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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 《买房必读系列第二章：新买家买房必须要了解的知识 --- 看房过程中买方需要知道的知识》 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 {10405} (#9652320@0) +25
    • 自己先占一下位置，请不要回帖这条回复底下，这里给我加东西的。谢谢！ -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652322@0) +1
      • 还是忘了一个重要的，那就是外墙漏水的问题。查看石膏板的湿度，可以在Home Depot买个湿度仪来探测石膏板的受潮程度。有经验的人，用手摸一下就能感受到，受潮的地方会比别的地方温度低。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652355@0)
        • 明显的就不谈了，比如霉斑什么的，严重的漏水，你在该处都能感觉到湿度很高，善用你的鼻子！ -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652359@0)
      • Ding. Thanks for sharing. -spring4u(春天); 2015-9-13 (#9662655@0)
    • 运气好。抢到第一个大顶！ -watershed128(watershed); 2015-9-7 (#9652328@0) +3
      • 朝向的话，是不是“东南-西北”的更好些？“东北-西南”的话，在“东北”方向光线会很受影响，尤其是冬天。 -watershed128(watershed); 2015-9-7 (#9652331@0) +2
        • 都可以，只要没有房间晒不到太阳就是好的 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652335@0) +1
    • 好文 -andy2011(平房); 2015-9-7 (#9652375@0) +5
    • 好文章。 -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652508@0) +4
      • 谢谢 -jamie2015(Jamie); 2015-9-14 (#9664362@0)
    • 好文，怎么判断“布线整齐” ？没有一点概念 -pengrxd(.......); 2015-9-7 (#9652526@0)
      • 肺腑之言， 赞。 另东南-西北方向的西向有窗的也会阳光满满。 -maozhe(猫着); 2015-9-8 (#9652547@0) +1
        • 可是我们南方人说：西斜，下午好晒哦。 -minitoy(知心友); 2015-9-8 (#9654203@0)
      • 看看这几张图，应该知道了 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 {150} (#9652628@0)
        Good Cabling:



        Mass Cabling:



        • 这是达到教科级的布线，优美 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 {51} (#9652634@0)


          • 这是民用级的么？我家的现在只能算good.下次装修给装修公司看看这个，算不算正常要求？ -pengrxd(.......); 2015-9-7 (#9652911@0)
            • 这是专业网络公司排的线 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652984@0)
            • 装修公司的电工可能都不回来，小工排完了线，电工过来看一下。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9653031@0)
          • 机房的感觉！ -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2015-9-8 (#9654383@0)
            • 是的。只说明一下优秀的排线看上去是怎样的 -jamie2015(Jamie); 2015-9-8 (#9654391@0)
          • 这是光缆或者cat网线。。。。。不是输电线。。。。 -zhengy4(zhengy4); 2015-9-14 (#9665204@0)
        • 不能以布线整齐不整齐来区分专业不专业，非专业人员布线也可能很整齐，那又不是很困难的事，各人做事风格不同 -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 (#9653064@0)
          • 一般不会。专业人员因为习惯了，从师傅跟班开始就知道必须这样了。非专业人员因为从来没有见过，所以会乱走，怎么方便怎么走。这是普遍现象。不指个别。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-8 (#9654400@0)
            • 所以这不是个人风格的问题。没有一个专业人员会乱走线的。我原来经常要都工地去看我公司方案的实施情况，跟各种电工和网络工程人员打交道。接触的加拿大专业人员，至少也有上百人了。应该有发言权。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-8 (#9654406@0) +1
