0) +1
很实用，收藏！请教，在现在返佣几乎成常态的情况下（经纪自己提给多少），拿返佣和投诉经纪之间有联系吗？ -ocean321(tiankong); 2015-9-6 (#9651672@0)

按照地产局的规定，如果你经纪返佣给你，需要让所有相关方知道，回佣是多少。不告诉卖方和其他买方是违法规定的。为了保护自己，通常你的经纪不与你签BRA，而是签Customer Service Agreement。这样出了什么事，与经纪无关。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-6 (#9651680@0) +2

原来这样啊，怪不得 -onewaytogo911(onewaytogo911); 2015-9-6 (#9651684@0)
请问违的是哪条王法?你最好解释一下什么是customer service agreement , 什么是买卖委托书。customer service agreement 就是请卖家JJ代做个offer, 也就是说没有买家Jj -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-6 {2} (#9651833@0) +1
。

这打算在第三章节中谈 -jamie2015(Jamie); 2015-9-6 (#9652076@0)

你是说很多经纪在做违法的事？或经纪都把回佣告诉了卖方和其他所有参与的买方？今天下午听到一个real case,返佣的经纪因服务被投诉付买方钱，所以上来想看下你的看法。能不能把你说的这个地产局的规定贴上来 -ocean321(tiankong); 2015-9-6 (#9651955@0)

地产局的规定是给回佣可以，但必须disclose给所有交易相关的人。比如有3个offer，就必须告诉所有买家经纪和卖家经纪，你经纪返利了多少。如果没有告诉，就违反了disclose原则。以后任何一方，包括没有抢到offer的其他经纪可以投诉你经纪 -jamie2015(Jamie); 2015-9-6 (#9652066@0)

那如果下offer时不返，成交后才谈妥返佣的条件呢？ -superc(超级C); 2015-9-6 (#9652078@0)

别人知道就可以告你经纪。因为这说不通。都成交了，经纪需要这样送钱给你吗？显然是成交前达成一致了。经纪局不会相信这解释的 -jamie2015(Jamie); 2015-9-6 (#9652084@0)
新经纪们，不知道这点可以去问你们经纪行的 broker of record -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652086@0)

谢谢好JJ爆地产局猛料！不知通报回佣详情在成交前还是后？成交前不太可能，否则下OFFER前就要说明了。。。成交后再报，意义何在？把SELLER，LA，其他的BA和BUYER通通气个遍？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-6 (#9651988@0) +2

当然是成交前。为的是公平竞争！ -jamie2015(Jamie); 2015-9-6 (#9652067@0)

那抢OFFER时怎么通知所有的买家？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-6 (#9652085@0)

经纪知道怎么通知。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652090@0)

一定有个宣读各JJ返佣的环节吧？估计返佣最高者肯定会被众JJ BS的无体投地的。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652095@0) +1

必须以书面为准。你们介绍的给木兰买房的经纪如果没有书面通告其他2方，就很麻烦哦！任何人只要投诉到RECO，RECO就会派人去三方调阅所有卷宗。只要有一方没有这份材料，经纪就麻烦了。可能面临2万罚款，经纪行可能面临20万罚款哦！ -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652110@0)

不要你们你们的，还真来强买强卖了？。。。知道别的BA返佣详情后可以不停地修改自己的返佣比例吗？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652117@0) +1

你和ABC2011不都是紧跟探长的吗？那不说你们说啥？当然别的经纪可以match你们的回佣了，然后加价喽 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652121@0) +1

这有神马好奇的，在觅巢，你属于菜鸟。。。我充分相信其他同学的阅读理解力。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 00:27 (#9652124@0。。。抢OFFER现场可以MATCH吗？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652127@0) +3

如果有个JJ发现别的BA反佣高，他还能不能现场修改返佣比例，重新出价。。。否则怎么公平竟争？JJ间先搞个抢返佣比赛热个身？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652105@0)

就是为了给其他经纪修改offer的公平权利 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652113@0)

现在能不能改反佣比例？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652120@0)

现在？不明白。是说closing以后？不能修改！ -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652123@0)

TYPO，不是现在。。。是抢OFFER现场 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652126@0)

只要在卖家最后接受offer前都可以改。具体要看卖家经纪定的规矩。比如卖家经纪说经过2轮竞价，现在决定让你们再次修改价格，但这是最后一次。那你经纪如果给多少佣金可以变，变完了，就不能变了，其他经纪反而可以有一次机会修改。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652133@0) +1

这算神马公平竞争，LA说啥算啥得了。。。有哪个LA会费劲一轮一轮地要求BA改比例，再通知其他买家？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652141@0)

规矩定出来，你不遵守是你的事，将来被告是你的事。就像买保险时要如实申报，如果没事就没事，如果有事不赔你。 -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652146@0) +1

我上面所描述的情形有任何违犯规定的地方吗？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652149@0)

这个比较好，JJ们先抢反佣率，然后再开始抢offer,估计好JJ老吉母会那样干，听说好JJ只返20%的，第一轮抢返佣过程中全被刷掉。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-7 (#9652219@0)

