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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / abc2011(创新永恒)《谈首购选择》： -houseful(探长); 2016-1-11 {575} (#9869903@0) +2
    abc2011(创新永恒)《谈首购选择》：

    我觉得除了均价1M的独立屋，首购族还是有很多其它选择，townhomes,semi-detached, 还有一些比较旧的小独立。

    现在住独立双车房的，很多也是一步步换上来的。

    房价二十多万，三十多万时，也不是人人一步到位买独立屋。

    这个（先从townhomes、semi入手）可能会成为趋势，工薪首购族不能一次到位买独立屋，世界上很多大城市都这样。

    有个怪现象，首次买房的都把眼光放在双车独立，想一步到位，然后嚷嚷房价高买不起，其实60，70万的TH或Semi 对于工薪来说能负担得起的。

    所以我觉得房市泡沫不大，只是期望的泡沫很大。

    根据其(#9512780@0) (#9869594@0)两贴整理。
    • Well said.很多人的确能力不够，但期望太高，动辄就要好学区双车库的独立屋。买不起就嚷嚷多伦多房价太高。其实退一步海阔天空。一步步来最后总能达到期望。 -westerncowboy(西部牛仔); 2016-1-11 (#9869984@0)
      • 对。要懂得《拾级而上——递进式上台阶》的规律。首购族应尽早先买房（尽量使用HELOC买大），累计净值（还本+升值）后，再以小换大。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9869991@0)
        • 《房地产投资的奥秘————换房：递进式上台阶》 -softerface (探长) - rolia.net -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870178@0)
    • 补充一点，首购族，也可以大大方方使用HELOC办理买房房贷。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9869988@0)
      • 首购族哪来home equity？ -bennyxyz(Ben); 2016-1-11 (#9869999@0)
        • 您这是误解了。HELOC完完全全可以用于新买，其Home Equity指首付。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870021@0)
      • ＂（房贷）杠杆最大化＂，对于首购族来说，就是在获得银行许可通过购买CMHC等的贷款保险来获得房贷，哪怕是只有7.5%的首付（100万以下）、甚至是5%的首付（50万或以下），都要先买房。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870063@0)
        • 从这一点上说来，国人最保守（所以，房市非常安全），几乎都是等攒到足够的首付，才开始买房。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870069@0)
          • 国人保守=房市安全这个等式是怎么出来的 -bennyxyz(Ben); 2016-1-11 {50} (#9870077@0)
            以我的认知，国人的购买相对GTA的综合房市最多也就25%
            • 庞大的国人群体，净值非常之高，远远超乎您的想象！ -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870170@0)
              • 许多国移工薪族，房屋贷款按揭余额只剩下5万以下，就愣是不换大，就愣是不投资。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870453@0)
                • 人各有志，家庭各有自己的账本 -bennyxyz(Ben); 2016-1-11 (#9870467@0)
                  • 所以，俺说，加拿大多伦多的房市，非常安全，还得继续大涨几年！ -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870475@0)
                    • 只要2016年还涨，我明年就给您顶一个月的帖子 -bennyxyz(Ben); 2016-1-11 (#9870480@0)
                      • 以此类推，怎么样？2017多伦多房价继续涨，您就在2018顶俺一个月的帖？ -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870578@0)
                        • Deal! -bennyxyz(Ben); 2016-1-11 (#9870585@0)
                          • 握手！ -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870588@0)
                      • 2018多伦多房价继续涨，您就在2019年顶俺一个月的帖！ -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870582@0)
                        • 这个有点久远了，先deal着，到时没法兑现您别怪 -bennyxyz(Ben); 2016-1-11 (#9870595@0)
                      • 等退休时希望可以做到downsize去西雅图养老 -bennyxyz(Ben); 18:45 (#9871538@0) -houseful(探长); 2016-1-11 (#9871559@0)
                        • 这个不可行的，退休了应该到处走走，冬天去暖和的地方住一二个月，窝还是留在这里吧，朋友同事都在这，特别是有这么多同文同祖，饮食习惯相同的朋友，这么多的美食，医疗也是要考虑的，现在努力一点，到时down size 搬稍远一点就行了。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-1-11 (#9871587@0)
                          • bennyxyz(Ben)以后要去喜丫头养老，喜丫头的c-c-c却要来多伦多养老。 -houseful(探长); 2016-1-12 (#9872121@0)
          • 印裔的影响最少也和华裔等同，巴，俄，乌裔也是抢房抢offer的主力 -bennyxyz(Ben); 2016-1-11 (#9870086@0)
          • 推理：如果其他75%的都是通过超低首付入市的，那么中国人高首付买房=/=房市安全 -bennyxyz(Ben); 2016-1-11 (#9870106@0)
        • 首购族还有一个优势，年轻。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-1-11 (#9870103@0)
          • 哪怕是先跟父母或祖父母借一点首付，也要先买土地房啊。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870469@0)
    • 哇！精品！谢谢斑竹。 -houseful(探长); 2016-1-11 {197} (#9870190@0)
      13:15 houseful(探长), 您好!