      • ＂布线整齐＂意义不大，新些的房是BUILDER干的，一般的装修也不会在配电箱上做很大的工程。。。如果真要动配电箱，重新走线，谁会请没牌照的。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-8 (#9655015@0)
    • 支持!第一条周围环境和位置最重要.罗列出的必须避免的因素都得认真考虑.吾道不孤:因为提醒这些说法,俺在本坛曾挨砖. -repeatquestion(aaa); 2015-9-7 (#9652567@0) +4
      • 肯定是那帮蒙骗团伙成员砸的。否则他们那些新经纪就不能以最快的速度怂恿客户买房了。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652801@0) +1
    • 真正有真材实料的文章。 -goldenhao(golden); 2015-9-7 (#9652575@0) +3
      • 谢谢支持 -jamie2015(Jamie); 2015-9-8 (#9653240@0)
    • 太谢谢了，正在看房。而且是一个 新老混合的。不知这么下手。真的好谢谢你了。 -gjane2002(jane); 2015-9-7 (#9652576@0) +2
      • 加建的？那要仔细看加建部分有没有地基，地基怎么与原来地基相连，还是独立的。如果独立的话，很容易因为沉降不同，斯拉结合部的。再看看上面结合部位。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652612@0)
        • 如果是没有地基，不要买。如果是独立地基，慎重考虑，整体地基，没问题。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652631@0) +1
          • 写了非常好 -redday(南山); 2015-9-7 (#9652643@0) +1
          • 加盖如何做整体地基？如果是整体地基重做就是重建了，加盖就是独立做地基吧。有做地基下陷就不是技术问题，而是质量问题了吧？ -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 (#9652712@0)
            • 得把加盖的地方，土全挖去，与原来的地基做一个紧密的整体连接。这就算整体地基了 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652756@0)
              • 那只是一种solution而已，想要basement才要那样做，不挖basement就没必要了，而是必须做地基防止下陷，地基更重要的是防水，排水系统要做好，跟独立地基整合地基没关系。 -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 (#9652765@0)
                • 如果不做地下室，防不防水就没什么太大意义了。只有外墙下是混凝土，里面地板地下都是泥土，防水没什么必要了。即使里面铺一层水泥，那也基本在地平线上了。所以我说，如果是没有地下水都不需要防水 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652775@0)
                  • 防水防的就是地下水，还是要解决排水问题吧，不做排水，后院的雨水往哪里排？我正在加盖，不挖basement而做水泥地基，正在解决排水问题。另外，地面上是否一定要先铺层水泥后再盖地板呢？我的地板离地面大概1米高。 -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 (#9652802@0)
                    • 我们讲的防水不是一件事。排水工程也很重要。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652874@0) +1
                      • 是同一件事，后院排水直接影响basement的防水问题。 -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 (#9652885@0) +1
                        • 我以为我们讲的是地基在泥土下面部分涂防水层的防水。你讲的是地下水的地板下面部分的排水系统。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652987@0)
                    • 只做混凝土地基，怎么做很有讲究的，方案最重要，什么人做更加重要。一定要专业建筑地基的人做。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652878@0)
                      • 1-2层的木结构房子很轻，地基打桩就够了，水泥地基一般问题不大吧？ -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 (#9652891@0)
                        • 没明白，拍几张照上来，大家讨论讨论，说不定咱坛子里有专门搞地基的人，也说不定 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652990@0)