不抢offer,也需要披露给卖方经纪知道吗？披露给卖方经纪知道的出发点是什么？让卖方知道买家实际花多少钱买他的房吗？ -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652142@0)

当然！一切可能会影响到成交价格的，因素都必须disclose。如果卖家知道你的实际出价，卖家有可能就会再加点钱。你说影响成交价吗？ -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652174@0)

这个有点不合理，买家实际掏多少钱，跟卖家实际得多少钱，理论上不应该有关系的。就算卖家经纪愿意0元帮卖家卖房子，难道买家觉得你得太多了，我少给点吗？好像不太合理吧！反过来也一样，是吧？ -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652179@0)

没说不可以呀，但要disclose。地产局的规定可是等同于法律的。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652191@0)

别打马虎眼，反佣比例影响成交价吗？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652194@0)

不管与买家签订的是BRA，还是CSA，disclose原则必须都要遵守。是属于比较严重的违纪行为 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652114@0)

垄断局还谈什么公平竟争，你这几篇地摊文章转来转去就是一个主题，就是不想给反佣，所以嬴来经纪的一片叫好声，告诉你前几月刚买的房，从来沒提反佣事，收到的返佣支票是从经纪公司直接开给我的。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-7 (#9652209@0) +1

估计你们这帮人后面的经纪都不知道这些，显然都是新经纪呀，而且都没有学好知识啊！ -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652091@0) +2

估计都是帮不成气候的家伙，那么大的团伙，应该快断粮了。。。急需你的指导。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652108@0) +1

你不是紧跟探长的么？怎能现在说这话了？好奇哦 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652118@0)

这有神马好奇的，在觅巢，你属于菜鸟。。。我充分相信其他同学的阅读理解力。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652124@0) +1

在觅巢是菜鸟算啥呀，在房地产市场上不是菜鸟就行拉！觅巢版的作用是什么？就是希望多些资深的人出来给我们房地产市场的菜鸟指条明路，少走冤枉路，少花冤枉钱嘛。 -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652129@0) +2

嘿嘿，对我来说，双牌好JJ到目前为止并没表现出与其身份相符的专业能力。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652135@0) +1

你只会要求别人怎样，你给我们指导过什么？每天只会抱怨的人，不会成长的。 -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652139@0) +4

你有神马资格要求我给你指导？你算哪里的葱？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652144@0) +1

别把自己当回事！自视过高只会让人觉得可笑！ -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652147@0) +2

哪里抱怨和自视过高啦？遇到不明白或值得质疑的地方难道不可以提问？别人说啥都要相信啊。。。我的提问哪里不合理了？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652154@0) +1

这有神马好奇的，在觅巢，你属于菜鸟。。。我充分相信其他同学的阅读理解力。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 00:27 (#9652124@0) 嘿嘿，对我来说，双牌好JJ到目前为止并没表现出与其身份相符的专业能力。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 00:33 (#9652135@0) -superc(超级C); 2015-9-7 {20} (#9652158@0) +1
看不到哪句话是提问？

这不是在回答＂你不是紧跟探长的么？怎能现在说这话了？好奇哦＂，看来肉联确实有理解力不行的。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652161@0) +1

你不明白的地方，你问了我，我给了你解答，就是在指导你，不是吗？ -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652177@0) +2

我得想想回答合理不合理吧？你把所有的回答都当成了指导，太自大了吧？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652182@0) +1

那你以后就别问。对你们团伙的成员本来我也没有义务回答你们的问题。今天算是最后一次。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652187@0) +2

你可以不回答，那是你的权利，你的FANS或其他同学可以从中判断你的RP和能力的。。。不过好象你没有阻止我质疑的权利，老JJ了，这点基本作人的CODE都不明白。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652189@0) +1

没有人要求你指导什么，但其他人在指导的时候，你就别叽叽歪歪！一个没有贡献的叽歪人！ -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652150@0) +3

真要请你找滩液体照照了，你怎么不说探长指导时，你在旁边叽叽歪歪？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652157@0) +3

他指导啥了？我只看他贴别人的文章，然后喊涨！涨！涨！买！买！买！哪篇是他自己亲手写的？做马仔也不要这么忠心吧！你主人躲去哪啦？派你出来乱咬人！ -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652159@0) +2

SUPER PC没说错吧？都不用几句，又开喷了吧？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652162@0) +2

你讲话像人话，我也不会喷你！看看自己写了些什么？ -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652165@0) +1

我写得至少比你象人话。。。哪句伤了你的心，值得你去喷？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652167@0) +1

是的，鹦鹉总喜欢学人说话。学多了就把自己当人了。 -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652170@0) +3

你的宝贵经验真丰富啊。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652171@0) +1

看多了。 -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652173@0) +1

忘记自我了吧？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652180@0) +1

我养过的鹦鹉就跟你一样。不过你比它烦！ -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652183@0) +1

继续喷，别浪费了SUPER PC的大名。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652185@0) +3

探长喊涨的时候没给过理由吗？你也是菜鸟？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652166@0) +2

