本文发表在 rolia.net 枫下论坛《自住/投资：全新房是个啥“鸟”(BIRD)？(1)》多伦多探长
这个豆腐块是俺回应songlin兄的《趋势在改变》帖。http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=9915141
songlin兄说，＂趋势在改变 - 全新房而言，相较于detatched, townhouse正在更走火＂。
俺同意songlin的：对于投资 [房个数不多的投资者] 而言，现在买[ FREEHOLD 的 ] townhouse更加可操作性，未来回报按百分比算 [极可能] 会更大。
不过呢，早在五年前（甚至更久前），这个趋势，就已经在发力。
全新的独立屋 vs 全新的Townhouse 比较？ 先看新房楼花投资博弈的几个力量方：
Banks（银行financing）：因房价不断高涨，投资全新房的资金门槛越来越高（deposits、补全首付、贷款，etc）。
Investors & Resale Buyers（投资人/用家）：一栋全新的独立屋楼花的资金要求，超出了许多人的投资阈值。于是，半独立、Townhouse自然就更加吸引Investors眼球。
Renters & Residents（承租人/住家）：另一方面，从出租回报上来说，独立屋的出租回报率是低于半独立、更加低于Townhouse的。
Developers & Builders（开发商/建商）：最关键的一造，就是他们：从【供给侧】这一端来说，builder建造Townhouse、semi-和detached的投资回报是递减的。如果zoning允许，他们肯定是最大化Townhouse的比重 ——— 即使是盖detached，lot的frontage都是不断缩小的。
看到了啊。新房投资的回路，就是这几方相互作用相互支持的一个系统。
其实，道理非常的浅显：————
就像食品加工业的包装销售“小容积包装、中等包装、家庭包装、特惠大包装的按照重量的单位价格依次递减”的道理是一样的。
买入时，您是消费者，是用家。resale时，角色换位，您是卖家。
初次品尝的食客或者这次胃口不大的食客，会先买小包装尝一尝鲜。买个Townhouse吧！（回报不错的。同时也培育新的投资人。）
胃口可以的食客，有一定吃的实力，或者以前吃过了，知道吃（投资）的味道了，或者是有自信有实力这一顿可以多吃一些了。———— 买个semi吧！
以此，小lot的独立屋，中lot的独立屋、大lot的独立屋，也就是家庭包装、大家庭包装、特惠大包装。
请大家砸砖。
p.s. 此帖标题《全新房是个啥BIRD？》是微信时代博眼球的标题党标题，丝毫没有贬低新房投资的意思。
p.s. 俺也买过独立屋楼花。仔细的权衡之后，十天内撤退。 适合的，才是最好的。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
这个豆腐块是俺回应songlin兄的《趋势在改变》帖。http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=9915141
songlin兄说，＂趋势在改变 - 全新房而言，相较于detatched, townhouse正在更走火＂。
俺同意songlin的：对于投资 [房个数不多的投资者] 而言，现在买[ FREEHOLD 的 ] townhouse更加可操作性，未来回报按百分比算 [极可能] 会更大。
不过呢，早在五年前（甚至更久前），这个趋势，就已经在发力。
全新的独立屋 vs 全新的Townhouse 比较？ 先看新房楼花投资博弈的几个力量方：
Banks（银行financing）：因房价不断高涨，投资全新房的资金门槛越来越高（deposits、补全首付、贷款，etc）。
Investors & Resale Buyers（投资人/用家）：一栋全新的独立屋楼花的资金要求，超出了许多人的投资阈值。于是，半独立、Townhouse自然就更加吸引Investors眼球。
Renters & Residents（承租人/住家）：另一方面，从出租回报上来说，独立屋的出租回报率是低于半独立、更加低于Townhouse的。
Developers & Builders（开发商/建商）：最关键的一造，就是他们：从【供给侧】这一端来说，builder建造Townhouse、semi-和detached的投资回报是递减的。如果zoning允许，他们肯定是最大化Townhouse的比重 ——— 即使是盖detached，lot的frontage都是不断缩小的。
看到了啊。新房投资的回路，就是这几方相互作用相互支持的一个系统。
其实，道理非常的浅显：————
就像食品加工业的包装销售“小容积包装、中等包装、家庭包装、特惠大包装的按照重量的单位价格依次递减”的道理是一样的。
买入时，您是消费者，是用家。resale时，角色换位，您是卖家。
初次品尝的食客或者这次胃口不大的食客，会先买小包装尝一尝鲜。买个Townhouse吧！（回报不错的。同时也培育新的投资人。）
胃口可以的食客，有一定吃的实力，或者以前吃过了，知道吃（投资）的味道了，或者是有自信有实力这一顿可以多吃一些了。———— 买个semi吧！
以此，小lot的独立屋，中lot的独立屋、大lot的独立屋，也就是家庭包装、大家庭包装、特惠大包装。
请大家砸砖。
p.s. 此帖标题《全新房是个啥BIRD？》是微信时代博眼球的标题党标题，丝毫没有贬低新房投资的意思。
p.s. 俺也买过独立屋楼花。仔细的权衡之后，十天内撤退。 适合的，才是最好的。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net