                        • 哎，你们家地基做完了吗？是做的L型connection还是直接connection？ -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9653003@0)
                          • 看图，在手机上画的，意思到就行了。是哪种？ -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 {51} (#9653009@0)


                            • 那就是直接connection了，加盖部分沿着原来的外墙往后延伸，地基往窄里做会更好吗？我不觉得这有什么concern，都是专业设计，不符合标准的东西能随便设计嘛 -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 (#9653048@0)
                          • 我正在做地基。不懂你说的那2个区别， -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 {402} (#9653032@0)
                            水泥地基就是根据设计的外墙部位围一圈，梁跨度大的地方再打桩。碰到的问题是把原来的排水系统挖断了，最早盖房时整个后院铺有drainage管道， 收集引流整个后院的排水，以防止地下水往basement倒流，是地下室防水的一措施。不过现在搞清楚了，那排水系统可能作用不大，后来周围新建房子都不讲究那，被阻断了，从这点看老区更好。我加盖部分不挖basement就不需要考虑防水问题了，drainage不需要做，要做city inspection时也会把关的。
                            • 你的地基混凝土已经浇上了吗？ -jamie2015(Jamie); 2015-9-8 (#9654966@0) +1
              • 有很多人，只开挖1尺宽的沟，然后浇上钢筋混凝土，与原来的地基只有一点点的结合，也没有地下室，这样的地基很容易和原来的地基分离，下沉。所以最好不要。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652771@0)
                • basement一般挖6呎，水泥地基挖4呎，差不多，现在很多新房basement挖得浅也只有4呎，甚至不挖basement了，地基下陷不是问题，100多层的钢筋混泥土高楼都能解决地基，1-2层的木结构还担心地基下陷？在多伦多保温和basement漏水才是常见的问题 -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 (#9652900@0)
                  • 地基下陷是不是问题，但不需要银子嘛。加建部分的地基如果和原地基没有特别衔接处理，是很容易错位的。因为原地基的土壤这么多年已经压实了，新地基下还没有压实，尽管用机器压了，但下雨什么的就会再下去了，慢慢的就不在一个平面上了。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652994@0)
                    • 我说地基下陷不是问题是说下陷的可能性极小，不是个concern，车库下面没挖basement就是这么做的，加盖地基连接跟车库处理一个样。 -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 (#9653035@0)
                • 对，这种建在slab上的房子千万小心! -locker(locker); 2015-9-7 (#9653027@0)
                  • (#9653035@0) -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 (#9653040@0)
                    • 建议咨询一下土建工程师, 他会告诉你为什么这种加建结抅不好。 -locker(locker); 2015-9-7 (#9653056@0)
                      • 没什么不好，不就是工程师设计的嘛 -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 (#9653061@0)
        • 可这个验房师能验出吗？ -gjane2002(jane); 2015-9-7 (#9652635@0)
          • 在你下单之前知道不是更好吗？否则瞎折腾不是？市场上的验屋师水平差距太大。绝大部分根本不会管一些潜在的问题，有的甚至都不会看。安省验屋师不需要执照的，明天你做个广告，就是验屋师了。嘿嘿嘿 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652644@0) +3
            • 对，对。谢谢指点 -gjane2002(jane); 2015-9-7 (#9652696@0)
              • 对你们有帮助就好。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-10 (#9658899@0)
        • 怎么看地基？是地下室那几个木桩吗？ -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652654@0)