理由就是转帖别人的帖子。或者是朋友说，听说。哪句真的？就是他那个杠杆最大化，搞到最后也不是他本人操作，也是转帖的。拿点实际的东西出来。无料扮劲秋！ -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652168@0) +1

都是转贴？如果转贴是对的，有没有指导意义。。。你见过双牌好JJ？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652169@0) +1

转帖的文章，谁看了都有自己的想法，为何到了探长口中都变涨涨涨了？指导意义是什么？我不懂什么叫做双牌JJ，我只是看他写的东西对我有用。也很符合实际。 -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652172@0)

你不懂去问你认为可以指导你的人呀!我可不会乱说你的发问是叽叽歪歪。。。没错，每个人都有想法和看法，探长认为涨，没人剥夺你质疑的权利？我为神马不能问？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652178@0) +1

你搭错线啦！懒得理你。 -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652181@0) +1

这个问题的回答就是给你们做贡献了。嘿嘿，相信你们背后的新经纪没有一个知道的吧？现在应该着急上火的时候了，因为很可能有人会去reco举报哦 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652186@0) +2

太谢谢你了，如果你是对的，那么这种坏JJ抓得越多越好，就怕贼喊捉贼，不是吗？ -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-7 (#9652188@0)

预告：第二章已写好。明天上传。Rolia的平台还真是落后，必须得自己编code，才能分段，粗字体，颜色字体等，也应该更新一下了吧。否则现在就能上传了。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652193@0) +2

我不看都知道你会写什么，花架子后面藏着的就是反返佣，顺便帮自己做下插入式广告，引来经纪或家属的一片叫好声，不过别低估了肉联读者的智商，这些手段，这些理由不是你老吉母第一个玩。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-7 (#9652221@0) +3
你另开一贴写吧，每一个贴都有限度满了就不能回帖的时候的，好像。这里支持你的人很多，很容易满的。加油！ -minitoy(知心友); 2015-9-7 (#9652222@0) +1

谢谢啦 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652248@0)

你不需要太在意别人说什么，看的人都是有脑的，都知道大排挡和名门的区别，放心。 -minitoy(知心友); 2015-9-7 (#9652223@0) +1

这个你说的很对，肉联人很聪明的，返佣就是在经纪及家属的这种吵吵闹闹中逐渐被接受，现在经纪们面对现实，修改战略，把不返变成少返。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-7 (#9652239@0) +2

哈哈哈，我还不知道有肉联就知道有反佣了，也知道很多不返佣或低返佣的JJ生意也很好。可能你们的主要客户是肉联人，才会觉得自己推动了历史的发展吧。。。 -minitoy(知心友); 2015-9-7 (#9652269@0) +1

是的，飞机师很久以前就返佣，二张戏票，肯定没按照所谓的法律告诉相关人家，有人说过算命的也能从半老女人那搞个几亿，并不是说算命的就能从其它人那搞个几干。不过飞机师能搞定师奶们，也算奇人。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-7 {80} (#9652298@0) +2
不是所有人都靠甩嘴皮子吃饭的，别人不知道，马夹跟我都是专业人士，没有你说的客户。

哈哈哈，你还真是低估了帮衬飞机师的师奶。。。她们或她们的丈夫，大部分是事业有成的人士，他们有比返佣赚得更多的生意，换言之，他们觉得他们的时间比学习买房和自己操作更值钱。呵。 -minitoy(知心友); 2015-9-7 (#9652854@0)

对港人来说，你也许是对的，不过对大多数国语人士，她们不会去争做飞机师的师奶的，国内流行小鲜肉，飞机师老了点。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-7 (#9652892@0) +1

唉，又开始人身攻击了，什么时候你们才能有进步啊~~~ -minitoy(知心友); 2015-9-7 (#9652895@0)

说飞机师老了点就是人身攻击?难道有比飞机师还老的师奶？ -abc2011(Always Be Creating); 2015-9-7 (#9652912@0) +1

教你们真是辛苦，连什么叫“争做谁的师奶”都不懂。。。你们呀，若然真的象自己说得那么有专业见识，又肯高高高回佣，还生意不好，缺的应该就是处事和说话的修养了。。。这个是个大教育。 -minitoy(知心友); 2015-9-7 (#9652924@0) +6

辛苦了，谢谢。详尽的买房攻略，受益匪浅，对初次买房的国移帮助不少。收藏了。 -sthbay(大曈); 2015-9-7 (#9652934@0) +4
楼主用心写得文章，怎么底下还有人来吵架。。。哎 -kafar(挨踢人士888); 2015-9-9 (#9655807@0) +3

因为楼主是真心实意为大众服务，所以得罪了那些人。他们想要搅浑这个论坛，就可以摸鱼了。 -goldenhao(golden); 2015-9-9 (#9655909@0) +2

好贴要顶！ -guluu(gulu); 2015-9-9 (#9656118@0) +3

谢谢啦 -jamie2015(Jamie); 2015-9-10 (#9657734@0)

好贴要顶 -onewaytogo911(onewaytogo911); 2015-9-12 (#9661867@0) +1