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  • 问个买楼花的税务问题。 -wynton(云中漫步); 2017-2-27 {478} (#85930@41) +2
    Me:
    问个税务问题。加拿大房地产增值税的具体算法为：出售的价格-房屋购买价格-费用(包括律师费，土地转让税，支付给地产经纪的费用）=房地产的增值部分
    房地产出售后实现的资本增值的一半，要计入纳税人当年的收入交税，而实现的资本亏损则只能用于抵减纳税人过去三年以来的资本增值，或用于抵减未来的资本增值，不能用于抵减当年的其它收入。
    Me:
    我如果现在买一个楼花，4年后交房后卖掉，比如说赚了16万，那么其中一半，也就是8万算我当年的收入，那么那一年的收入就太高了。不能平均到今年到4年后的4年吗？
    • closing后卖掉那年报capital gain，楼花现在title都还不是你的呢 -specialday(Joyce); 2017-3-2 (#85931@41)
    • 如果房款没有全部收回的话，可以延税，这个有具体算法。 -1766good(1766good); 2017-3-2 (#85932@41)
      • 能具体说一下吗？我们公司一直找的四大之一报税。后来特意找了一个外面的，用类似办法省了$millions 的税。我一直觉得那个人在打插边球。。比较想了解有关的规定。如果不方便你PM 我也许。多谢了。 -bobo77( 波波); 2017-3-5 (#85940@41)
      • 你说的只对几年内分期付款的情况适用吧，这在个人买卖房屋的中是不是比较少见啊 -itisok(stickaround); 2017-3-6 (#85947@41)
    • 交房就卖应该是business income，全额纳税 -pastrychef(蛋糕); 2017-3-3 (#85935@41)
      • 是不是business income取决于很多因素。如果只是偶尔转手卖个房，不属于business 行为。 -1766good(1766good); 2017-3-4 (#85937@41)
        • to BOBO77, -1766good(1766good); 2017-3-5 {265} (#85943@41)
          你在网上搜HTK consulting. 网站上有personal tax 的note。找到Business income 部分，里面有关于business income 的那章。里面有关于business income 和capital gain 的区分。但是这个属于灰色区域，靠运气与自己的辩解。同时在同章节里，往后翻，会看到Capital reserve的算法和条件。
          • 多谢。看到 reserve formulas 了。我们这个肯定是 capital gain。 这是你们公司的网站吗？ -bobo77( 波波); 2017-3-6 (#85946@41)
            • 不是。 -1766good(1766good); 2017-3-7 (#85949@41)
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