          • 同问 -gjane2002(jane); 2015-9-7 (#9652711@0)
          • 不是。做地基就是防止土地下陷，还有排水问题。 -2yue(二月莺飞); 2015-9-7 (#9652719@0)
          • 地基就是房子外墙下的混凝土部分。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652758@0)
    • 加精！必须的！ -superc(超级C); 2015-9-7 (#9652652@0) +6
    • 最佳朝向的理由正确，结论比较新奇；风水的最佳朝向也不是这个朝向（不100%信风水，觉得可以借鉴） -infante(NISTNEIT); 2015-9-7 (#9652705@0)
      • 具体风水还得结合八字的呢。仅仅玩笑而已，不必当真 。只要有阳光就是好朝向，这就是我的主题 -jamie2015(Jamie); 2015-9-7 (#9652762@0)
    • 有才有料，赞 ！ -minitoy(知心友); 2015-9-7 (#9652850@0) +3
      • 建议存专集，以便有需要人士查找。谢谢！ -minitoy(知心友); 2015-9-7 (#9652859@0) +1
    • 请问为什么木结构的房子就没有新旧之分？ 它们的地基不都是水泥的吗？我看有人说，水泥地基的寿命是50年，时间长了就都烂掉了。 -winfinder(winfinder); 2015-9-8 (#9653345@0)
      • 个人观点：国内混凝土大楼，应楼板都是混凝土，又是混凝土叠加，所以寿命民用基本设在50年。但在加拿大，混凝土只做地基，没有楼板，只直线压力，而且木质房相对混凝土轻许多，所以寿命应该远远高于50年，个人认为，保养好，200年都没事 -jamie2015(Jamie); 2015-9-8 (#9653515@0)
        • 混凝土抗弯能力远远低于抗压能力 。所以50年的说法主要因为楼板原因。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-8 (#9653520@0)
        • 原来这样，谢谢！ -winfinder(winfinder); 2015-9-8 (#9653910@0) +1
    • 写得挺好， -jiage(北伐先锋); 2015-9-8 {370} (#9653999@0) +1
      有内容。关于房屋朝向、建房材料和内部结构，值得商榷。
      比如我的房，前门朝东南，后院在西北，房间都有阳光；因加拿大冬天太长，很多人其实喜欢东西朝向。每个关于朝向的贴都会成为热贴；当然本贴并不是只关于朝向。
      至于建筑材料，这里已经讨论过很多次，新房建筑材料其实比旧房材料更结实、不易变形，而且使用钢梁等等等。
      ３０年以上的旧房，内部结构不易看到满意的，除非是豪宅或重新装修。
      • 你可真会恭维人，文章的精华一共也没多少，你就商榷了三。。。再加上地基，布线，再联系到前面的神马JJ卖自己房，贷款啦，台面用料啦等等，只要一深入，一到关键点，就没个明确答案，是是而非。。。哪有专业大拿的风范啊。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2015-9-8 (#9655028@0) +4
    • 我要是早一点能看到你的文章就好了，全是好东西。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-9-8 (#9654208@0) +1
    • 有骨架有血肉，学习了。 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2015-9-8 (#9654389@0) +4
      • 谢啦 -jamie2015(Jamie); 2015-9-9 (#9656608@0)
    • 不错。好像大部分重点都提到了。 -kafar(挨踢人士888); 2015-9-9 (#9655874@0) +2
    • 好贴要顶！ -guluu(gulu); 2015-9-9 (#9656117@0) +1
    • 写得好，谢谢。 -newcomx(newcom); 2015-9-9 (#9656796@0) +2
    • 什么时候出后续的？期待中。。。 -superc(超级C); 2015-9-9 (#9656803@0) +3
      • 同期待。可以出书了都。 -watershed128(watershed); 2015-9-9 (#9656908@0) +2
      • 同等。 -minitoy(知心友); 2015-9-9 (#9656933@0)
      • 准备下周，出第三章。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-10 (#9657728@0)
        • 已经出版了！ -jamie2015(Jamie); 2015-9-15 (#9666592@0)
    • 谢谢，顶一下。 -lumia1212(house); 2015-9-11 (#9659600@0) +2
    • 请问你对化粪池了解吗？ -wdmcz(I like summer); 2015-9-11 (#9659734@0)
      • Septic system?有些了解。具体神马问题？ -jamie2015(Jamie); 2015-9-11 (#9660268@0)
        • 20年的房子是不是很快要换septic system了？ -wdmcz(I like summer); 2015-9-11 (#9660587@0)