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      abc2011(创新永恒)《谈首购选择》：

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    • 发个感慨---随着房价的狂涨，和10年前比，首购族买房后的生活水平确实是在不断的下降中。。。 -hi12345(12345); 2016-1-11 (#9870514@0) +1
      • 对，我就是这样 -bennyxyz(Ben); 2016-1-11 {52} (#9870528@0)
        当然租房住的时候也未必见得手头松动，应该说整体偏紧。
        • 这，就是土地的价值回归体现在价格上的上涨。这个趋势的力量非常之大。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870566@0) +1
      • 这也就是为什么说，首购要尽快买房的道理之所在。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870568@0)
        • 现在首次购房还能卖60万70万的townhouse。再过5年，恐怕就只能去买60万的2房的CONDO了。 -songlin(松林); 2016-1-11 (#9870594@0)
    • 支持。全球范围内的600万人口以上大都市，首次购房就能普遍买独立屋的，已经不再存在了。就连郭姐们最粉的美国，也做不到。 -songlin(松林); 2016-1-11 (#9870581@0)
      • E04区，还可以。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870593@0)
        • 那是个别区，而且都是60年的老房子。不普遍。 -songlin(松林); 2016-1-11 (#9870599@0)
          • 当然，E04，要买双车库独立屋是没有的，有的是单车库，有的只是car porch，有的甚至只是 open air ！ -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870615@0)
            • 探长，请教您：投资巴里的优势在哪里，除了价格？ -gooddog(pineapple); 2016-1-11 (#9871838@0)
              • 俺不是现金流派。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9871876@0) +1
                • 明白了，谢谢！ -gooddog(pineapple); 2016-1-11 (#9871955@0)
    • 不可以不买吗?不能买便宜的地方吗?难道非买探长投资的地方?你搞笑来的吧,加拿大地广人稀的 -kavin09(kavin09); 2016-1-11 (#9870629@0) +2
      • 问：不可以不买吗? 探长答：当然可以不买。前几天不是有人发帖说“高晓松”都不买房吗？但是，人家高晓松有太多的钱吃住在五星酒店都花不完呢。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870731@0) +1
        • 不买就一定是住酒店，你搞笑的吧？ -kavin09(kavin09); 2016-1-11 (#9871867@0) +2
      • 问：不能买便宜的地方吗? 探长答：当然可以！即使您在多伦多downtown上班，您也可以买在Barrie呀Orillia呀，最多就是多花一点钱乘坐GO火车、多花一点时间在通勤上嘛。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870760@0) +1
        • 都在DOWNTOWN上班？不知道银行正在裁员？这正是我认为多伦多房价即将大跌的原因 -kavin09(kavin09); 2016-1-11 (#9871856@0) +2
      • 问：难道非买探长投资的地方? 探长答：买在自己认为工作地点近的地方、买在自己认为升值潜力大的地方就可以啦。 -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870763@0) +1
        • 别逗了，银行的股票在跌，很快就来裁员潮,下跌的潜力确实很大 -kavin09(kavin09); 2016-1-11 (#9871861@0) +1
      • 问：你搞笑来的吧,加拿大地广人稀的。探长答：丝毫都没有搞笑。正是因为加拿大地广人稀，投资房产（自住也是投资），更要牢牢抓住核心！ -houseful(探长); 2016-1-11 (#9870768@0) +1
        • 核心是会变的，过去银行好赚钱的时代已经过去了，看看银行股票吧 -kavin09(kavin09); 2016-1-11 (#9871865@0)
          • 现在正是买RBC股票的时机！ -gooddog(pineapple); 2016-1-11 (#9871969@0)
          • 我担心的是银行赚钱赚到找不到北，没见它们几百亿几百亿的赚? -abc2011(Always Be Creating); 2016-1-11 (#9871984@0)
            • 那还不赶紧买？现在比最高的时候跌了20%了，比房子好赚多了。 -kavin09(kavin09); 2016-1-11 {32} (#9871991@0)
              不过说话的之前最好查下银行的状况
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