          • septic system的寿命一般更长时间，不至于20年就要更换。 如果你怀疑出问题可以请专业工程师检查。 另外一般SEPTIC 需要定期维护清洁和清除才能保持好的工作状态。 -maozhe(猫着); 2015-9-11 (#9660653@0)
            • 多谢maozhe -wdmcz(I like summer); 2015-9-11 (#9660913@0)
          • septic要看用什么建的。最好的还是混凝土建的。只要维护好，一般上百年也没有什么问题。还有金属和塑料建的。寿命就短很多。而且塑料非常容易裂开和金属容易腐蚀。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-13 (#9662615@0)
    • 借问加油站边上的房子会不会有影响？ -hi12345(12345); 2015-9-13 (#9662787@0)
      • 不要买。你想住在火药桶边上吗？ -jamie2015(Jamie); 2015-9-13 (#9662865@0)
        • 多远是安全距离？隔2-3条街就可以了吧。加油站到处都有，油是怎么运来的？是通过地下管道吗？怎么知道油管从哪里经过？ -duhaofengjing(duhaofengjing); 2015-9-13 (#9662881@0)
          • 假设一个油站爆炸，多远是在安全距离？那就多远！ -jamie2015(Jamie); 2015-9-13 (#9662973@0)
            • 比如说那个加价156%的房子应该算安全距离吧。 -hi12345(12345); 2015-9-13 (#9663007@0) +1
              • 才隔着一排房子，房子95呎（30米）深，距离太近了。我说2个街区4排房子至少100米以上差不多 -duhaofengjing(duhaofengjing); 2015-9-13 (#9663060@0)
              • 不发生爆炸没什么。如果哪天发生爆炸，可以想象一下，这房会成怎样？里面如果有人，又会是怎样？ -jamie2015(Jamie); 2015-9-14 (#9664938@0)
          • 油管没有从地下走的！加油站都是用油罐，埋在下面，车运来油。 -jamie2015(Jamie); 2015-9-13 (#9662975@0)
            • 谢谢！ -duhaofengjing(duhaofengjing); 2015-9-13 (#9663055@0)
    • 看来你需要每天推一盘。然后喊涨才合乎主流。哈哈 -superc(超级C); 2015-9-14 (#9663400@0)
      • 是啊，这可能就是版主乐意看到的 -jamie2015(Jamie); 2015-9-14 (#9663621@0)
    • 几点不同意 -zhengy4(zhengy4); 2015-9-14 {1007} (#9665200@0)
      pex管远远好于铜管，当年是因为材料科学发展不行才被迫用铜管做水管。pex不宜漏水，0腐蚀，保温性，防水垢能力，热胀冷缩宽容度都远远好于铜管。
      铜管很容易被新一代消毒剂chloramine析出二价铜，多伦多decades ago在从用氯气消毒转换成chloramine消毒过程中发生过好几起铜管二价铜离子析出引起的慢性铜中毒事件。而且solder joint在chloramine腐蚀下也很容易析出金属离子，如果solder还含有铅的话就。。。。。

      另外老房子保温性不好，有一定的透风性，这个不是你换门窗就可以做到的，要开墙的，当然新房保温性太好以至于室内空气一关窗就极糟糕，搞得HRV近年特别流行。

      另外朝向问题，左右窗都有邻居是很少能晒到太阳的，所以只有前后考虑，前面朝南的好处是冬天车道化雪极快，缺点是主人房就是冬天无日，当然你说你买的那种老房子主人房还在车库上的就当我没说吧，反正新房设计车库这面没有什么房间的。

      还有进线升级非常麻烦，要外墙砸开才能做，当然最麻烦的还是厨房，车库的13A换20A的工程，老房子简直做不了，如果不换20A你有个揉面机+小烤炉的话很容易跳闸。。。。新排线很容易偷懒，尤其是fire caulking，但是你又看不见。。。所以对于老房子 avoid like a plague.
      • 尊重你的观点。每个人的观点只代表自己。只是讨论不是争论：现在每家每户的进水管用的基本还是铜管。塑料管是否会释放出有毒物质还没明确结论。至于我说的下水管道是铜的，只是说明一个价值比较，并非推崇下水管用铜的。对于房屋朝向， -jamie2015(Jamie); 2015-9-15 {707} (#9665441@0) +1
        我的观点很明确，每间屋子有阳光直射就算好的朝向，似乎和你要表达的意思并没有什么区别。至于老房子漏风保温不好，本人倒是很困惑。我的观点一直是，房子看保养。你说的漏风的房子，保养一定是极其不好，属于烂屋了。我自己的例子：现在住双层砖墙的老房子，今年到现在没有开过空调，去年好像只开过3天不到。原来住过的新房子每年基本要开1个月的空调。冬天的取暖费，现在的屋子面积至少是原来新屋面积的1.5倍以上，但每个冬季的每月取暖费从来没有超过过原来住新屋时的每月取暖费用。 关于电线更换问题。任何屋子更换所有电线，都得扒去石膏板。所以，我文章中的意思很明确，买下老房子，拆到骨架，石膏板也就没有了，排线随你怎么排了吧。 我文章对老房子的观点是：除了上述大装修以外，买的老房子是要保养良好的老房子，不是让你去买一个破屋，烂屋。
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